Smakämnen vanligaste bolånelängden är 30 år, vilket innebär att köpare år 2020 kommer att fortsätta betala av sina bostäder till 2050. Att köpa ett hus är en stor investering, men alla vill inte bo på samma plats i 30 år. Du kanske behöver ett större hem när din familj expanderar eller kanske vill flytta till en annan stat. Kan man sälja ett hus med bolån?
Det finns goda nyheter om du är redo att hitta ett nytt hem: att sälja ett hus med bolån är inte så svårt som du kanske tror. Använd den här guiden för att bli mer bekant med bostadsförsäljningsprocessen och hur ett bolån kommer att påverka din flytt.
Förstå bolån och bostadsförsäljning
Ett bolån är ett lån från banken som gör att du kan köpa en bostad. Tills du betalar av ditt bolån är huset du bor i inte helt ditt. Det tillhör tekniskt sett både dig och banken. När du säljer din bostad kommer du att använda din vinst för att betala av banken och behålla allt som finns kvar.
De totala intäkterna från din bostadsförsäljning kommer att avgöras av fastighetsmarknaden och ditt bolånesaldo. Använd följande exempel för att vägleda dina egna beräkningar.
- En köpare lämnar in en handpenning på 50,000 200,000 USD och får ett lån på 250,000 XNUMX USD för att köpa ett hus för XNUMX XNUMX USD.
- Under några år sjunker lånet till $175,000 XNUMX genom regelbundna betalningar. Detta ger ägarens hem kapital upp till $ 75,000.
- Marknadstrender ökar värdet på bostaden och ägaren listar det för $300,000 XNUMX.
- När bostaden säljs får banken resterande 175,000 125,000 dollar medan säljaren får XNUMX XNUMX dollar.
Det här exemplet täcker inte kostnader som fastighetsmäklarprovisioner, pengar som spenderas på uppgraderingar och ränta som betalas till banken över tiden; Men köparen som blivit säljaren kan öka sitt eget kapital genom bolånebetalningar och sedan närma sig sitt nästa bostadsköp med en större handpenning på grund av dessa betalningar och positiva marknadstrender.
Är det möjligt att sälja ett hus med ett bolån?
Det är möjligt att sälja ett hus med bolån. Bostadens värde måste dock överstiga lånet till banken. Till exempel, om du säljer ett hus för 200,000 225,000 $ och du är skyldig XNUMX XNUMX $ till banken, kommer du att förlora pengar på försäljningen. (Detta inkluderar inte heller den fastighetsprovision du är skyldig din agent.)
Bolånets tillstånd är en av de första frågorna din fastighetsmäklare kommer att ställa när förbereder att sälja ditt hem. De måste se till att du kan flytta utan att förlora pengar.
Om värdet på ditt lån är mindre värt än ditt bostadsvärde bör du inte ha några problem att gå vidare med bostadsförsäljningen.
Steg för att sälja ett hus med en inteckning
Om du är redo att flytta, följ dessa steg för att sälja ett hus med bolån. Du kommer att vara bättre förberedd att sälja om du är medveten om ditt lånesaldo, dina månatliga bolånebetalningar och eventuella avgifter som följer med att betala av ditt lån i förtid.
Kontrollera ditt hem kapital
Enkelt uttryckt är ditt huskapital hur mycket ditt hem är värt minus hur mycket du är skyldig på ditt bolån. Om ditt hem är värt 400,000 100,000 USD och du har 300,000 XNUMX USD kvar på ditt bolån, är ditt eget kapital XNUMX XNUMX USD. Det spelar ingen roll vad din handpenning var, ditt värde baseras på den aktuella fastighetsmarknaden när du säljer. (För referens, bostadslån är utifrån bostadens värde vid den tidpunkten, inte hur mycket ägaren har lagt på det.)
Din fastighetsmäklare kan ge en uppskattning av värdet på ditt hus för att förstå ditt befintliga kapital. Du kan också lära dig hur mycket eget kapital du har genom att få en bostadsvärdering.
Att beräkna ditt eget kapital kommer att bekräfta om att sälja ditt hem skulle vara ett lönsamt drag och kan hjälpa dig att sätta en budget för provisioner, flyttkostnader och en framtida handpenning på ditt nästa hem.
