900 17 USD i fastigheter vid 99 års ålder genom att göra vad XNUMX % av tonåringarna inte vill

Ashley:
Det här är Real Estate Rookie, avsnitt 271.

Öppen:
Först måste du bestämma en tillgångsklass du vill göra, och sedan måste du utbilda dig själv om den och göra den steg-för-steg-checklistan. För när du väl har den där checklistan och det är så mycket, eftersom det verkar så galet när det finns en hel massa saker, så tänker du: "Åh, jag måste göra det här, jag måste göra det här. Jag har pratat med försäkringsfolk.” Men om du bara lägger ut den på en checklista steg för steg framför dig, tar den bort allt brus eftersom allt du behöver fokusera på är nästa steg. Och om du har förfallodatum efter det, är det bra för att sätta upp mål.
Så jag rekommenderar att du bara tar reda på vilken tillgångsklass du vill göra och väljer bara en, oavsett om det är flerfamiljs Airbnbs, arbitrage, vad som helst, och sedan gör den checklistan med steg-för-steg, åtgärder som du kan vidta.

Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd, Tony Robinson.

Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa.
Och idag vill jag skrika ut någon med användarnamnet gzreta9 och gzreta säger: "Fantastisk podcast. Det här är den bästa podcasten att lyssna på när du börjar din fastighetsresa. Massor av information, superlätt att följa. Tack till programledaren, Ashley och Tony som har fantastiska personligheter och håller varje avsnitt intressant och roligt att lyssna på. Det är också till stor hjälp att lyssna på alla gäster som de tar med sig till podden för att hålla sig motiverade och lära sig ännu mer. Fortsätt så killar." Så gzreta vi uppskattar dig.
Och för alla våra nybörjare som lyssnar, om du ännu inte har lämnat oss ett ärligt betyg och omdöme, gör det. Ju fler recensioner vi får, desto fler människor kan vi nå. Ju fler människor vi kan nå, desto fler människor kan vi hjälpa, vilket är vad vi älskar att göra här på podden.
Ash, jag tycker det är så roligt att läsa recensionerna för det är som att vi har såna fantastiska kommentarer, och sedan om du går på vissa delar av internet, på sociala medier, är det precis tvärtom där folk hatar på podden för alla dessa. andra orsaker. Så det är galet att man kan lyssna på exakt samma show som får så polariserande olika åsikter.

Ashley:
Som du säger till mig hela tiden, vi kan inte tillfredsställa alla. Så Tony, vad är nytt med dig? Hur är det i soliga Kalifornien? Vi har snö idag och det är kallt.

Tony:
Det har snöat där ute. Det är galet. Nej, det är, jag vet inte, det är typ 70 och perfekt här ute idag, men nej, det är coolt. Vi arbetar fortfarande på vårt West Virginia-avtal, så vi är glada över det. Det känns som att vi närmar oss att samla in alla medel vi behöver för det.
Från början var vi ute efter att samla in cirka en miljon dollar, men vi har sedan dess gjort några ändringar i vad vi gör på fastigheten, så vi funderar på att samla in cirka 1.3 nu. Så det kommer att bli coolt när vi får det projektet klart.
Jag är bara superglad över att verkligen se den här över mållinjen och den färdiga produkten. När vi är klara med det, säger jag, "Herregud, jag kan inte vänta med att dela det med alla nybörjare för det kommer att bli så coolt."

Ashley:
Jag har fått dina e-postmeddelanden och idag var jag på Lowe's med Daryl och jag fick en, och jag säger bara, "Okej, läs det här." Och sedan förklarar jag typ för honom hur du strukturerar affären, och det är bara så spännande för mig, så spännande.
Och så jag rekommenderar någon av er, även om ni bara vill lära er saker av Tony, vill ni inte ens köpa in på campingen eller investera eller privata pengar eller något. Du har inget intresse av det. Gillar bara att lära av honom och vad han gör. Gå, vad är det? alphageekcapital.com, och du kan bara registrera dig för dina nyhetsbrev.

Tony:
Ja. De kan gå över till Alpha Geek.

Ashley:
Det är så coolt.

Tony:
Jag ska bryta ner bara för dem som lyssnar, hur vi strukturerar den här affären och hur den skiljer sig från den senaste kommersiella affären vi gjorde, så.

Ashley:
Jag tänkte anspela på att de skulle registrera sig på din e-postlista så att de måste gå till det, men varsågod, ingen behöver registrera sig nu.

