Mešanica (razmeroma) visokih obrestnih mer in gospodarske nestanovitnosti z dejstvom, da ima večina lastnikov stanovanj fiksen dolg z nizko obrestno mero, je povzročila tisto, kar je nepremičninski ekonomist Bill McBride se nanaša na "stavka prodajalcev." Kot je bilo pričakovati zaradi takšne trme, razvijalci začenjajo "stavko gradbenikov", da bi sledili temu.
As CNBC poročali konec oktobra, »Po podatkih ameriškega popisa prebivalstva se je število novih stanovanj za enodružinske hiše septembra zmanjšalo za skoraj 19 % v primerjavi z letom prej. Gradbena dovoljenja, ki so indikator bodoče gradnje, so padla za 17 %. PulteGroup, eden največjih gradbenih podjetij v državi, je poročal, da je njegova stopnja odpovedi poskočila s 15 % v drugem četrtletju tega leta na 24 % v tretjem.”
Rick Palacios Jr., direktor raziskav pri John Burns Real Estate Consulting, je zanimiva tema o občutkih gradbenikov iz celega okrožja. Ni ravno dobro.
Komentar graditeljev stanovanj iz naše ankete tega meseca je bil približno tako negativen, kot sem jih videl do danes. Tukaj je nekaj tržnih barv, ki so se pojavile ...
— Rick Palacios mlajši (@RickPalaciosJr) November 9, 2022
Nekaj primerov vključuje gradbenika v Bostonu, ki pravi: »Oktober je bil izjemno šibek,« v Baltimoru: »Trg je grozen,« in v Wilmingtonu: »Trg pada s pečine,« itd.
Idejo dobite.
Na splošno število začetih enodružinskih stanovanj hitro upada. Vendar pa so začetki večstanovanjske gradnje, nekoliko presenetljivo, ostaja relativno stabilna. Verjetno je večstanovanjska gradnja v določeni meri podprta z državnimi subvencijami projekti LIHTC, kljub temu pa se bodo verjetno kmalu zmanjšale.
Seveda je pričakovati veliko upočasnitev gradnje. Novogradnje so vedno močno odvisne od obrestnih mer, Federal Reserve pa je prinesla diskontno stopnjo, ki je osnova hipotekarnega trga od 0.25% do 4.5% v manj kot letu dni.
Razlog trg nepremičnin se verjetno ne bo sesul je zato, ker imajo lastniki stanovanj za razliko od leta 2008 dolg s fiksno obrestno mero z nizkimi obrestmi, posojilni standardi so relativno močni in večina ima dostojno količino lastniškega kapitala v svojih domovih. Absolutno nič od tega nima nobene zveze z računico, ki jo razvijalci uporabljajo pri odločanju, ali bodo zgradili nepremičnino. Z drugimi besedami, temelji, ki držijo stanovanjski trg, ne veljajo za trg novogradenj. Pri tem novogradnja drastično upada in bi lahko propadla.
Z drugimi besedami, gradbeniki so razočarani in stavkajo.
Vendar pa tega ne morejo storiti, preden dokončajo in likvidirajo tisto, kar bi lahko postalo manjša zabloda v ameriškem gospodarstvu: nova gradbena prenasičenost.
Prihajajoča novogradnja
Že, rekordnih 29% domov, ki so naprodaj v Združenih državah, je novogradnja. Odpovedi kupcev povečala 7.5% za novogradnje od septembra do oktobra in ni kazalo znakov zmanjševanja. Meseci zalog za novogradnje so se od januarja 50 do oktobra povečali za več kot 2022 %, s 5.7 meseca na 8.9 meseca. (Na splošno se šestmesečna zaloga šteje za uravnotežen trg).
Medtem ko je količina časa, ki je potreben za prodajo novih hiš, običajno presegla obstoječo zalogo, je razlika med obema postala precej izrazita. Oktobra je bilo le za 3.3 meseca zalog za obstoječe zaloge (še vedno trg prodajalcev), le ena tretjina zalog za novogradnje.
Na žalost ni nobenega pravega razloga, da bi verjeli, da se bo to izboljšalo, preden se bo poslabšalo. Medtem ko je inflacija se je malo ohladilo, je Fed nakazal, da namerava ohraniti visoke obrestne mere (relativno gledano) vsaj do leta 2023.
Toda kar je morda še pomembneje, kot poudarja Bill McBride, je zdaj v gradnji več stanovanjskih enot, kot jih je bilo kdaj prej!