Kontakta din långivare för en utbetalningsoffert
När du har en uppfattning om ditt eget kapital, prata med din hypotekslångivare om att betala av ditt lån. Din hypotekslångivare bör tillhandahålla ett utbetalningsbesked som beskriver vad du behöver betala för att avsluta ditt lån och hur du gör det.
Det är viktigt att få detta uttalande skriftligt eftersom en muntlig utbetalningsuppskattning inte är juridiskt bindande. Brevet kommer också att ha ett datum för när utbetalningsbeloppet löper ut. Om du inte betalar av ditt lån inom det fönstret måste du få en ny offert.
Du kan använda ditt bolånesaldo för att få en grov uppskattning av ditt eget kapital, men denna utbetalningsoffert kommer att ge dig ett konkret nummer för eventuella hanteringsavgifter och förskottsbetalningar som kommer att läggas till när du säljer ditt hus och stänger kontot.
Uppskattning av dina nettointäkter
När du har en bostadsvärdering i handen och en utbetalningsoffert från din hypotekslångivare, kommer du att ha en bättre uppfattning om din nettovinst – eller hur mycket du kommer att tjäna på försäljningen. Tillsammans med att subtrahera låneutbetalningen från det bedömda värdet, här är några andra saker att tänka på:
- Beräkna de fastighetsprovisionssatser du förväntar dig att betala till din fastighetsmäklare - vanligtvis cirka sex procent av bostadens värde.
- Lägg till mellan en och tre procent av bostadens värde för beräknade säljarens stängningskostnader. Använda sig av onlinekalkylatorer för att spåra dessa kostnader.
- Skapa om möjligt en budget för flyttkostnader också.
Din fastighetsmäklare bör kunna hjälpa dig att beräkna din bostadsförsäljningsvinst när ditt hem är listat. Det är dock en bra idé att förstå dina försäljningsintäkter innan du bestämmer dig för att flytta. Dessa beräkningar kommer att bekräfta att du fattar rätt beslut och hjälpa dig att skapa en budget för ditt nästa hem.
Arbeta med en pålitlig fastighetsmäklare
Om du lätt blir överväldigad av finansiella koncept eller helt enkelt är ny på bostadsförsäljningsprocessen, se till att du anlitar en fastighetsmäklare som du kan lita på. De kommer att gå igenom dessa ekonomiska uppskattningar för att markera dina vinster.
Din fastighetsmäklare kommer också att tillhandahålla en pålitlig lokal marknadsuppskattning med hjälp av jämförbar försäljning i området. På så sätt kommer du inte att överskatta värdet på ditt hem och sedan behöva räkna om din vinst efter flera prissänkningar. En bra agent kommer inte heller att undervärdera ditt hem, vilket kan leda till att du tjänar mindre än du skulle kunna ha på försäljningen.
Förbereda ditt hus för försäljning och fastställa priset
Att förstå ditt husvärde är bara det första steget i att lista din fastighet. De jämförbara egenskaperna som används när de ger en uppskattning är bara hopppunkter för vad köpare kan tänkas vilja betala.
Du kan bestämma hur mycket du vill lägga i ditt hus för att öka dess värde. Du kan till exempel byta ut ett gammalt tak eller investera i fräsch landskapsplanering för att göra ditt hem mer eftertraktat. Även om dessa ansträngningar kan tära på dina vinster till en början, kan du få tillbaka större delen av din investering i form av en försäljning med högre värde. Omvänt sätter andra husägare gärna ett lägre pris om det innebär att sälja en bostad i befintligt skick (vilket innebär att de inte behöver arbeta för att förbättra den före noteringsdatumet).
Lär känna fastighetsbranschen i ditt område och se vilka uppgraderingar ger högre avkastning på investeringen och vilka som kan prissätta ditt hem från marknaden.
Slutföra försäljningen och betala av bolånet
När ditt hus är redo att listas på marknaden kan du gå vidare med att schemalägga visningar, ta emot erbjudanden och stänga fastigheten.
Vid slutdatum, får du en direkt insättning från banken för vinsten av din försäljning. Din fastighetsmäklare och fastighetsbolag bör ta bort låneavbetalningen och andra stängningskostnader i förväg så att du inte behöver oroa dig för det. Däremot kommer du att få dokument som styrker att lånet har betalats av och att fastigheten inte längre är din.
Alla medel som sätts in på din bank är dina att behålla och kan användas för framtida bostadsköp.
