Переживание смерти любимого человека может быть эмоционально утомительным и подавляющим. Вы не только пытаетесь справиться с потерей, но у вас, вероятно, есть бесконечный список задач по работе с их активами и долгами.
Наследование дома может принести вам финансовую выгоду во многих отношениях, но оно также требует много работы – независимо от того, планируете ли вы продать его или оставить себе.
В этом руководстве основное внимание будет уделено тому, что делать, если вы планируете продать унаследованный дом. Он проведет вас через процесс завещания, налоги и шаги, которые вам следует предпринять, чтобы получить максимальную отдачу от собственности. Благодаря этим ресурсам у вас должен быть четкий путь вперед, чтобы максимально эффективно использовать свой новый актив.
Первые шаги после наследования дома
После того, как вы позаботитесь о своем любимом человеке и почувствуете уверенность, что он отдыхает в соответствии со своими желаниями, вы можете начать пересматривать его активы. Исполнитель завещания может пересмотреть свои долги и активы, включая имущество, которое они передали вам. Этот процесс поможет вам получить доступ к унаследованному имуществу и понять его ценность.
Процесс завещания
Когда человек умирает, его имущество пересматривается судом по наследству. Юрист или юридическое лицо проверит все их кредиты и долги, чтобы убедиться, что их счета погашены. После этого адвокаты по наследству передадут оставшиеся активы бенефициарам умершего в соответствии с их завещанием.
Многие люди полагают, что процесс завещания предназначен только для людей, которые никогда не оставляли завещания, но это неправда. Думайте об этом как о формальной оценке и распределении активов вашего любимого человека.
«Оформление завещания может показаться сложным и пугающим, но для большинства людей это относительно простой процесс», — говорит Джейн Хаскинс, эсквайр. который занимался юридической практикой 20 лет. «В некоторых штатах даже есть упрощенные процедуры наследования, которые позволяют вам урегулировать небольшое имущество без юристов по наследству».
Например, если родитель умирает и у него двое детей, их активы, скорее всего, будут разделены поровну, если только не будет завещания, в котором указано, что один ребенок должен получить большую долю. Адвокат по наследству погасит все долги умершего родителя, а затем распределит оставшиеся активы и средства.
Не все средства проходят процедуру завещания. Пенсионные и пенсионные счета бенефициаров, а также полисы страхования жизни бенефициаров не проходят процедуру завещания. Совместная собственность (например, дом, который подписали вместе два человека) также не подлежит завещанию, если один из соподписателей еще жив. Наконец, деньги, переданные в траст, не будут проходить через суд по делам о наследстве.
Если ваш любимый человек еще жив, но вы знаете, что получите унаследованное имущество после его смерти, поработайте с ним над составлением завещания. Это обеспечит выполнение их пожеланий в соответствии с планом и может упростить процесс завещания за счет тщательной детализации их активов.
Оценка недвижимости
Во время процесса завещания адвокат по наследству, занимающийся активами вашего близкого человека, скорее всего, запланировать оценку дома осмотреть наследственное имущество. Их цель — присвоить активу денежную стоимость на основе текущих рыночных тенденций.
Например, дом в его нынешнем состоянии может стоить 400,000 200,000 долларов. Если этот актив необходимо разделить между двумя детьми, один ребенок может согласиться купить долю в доме другого за XNUMX XNUMX долларов. Это дает одному ребенку полное право собственности на унаследованное имущество, и он получит всю прибыль от продажи дома.
Эта оценка имущества также полезна, если у умершего есть несколько долгов, которые ему необходимо выплатить. Например, стоимость недвижимости может составлять 400,000 100,000 долларов США, но задолженность по ипотечным кредитам все еще составляет XNUMX XNUMX долларов США.
Если у родственника был долг в размере 25,000 275,000 долларов, то его истинные оставшиеся активы составляют XNUMX XNUMX долларов. В этом случае важно продать наследство, чтобы погасить долг и закрыть счета умершего.
Освобождение от долгов и залогов
Последним шагом процесса завещания перед распределением каких-либо активов является погашение долгов и залогов на счетах вашего близкого человека. Залог – это судебное требование в отношении актива – обычно дома. Если человек не может выплатить свой долг, кредитор обычно может потребовать имущество в качестве залога. Серьезной причиной для продажи унаследованной собственности является освобождение от залога и погашение всех долгов, которые задолжал ваш близкий человек.
Долги бывают разных размеров, и их необходимо выплатить, прежде чем бенефициары смогут получить контроль над унаследованным имуществом. Например, исполнителю необходимо будет погасить и закрыть кредитные карты, оплатить счета за электричество и завершить оплату автомобиля.
