JLL: Prezentul fierbinte se întâlnește cu viitorul cool, punând vânt în contra pentru construcții

JLL: Prezentul fierbinte se întâlnește cu viitorul cool, punând vânt în contra pentru construcții

Marca temporală: 19 septembrie 2023, ora 9:00
Nodul sursă: 2279736

JLL și-a lansat Tendințe în construcții și perspective la jumătatea anului cu câteva zile în urmă, actualizarea acestuia Perspectivele construcției 2023 publicat în martie.

Noul raport, cu setul său actualizat de proiecții, evidențiază câteva obstacole cu care se confruntă industria într-o perioadă de incertitudine economică enormă. Mai exact, raportul examinează sănătatea generală a industriei construcțiilor, împreună cu starea pieței muncii, disponibilitatea materialelor și costurile totale.

Concentrându-se mai întâi pe sănătatea industriei, raportul a menționat că, deși domeniul s-a bucurat de o activitate sporită în acest an, creșterea ratelor dobânzilor și standardele mai stricte de creditare au dus la o scădere a începuturilor de construcții din iunie.

O piață încălzită se confruntă cu probabilitatea tot mai mare de răcire, ceea ce duce la obstacole substanțiale pentru industrie. JLL prognozează o încetinire a începerii construcțiilor care se va extinde semnificativ în anul viitor, ca rezultat al ratelor dobânzilor care nu se anticipează să atingă vârful până la sfârșitul acestui an. Căutați ca activitatea de construcții să difere foarte mult de la un sector la altul, ceea ce face ca specializarea și managementul complexității să fie din ce în ce mai critice pentru succesul antreprenorilor, prevăd autorii.

În același timp, provocarea de a găsi și păstra forța de muncă continuă să deranjeze industria. Construcțiile se confruntă cu multe dintre problemele structurale ale muncii și costurile ridicate ale forței de muncă cu care se confruntă alte industrii în lumea post-pandemie. Reduceți productivitatea în scădere și nu este surprinzător că multe firme de construcții își dublează reținerea talentelor.

Sectoarele de construcții susținute de cheltuielile publice intenționează să continue să adauge lucrători la statul lor de plată, deoarece acestea abia dacă nu scapă.

Pe de altă parte, sectoarele care anticipează o scădere a începuturilor de construcții încep deja să își reducă rangurile de angajați.

Imaginea de ansamblu și îngrijorătoare, relatează JLL, este că, în viitorul previzibil, se așteaptă ca activitatea de construcții per angajat să rămână peste nivelurile de dinainte de pandemie, în timp ce creșterea ocupării forței de muncă va rămâne cu încăpățânare sub cerințele industriei.

Costurile materialelor

Sunt vești bune în ceea ce privește materialele. Dinamica lanțului de aprovizionare a revenit la ceva care se apropie de normele tradiționale, în timp ce viitoarele creșteri ale costurilor se preconizează că vor fi guvernabile. Perioadele de livrare ridicate au caracterizat prima jumătate a anului, în special în materie de produse mecanice, electrice și sanitare. Aici, aprovizionarea cu materiale nu reușește să țină pasul cu nevoia în creștere de centre de date și electrificare.

Pe măsură ce privesc în perspectivă, prognozatorii din industrie văd o revenire la inflația cu o singură cifră. Se preconizează că prețurile materialelor vor continua să crească în ritmul lor moderat actual. Dar costurile se vor reduce și mai mult, deoarece activitatea de scădere are ca rezultat o curățare a conductei actuale. În același timp, unele materiale se confruntă cu presiuni de alimentare.

Acesta este cazul, de exemplu, cu lemnul de esență moale canadian, a cărui aprovizionare a fost afectată de incendiile de vară.

Costul total

Costurile din industrie s-au stabilizat, ceea ce face cea mai lentă perioadă de creștere, de când imediat după apariția Covid-19 a fost numită o urgență internațională. Acest lucru a susținut perspectivele contractorilor, chiar dacă nivelurile de activitate s-au moderat.

Începerile de construcție a clădirilor au scăzut, făcând autorii raportului JLL să estimeze că construcția activă de construcție va scădea cu o cincime în primele luni ale anului viitor.

În același timp, creșterea salariilor va rămâne ridicată la o rată estimată de cinci până la șapte procente, în timp ce costurile materialelor sunt de așteptat să ajungă în medie la patru procente. În plus, timpii de livrare s-au îmbunătățit, ceea ce a dus la stabilirea stocurilor pentru mai multe produse.

Încetinirea așteptată – și răspunsul contractorilor la aceasta – au precipitat o scădere a costurilor totale pe parcursul lunilor de vară. Așteptările lui JLL sunt o creștere a costurilor totale de două până la patru procente. Dar avertizează că „creșterile medii ale costului total pe sector vor arăta foarte diferit”.

Timestamp-ul:

Mai mult de la Forbes RE