Vad händer med ditt bolån när du säljer?
När du säljer ditt hus delas vinsten från försäljningen upp vid bokslutstillfället. Din fastighetsmäklare tar deras provision (och köparens agent tar deras). Titelbolaget kommer att behöva betalas och det kommer att ta sina avgifter. Andra stängningskostnader kommer också att tas bort. Slutligen kommer din hypotekslångivare att få sin betalning (vilket är saldot på bolånet som anges i utbetalningsofferten). Eventuella återstående pengar sätts in på din bank – det är dina vinster.
Eftersom ditt bolån betalas av genom försäljningen är det i princip stängt efter försäljningen. Din relation med den långivaren är över. Utbetalningen av detta lån (tillsammans med din betalningshistorik för bolån) kommer sannolikt att dyka upp i dina kreditupplysningar och kan hjälpa dig att säkra lån och ytterligare bolån i framtiden.
Konsekvenserna av att sälja ett hem som är under vattnet
I en perfekt värld kommer ditt hus att öka i värde tillräckligt för att täcka alla dina avslutande kostnader, provisioner och utestående bolånebalans samtidigt som du kan göra vinst. Detta är dock inte alltid fallet. Det kan finnas en tid då du har negativt eget kapital i bostaden – vilket innebär att du är skyldig mer på lånet än vad huset är värt. Till exempel, om du är skyldig 250,000 230,000 $ till banken men en vändning på marknaden innebär att ditt hus säljs för XNUMX XNUMX $ så kommer du att sälja ditt hem med bolåneskuld.
Om det alls är möjligt, undvik att sälja under vattnet genom att vänta tills marknaden förändras och du betalar av mer av ditt lån för att lista ditt hem. Det kan ta några år, men du kan fortsätta göra månatliga betalningar på ditt bolån medan ditt hem (förhoppningsvis) ökar i värde. Du kan också göra förbättringar av fastigheten för att öka dess potentiella försäljningspris.
Tyvärr är det inte alltid möjligt att vänta med att sälja en bostad. Om så är fallet kanske du kan gå in på en blankning på fastigheten. Du kommer att sätta ett rimligt noteringspris och få tillbaka så mycket av pengarna du kan för att betala av det återstående saldot på lånet. Detta alternativ ses ofta som ett bättre alternativ än att gå in i utmätning, men det kan ha ekonomiska nackdelar för säljaren och långivaren.
Förstå kortförsäljning
Om en ägare står inför utestängning, kan de vända sig till långivaren med idén att gå in på en blankning. Långivare går ofta med på blankning så att de kan stänga riskfyllda lån och få tillbaka majoriteten av sina medel. (Det är bättre att få tillbaka 80 % av ett lån än inget av det.) Under blankning, kommer den tidigare ägaren att betala av så mycket av bolånet som de kan och stänga kontot.
Ägaren måste bevisa att de är i ekonomisk nöd för att gå in i blankningen. I det här fallet kan de inte sälja huset utan långivarens godkännande. En blankning kommer att skada en säljares kreditvärdighet, men inte lika mycket som en avskärmning. Även om en blankning är mycket arbete, ses det som ett rättvist alternativ för båda parter och kan skydda din ekonomiska hälsa på lång sikt.
The Bottom Line
Att sälja ett hus med bolån är en otroligt vanlig bedrift – tusentals husägare går igenom dessa steg varje år. Titta först på dina bolånevillkor för att identifiera eventuella avgifter eller problem med förskottsbetalningar. Granska sedan bolåneprocessen med din fastighetsmäklare för att se till att du kan sälja. De kommer att granska dina beräknade intäkter och ge rekommendationer för att öka ditt hems värde.
Om du funderar på att sälja ett hus med bolån, låt FastExpert hjälpa dig att enkelt navigera i processen. Vår topprankade fastighetsmäklare är redo att hjälpa dig. Kontakta oss idag för att få veta mer.
Vanliga frågor
1. Kan man sälja ett hus med två bolån?
Det är möjligt att sälja ett hus med två bolån; men du måste fortfarande se till att du kommer att tjäna på försäljningen. Uppskatta husets eget kapital och vinsten från att sälja huset efter att bolånebalansen är betald. Tillsammans med att spåra bolånebetalningarna, se till att du inte är skyldig några förskottsbetalningar eller hanteringsavgifter som kommer att minska din totala vinst.