»Rdeča so enodružinske enote. Trenutno je v gradnji 794 tisoč enodružinskih enot (rdeče) … Modra je za 2+ enote. Trenutno je v gradnji 928 tisoč večstanovanjskih enot. To je najvišja raven od decembra 1973!«
»V izdelavi je skupaj 1.722 milijona enot. To je rekordno število enot v gradnji vseh časov.”
Povečanje gradbeništva je bilo v veliki meri posledica pomanjkanje stanovanj po vsej državi, ki je pretežno kaj spodbudila vrtoglavo rast cen stanovanj v zadnjih nekaj letih. Poleg tega so težave z dobavno verigo odložile številne projekcije, zaradi česar so zaostanki nepremičnin ostali v gradnji dlje, kot je bilo predvideno.
Na žalost imajo gradbeniki malo izbire za razliko od lastnikov stanovanj, ki so le redko prisiljeni prodajati. Seveda se bodo mnogi obrnili na najem teh novogradenj, vendar najemniški trg že obstaja začne postajati nasičen. Večini ne bo preostalo druge izbire, kot da prodajo na tistem, kar je kupčev trg in kar bo verjetno postalo bistveno več.
zaključek
Razen pomembnih izjem (predvsem tistih, ki jih subvencionira država, kot je LIHTC), verjetno ni najboljši čas za začetek novih razvojnih projektov. Če ste razvijalec sredi takšne novogradnje, bi bilo vredno razmisliti vsaj o tem, ali je ekonomsko izvedljivo najeti nepremičnino (ali nekatere nepremičnine, če gradite pododdelek).
Če je prodaja edina možnost, bi bilo pametno prehiteti. Medtem ko bodo cene obstoječih stanovanj v naslednjem letu verjetno le zmerno padle, bodo cene novih stanovanj verjetno padle bistveno bolj. Ne želite, da vas ujamejo pri lovljenju trga navzdol, medtem ko držite zaloge. Priporočam, da vodite trg in vnaprej znižate ceno. Ponudba privlačnih spodbud, kot je npr obrestna mera Odkupi (pri katerih gradbenik plača posojilodajalcu, da zniža obrestno mero za kupca v prvem letu ali dlje), bi prav tako morali upoštevati.
Vsak vlagatelj in razvijalec bo na neki točki doživel udarce v tem poslu. Bolje se je zdaj sprijazniti s tem, kot pa poskušati ohraniti upanje, da lahko prodate po enaki ceni, kot bi jo lahko imeli, ko je tipičen lastnik stanovanja kupoval z obrestnimi merami v razponu 3 %. Če upamo, da se bo trg vrnil nazaj na tisto, kar je bil pred šestimi meseci, vas bo verjetno pustilo v rokah, saj stroški zadrževanja požrejo vsak dobiček, ki bi ga lahko ustvarili. In po tem boste verjetno morali sčasoma prodati celo za manj od popusta, ki bi ga lahko ponudili vnaprej.
Po drugi strani pa, če želite kupiti dom – še posebej tistega za bivanje – in ste razočarani nad tem, da je ta meme veliko bližje resničnosti, kot bi si takšen kupec želel:
Nove domove bi bilo vredno pogledati. Posebej poiščite padce tečajev ponudbe. Kakor koli že, pri pogajanjih boste zagotovo imeli prednost.
On The Market predstavlja Fundrise
Fundrise spreminja način vlaganja v nepremičnine.