Исполнителю может даже потребоваться отменить членство в спортзале и подписку на услуги, чтобы с умершего не продолжали взиматься плата после его смерти. Счет Netflix не кажется большим расходом, но это все равно счет, который необходимо оплатить.
После того, как все долги будут погашены, исполнитель может распределить оставшиеся деньги и активы среди бенефициаров. На этом этапе вы можете взять под свой контроль унаследованное имущество и решить, является ли его продажа лучшим вариантом действий.
Налоги при продаже наследственного имущества
На самом деле получение доступа к унаследованной собственности является важным шагом после смерти близкого человека. Однако, когда приходит время продавать дом, возникает больше финансовых препятствий и налоговых требований, которые необходимо учитывать.
Фактически, вы можете нанять специалиста по налогам, который поможет вам управлять этим унаследованным активом. Они могут помочь убедиться, что у вас достаточно денег для уплаты налогов и беспрепятственного прохождения процесса продажи дома.
Последствия для налога на прирост капитала
Налоги на прирост капитала являются взимается после продажи дома. Это не проблема, о которой вам следует беспокоиться, пока вы не продадите унаследованное имущество. Даже если вы решите продать унаследованный дом вскоре после его приобретения, все равно есть способы избежать уплаты налога на прирост капитала. Вот четыре варианта для рассмотрения.
- Живите в унаследованном доме. Вместо продажи унаследованной собственности вы можете сделать ее своим основным местом жительства. Существует несколько налоговых льгот для людей, которые продать свое основное жилье.
- Сдать недвижимость в аренду. Вы можете решить превратить дом в инвестиционную возможность и получать от него доход от сдачи в аренду. Это может быть хорошим способом собрать достаточно денег, чтобы покрыть ежемесячные платежи по ипотеке, пока вы не будете готовы продать дом. Однако это просто задерживает оплату налога на прирост капитала, если только вы не продадите дом и не купите другую инвестиционную недвижимость аналогичной стоимости – известную как обмен 1031.
- Отказаться от собственности. Если вы не хотите сталкиваться со стрессом, связанным с продажей унаследованного имущества, вы можете отказаться от него. Актив обычно переходит к следующему бенефициару, обычно другому члену семьи. Это часто работает, если наследников несколько, и один человек хочет дом больше, чем другой.
- Продам дом срочно. Ваш прирост капитала — это прибыль, которую вы получаете от продажи дома. Если вам сообщат справедливую рыночную стоимость дома и вы немедленно продадите его по этой цене, то вы никогда не получите никаких денег от продажи дома. Это один из наиболее распространенных способов избежать налога на прирост капитала.
Знайте свои варианты и выберите лучший, исходя из вашего финансового положения. Вы также можете просто заплатить налоги на прирост капитала при продаже дома, когда придет время.
Шаг вперед в основе
Еще один ключевой термин, который нужно знать, продаете ли вы унаследованную собственность, — это пошаговая основа. Идея заключается в том, что активы умершего человека обновляются до текущей рыночной стоимости на день его кончины. Это ключевая часть распределения активов, которая повлияет на то, как вы будете платить налоги на прирост капитала.
Например, если человек составит завещание в 2010 году, он может оценить свой дом в 224,100 XNUMX долларов ( средняя стоимость дома на тот момент). Если бенефициарами являются два члена семьи, то один может получить унаследованное имущество, а другой может получить 224,000 XNUMX долларов в виде финансовых активов – например, пенсионных фондов.
Таким образом, активы распределяются поровну. Однако за счет повышения стоимость дома будет скорректирована с учетом текущего времени. В 2023 году средняя цена дома составит 431,000 XNUMX долларов. Это значит, что если дом в хорошем состоянии, один из братьев и сестер получит значительно большее наследство, чем другой.
Основание для повышения особенно важно для тех, кто хочет продать унаследованную собственность и избежать счетов по налогу на прирост капитала. Бенефициар может получить немедленную оценку стоимости дома и продать его как можно скорее, прежде чем он подорожает.
Налоговые последствия на местном и государственном уровне
Хотя налог на прирост капитала часто является основной проблемой при продаже унаследованной собственности, существуют также государственные и местные правила, которым необходимо следовать. Это еще один случай, когда вам может помочь финансовый консультант или адвокат по недвижимости. Они могут помочь вам в процессе уплаты налогов на ваш дом или на получение крупной финансовой прибыли, которая часто приходит с его продажей.