2. Vad är en förskottsbetalning på bolån och hur påverkar det försäljningen?
En förskottsbetalning på bolån är en avgift som låntagaren betalar när de betalar av lånet fullt ut tidigare än förväntat. Till exempel, om du betalar av ditt lån 10 år till ett 30-årigt bolån, kan du få förskottsbetalning.
Dessa påföljder är mycket impopulära och blir mindre vanligt. Du kommer att betala dessa avgifter (och andra stängningskostnader) när du säljer ditt hus. Du kan identifiera eventuella förskottsbetalningsavgifter i ditt låneavbetalningsbrev.
3. Vad händer om du är skyldig mer på ditt bolån än vad ditt hus är värt?
Äger du mer än din bostad är värd så har du negativt eget kapital i bostaden. Detta innebär att du kommer att förlora pengar på försäljningen (även innan du har täckt dina provisionsavgifter för din fastighetsmäklare).
Om du är skyldig pengar till banken och behöver flytta kan du kanske genomföra en blankning, vilket är ett sätt att förhindra utmätning av bostaden. Banken går med på att ta emot mindre och stänga lånet för att få tillbaka sina förlorade medel.
4. Kan du köpa ett nytt hus innan du säljer ditt gamla med bolån?
En av utmaningarna med att sälja ett hus med ett befintligt bolån är att du inte kan köpa ett nytt hus förrän du stänger ditt gamla. Du måste slutföra försäljningsprocessen och få nettointäkterna från ditt hem för att kunna använda dem som handpenning på din nästa fastighet.
Du kan dock lägga ett bud på ett nytt hus med en beredskapsklausul att din nuvarande måste säljas först.
5. Vilka är skattekonsekvenserna när man säljer ett hus med bolån?
Det kan finnas vissa fördelar med att sälja ett hus med bolån. Till exempel beräknas kapitalvinstskatter (och andra fastighetsskatter) ofta utifrån din försäljningsvinst. Om ditt bolån är tillräckligt stort kan dina vinster falla under dessa skattegränser, vilket hjälper dig att spara pengar. Detta är ett viktigt övervägande om du säljer en investeringsfastighet eller ett andra hem.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Fordon / elbilar, Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- BlockOffsets. Modernisera miljökompensation ägande. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/can-you-sell-a-house-with-a-mortgage/
- : har
- :är
- :inte
- $UPP
- 000
- 10
- 2020
- 2050
- 30
- a
- Able
- Om Oss
- om det
- Konto
- lagt till
- Annat
- påverka
- Efter
- Recensioner
- Alla
- tillåta
- tillåter
- längs
- också
- alternativ
- alltid
- mängd
- an
- och
- vilken som helst
- något
- tidsbeställning
- värdering
- tillvägagångssätt
- godkännande
- ÄR
- OMRÅDE
- runt
- AS
- bistå
- At
- undvika
- medveten
- tillbaka
- Balansera
- saldon
- Bank
- baserat
- BE
- därför att
- blir
- varit
- innan
- tillhör
- nedan
- Fördelarna
- Bättre
- mellan
- större
- bindande
- låntagare
- båda
- båda parter
- Botten
- Bringar
- budget
- men
- Köp
- KÖPARE..
- köpare
- Uppköp
- by
- beräkna
- beräknat
- KAN
- kan inte
- kapital
- Vid
- orsakar
- utmaningar
- Förändringar
- Stäng
- stängt
- stängning
- komma
- provision
- provisioner
- Gemensam
- företag
- jämförbar
- fullborda
- Begreppen
- oro
- Bekräfta
- Konsekvenser
- Tänk
- övervägande
- med tanke på
- kontakta
- fortsätta
- omvänt
- Kostar
- kunde
- täcka
- skapa
- kredit
- Aktuella
- Datum
- Skulder
- beslutar
- Beslutet
- deposition
- avsatt
- detaljer
- bestämd
- olika
- svårt
- rikta
- ångest
- dividerat
- do
- dokument
- gör
- inte
- inte
- ner
- nackdelar
- Droppar
- varje
- Tidigare
- Tidig
- tjänar
- lätta
- lätt
- ät
- ansträngningar
- Slutpunkt
- tillräckligt
- ange
- in
- eget kapital
- väsentlig
- väsentligen
- fastigheter
- fastighetsmäklare
- fastighetsbranschen
- uppskatta
- beräknad
- uppskattningar
- Även
- alla
- exempel
- överstiga
- befintliga
- expanderar
- förvänta
- förväntat
- vänd
- verkligt
- Höst
- bekant
- familj
- feat
- avgift
- avgifter
- få
- Slutligen
- finansiella
- ekonomisk hälsa
- hitta
- Förnamn
- följer
- efter
- För
- formen
- Tidigare
- Framåt
- färsk
- från
- fullständigt
- fonder
- framtida
- resultat
- generera
- skaffa sig
- få
- Ge
- Go
- god
- stor
- Väx
- styra
- sidan
- händer
- lyckligt
- Har
- Hälsa
- hjälpa
- hjälpa
- här.
