Ekonomist pravi, da je "cenovna dostopnost stanovanj popolnoma padla".

Stanovanjski stroški prehitevajo povprečne dohodke gospodinjstev v ZDA, kar dodatno otežuje dostopnost.

Morebitni kupci stanovanj morajo zaslužiti 113,520 dolarjev na leto, da si lahko privoščijo tipično hišo v ZDA. To je 35 % več od tistega, kar letno zasluži tipično gospodinjstvo, kar je 84,072 dolarjev, pravi nove analize Redfin, nacionalno spletno mesto za nepremičninsko posredovanje.

"Od pandemije se je cenovna dostopnost popolnoma zmanjšala," je dejal Chen Zhao, višji ekonomist pri Redfinu. 

Februar 2021 je bil zadnji mesec, ko je tipično gospodinjstvo zaslužilo več denarja, kot ga je potrebovalo za nakup povprečnega doma. Od takrat obstaja primanjkljaj, je dejal Zhao.

Več iz osebnih financ:
Vrhunske fakultete razširijo nagrade finančne pomoči, da odpravijo študentska posojila
Kaj morate vedeti o novih politikah preplačil socialne varnosti
Kaj morajo kupci avtomobilov vedeti

"Ta primanjkljaj je dosegel vrhunec oktobra 2023," je dodala. "Razlog, zakaj je takrat dosegel vrh, je ta, da so takrat tudi hipotekarne obrestne mere dosegle vrh."

Medtem so cene stanovanj ostale visoke tudi zaradi krča zalog: povprečna prodajna cena za hišo je februarja 412,778 znašala 2024 USD, poroča Redfin.

Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj ali HUD, postavlja standard cenovne dostopnosti pri 30% od dohodek gospodinjstva.

Povprečnemu gospodinjstvu je februarja zmanjkalo 29,448 dolarjev, da bi si lahko privoščilo dom, po do Rdečeplavutega. Oktobra 2023 je gospodinjstvom primanjkovalo 40,810 dolarjev. Takrat so kupci potrebovali povprečni dohodek 120,500 $, da bi si lahko privoščili dom.

Primanjkljaj cenovne dostopnosti se je zmanjšal, ker so hipotekarne obrestne mere vztrajno padale od zadnjega vrha v oktobru, pravi Zhao. Na tem vrhuncu je povprečno 30-letno določeno hipotekarna obrestna mera dosegla 8 % prvič po letu 2000.

"To je bila precej velika sprememba od lanskega oktobra," je dejal Zhao. 

Drugi razlogi, kot je sezonsko oblikovanje cen, se lahko odražajo, saj se cene stanovanj v zimskih mesecih ponavadi znižajo, je dejal Jeff Ostrowski, nepremičninski analitik pri Bankrate.

Vendar so potencialni kupci še vedno na stranskem tiru, je dejala Veronica Fuentes, pooblaščena finančna načrtovalka pri Northwestern Mutual.

"Bodisi se zadržujejo ali pa si vzamejo čas," je rekla.

Nedavna odpuščanja v tehnološki industriji so vplivala na nekatere odnose njenih strank, je dejal Fuentes. Čeprav njene stranke morda niso na udaru, so mnoge od njih postale bolj previdne, ko so videli, da so njihovi sodelavci odpuščeni.

»Če bi vas odpustili, bi si še vedno lahko privoščili to hipoteko? Ali imate šestmesečno [] nujno varčevanje ali celo leto [] nujno varčevanje? ... Si lahko še vedno privoščite hipoteko za šest mesecev, če ste brez službe?« je rekel Fuentes.

V času, ko mora potencialni kupec zaslužiti približno 114,000 dolarjev na leto, da bi si privoščil hišo s srednjo ceno v ZDA, bi bila začetna hiša najbolj smiselna za kupce, ki so občutljivi na ceno, pravijo strokovnjaki.

Potencialni kupec bi moral zaslužiti približno 76,000 dolarjev na leto, da bi si privoščil začetni dom, ki ga Redfin opredeljuje kot dom v približno spodnji 1/3 distribucije stanovanj v smislu cene.

Začetne domove je težko dobiti. Gradbeniki stanovanj v zadnjih 15 letih ali več so se odmaknili od gradnje stanovanj na začetni ravni, je dejal Ostrowski.

Skoraj celotno drugo polovico 20. stoletja je marsikje v ZDA lahko nekdo kupil dom za 120,000 dolarjev, je dejal.

"To preprosto ne obstaja več," je dejal Ostrowski.

Kupci bi lahko iskali nižje stroške na določenih trgih v ZDA Redfin je ugotovil, da si lahko kupci privoščijo tipičen dom v 13 metropolitanskih območjih, ne da bi zaslužili šestmestno številko. 

V Detroitu je tipično gospodinjstvo februarja zaslužilo 46,168 dolarjev, da bi si lahko privoščilo stanovanje po srednji ceni, zaradi česar je to najbolj dostopen trg v državi. Sledili so Cleveland (58,186 $), Pittsburgh (61,603 $), St. Louis (66,755 $) in Philadelphia (73,182 $). Drugi metroji, kjer si lahko kupci stanovanj, ki zaslužijo manj kot 100,000 dolarjev, privoščijo tipično stanovanje, so Indianapolis, Cincinnati, Milwaukee, Warren, Michigan; Kansas City, Missouri; Virginia Beach, Virginija; San Antonio v Teksasu in Columbus v Ohaju.

Strokovnjaki pravijo zadolževanje Stroški bi moral priti kot Fed utrjuje svoje načrte za znižanje obrestnih mer. Rast cen stanovanj pričakuje se tudi, da se bo zmanjšal, ko se bodo zaloge povečale.

Novo oglasi se je v zadnjih štirih tednih, ki so se končali 5. marca, povečal za 17 %, kar je največji medletni skok od maja 2023, Redfin je pokazala,.

»Ljudje postajajo nekako utrujeni od čakanja, zato začenjamo opažati, da prihaja veliko več zalog,« je dejal Zhao.

Vendar vzemite to z rezervo, je dejal Ostrowski, saj so bili obeti pred šestimi meseci zelo drugačni od tega, kako so se stvari odvijale.

"Če ste pripravljeni in si to lahko privoščite, kupite zdaj," je rekel. "Razmere verjetno ne bodo bistveno boljše."

Medtem ko bi morala kombinacija nižjih stopenj in povečane ponudbe pomagati pri cenovni dostopnosti, "to ne bo popolnoma spremenilo slike," je dejal Zhao.