Подготовка унаследованного дома к продаже
Даже если вы хотите немедленно начать сделку с недвижимостью, вам, возможно, придется подождать, прежде чем вы сможете фактически внести в список свою унаследованную недвижимость. Процесс продажи недвижимости требует времени, и вы хотите быть уверены, что получите максимальную выгоду от только что приобретенного актива. Вот несколько шагов, которым нужно следовать.
Выбор подходящего агента по недвижимости
Наймите агента по недвижимости, который сможет найти подходящих покупателей для дома. Очень важно, чтобы вы взять интервью у нескольких риелторов прежде чем выбрать правильный. Это позволит вам найти экспертов, которые разобрались в вашей конкретной ситуации.
Спросите об их опыте обращения с унаследованной собственностью и о том, что они знают о налогах на недвижимость в вашем районе. Запросите сравнительный маркетинговый анализ (CMA), чтобы проверить их понимание стоимости дома. Вы также можете попросить их рекомендации по ремонту и модернизации.
Если у дома несколько владельцев, убедитесь, что они присутствуют на этих собеседованиях. У них могут быть свои вопросы, которые они могут задать агенту по недвижимости, чтобы определить, подходят ли они. Вы также работаете в команде над продажей недвижимости.
Наведение порядка и уборка
Это одна из самых эмоциональных частей вступления в унаследованный дом. Вам придется навести порядок в шкафах своих близких и решить, что делать с их одеждой, поделками, кухонными принадлежностями и другими вещами. Часто это означает повторное переживание воспоминаний о человеке, о котором вы заботились, которого больше нет рядом.
Это еще один случай, когда вы, возможно, захотите привлечь к участию своих братьев и сестер и других членов вашей семьи. Возможно, они захотят оставить себе определенные вещи, например куртку, часы или награды, полученные вашим близким во время службы в вооруженных силах. Процесс наведения порядка также дает вам время попрощаться с домом и любимым человеком, который там жил.
Если дом по-прежнему полон и вы хотите быстро его очистить, подумайте о сотрудничестве с компанией по продаже недвижимости. Эти эксперты могут продать любые вещи, которые вам не нужны, а затем пожертвовать все, что не было востребовано.
Ремонт и реконструкция
Следующий шаг – определить, какой ремонт вы хотите сделать в унаследованном доме. Вы, конечно, можете продать дом как есть и немедленно выставьте его на продажу, или вы можете вложить средства в ремонт, чтобы сделать его более желанным.
Если дому нанесен значительный ущерб, вам придется продать его инвесторам и покупатели, которые заинтересованы в фиксаторах верха. Это может изолировать значительное количество покупателей, предпочитающих дома под ключ. И наоборот, ремонт дома может расширить вашу базу покупателей, но это займет время и будет стоить вам денег.
Подумайте о том, чтобы осмотреть дом, чтобы оценить, что необходимо сделать, прежде чем в нем можно будет жить. Вы можете решить внести несколько ключевых улучшений, которые сделают недвижимость более привлекательной, не передавая ее полностью новому владельцу.
Кроме того, спросите своего риэлтора, какие обновления имеют самую высокую окупаемость инвестиций (ROI), чтобы вы вернули свои деньги за то, что вы вложили в дом.
Постановка и презентация
Последний шаг перед тем, как вы сможете внести дом в список, — убедиться, что он правильно расположен. Вы можете либо оставить себе мебель, чтобы продемонстрировать планировку дома и помочь покупателям представить, каково это жить в нем, либо ваш риэлтор может подготовить дом для вас. Некоторые агенты арендуют мебель и расставляют ее так, чтобы пространство казалось большим и уютным.
Поговорите со своим агентом, чтобы узнать, что вам нужно сделать для постановки и как это может помочь вам продать дом.
Обработка предложений и закрытие продажи
Как только все будет в порядке, можно предпринимать шаги по включению унаследованного дома в список. Ваш риэлтор должен освещать процесс показа и присылать вам любые предложения. Хотя принятие предложения наличными часто является самым простым способом быстро продать дом, вы также должны быть уверены, что получите полную рыночную стоимость.
Если вы подозреваете, что вам придется платить налоги при продаже, запишите окончательную цену продажи, а также затраты на закрытие, комиссии риэлтора и расходы на ремонт, которые вам пришлось потратить на улучшение дома. Вы можете вычесть эти затраты из общего прироста капитала, что потенциально уменьшит или устранит ваши налоговые счета.
После продажи дома вы можете взять унаследованную стоимость и разделить ее между другими членами семьи, если они являются другими бенефициарами имущества.
