Planejando vender sua casa? Veja como proteger e aumentar o valor da casa dentro do orçamento

É verdade que aumentar o valor da sua casa pode sair caro, mas não precisa ser assim. Desde aproveitar a luz natural dentro de sua casa até melhorar a atratividade do meio-fio, há muitas atualizações residenciais que podem aumentar o valor da casa e causar um grande impacto, sem gastar muito.

Se você possui um casa em Seattle, WA e simplesmente deseja manter o seu valor; ou está planejando vender seu casa em Alexandria, VA, e deseja aumentar seu valor para revenda - aqui estão 12 projetos para aumentar o valor da casa com um orçamento que não só trará retorno ao seu investimento, mas também acrescentará alegria à sua vida.

1) Organize para aumentar o valor da casa

Acontece com todos nós – o armário que antes estava vazio, agora está transbordando; e pertences que deveriam ser guardados encontraram novos lares em outros lugares. Se isso lhe parece familiar, agora é um ótimo momento para começar a eliminar coisas que você não precisa mais.

A organização é uma das maneiras mais baratas de aumentar quanto vale sua casa. Preste especial atenção à cozinha e às casas de banho, bem como à sala de estar, pois estes são, na maioria das vezes, os melhores pontos de venda de uma casa. Enfrente esse projeto cômodo por cômodo e não siga em frente até que o cômodo esteja concluído, para evitar a criação de uma pilha interminável de coisas. Você pode começar categorizando seus itens usando três pilhas diferentes. Um para pertences que você gostaria de guardar, um para “talvez” e outro para itens de doação. Em alguns dias, volte à pilha do “talvez” e faça os cortes finais.

Siga estas dicas ao começar a organizar:

• Priorize a organização do seu banheiro. Comece com as bancadas e vá até o armário de roupas de cama e armários de remédios. Tente remover itens pessoais como escova de dente, escova de cabelo e enxaguatório bucal para que os compradores possam imaginar seu próprio espaço.
• Arrume seu escritório em casa. Arquive ou destrua papéis velhos, limpe sua mesa e esconda quaisquer cordões desagradáveis ​​usando braçadeiras ou cordões.
• Jogue fora todos os itens vencidos. Isso inclui itens de cozinha, despensa, banheiro e armário de remédios.
• Organize seu armário, remova cabides extras e doe ou jogue fora roupas e sapatos que não precisa mais. Isso ajudará o espaço do seu armário a parecer mais espaçoso e organizado.
• Lembre-se de que sua entrada causa a primeira impressão. Certifique-se de remover itens pessoais e criar uma entrada que atraia compradores.
• Limpe as bancadas da cozinha. Evite usar esse espaço para objetos aleatórios e tente esconder todos os eletrodomésticos da bancada, como liquidificador, torradeira e panela elétrica. 
• Despersonalize sua casa. Remova itens muito pessoais, como fotos de família. Ajudará se os potenciais compradores se imaginarem no espaço.
• Tente remover a desordem visual de corredores, como ganchos, obras de arte e fotografias. Corredores apertados podem ser um obstáculo.
• Corte almofadas, cobertores e decoração na sala para tornar o espaço maior. 
• Organize estantes e vitrines. Retire a camada de poeira, remova bugigangas, itens pessoais, caixas de armazenamento e organize e estilize livros.
• Não se esqueça de limpar sua geladeira, freezer e embaixo das pias. Os potenciais compradores certamente ficarão curiosos sobre o espaço de armazenamento.
• Certifique-se de guardar todos os brinquedos infantis e de animais de estimação. Enquanto sua casa estiver à venda, tente limitar o número de brinquedos disponíveis para brincar.
• Crie um espaço para lavanderia onde os potenciais compradores poderão imaginar-se quase desfrutando da tarefa. Certifique-se de limpar as bancadas e organizar seus produtos de limpeza.

Organizar pode ser uma tarefa enorme para apenas uma pessoa realizar. Trabalhar com um organizador profissional pode ser a melhor escolha e pode até aumentar o preço pedido de uma casa em até 5%.

2) Limpe profundamente sua casa

Depois de organizar, o próximo passo é limpar profundamente sua casa. Isso significa que é hora de limpar e tirar o pó de todas as superfícies, esfregar e aspirar carpetes e pisos. Vá fundo na cozinha, faça seu banheiro brilhar e arrume sua sala. O odor também pode causar uma impressão duradoura, especialmente quando cheira mal. Animais de estimação, crianças, comida e outras condições podem deixar sua casa com mau cheiro e desencorajar potenciais compradores. 

