JLL: Горячее настоящее встречается с прохладным будущим, создавая препятствия для строительства

JLL: Горячее настоящее встречается с прохладным будущим, создавая препятствия для строительства

Отметка времени: 19 сентября 2023 г., 9:00
Исходный узел: 2279736

JLL выпустила свой Тенденции строительства и прогноз на середину года несколько дней назад, обновив свой Перспективы строительства на 2023 год опубликовано в марте.

В новом отчете с обновленным набором прогнозов подчеркивается несколько препятствий, с которыми сталкивается отрасль в период огромной экономической неопределенности. В частности, в отчете рассматривается общее состояние строительной отрасли, а также состояние рынка труда, наличие материалов и общие затраты.

Сосредоточив внимание в первую очередь на состоянии отрасли, в отчете отмечается, что, хотя в этом году активность в этой отрасли возросла, рост процентных ставок и ужесточение стандартов кредитования привели к спаду начала строительства с июня.

Нагретый рынок сталкивается с растущей вероятностью охлаждения, что приводит к существенным препятствиям для отрасли. JLL прогнозирует замедление начала строительства, которое значительно продлится и в следующем году, что является побочным продуктом процентных ставок, которые, как ожидается, достигнут пика не раньше конца этого года. Авторы прогнозируют, что строительная деятельность будет сильно различаться от сектора к сектору, что делает специализацию и управление сложностью все более важными для достижения успеха подрядчика.

В то же время, проблема поиска и удержания рабочей силы продолжает беспокоить отрасль. Строительство сталкивается со многими структурными трудовыми проблемами и высокими затратами на рабочую силу, с которыми сталкиваются другие отрасли в постпандемическом мире. Добавьте к этому снижение производительности, и неудивительно, что многие строительные фирмы удваивают усилия по удержанию талантов.

Строительный сектор, поддержанный планом государственных расходов, продолжит добавлять работников в свои фонды заработной платы, поскольку они почти не упускают ни малейшего шанса.

С другой стороны, отрасли, ожидающие резкого падения объемов строительства, уже начинают сокращать штат своих сотрудников.

Большая и тревожная картина, как сообщает JLL, заключается в том, что в обозримом будущем строительная активность на одного работника, как ожидается, останется выше допандемического уровня, в то время как рост занятости будет упорно оставаться ниже отраслевых потребностей.

Затраты на материалы

Есть хорошие новости на фронте материалов. Динамика цепочки поставок вернулась к чему-то, приближающемуся к традиционным нормам, в то время как прогнозируется, что будущий рост затрат будет управляемым. Для первой половины года характерно увеличение сроков выполнения заказов, особенно в отношении механических, электрических и сантехнических товаров. Здесь поставки материалов не успевают за растущей потребностью в центрах обработки данных и электрификации.

Заглядывая в будущее, отраслевые прогнозисты видят возврат к однозначной инфляции. Прогнозируется, что цены на материалы будут продолжать расти нынешними умеренными темпами. Но затраты еще больше снизятся, поскольку спад активности приведет к расчистке текущего трубопровода. В то же время некоторые материалы испытывают давление поставок.

Так обстоит дело, например, с канадской хвойной древесиной, поставки которой пострадали из-за летних лесных пожаров.

Суммарные затраты

Затраты в отрасли стабилизировались, что привело к самому медленному периоду роста с тех пор, как сразу после появления Covid-19 была названа международная чрезвычайная ситуация. Это улучшило перспективы подрядчиков, даже несмотря на то, что уровень активности снизился.

Начало строительства зданий сократилось, что побудило авторов отчета JLL прогнозировать, что активное строительное строительство сократится на одну пятую в первые месяцы следующего года.

В то же время рост заработной платы останется повышенным и составит пять-семь процентов, а затраты на материалы, как ожидается, составят в среднем четыре процента. Кроме того, сократились сроки выполнения заказов, в результате чего были созданы запасы для большего количества продуктов.

Ожидаемое замедление темпов роста – и реакция на него подрядчиков – привели к снижению общих затрат в течение летних месяцев. JLL ожидает, что общий рост затрат составит от двух до четырех процентов. Но он предупреждает, что «средний общий рост затрат по секторам будет выглядеть совсем по-другому».

Отметка времени:

Больше от Форбс RE