Z neposrednim dostopom do visokokakovostnih naložb v nepremičnine vam Fundrise omogoča ustvarjanje, upravljanje in rast portfelja s pritiskom na gumb. Fundrise združuje inovacije s strokovnim znanjem in povečuje vaš potencial dolgoročnega donosa in je hitro postal največja ameriška platforma za vlaganje v nepremičnine neposredno do vlagateljev.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- O meni
- absolutno
- Po
- Poleg tega
- po
- naprej
- omogoča
- vedno
- Ameriška
- Ameriško gospodarstvo
- znesek
- in
- Še ena
- Uporabi
- okoli
- privlačen
- Avtor
- nazaj
- torba
- Baltimore
- ker
- postanejo
- pred
- Začetek
- počutje
- Verjemite
- BEST
- Boljše
- med
- Bill
- črna
- meja
- maribor
- prinesel
- izgradnjo
- builder
- gradbeniki
- Building
- Gradi
- poslovni
- Gumb
- nakup
- Nakup
- izračuna
- ujete
- povzroča
- Popis
- nekatere
- Zagotovo
- verige
- izbira
- bližje
- CNBC
- Collapse
- barva
- združevanje
- kako
- prihajajo
- komentar
- prisiljen
- Razmislite
- šteje
- upoštevamo
- Gradbeništvo
- svetovanje
- strošek
- stroški
- bi
- občine
- Tečaj
- Trenutno
- krivulja
- rezanje
- Datum
- Dolg
- december
- Odločanje
- zmanjša
- Zamujena
- odvisno
- Razvojni
- Razvijalci
- razvoju
- Razvoj
- Direktor
- Popust
- tem
- dont
- navzdol
- drastično
- padla
- jesti
- Gospodarska
- gospodarska nestanovitnost
- Gospodarstvo
- bodisi
- pravičnost
- nepremičnine
- itd
- Eter (ETH)
- Tudi
- sčasoma
- VEDNO
- točno
- obstoječih
- Pričakuje
- strokovno znanje
- Padec
- Falling
- izvedljivo
- Fed
- Zvezna
- zvezne rezerve
- Nekaj
- prva
- Všita
- sledi
- iz
- razočaran
- Osnove
- Prihodnost
- vrzel
- splošno
- dobili
- pridobivanje
- dogaja
- dobro
- Grow
- močno
- tukaj
- skrita
- visoka
- visoka kvaliteta
- najvišja
- Hits
- držite
- gospodarstvo
- Domov
- Homes
- upam,
- Horizontalno
- hiše
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Kako
- Vendar
- HTML
- HTTPS
- Ideja
- in
- V drugi
- spodbude
- vključujejo
- Povečajte
- povečal
- Kazalec
- Inovacije
- obresti
- OBRESTNA MERA
- Obrestne mere
- Zanimivo
- inventar
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- Investitor
- Vprašanja
- IT
- januar
- John
- John Burns Nepremičninsko svetovanje
- Imejte
- velika
- Največji
- vodi
- pustite
- posojilodajalec
- posojanje
- Stopnja
- LG
- Verjeten
- malo
- v živo
- logo
- dolgoročna
- več
- Poglej
- si
- Louis
- je
- velika
- upravljanje
- več
- Tržna
- max širine
- maksimira
- meme
- Bližnji
- milijonov
- mladoletnika
- mešanico
- mesec
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- narodov
- Nationwide
- skoraj
- nujno
- negativna
- Pogajanja
- Novo
- Nova gradnja
- Naslednja
- opazen
- predvsem
- Številka
- oktober
- ponujen
- ponujanje
- ONE
- Ena tretjina
- Komentarji
- Možnost
- Ostalo
- del
- zlasti
- Država
- PBS
- Načrt
- platforma
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Točka
- točke
- Portfelj
- potencial
- pretežno
- raje
- predstavljeni
- prejšnja
- Cena
- Cene
- verjetno
- Dobiček
- Napovedi
- projekti
- Lastnosti
- nepremičnine
- četrtletje
- hitro
- območje
- hitro
- Oceniti
- Cene
- RE
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trg
- Reality
- Razlog
- Priporočamo
- zapis
- Rdeča
- nanaša
- relativno
- ostajajo
- Najem
- Prijavljeno
- predstavljajo
- Raziskave
- Reserve
- vrnitev
- Revolucioniranje
- Rick Palacios ml.
- krog
- prodaja
- prodaja
- Enako
- drugi
- drugo četrtino
- prodaja
- Prodaja
- september
- Izmene
- shouldnt
- Znaki
- saj
- sam
- SIX
- Šest mesecev
- Upočasni
- So
- nekaj
- Nekaj
- nekoliko
- Kmalu
- gledano
- standardi
- Začetek
- začne
- Države
- Še vedno
- stavke
- močna
- taka
- Suit
- dobavi
- dobavne verige
- Anketa
- Bodite
- meni
- Pogoji
- O
- Fed
- njihove
- s tem
- tretja
- letos
- skozi
- čas
- do
- na dotik
- Res
- OBRAT
- tipičen
- tipično
- nas
- pod
- Enota
- Velika
- Združene države Amerike
- enote
- uporaba
- Ve
- Volatilnost
- webp
- Kaj
- Kaj je
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- Wikipedia
- bo
- MODER
- besede
- vredno
- bi
- pisni
- Yahoo
- leto
- let
- Vaša rutina za
- youtube
- zefirnet