Förstå processen att stänga ett hus

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område

Att titta på hem och föreställa sig din framtida livsstil är roligt, men att köpa ett hus kan faktiskt vara stressigt. En undersökning visade att nästan hälften av alla husägare grät minst en gång under husköpsprocessen (inklusive 65% av Gen Z-köparna). De flesta amerikaner tycker att processen att köpa ett hus är lika illa som att få sparken. 

Under de ändlösa samtalen med hypoteksbolaget och potentiellt konstiga förfrågningar från säljaren finns det en lysande ljusfyr att se fram emot: slutdatumet. Det här är dagen då din bostadsköpstress är över och du är den juridiska ägaren av huset. 

Kunskap är makt och det hjälper att vara informerad om vad du kan förvänta dig vid ditt avslutande möte. Här är vad du behöver veta inför stängning av ett hus och hur du får stängningsprocessen att gå smidigt.

Hur lång tid tar det att stänga ett hus? 

I genomsnitt tar det mellan 30 till 45 dagar att stänga ett hus. Detta fönster kommer dock att bero på en mängd olika faktorer. Som bostadsköpare kommer du att arbeta med säljaren för att nå ett rimligt slutdatum som överensstämmer med deras tidsplan och finansieringsbehov. Några faktorer som bidrar till slutdatumet inkluderar: 

• Finansiering. Kontantköpare kan stänga ett hus snabbare (i genomsnitt) eftersom de inte behöver vänta på att en bank ska godkänna deras lån. 
• Beläggning. Lediga bostäder kan stängas snabbare eftersom säljaren inte behöver flytta från fastigheten. En säljare kan försöka skjuta tillbaka slutdatumet om de behöver packa och flytta. 
• Besiktningsperioder. Även motiverade köpare och säljare måste vänta några veckor för att planera heminspektion, titelsökning och bedömningar. 
• Försäkring. Köparen kan behöva ett längre fönster för att säkra hemförsäkringen och för att täckningen ska komma in. 
• Subjektiva faktorer. Båda parter kommer att ha sina skäl för att trycka tillbaka eller flytta upp stängningsprocessen. Dessa inkluderar semesterperioden, startdatum för skolan eller jobbet och köparens flytttidslinje. 

>>MER: Att hitta en topp fastighetsmäklare är lätt med FastExpert

I teorin kan en kontantköpare stänga en ledig bostad inom några dagar. De flesta vill dock ha en stängningsperiod på några veckor för att förbereda flyttprocessen, överföra verktygen och slutföra de nödvändiga inspektionerna innan de går med på att ta på bostaden.

När är du redo att stänga ett hus? 

Två saker måste inträffa innan du är redo att stänga ett hus: 

• Du måste säkra finansiering eller ha tillräckligt med kontanter för att köpa fastigheten. 
• Alla de oförutsedda i erbjudandet måste tillgodoses av båda parter. 

Finansiering spelar en viktig roll i den avslutande tidslinjen. En kontantköpare behöver inte vänta på långivaren och slutföra emissionsprocessen. De behöver bara skriva en check. En köpare som behöver arbeta med en hypotekslångivare måste arbeta inom bankens tidslinje. 

Ett 30-dagars stängningsfönster anses vara snabbt för de flesta långivare. Det betyder att det var väldigt få problem med lånet och varje part arbetade snabbt för att godkänna bolånet. En långsam låneprocess kan sträcka sig över 60 dagar. 

Din långivare kommer att skicka dig en lista med krav för att godkänna lånet. Detta inkluderar detaljerade pappersarbete relaterade till din ekonomi (kontoutdrag, lönebesked, pensionskonton, etc.) och information relaterad till huset. Många hypotekslångivare kräver att köpare ska säkra en heminspektion och värdering för att se till att fastigheten är i gott skick och till rimliga priser. Att slutföra dessa uppgifter tar tid. 

Medan du arbetar med hypotekslångivaren kommer båda parter att arbeta för att slutföra de nödvändiga oförutsedda villkoren i bostadserbjudandet. Du kan till exempel lägga till en nödsituation för bostadsförsäljning där köpet av det här huset inte kan ske förrän du säljer din nuvarande fastighet. Du kan också lägga till oförutsedda reparationer där köparen behöver byta ut taket eller uppdatera kablarna på huset innan du flyttar in. Din fastighetsmäklare och säljarens agent kommer att fungera som medlare för att säkerställa att alla oförutsedda händelser uppfylls.

Vad betyder "rensa för att stänga"? 

Ditt slutgiltiga mål som köpare är att nå statusen "klar att stänga", vilket innebär att alla dina bolånepapper är klara och hemmets oförutsedda villkor är uppfyllda. Vid denna tidpunkt kommer titelföretaget att samla in lämpliga dokument och göra ett avslutande möte.

Clear to close betyder att ditt arbete som köpare är klart. Du är redo att närvara vid det avslutande mötet och det finns inga märkbara hinder för ditt köp av huset.

Hur lång tid tar stängningsprocessen?  

En av de främsta fördelarna med att arbeta igenom alla lånedokument och oförutsedda händelser innan man når Clear to Close-status är att det faktiska avslutande mötet inte tar särskilt lång tid. Du kan förvänta dig att mötet tar mellan en till två timmar att granska allt. 