Tony:
De måste anmäla sig. Jag kan gå över gratis. Så när du köper kommersiella fastigheter har du ett par alternativ. Du kan syndikera affären, vilket är vad många människor gör. De tar upp majoriteten av pengarna, sedan tar de in skulder, jag är ledsen, de tar in skulder för att täcka majoriteten av köpet, och de använder insamlade syndikerade medel för att typ täcka det återstående saldot.
Men eftersom affären är ganska liten på den här, våra totala projektkostnader eller totala allt är 1.3 miljoner, insåg vi att det inte var riktigt vettigt att syndikera en så liten affär. Så istället för att göra en syndikering sa vi, "Låt oss bara ta upp skulder. Vi ska bara göra det hela med skulder." Och jag har några vänner som köpte lägenhetskomplex det senaste året och det var ungefär samma pris och de använde all skuld för att täcka det.
Nu har vi använt skulder för att finansiera alla våra vändningar under det senaste och ett halvt året, så vi vet redan hur man skaffar privata pengar från folk, men det här är bara i mycket större skala bara för en stor affär. Så det vi gör med alla våra investerare är att vi erbjuder dem 15 % årlig ränta.
Så om någon ger oss för varje $100 för att få $15 tillbaka och det är en treårssedel, betalar vi ingen ränta under de första 12 månaderna, och sedan från och med år två, betalar vi ränta kvartalsvis, och sedan Kommer att betala av alla i slutet av 36 månader med all upplupen ränta plus deras princip.
Så det är en ganska stark ränta på 15%, eller hur? Jag menar, det är en ganska bra långsiktig hyresaffär, bättre än vad du förmodligen kommer att få på aktiemarknaden från de människorna. Så vi kände att det var en slags win-win. Och fördelen för oss är att när du refinansierar och vi tar ut alla dessa människor, äger vi nu 100 % av affären.
Så det är vårt mål med den här är att betala ut några riktigt bra räntor för de första tre åren, våra kontanter kommer att vara ganska knappa under den tidsramen eftersom vi betalar 15 % ränta, men förutsatt att vi kan refinansiera till något under 10 %, det kommer att vara en bra affär för oss på lång sikt.

Ashley:
Jag känner att vi måste göra ett Rookie-svar om detta snart, och prata om för- och nackdelar med att göra det på det här sättet jämfört med att samla in pengar genom en syndikering för en affär som denna. Okej. Så låt oss, producenter lyssnar du? Låt oss sätta ett bokmärke på det för ett Rookie Reply-avsnitt.
Men idag är Tony och jag fortfarande fangirls över dagens avsnittsgäst. Så vi har Ava Yuergens och hon kommer att få dina killar att bli galna. Hon är 17 år, har två förvaltningsfastigheter. Hon kommer att berätta exakt hur hon gjorde det. Naturligtvis kommer inte alla av er att ha det här alternativet, men det kommer fortfarande att finnas en stor majoritet av er som kommer igång på detta sätt.
Men förhoppningsvis kan det också få hjulet att snurra att för er som är 15, 16, 17, 18, ge er idéer om hur du kan komma igång så ung eller någon du känner. Jag tror att ge dem några av de böcker som hon nämner när de går i gymnasiet, när de går på college för att få dem att börja med det här sättet att leva.
Men hon är bara en väldigt imponerande, fantastisk tjej och hon pratar om att hon har en långtidsuthyrning och en korttidsuthyrning. Hon kommer att prata om hur hon använder programvara och de saker hon använder för att hantera sin korttidsuthyrning. Dessutom mycket kunnig i att hitta sina marknader om var hon investerar också. Så hon kommer typ prata om de tre P där.
Ava, välkommen till showen. Tack så mycket för att du är med. Kan du börja med att berätta lite om dig själv och hur du började med fastigheter?

Öppen:
Ja självklart. Hej, jag heter Ava Yuergens. Jag startade ett fastighetsinvesteringsbolag med min nu fästman, Ben, när vi var 15 år gamla och nu är vi 17 med 900 XNUMX bostadsfastigheter.

Ashley:
Först, låt oss klappa. Det är fantastiskt.

Tony:
Ja.

Öppen:
Oj, tack.

Tony:
När jag var 15 år gammal jobbade jag på Finish Line deltid och tjänade 5 dollar och 75 cent i timmen, något galet sånt. Så det är super, superimponerande, Ava.

Öppen:
Tack så mycket.

Ashley:
Så låt oss börja från början. Vad fängslade ens ditt intresse för fastighetsinvesteringar?

