Доля домов, купленных за наличные, снизилась с пика ноября

Согласно новому отчету Redfin, брокерской компании по недвижимости, основанной на технологиях, примерно треть (31.2%) покупок домов была оплачена наличными в декабре. Это больше, чем 28.8% годом ранее, но ниже восьмилетнего максимума в 31.9%, достигнутого в ноябре.

Доля домов, купленных за наличные, остается выше допандемического уровня, поскольку ставки по ипотечным кредитам высоки, в среднем 6.36% в декабре. Покупатели, которые могут позволить себе платить наличными, заинтересованы в этом, потому что это означает, что им не нужно платить высокие проценты по кредиту. Типичный ежемесячный платеж по ипотеке вырос примерно на 25% по сравнению с прошлым годом, когда ставки были около 4%.

Но ставки и ежемесячные платежи по ипотечным кредитам снизились по сравнению с пиком, достигнутым в ноябре, что помогает объяснить, почему доля покупок жилья, совершенных за наличные, также достигла пика в этом месяце. Покупки за наличные распространены в двух примечательных сценариях: когда ставки по ипотечным кредитам высоки и когда на рынке жилья существует конкуренция, мотивируя богатых покупателей платить наличными, чтобы побудить продавцов принять их предложение. Последнее объясняет, почему распространенность покупок за наличные резко возросла в конце 2020 года и оставалась высокой на протяжении всего 2021 года.

Кредиты FHA составляют 16% продаж ипотечного жилья, что является самой высокой долей с начала пандемии.

Почти каждая шестая (15.6%) продажа ипотечного дома в стране использовала ссуду FHA в декабре, по сравнению с 12.5% годом ранее и самой высокой долей с мая 2020 года.

Кредиты VA также стали более распространенными: 7.1% покупателей жилья взяли ипотечный кредит, используя его в декабре. Это больше, чем 6.2% годом ранее, и является самым высоким показателем с июля 2020 года.

Ссуды FHA — и ссуды VA, в меньшей степени, — становились все более распространенными во второй половине 2022 года, поскольку общий рынок жилья значительно остыл из-за роста ставок по ипотечным кредитам и усиления позиций покупателей на переговорах. Это произошло после того, как их использование резко упало в 2021 году на фоне сверхконкурентного рынка жилья в связи с пандемией. Доля продаж заложенных домов с использованием кредита FHA упала до рекордно низкого уровня в 10.4% в апреле 2022 года, в то время как использование кредита VA достигло дна в марте и апреле 2021 года на уровне 5.5%.

Покупатели, финансируемые FHA, с большей вероятностью получат свои предложения, которые, как правило, включают небольшие авансовые платежи, принятые на холодном рынке, где практически отсутствует конкуренция со стороны покупателей с более высокими первоначальными взносами и, возможно, более желательными условиями финансирования. На жарком рынке продавцы часто выбирают покупателей, оплачивающих все наличными, или тех, кто использует обычные кредиты, потому что они считают, что такие сделки с большей вероятностью будут закрыты быстро и эффективно.

«Покупатели теперь чаще успешно используют кредиты FHA, потому что продавцы готовы ухватиться за любое предложение, которое они получают, когда их дом находится на рынке и получает только один или два показа в неделю», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Это означает, что покупатели с меньшим количеством денег в банке, наконец, могут выиграть дома. Но это не все хорошие новости для покупателей FHA: их кредиты принимаются, потому что рынок медленный, а рынок медленный, потому что высокие ставки и цены делают его недоступным для многих людей».

Несмотря на то, что теперь покупателям стало проще использовать кредиты FHA, покупатели, использующие только наличные, по-прежнему находятся в выгодном финансовом положении. Им не нужно платить дополнительные деньги, которые идут с процентами по их ипотеке, и они могут лучше использовать в своих интересах цены на жилье, снижающиеся с их пика.

Обычные кредиты остаются наиболее распространенным типом на сегодняшний день, хотя другие типы кредитов сокращают свою долю. Чуть более трех четвертей (77.3%) декабрьских продаж заложенных домов были связаны с обычным кредитом, по сравнению с 81.2% годом ранее и самым низким уровнем с июня 2020 года.

Основные моменты на уровне метро: кредиты FHA растут быстрее всего в быстро охлаждающихся местах

Использование кредитов FHA увеличилось в 33 из 40 метрополитенов в этом анализе. Больше всего он увеличился в Риверсайде, штат Калифорния, где в декабре 26.3% продаж заложенных домов использовали ссуду FHA по сравнению с 16.3% годом ранее. Далее следуют Финикс (18.2%, по сравнению с 9%) и Лас-Вегас (21.8%), по сравнению с 13.6%). Кредиты FHA восстанавливаются особенно быстро в городах, переживающих бум пандемии, Фениксе и Лас-Вегасе, главным образом потому, что эти рынки жилья быстро остыли, причем оба мегаполиса входят в число тех, где наблюдается самое большое годовое падение незавершенных продаж жилья.

Кредиты FHA были наиболее распространены в Риверсайде, Детройте (25.1%) и Кливленде (21.9%) в декабре. Они наименее распространены в дорогих частях Калифорнии. Только 1.1% продаж заложенных домов в Сан-Франциско использовали ссуду FHA, за ней следуют 2.3% в Сан-Хосе и 3.6% в Анахайме.

Использование кредита VA также увеличилось в 33 городах в этом анализе, с самым большим ростом в Сан-Диего, Вирджиния-Бич и Джексонвилле, Флорида, где расположены крупные военные базы. Это также места, где кредиты VA наиболее распространены (Вирджиния-Бич: 43.1%; Джексонвилл: 20.7%; Сан-Диего: 19.5%).

Согласно анализу Redfin, распространенность покупок за наличные выросла в 30 метрополитенах. Самый большой рост произошел в Риверсайде, штат Калифорния, где 35.4% домов были куплены за наличные по сравнению с 22.3% годом ранее. Далее следуют Кливленд (43.6%, по сравнению с 32%) и Филадельфия (35.9%, по сравнению с 26.2%).

В целом, покупки за наличные были наиболее распространены во Флориде. Более половины (52%) покупок в Уэст-Палм-Бич было совершено за наличные, за ними следует примерно 45% покупок в Джексонвилле и Майами.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/