Эмоциональные соображения при продаже унаследованного дома
Хотя вы, возможно, захотите быстро продать унаследованный дом, этот процесс может занять время. Это может занять гораздо больше времени, чем вам хотелось бы. Даже вход в дом, принадлежавший близкому человеку, может оказаться ошеломляющим после его смерти. Расстаться со своим имуществом и продать дом – важный шаг, и это понятно, если вас охватывает горе.
Убедитесь, что у вас есть система поддержки, на которую вы можете опереться, когда дела идут плохо. Партнер, брат, сестра или друг могут дать вам силы справиться с этим активом.
Продайте унаследованную недвижимость риэлтору, которому вы доверяете
Продажа унаследованного имущества – важный шаг при обращении с активами близкого человека. Действуя быстро, вы сможете получить справедливую рыночную стоимость актива, избежав при этом дорогостоящих налогов. Однако юридический процесс становления новым владельцем может быть эмоционально тяжелым и утомительным. Вам нужен партнер, который будет помогать вам на каждом этапе.
Начните с найма специалиста по недвижимости, имеющего опыт работы с унаследованной недвижимостью. Они могут стать личным представителем в процессе оценки и продажи дома. Они также могут немедленно продать недвижимость, чтобы вы могли закрыть эту главу своей жизни.
Чтобы найти агента по недвижимости в вашем районе, обратитесь к профессионалам по адресу: ФастЭксперт. Вы можете сравнить агентов и выбрать лучшего риэлтора для вашей работы.
Потерять близкого человека никогда не бывает легко. Еще труднее взяться за оформление документов и бесконечные задачи, связанные с продажей унаследованного имущества. Однако, наняв местных агентов, которым вы можете доверять, вы сможете максимально упростить этот процесс.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-an-inherited-home/
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- 000
- 100
- 20
- 20 лет
- 2010
- 2023
- a
- О нас
- принимающий
- доступ
- соответствие
- Учетная запись
- Учетные записи
- приобретенный
- приобретение
- действующий
- Действие
- на самом деле
- Отрегулированный
- советник
- влиять на
- После
- против
- Агент
- агенты
- Все
- выделять
- распределение
- позволять
- причислены
- среди
- an
- анализ
- и
- Другой
- любой
- все
- оценка
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- вооруженный
- около
- AS
- в сторону
- спросить
- оценки;
- активы
- распределение активов
- Активы
- At
- адвокат
- избежать
- избегающий
- награда
- прочь
- назад
- Использование темпера с изогнутым основанием
- основанный
- основа
- BE
- становиться
- становление
- было
- до
- верить
- бенефициары
- бенефициар
- польза
- ЛУЧШЕЕ
- между
- большой
- Билл
- Банкноты
- изоферменты печени
- расширять
- но
- купить
- ПОКУПАТЕЛЬ..
- покупателей
- by
- CAN
- Может получить
- столица
- налог на прирост капитала
- автомобиль
- Карты
- заботится
- осторожно
- проводятся
- случаев
- Наличный расчёт
- определенный
- конечно
- Глава
- заряженный
- ребенок
- Дети
- Выберите
- утверждать
- заявил
- чистым
- Очистить
- Закрыть
- закрытие
- одежда
- CMA
- Залог
- собирать
- как
- выходит
- комиссии
- Общий
- Компания
- сравнить
- полный
- полностью
- сложный
- Беспокойство
- обеспокоенный
- состояние
- уверенный
- Рассматривать
- значительный
- соображения
- продолжать
- контроль
- наоборот
- приготовление
- Цена
- дорогостоящий
- Расходы
- может
- курс
- корт
- чехол для варгана
- кредит
- Кредитные карты
- кредитор
- кредиты
- Текущий
- повреждение
- день
- сделка
- Смерть
- Долг
- покойник
- решать
- задержки
- Детализация
- Определять
- развивать
- распространять
- распределенный
- распределительный
- распределение
- делить
- Разделенный
- do
- не
- жертвовать
- сделанный
- Dont
- каждый
- Простейший
- легко
- или
- Электрический
- уничтожение
- эмоциональной
- Бесконечный
- достаточно
- достаточно денег
- обеспечивать
- входящий
- Весь
- организация
- одинаково
- Оборудование
- существенный
- имущество
- Агент по недвижимости
- оценивать
- оценка
- Даже
- многое
- пример
- обмена
- расходы
- опыт
- эксперты
- факт
- не удается
- ярмарка
- семья
- членов семьи
- чувствовать
- несколько
