Moralo se je zgoditi in končno se je.
Prejšnji mesec, glede na novo poročilo iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR) so cene nepremičnin nazadnje padle,
»Povprečne cene obstoječih stanovanj za vse tipe stanovanj so februarja znašale 363,000 $, kar je 0.2-odstotno znižanje od februarja 2022 (363,700 $), saj so cene na srednjem zahodu in jugu narasle, na severovzhodu in zahodu pa upadle. S tem je prekinjen niz 131 zaporednih mesecev medletnega povečanja, ki je najdaljši doslej.«
Vse dobre stvari, kajne? Čeprav bi se to sprva morda slišalo nenavadno. jaz sam zapisal septembra lani so se cene končno začele zniževati. Toda to so bile cene iz meseca v mesec. V normalnih časih, tudi ko je trg nespremenjen, se cene v poletnih mesecih ponavadi zvišajo, pozimi pa znižajo.
Vendar so se v zadnjih nekaj letih cene nepremičnin preprosto dvigovale skoraj naravnost, tako da je tipičen sezonski cikel pustil v prahu. Ta trend se je lani končal. Toda kljub mesečnemu zniževanju cen je bil pozorneje spremljan medletni indeks cen še vedno višji. Sedaj so cene prvič od dna velike recesije medletno padle.
Povprečna cena stanovanja februarja 2023 je tako ali tako nekoliko nižja, kot je bila februarja 2022.
Seveda 0.2 % (ali 700 USD) ni nič, ob čemer bi izgubili glavo. Še posebej, če pogledate splošni trend, je ta zadnji, majhen padec trenutna "stanovanjska nesreča".
Vendar je treba opozoriti, da gre za nominalne cene. Ob upoštevanju inflacije se cene nekoliko bolj znižajo. Kot Bill McBride opombe,
»Realno (z uporabo CPI brez zavetja) je nacionalni indeks 4.6 % pod nedavnim vrhom, indeks Composite 20 pa 6.3 % pod nedavnim vrhom leta 2022.«
Nenavadno, vendar na iz meseca v mesec, so se cene februarja dejansko zvišale prvič po sredini lanskega leta. Potem ko so cene padale sedem zaporednih mesecev z najvišje vrednosti 413,800 dolarjev junija 2022, so se zvišale s 361,200 dolarjev januarja na 363,700 dolarjev februarja.
Pomembno pa je, da si zapomnite, da ob enakih pogojih cene ponavadi padajo pozimi in rastejo poleti. Torej gre tukaj verjetno le za sezonske spremembe. Še vedno pa je to lahko znak, da se stanovanjski trg kljub visokim stopnjam začenja stabilizirati. A tudi če bi cene čez poletje ostale tam, kjer so, bi to pomenilo padec za več kot 12 % do junija.
Manj ponudb, ki spodbujajo stanovanjski trg
As Omenil sem že prej, svoje hiše popisuje bistveno manj ljudi kot lani, kar zmanjšuje ponudbo in s tem spodbuja cene stanovanj. Kot Fortune poudarja,,
»… marca 349,294 je bilo samo 2023 domov v ZDA naprodaj. To je pod 437,270, uvrščenimi na seznam marca 2022 – obdobje, ki je bilo razvpito zaradi omejene ponudbe – in daleč pod 478,100, uvrščenih na seznam marca 2019.«
Gre za 20.2 % oziroma 27 % padce. Nič za posmeh.
Medtem ko so se oglasi za februar v primerjavi z januarjem povečali (spet ne pozabite na sezonskost), so novi oglasi so še precej zadaj zadnjih nekaj let (z očitno izjemo, ko je Covid prvič prizadel marca in aprila 2020).
Kljub manjšemu številu oglasov je zalog še vedno veliko 15.3% glede na leto zaradi upada prodaje, čeprav se je prejšnji mesec spet znižala. Februarska dobava znaša 2.6 meseca v primerjavi z 2.9 meseca januarja. Nenavadno je, da se to še vedno šteje za trg prodajalcev. Običajno se šest mesecev šteje za uravnotežen trg, čeprav tega nismo videli že dolgo. Po mojem skromnem mnenju je treba štiri ali pet obravnavati kot uravnotežene.
Kam bodo stvari verjetno šle od tukaj
Stanovanja propadejo, vendar zahtevajo veliko število zamud in izvršb. To se je zgodilo leta 2008. Danes pa se večina lastnikov stanovanj zadolžuje s fiksnimi nizkimi obrestmi, zaradi česar tak propad malo verjeten. Konec koncev, zakaj bi prodajali, če imate 3% hipoteko?
in kot naslednji grafikon iz Črni vitez Mortgage Monitor očitno je, da so hipotekarni zaostanki še vedno blizu rekordno nizkih vrednosti.
Razen kratkotrajnega skoka ob prihodu Covid-19 in poznejših zapor, so bile stopnje prestopništva precej nizke od konca velike recesije. In prav zdaj so polni 1 % pod povprečjem 2000–2005.
Edina stvar, ki bi lahko povzročila velik skok prestopništva, je bodisi znatno povečanje brezposelnosti bodisi skokovita inflacija na ravneh, ki so veliko višje od stopenj, ki smo jim bili priča pred kratkim.
Stopnja brezposelnosti še vedno vztrajno ostaja 3.6% kljub dramatičnemu zaostrovanju stopnje, več bančnih propadov, in množica odpuščanj na visokem profilu.