Öppen:
Ja självklart. Så det är en rolig historia. Så jag satt faktiskt i historieklass, mitt andra år på gymnasiet och min lärare började presentera om en kille som heter Andrew Carnegie, och om ni inte vet vem Andrew Carnegie är, så uppfann han företaget, Carnegie Steel Corporation, och i grund och botten var det en cool trasa till rikedom-historia och han var i grund och botten sin tids Elon Musk eller Jeff Bezos.
Och att bara höra om honom och vad han gjorde med så lite, inspirerade mig verkligen och jag visste efter det att jag verkligen vill bli bra, jag vill göra något bra med mitt liv. Så efter lektionen sökte jag upp något så dumt på Google Books för att lyckas eller något liknande. Och självklart, den första som dök upp kan gissa att det var Rich Dad Poor Dad.
Så jag tvingade min syster efter skolan den dagen att köra mig till Target eftersom jag var 15, jag hade inte mitt körkort och det hade hon. Och sedan den dagen jag faktiskt kom hem från Target, och när jag öppnade dörren är min pappa högst upp i trappan. Han är aldrig hemma från jobbet klockan 3 när vi kommer hem från skolan.
Men han är på toppen av trappan med en mask, och det visade sig att alla i min familj utom jag hade covid, men jag var tvungen att sätta i karantän med dem, vilket är så dumt. Man måste sätta i karantän med folk som hade covid, men det var en nära kontakt, så jag kunde inte gå till skolan.
Men i huvudsak gav den karantänen mig tid att faktiskt läsa boken. Och sedan efter att jag läst den boken hittade jag BiggerPockets, jag gick bara ner i hela kaninhålet, läste alla böckerna, började lyssna på alla poddar, började gå på den lokala REIA, och det var allt slags historia därifrån.

Ashley:
Jag var tvungen att läsa en Dale Carnegie-bok när jag gick i gymnasiet, är How to Win Friends and Influence People, och jag uppskattade inte den boken alls, förrän jag tror att jag gick på college när jag läste den igen.
En av mina vänner, faktiskt min första affärspartner, sa: "Du måste läsa det här igen." Och då var det där jag såg det enorma värdet av, bara jag hade varit lika smart som du när jag gick i gymnasiet och verkligen uppskattat värdet av den boken.

Tony:
Ava, predikar dina föräldrar entreprenörskap och välståndsbyggande? För att så många barn har hört talas om Andrew Carnegie i gymnasiet, men de flesta av dem kommer förmodligen inte gå ut och köpa en rik pappa fattig pappa efteråt. Så jag antar att det var hemlivet som kanske fick dig att tänka lite annorlunda än de flesta andra år i gymnasiet?

Öppen:
Så min mamma är lärare, så det här är definitivt, hon var aldrig på entreprenörs- eller affärsväg, men min pappa hade ett försäljningsjobb under större delen av mitt liv, men sedan när jag var runt 10, slutade han med att starta sitt eget företag. Och så fick jag se entreprenörskap och affärer med min pappa.

Ashley:
Var det samma väg för din pojkvän, nu fästman eller var det du som övertygade honom om att komma in i denna entreprenörsanda?

Öppen:
Så Ben, han har haft ett gräsmattaföretag sedan han var 13. Så han var alltid bara intresserad av att ha sitt eget företag och tjäna sina egna pengar eftersom vi har båda, vi har aldrig haft jobb förut. Jag är arbetslös för vem som helst, förutom mig själv. Det är vad jag alltid säger.

Ashley:
Så länge du vet det om dig själv och fick reda på det tidigt innan du tillbringade så många år med att prova olika jobb och insåg att du hatar det. Så du har tur på det sättet.

Öppen:
Definitivt.

Ashley:
Tja, det är fantastiskt att han var 13 och startade den verksamheten. Så vad var det första samtalet när ni bestämde att ni skulle investera tillsammans? Hur hände det?

Öppen:
Mm-hmm. Så i grund och botten var det uppenbarligen jag som läste Rich Dad Poor Dad, och jag tänkte, "Ben, läs den bara. Läs det bara." Men Ben kommer inte att läsa en bok. Så det slutade med att jag bara behövde sitta ner med honom och förklara allt. Och när jag ser tillbaka på det, kan det ha varit mer kraftfullt av mig, men Ben älskar tanken på att bygga rikedom och även om det är tråkigt är han villig att göra det.
Så jag skulle inte säga att det var något övertygande inblandat, men jag var definitivt mer av en, "okej." Om du någonsin läst boken, Traction, "Okej, vi ska ha våra söndagsmöten. Vi ska göra det här, det här, det här, den här veckan. Jag behöver att du kallar dessa människor den här veckan." Så var det alltid, jag var mer av chefen, men han var villig att göra allt som jag behövde honom för att hjälpa mig med.