Manter sua casa limpa pode ser uma tarefa demorada e, convenhamos: às vezes é difícil encontrar tempo para limpar sua casa de cima a baixo. Considere contratar um serviço de limpeza profissional; é menos provável que eles ignorem algo que pode não estar em sua lista de verificação de limpeza. Eles também poderão chegar a todos os cantos da sua casa para deixá-la brilhando, para que você possa aumentar o valor da casa, vendê-la rapidamente e por mais dinheiro. Na verdade, a limpeza profunda pode custar até US $ 5,300 ao valor de revenda da sua casa.

3) Pinte sua casa, por dentro e por fora

Ao vender sua casa, é importante que os potenciais compradores se imaginem morando lá. Tinta fosca, suja, lascada ou de baixa qualidade pode desencorajar os compradores e prejudicar o valor da sua propriedade. Evite cores intensas e brilhantes, pois esses tons tendem a desviar a atenção da própria casa. Pintar o interior da sua casa com uma cor neutra requer um investimento relativamente pequeno para o que você receberá em troca, que geralmente é o aumento do valor da casa, compradores mais interessados ​​e, esperançosamente, mais ofertas concorrentes.

Pintar o exterior da sua casa pode custar um pouco mais, mas o aumento da atratividade pode vender a sua casa mais rapidamente. Isso precisa disso? Dê um passeio lá fora e olhe ao redor. Você vê alguma rachadura ou descamação? A cor desbotou? Se a resposta for sim, a hora de repintar é agora.

Considere contratar uma empresa de pintura profissional para eliminar o risco de usar o pincel errado, comprar tinta de baixa qualidade ou usar muito ou pouco.

4) Substitua a porta da garagem

A porta da sua garagem provavelmente sofreu muito desgaste ao longo dos anos. Como foi a última vez que você abriu e fechou? Você pode ter esquecido dos amassados ​​causados ​​​​por acidentes de bicicleta ou bolas voadoras depois de um tempo, mas o comprador certamente notará. Verifique a varredura também. Se chover forte passar por baixo da porta, é provável que as criaturas também o façam e a varredura precise ser substituída. Por menos de US$ 5,000, em média, você pode aumentar o valor da casa e obter um ROI de quase 94 por cento quando você o substitui.

5) Adicione folheado de pedra manufaturada

Para realmente enfeitar as coisas e aumentar o valor da casa, considere fazer uma reforma no folheado de pedra da sua casa. Pedra manufaturada combina bem com muitos estilos de casa e dá uma sensação rica. Por que você iria querer gastar dinheiro em uma atualização como um folheado de pedra se você está apenas vendendo sua casa de qualquer maneira? Se a sua casa está competindo com várias outras na sua área que têm aparência semelhante, um folheado de pedra é uma ótima maneira de chamar a atenção para a sua listagem e pode ajudá-lo a vender sua casa mais rapidamente e por mais dinheiro.

Se você tiver revestimento de vinil, incorporar folheado de pedra manufaturada é uma ótima maneira de melhorar a atratividade do meio-fio e aumentar o valor da casa. Em média, você pode cobrir 300 pés quadrados do terço inferior da fachada voltada para a rua da sua casa por cerca de US$ 11,000 e obter um ROI impressionante de 91 por cento, de acordo com Relatório de custo vs. valor de 2022 da revista Remodeling.

6) Aumente o valor da sua casa atualizando sua cozinha

É fácil entender porque a cozinha é um grande atrativo para os compradores, muitas vezes eles imaginam preparar refeições e conviver com familiares e amigos no novo espaço. Melhorias simples e econômicas incluem repintar armários, adicionar um backsplash e substituir a pia. Você também pode optar por opções ecológicas e atualizar para um micro-ondas de baixo consumo de energia, selecionar recursos de baixo consumo de água e iluminação com baixo consumo de energia. Não importa qual projeto você escolha fazer no coração da sua casa – isso deve aumentar o seu aproveitamento do espaço. Na verdade, a Associação Nacional da Indústria da Remodelação dá à modernização da sua cozinha um “pontuação de alegria” de 9.8 em seu Relatório Anual de Impacto de Remodelação.

7) Preste atenção ao seu quintal

As primeiras impressões fazem a diferença na hora de vender uma casa, e enfeitar o exterior da sua casa é tão importante quanto o interior. Coloque-se no lugar do comprador. Você se sentiria compelido a visitar uma casa se ela não parecesse bem conservada por fora? 

A apelação do freio ajuda a atrair compradores, vender sua casa rapidamente e pode aumente o valor da sua casa em até 7%. Aqui estão alguns fáceis, ideias de apelação econômicas melhorias que você pode experimentar hoje.