- högre
- Markera
- höggradigt
- hyra
- historia
- Hem
- Bostäder
- Förhoppningsvis
- Huset
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- Hurt
- Tanken
- identifiera
- if
- implikationer
- med Esport
- förbättra
- förbättringar
- in
- innefattar
- Öka
- Ökar
- oerhört
- industrin
- intresse
- in
- Invest
- investering
- Investopedia
- IT
- DESS
- jpg
- Ha kvar
- Vet
- Large
- större
- LÄRA SIG
- lagligt
- långivare
- långivare
- Längd
- mindre
- Låt
- brev
- tycka om
- sannolikt
- Lista
- Noterade
- lista
- listor
- lever
- lån
- Lån
- lokal
- Lång
- längre
- se
- förlorar
- förlora
- förlorat
- Förlorade medel
- Lot
- lägre
- Majoritet
- göra
- Framställning
- marknad
- Marknadstrender
- Materia
- Maj..
- betyder
- kanske
- pengar
- månad
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- flytta
- gå framåt
- rörliga
- mycket
- multipel
- Navigera
- Behöver
- behov
- negativ
- netto
- Nya
- nyheter
- Nästa
- Nej
- Ingen
- antal
- of
- sänkt
- erbjudanden
- Erbjudanden
- Ofta
- Gamla
- on
- gång
- ONE
- ettor
- endast
- Alternativet
- or
- beställa
- Övriga
- vår
- ut
- utestående
- över
- övergripande
- överväldigad
- skyldig
- egen
- ägaren
- betalas
- parter
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningar
- land
- procent
- perfekt
- Plats
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- poäng
- positiv
- möjlig
- potentiell
- potentiellt
- beredd
- förhindra
- pris
- Problem
- vinning
- process
- bearbetning
- Vinst
- lönsam
- vinster
- egenskaper
- egenskapen
- skydda
- Bevisa
- ge
- tillhandahålla
- inköp
- inköp
- sätta
- frågor
- citera
- rates
- redo
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- fastighetsmäklare
- motta
- erhåller
- mottagande
- rekommendationer
- minska
- referens
- regelbunden
- relation
- pålitlig
- Återstående
- resterna
- ta bort
- avlägsnas
- ersätta
- Rapport
- återgår
- intäkter
- översyn
- höger
- Riskabel
- Taket
- Körning
- Till Salu
- försäljning
- Samma
- Save
- schemaläggning
- göra
- Andra
- säkra
- se
- sett
- sälja
- Försäljningen
- Säljer
- in
- sätta en budget
- inställning
- Kort
- skall
- show
- VISNINGAR
- signifikant
- helt enkelt
- SEX
- So
- några
- spent
- stå
- Ange
- .
- Steg
- Steg
- Fortfarande
- säker
- Ta
- Diskussion
- skatt
- skatter
- tekniskt
- villkor
- än
- den där
- Smakämnen
- Området
- Framtiden
- deras
- Dem
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- saker
- Tänk
- detta
- tusentals
- tre
- Genom
- tid
- Titel
- till
- i dag
- Totalt
- spår
- Spårning
- Trender
- Litar
- SVÄNG
- två
- förstå
- undervattens
- tills
- uppgraderingar
- us
- användning
- Begagnade
- med hjälp av
- vanligen
- värde
- vänta
- väntar
- vill
- vill
- var
- Sätt..
- VÄL
- Vad
- Vad är
- när
- om
- som
- medan
- kommer
- fönster
- med
- inom
- utan
- Arbete
- världen
- oro
- värt
- skulle
- år
- år
- dig
- Din
- zephyrnet