Padajoče cene stanovanj na Kitajskem mečejo novo senco na gospodarstvo

(Bloomberg) — Padec kitajskega stanovanjskega trga se je v zadnjih tednih okrepil, saj je prodaja strmoglavila in vse več razvijalcev ne odplačuje svojih dolgov. Zdaj je padec dosegel nov mejnik: cene stanovanj so začele padati prvič v šestih letih.

Najbolj brano iz Bloomberga

0.08-odstotni padec cen novih stanovanj v 70 mestih septembra je morda majhen, vendar predstavlja potencialno velik udarec za gospodarstvo, ki se za skoraj četrtino proizvodnje zanaša na panoge, povezane z nepremičninami.

Razpoloženje kupcev stanovanj izhlapeva, ko kriza v skupini China Evergrande Group valovi po industriji. Glede na to, da se bodoči kupci že sprašujejo, ali lahko gradbeniki, ki jim primanjkuje denarja, dostavijo njihova stanovanja, obstaja tveganje, da se množično izogibajo zaradi strahu, da nepremičnine niso več varna stava.

"Zdaj je prednostna naloga preprečiti stanje panike," je dejal Yan Yuejin, raziskovalni direktor na šanghajskem inštitutu za raziskave in razvoj E-house China. "Domači trg je očitno vstopil v padajoči cikel."

Razvijalci se spopadajo z zaostrovanjem zakonodaje, ki je pomagalo zadušiti sveže financiranje in otežilo plačevanje računov. Samo Evergrande dolguje več kot 300 milijard dolarjev in mora še dokončati domove za 1.6 milijona kupcev, ki so položili depozite.

Padec zaupanja je prizadel ljudi, kot je Carl, svetovalec za naložbe v nepremičnine v vzhodnem Hangzhovu. Pravi, da se je število potencialnih strank prejšnji mesec glede na drugo četrtletje zmanjšalo za okoli 90 %.

"Posel je tako lahek," je dejal Carl in prosil, naj ne pove svojega polnega imena, ko govori o vladni politiki. Ena stranka je »vsakič, ko smo jo poklicali, postajala vse manj zainteresirana, pozneje pa naših klicev sploh ni hotel prevzeti«.

Zgodba se nadaljuje

Padec nepremičnin že škoduje kitajskemu gospodarstvu, ki ga vleče tudi pomanjkanje električne energije. Gospodarska rast se je v tretjem četrtletju upočasnila, saj sta se nepremičninska in gradbena industrija prvič od začetka pandemije skrčila.

Peak Season

September je tradicionalno vrhunec sezone na domačem trgu. Kljub temu je prodaja stanovanj padla za 17 %, naložbe so zdrsnile prvič po začetku leta 2020, stopnja neuspelih dražb zemljišč pa se je povzpela na najvišjo raven vsaj od leta 2018 – kar bi lahko škodovalo lokalnim državnim blagajnam.

Znižanje cen prejšnjega meseca je najbolj prizadelo manjša mesta, kjer je gospodarstvo šibkejše. Vrednosti obstoječih domov so padle za 0.21 % v 35 tako imenovanih mestih tretje stopnje, kar je največ od začetka leta 3, so v sredo pokazali podatki državnega statističnega urada.

V približno treh četrtinah mest so se vrednosti rabljenih stanovanj znižale glede na mesec prej. Cenovna vojna naj bi se v prihodnjih mesecih še stopnjevala, ko se bodo najemodajalci v stanju čakanja predali trendu ohlajanja, je dejal Yan.

Padec se je nadaljeval v tem mesecu. Prodaja obstoječih stanovanj je v prvih 63 dneh oktobra padla za 17 % glede na leto prej, glede na ponedeljkovo obvestilo Nomura Holdings Inc.

"Učinki znižanja cen razvijalcev se zmanjšujejo," je dejal Yang Kewei, direktor raziskav pri China Real Estate Information Corp., preden so bile objavljene številke.

Bloombergov indeks delnic kitajskih razvijalcev je v sredo padel za 0.5 %, tako da je letos padel na 24 %.

Strah pred okužbo zaradi krize v Evergrandu se krepi. Sinic Holdings Group Co. je postala zadnja kitajska nepremičninska družba, ki ni izpolnila obveznosti, medtem ko vlagatelji čakajo, ali bo Evergrande ta teden plačal zapadle obresti na dolarske obveznice.

Donosi kitajskih visoko donosnih dolarskih obveznic, v katerih prevladujejo gradbeniki, so se povzpeli na najvišjo vrednost v približno desetletju, kar je prizadelo ključni kanal financiranja za sektor.

To bo imelo posredni učinek na širše gospodarstvo, saj Goldman Sachs Group Inc. ocenjuje, da nepremičninski sektor in z njim povezane industrije predstavljajo približno 23 % bruto domačega proizvoda.

Hitrejše hipoteke

Zaenkrat se oblasti večinoma upirajo želji po omilitvi industrije. Regulatorji so bankam naročili, naj znova pospešijo hipotekarna posojila, je prejšnji teden poročal Bloomberg, vendar je centralna banka v petek sporočila, da bo monetarno politiko v kratkem ohranila na splošno nespremenjeno.

Premiki na nepremičninskih in finančnih trgih so "reakcija na stres" na nekatera neplačila, je v sredo na konferenci v Pekingu dejal namestnik guvernerja Ljudske banke Kitajske Pan Gongsheng, poroča China Business News. Financiranje nepremičninskega sektorja in stroški se postopoma normalizirajo, je dejal Pan.

Na nepremičninskem trgu obstajajo "posamezne težave", vendar so tveganja na splošno obvladljiva, je na istem dogodku dejal podpredsednik vlade Liu He, poroča uradna tiskovna agencija Xinhua. Razumne potrebe po financiranju v sektorju so izpolnjene, je dejal Liu.

Nekateri analitiki pričakujejo, da bo trenutni padec nepremičnin manj oster kot prejšnji, ker ostajajo zaloge razmeroma majhne. Razvijalci so bili bolj racionalni pri gradnji projektov v obalnih mestih, kjer je povpraševanje večje, je dejal Chen Long, partner svetovalne družbe Plenum s sedežem v Pekingu.

"Razmeroma nizka zaloga neprodanih stanovanj omejuje tveganje velikega upada," je Oxford Economics zapisal v sredo. "Menimo, da je najverjetnejši scenarij omejen kratkoročni upad."

Kljub temu bo kakršno koli okrevanje težko, dokler se vrednosti nepremičnin ne bodo ponovno povečevale.

»Če cene nepremičnin prenehajo rasti, ne bomo kupovali,« je dejal Jack, tehnični delavec v Shenzhenu, ki ni želel biti predstavljen s svojim priimkom zaradi strahu pred povračilnimi ukrepi s strani svojega podjetja. "Trenutno bom sedel in gledal."

(Posodobitve s komentarji podpredsednika vlade in namestnika guvernerja PBOC v zadnjem razdelku)

Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna

© 2021 Bloomberg LP

Vir: https://finance.yahoo.com/news/china-falling-home-prices-put-033035378.html