Majoriteten av dessa möten sker personligen, men vissa titelföretag började erbjuda virtuella avslutande möten på grund av covid-19-pandemin. Även när pandemin avtar, fortsätter de att erbjuda detta alternativ för köparnas bekvämlighet.

Den avslutande agenten (vanligtvis från banken eller titelbolaget) vill se till att du förstår varje dokument du undertecknar – och därför accepterar. De kommer att gå igenom varje kontrakt och vad det betyder för ditt hem. Under denna tid kan du ställa frågor om dokumenten för att vara säker på att du samtycker till dem. Titelföretaget kommer att behålla de flesta av de undertecknade dokumenten efter färdigställandet.

Vad ska du ta med dig på slutdatumet? 

Den goda nyheten är att du inte har satt ihop alla nödvändiga avslutande dokument – ​​det mesta av ditt arbete görs åt dig. Det finns dock några saker du måste ta med till detta möte. Din fastighetsmäklare bör ge dig en lista över vad du ska ta med dig till det avslutande mötet så snart du är klar att stänga. Dessa inkluderar: 

• Fotoidentifiering. Du kan behöva ta med flera former av statligt utfärdade fotolegitimationer beroende på titelföretaget. Dessa inkluderar ditt körkort, pass, röstkort eller arbets-ID. 
• Bevis på hemförsäkring. De flesta långivare kommer inte att godkänna bostadslån utan försäkring. Du bör skicka detta till din långivare i förväg eller ta med dig det. 
• Tomma checkar. Du kan behöva täcka eventuella extra stängningskostnader vid detta möte. Ta med några kassacheckar eller certifierade checkar för säkerhets skull. 

Du bör också ta med något annat lånedokument du kanske har eller behöver med dig. I denna alltmer digitala värld sparas de flesta lånedokument online. Överväg att ta med dig en bärbar dator eller surfplatta så att du snabbt kan få fram all information om din låneuppskattning. Bankombudet bör också kunna få tillgång till relevanta dokument online vid behov.

Vem deltar i det avslutande mötet? 

Det finns flera personer som kan vara närvarande vid det avslutande mötet, men alla behöver inte vara där. Vissa av dessa personer kan fylla i sina papper i förväg eller skicka in sina signaturer digitalt. Andra kanske inte kan närvara fysiskt vid mötet men kan ha jour om några problem uppstår.

Har en fråga?
Bläddra bland vanliga frågor och få svar från
auktoriserade fastighetsmäklare här.

Köparen

Först behöver du som köpare självklart närvara vid stängningen. Om det finns flera personer på titeln (du och din make) bör ni båda närvara vid detta möte. Det kan dock finnas tillfällen då en person kan närvara som representant för båda parter. 

Säljaren

Säljaren av huset kan eller får inte närvara vid stängningsmötet. De kanske väljer en tidigare tid som fungerar för dem att stänga huset och lämna över nycklarna. När deras pappersarbete är klart kan du gå vidare med din del av stängningsprocessen. Om säljaren redan har slutfört sina papper kan ditt möte gå snabbare. 

Avslutningsagenten

De flesta avslutande utnämningar sker på titelbolaget. Du kan förvänta dig att en representant leder dig genom varje dokument och kommunicerar med andra parter vid mötet. De kommer sannolikt att säkra ett konferensrum för alla att arbeta genom stängningsprocessen bekvämt. 

Din långivare

Om du har säkrat ett lån från en lokal bank eller arbetar med en lokal långivare, kan de närvara vid det avslutande mötet. Det hjälper att ha dem till hands om några problem uppstår och de kan bekräfta att lånet är giltigt och godkänt av banken. 

Köparens ombud

Din fastighetsmäklare kan också delta i detta möte. Be dem att närvara om du har frågor om dokumenten eller känner dig mer bekväm med dem där. Deras närvaro krävs inte, så klargör om de kommer att vara där i förväg. 

En fastighetsadvokat

Vissa stater kräver att alla hemförsäljningskontrakt ska granskas av en advokat innan det avslutande mötet. Denna advokat kan också närvara vid stängningen för att övervaka underskrifterna och bekräfta att allt är i sin ordning. 

Starta köpprocessen med FastExpert 

Att köpa ett hus behöver inte leda till tårar. Rätt agent kan hjälpa dig genom hemsökning, erbjudande, handpenning, lån och stängningsprocessen. De kan ge dig rätt information för att känna dig trygg när du ansöker om ett lån och slutför de nödvändiga oförutsedda händelserna. 

>>MER: Vad köpare behöver veta om hyresavtal

På FastExpert parar vi köpare med kvalificerade fastighetsmäklare som har en dokumenterad meritlista för att framgångsrikt hjälpa sina kunder. Du kan hitta bästa fastighetsmäklare i ditt område som du känner och litar på. Vår tjänst är gratis att använda, så du kan fokusera på att hitta och göra erbjudanden på bostäder i ditt område. 

Lär dig varför FastExpert är den #1 pålitliga plattformen för att söka, jämföra och anlita fastighetsmäklare och prova vår tjänst idag.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/