- окончательный
- в заключение
- финансовый
- в финансовом отношении
- Найдите
- соответствовать
- Фокус
- следовать
- Что касается
- Войска
- формальный
- вперед
- 4
- друг
- от
- полный
- средства
- Gain
- получение
- Доходы
- получить
- получающий
- Дайте
- дает
- Go
- цель
- хорошо
- большой
- инструкция
- методические рекомендации
- Спорт зал
- было
- обрабатывать
- Управляемость
- Сильнее
- Есть
- помощь
- здесь
- наивысший
- Наем
- Наем
- держать
- Главная
- Дома
- Вилла / Бунгало
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- барьерный бег
- идея
- if
- картина
- немедленная
- немедленно
- важную
- улучшать
- улучшение
- in
- В том числе
- доход
- individual
- наследование
- пример
- вместо
- страхование
- заинтересованный
- Интервью
- пугающим
- в
- Грин- карта инвестору
- инвестиций
- Инвесторы
- включать в себя
- IRS
- вопрос
- IT
- пункты
- ЕГО
- работа
- совместная
- JPG
- всего
- Сохранить
- Основные
- Знать
- известный
- большой
- больше
- закон
- адвокат
- Адвокаты
- Планировка
- оставил
- Юр. Информация
- юридическое лицо
- ЖИЗНЬЮ
- такое как
- Вероятно
- Список
- жизнью
- локальным
- дольше
- от
- серия
- любимый
- Главная
- основной
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- управлять
- многих
- рынок
- Рыночные тренды
- рыночная стоимость
- Рыночная стоимость
- Маркетинг
- означает
- член
- Участники
- Членство
- памяти
- может быть
- монетарный
- деньги
- ежемесячно
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- много
- с разными
- Откройте
- навигационный
- Необходимость
- потребности
- Netflix
- никогда
- Новые
- следующий
- нет
- в своих размышлениях
- номер
- of
- от
- предлагают
- Предложения
- .
- on
- ONE
- те,
- только
- Возможность
- Опции
- or
- заказ
- Другое
- внешний
- за
- подавляющий
- задолженность
- собственный
- принадлежащих
- владелец
- Владельцы
- собственность
- выплачен
- оформление документации
- часть
- особый
- особенно
- Расставание
- партнер
- части
- pass
- Прошло
- проходит
- Прохождение
- путь
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- платежи
- пенсия
- Люди
- человек
- личного
- Часть
- размещенный
- план
- запланированный
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Точка
- сборах
- возможное
- потенциально
- предпочитать
- представить
- цена
- первичный
- Процедуры
- процесс
- профессиональный
- профессионалы
- Прибыль
- должным образом
- собственность
- положил
- квалифицированный
- Вопросы
- быстро
- готовый
- реальные
- недвижимость
- агент по продаже недвижимости
- пожинать
- причина
- Получать
- получает
- рекомендаций
- снижение
- Несмотря на
- относительный
- относительно
- осталось
- Аренда
- Аренда
- ремонт
- ремонт
- ремонт
- представитель
- запросить
- Требования
- Проживание
- Полезные ресурсы
- отдыха
- уход на пенсию
- возвращают
- обзоре
- отзывы
- правую
- ROI
- sale
- сообщили
- говорит
- посмотреть
- казаться
- продаем
- продажа
- Отправить
- Услуги
- набор
- урегулировать
- Стабильный
- несколько
- Поделиться
- вскоре
- должен
- демонстрации
- показ
- значительный
- существенно
- аналогичный
- упрощенный
- просто
- ситуация
- Размеры
- небольшой
- плавно
- So
- проданный
- некоторые
- Скоро
- Звук
- Space
- раскол
- Этап
- инсценировка
- доля
- стоять
- Начало
- Область
- заявил
- Области
- Шаг
- ступая
- Шаги
- По-прежнему
- простой
- Стратегически
- упорядочить
- прочность
- стресс
- подписка
- услуги подписки
- поддержка
- Убедитесь
- система
- взять
- приняты
- принимает
- задачи
- налог
- Налоги
- команда
- срок
- тестXNUMX
- чем
- который
- Ассоциация
- Столица
- их
- Их
- тогда
- Там.
- Эти
- они
- вещи
- Think
- этой
- те
- Через
- время
- раз
- в
- вместе
- заявил
- Всего
- сделка
- Тенденции
- правда
- Доверие
- пытается
- ОЧЕРЕДЬ
- два
- понимать
- понятный
- понимание
- до
- обновление
- обновления
- обычно
- ценный
- ценностное
- Наши ценности
- ждать
- Услуга
- от
- хотеть
- хочет
- законопроект
- Смотреть
- Путь..
- способы
- приветствуя
- Что
- когда
- будь то
- , которые
- в то время как
- КТО
- будете
- пожелания
- без
- Работа
- работает
- работает
- стоимость
- бы
- лет
- являетесь
- ВАШЕ
- зефирнет