• Pinte ou substitua a porta da frente. As portas dianteiras rapidamente começam a parecer desgastadas e cansadas com o uso diário e condições climáticas extremas. Repintar ou substituir sua porta é uma maneira rápida e econômica de adicionar apelo ao meio-fio. 
• Atualize a iluminação exterior. Se a passagem até a porta da frente estiver mal iluminada ou se as luminárias estiverem desatualizadas, considere atualizar a iluminação externa para criar uma entrada mais convidativa. Você também pode iluminar alguns de seus trabalhos de paisagismo, árvores e arbustos. Desde postes, luzes LED, luzes solares e suportes de parede, as opções são infinitas.
• Troque sua cerca velha. Cercas gastas podem desviar a atenção de sua casa e prejudicar o valor de sua propriedade. Substituir a cerca existente por uma nova pode dar ao seu quintal o impulso necessário, melhorando a vegetação, garantindo privacidade e segurança e aumentando o valor da casa. Você pode escolher entre vários materiais diferentes, incluindo madeira, vinil, alumínio, ferro forjado e compósito.
• Contrate um paisagista profissional. Opte por um projeto paisagístico limpo e de baixa manutenção para atrair os compradores e aumentar o valor da casa. Até mesmo aparar os canteiros, cobrir o jardim e podar as árvores e sebes pode melhorar qualquer paisagem. Considere trabalhar com um paisagista profissional para maximizar sua atratividade e criar um jardim que os compradores vão adorar no momento em que chegarem.
• Lave as janelas e o revestimento. Não demora muito para que sua casa e suas janelas formem uma camada de poeira, sujeira, impressões digitais ou até mesmo algas, deixando sua casa com uma aparência opaca e suja. Contrate um profissional para limpeza regular para evitar danos à pintura, lascas e problemas de mofo e bolor.

8) Deixe a luz entrar

Mais iluminação pode trazer vida a uma sala. Embora uma sala mal iluminada possa parecer pequena, escura e apertada, um espaço bem iluminado faz exatamente o oposto. A iluminação adequada pode fazer com que sua casa pareça mais limpa, mais espaçosa e aumentar o valor da casa. Tente agendar visitas abertas e visitas domiciliares durante os horários mais claros do dia e certifique-se de abrir as persianas das janelas para aumentar a luz natural. Substitua as lâmpadas fracas por lâmpadas brilhantes e de espectro quente. Considere incorporar iluminação embutida em sua casa, o número um mais valioso tendência doméstica hoje. Você pode até incorporar uma luminária atraente, talvez na entrada, para melhorar o valor percebido da sua casa e adicionar um pouco de personalidade.

9) Concentre-se no banheiro

O banheiro é um dos cômodos mais importantes para potenciais compradores, e algumas atualizações econômicas podem levá-lo ao próximo nível. Considere substituir a torneira da pia por uma alternativa elegante, trocando o chuveiro, adicionando bancadas de granito ou mármore à penteadeira do banheiro ou atualizando a iluminação. 

10) Preste atenção aos detalhes

Mesmo as menores atualizações têm a capacidade de melhorar drasticamente a aparência da sua casa. Confira essas melhorias rápidas e econômicas que podem aumentar o valor da casa:

• Atualização de puxadores em armários e portas de cozinha
• Conserte fios soltos e torneiras com vazamento
• Adicionar isolamento de sótão
• Conclua projetos domésticos e pequenos reparos
• Substitua placas frontais e interruptores de parede
• Renove seus pisos de madeira
• Rejuntar piso e azulejo do chuveiro

11) Converta o quarto de hóspedes em uma sala multiuso 

Hoje, a demanda por um espaço de escritório dedicado é maior do que nunca. Se você tem um segundo quarto ou quarto de hóspedes, considere criar um espaço multiuso que funcione como quarto e escritório. Não é apenas um espaço funcional e útil para você e seus convidados desfrutarem, mas também viu o maior aumento em popularidade o ano passado.

11) Contrate um inspetor residencial

Se vocês são prepara-se para vender a sua casa, é uma boa ideia agendar um pré-lista de inspeção residencial para verificar as áreas da sua casa que você normalmente não vê e identificar antecipadamente quaisquer problemas. Os inspetores residenciais procuram questões de segurança subjacentes nos sistemas estruturais, elétricos e mecânicos da casa que podem impactar gravemente os recursos do comprador para fazer os reparos necessários ou necessários. Danos no telhado, infestação de cupins, vazamento de água ou fiação elétrica desatualizada certamente diminuirão o valor da propriedade. Se você estiver ciente dos problemas, poderá consertá-los antes de listar sua casa, ao mesmo tempo que aumenta o valor de sua casa.

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