Fed se je trmasto držal politike visokih obrestnih mer, da bi zadušil inflacijo, pri čemer je šel celo tako daleč, da zvišanje diskontne stopnje za 0.25 % po propadu bank Silicon Valley Bank in Signature Bank. Torej, razen če ameriški dolar izgubi svoj status rezervne valute sveta (ne popolnoma nerealna skrb, na žalost), je ubežna inflacija precej malo verjetna.
Glede na to, da je Fed precej izjavil na glas so hoteli povzročiti stanovanjski popravek in so pripravljeni povzročiti recesijo, da bi zadušili inflacijo in cene stanovanj, bi morali pričakovati nadaljnje mehčanje nepremičninskega trga, vendar brez zloma v slogu leta 2008, razen morda v poslovnih nepremičninah.
Seveda nihče nima kristalne krogle. Priporočamo ohranjanje visokih denarnih rezerv in previdno vlaganje v nemirnih vodah, po katerih bomo verjetno še naprej plavali.
Poiščite zastopnika v nekaj minutah
Povežite se z vlagateljem prijaznim agentom, ki vam lahko pomaga najti, analizirati in skleniti vaš naslednji posel.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-prices-finally-decline-year-over-year-after-131-straight-months-of-increases
- : je
- $GOR
- 000
- 100
- 11
- 2%
- 2019
- 2020
- 2022
- 2023
- 9
- a
- Po
- Račun
- dejansko
- po
- Agent
- vsi
- Čeprav
- analizirati
- in
- april
- SE
- Prihod
- AS
- Združenje
- At
- Avtor
- povprečno
- nazaj
- žoga
- Banka
- BE
- Začetek
- počutje
- spodaj
- Bill
- Bit
- črna
- Block
- meja
- Bottom
- zavezuje
- by
- izračuna
- CAN
- Denar
- Vzrok
- previdno
- spremenite
- Plezal
- Zapri
- tesno
- CNBC
- Collapse
- COM
- komercialna
- v primerjavi z letom
- popolnoma
- zaporedna
- šteje
- naprej
- naprej
- bi
- Tečaj
- Covidien
- Covid-19
- CPI
- Crash
- Crystal
- valuta
- Trenutna
- cikel
- ponudba
- Dolg
- Zavrni
- Pade
- Zmanjševanje
- zmanjša
- Kljub
- DID
- Potopite
- Popust
- Dollar
- navzdol
- dramatično
- Prah
- bodisi
- konča
- dovolj
- zlasti
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Tudi
- izjema
- pričakovati
- ni uspelo
- Padec
- Fallen
- daleč
- februar
- Fed
- Nekaj
- končno
- Najdi
- prva
- prvič
- Všita
- stanovanje
- po
- za
- iz
- polno
- dobili
- Go
- dogaja
- dobro
- veliko
- se zgodi
- se je zgodilo
- Imajo
- Glava
- pomoč
- tukaj
- skrita
- visoka
- odmeven
- več
- hit
- Domov
- Homes
- hiše
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Vendar
- HTML
- HTTPS
- i
- Pomembno
- in
- Povečajte
- Poveča
- Indeks
- zloglasni
- inflacija
- inventar
- vlaganjem
- IT
- ITS
- januar
- jpg
- vzdrževanje
- Knight
- velika
- Zadnja
- Lansko leto
- odpuščanje
- odhodu
- ravni
- LG
- Verjeten
- Navedeno
- seznam
- oglasi
- malo
- zaklepanje
- Long
- dolgo časa
- Poglej
- izgubiti
- Izgubi
- nizka
- Najnižje
- velika
- IZDELA
- marec
- znamka
- Tržna
- max širine
- Bližnji
- morda
- spremljati
- mesec
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- nacionalni
- Blizu
- nujno
- negativna
- Novo
- Naslednja
- normalno
- opozoriti
- Številka
- Očitna
- čudno
- of
- on
- ONE
- Mnenje
- Komentarji
- Da
- Ostalo
- Splošni
- Peak
- ljudje
- Obdobje
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- politika
- precej
- Cena
- Cene
- Oceniti
- Cene
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trg
- realtor
- nedavno
- Pred kratkim
- recesija
- zapis
- ne pozabite
- predstavljajo
- zahteva
- Reserve
- Rezervna valuta
- rezerve
- Rise
- Tveganje
- ROSE
- krog
- tek
- s
- prodaja
- prodaja
- prodaja
- sedem
- Shelter
- shouldnt
- podpisati
- Silicij
- Silicon Valley
- breg silicijeve doline
- preprosto
- saj
- Sedenje
- SIX
- Šest mesecev
- So
- doslej
- zvok
- South
- spike
- stabilizirati
- stati
- začel
- navedla
- Status
- lepljenje
- Še vedno
- naravnost
- kasneje
- precejšen
- poletje
- dobavi
- plavanje
- ob
- Pogoji
- da
- O
- Fed
- svet
- njihove
- s tem
- te
- stvar
- stvari
- skozi
- zategovanje
- čas
- krat
- do
- danes
- usmeritev
- Trend
- Res
- nemirno
- Vrste
- tipičen
- nas
- ameriški dolar
- brezposelnosti
- Stopnja brezposelnosti
- navzgor
- navadno
- Valley
- vs
- hotel
- Waters
- webp
- Dobro
- West
- Kaj
- ki
- WHO
- pripravljeni
- Winter
- z
- brez
- svet
- bi
- pisni
- leto
- let
- Vaša rutina za
- youtube
- zefirnet