Tony:
Så Ava, jag är så nyfiken. Så ni hade det här samtalet om "Låt oss bli fastighetsinvesterare." Men du är ganska ung, de flesta i din ålder har inte riktigt råd att köpa fastigheter. Så efter att ni fattat beslutet att säga, "Hej, det här är vad vi vill göra." Vad var nästa steg för att faktiskt få den första affären och så småningom få in fastigheter till ett värde av nästan en miljon dollar?

Öppen:
Så jag kan steg-för-steg förklara den första affären eftersom jag tycker att den bäst visar hur vi gjorde det. Så uppenbarligen var det första vi behövde göra att bara ta reda på finansieringen. Så som tur är, eftersom min pappa är företagare, kan han tjäna sina egna pengar på ett sätt, och det har gjort det möjligt för honom att spara mycket pengar vid sidan av.
Och så gick han med, han och min mamma kom överens om att samarbeta med mig och Ben, vilket jag är så tacksam för eftersom det är mycket om du måste lita mycket på ditt 15-åriga barn för att hantera den summan av pengar. Men i grund och botten vad vi gjorde är partnerskapet, vi slutade använda för vår första affär var ett 50/50 partnerskap. Och i huvudsak ska jag förklara senare hur vi gjorde det, men om du tänker på det så här har du handpenningen, stängningskostnaderna och sedan reparationskostnaderna. Om du lägger till allt tillsammans är det alla kostnader du måste betala i förväg.
Jag och mina föräldrar delade i princip det på hälften, och jag och Ben betalade hälften och mina föräldrar betalade också den andra hälften. Så nu för vårt första år kommer vi att dela vinsten 50/50, men jag ska gå in på hur vi tjänade de pengarna. Men innan vi ens hittade den första affären kom vi på finansieringen. Så vi kom överens om det partnerskapet och vi fick det skriftligt. Sedan beslutade jag och Ben att gå utanför marknaden när vi hittade en affär.
Så vi ringde kallt, vi gjorde direktreklam. Innan skolan gick jag upp 3 varje morgon och bara skrev ut direktreklam för direktreklam, eftersom jag var så sparsam vid den tiden. Jag ville inte spendera pengar på några direktreklamappar så jag skrev bara ut det, och sedan efter skolan ringde jag och Ben i stort sett bara timmar i sträck tills vi inte kunde göra det längre.
Men efter tre månader av hårt arbete och dedikation fick vi faktiskt en affär under kontrakt. Och under dessa tre månader kunde vi få vår hälften av handpenningen, stängningskostnaden, reparationskostnaden, genom något som kallas soffvändning, som ni kanske känner till. Det är en stor sidostja.
Men i princip hittar du en soffa på Facebook Marketplace, OfferUp Craigslist, du köper den, du städar upp den och sedan säljer du den vidare till ett högre pris och du kan tjäna 200 till $500 i timmen med den här metoden, men naturligtvis det är inte i din egen tid, vilket suger. Men med tiden, under dessa tre månader, kunde vi höja vårt belopp på handpenningen, stängda kostnader och reparationskostnader.

Ashley:
Det är galet. Det är fantastiskt. Men du har rätt i det, det är väldigt tidskrävande. När du hittar en soffa måste du gå och städa den och ta hand om den.
Gjorde ni allt detta själva, gick och hämtade sofforna för försäljning, städade dem själva, och sedan levererade ni dem till folk också när de köpte den eller kom de för att hämta dem? Men du var ändå tvungen att träffa folket, antar jag?

Öppen:
Ja. Så i princip skulle en del få oss att leverera och om vi levererade skulle vi bara få dem att betala en avgift, eftersom alla har en pickup eller ska hyra en U-Haul, och sedan tog vissa människor det själva. Men om du levererar det måste du ta extra betalt. Okej? Missa inte de extra pengarna.

Tony:
Tja, jag vill inte göra det här till ett soffvändningsavsnitt, men jag är bara nyfiken, så hur köpte du de här sofforna och vilken typ av arbete behövde du göra för att göra dem redo för slutköparen, och hur mycket skulle du vanligtvis tjäna på en soffvändning?

Öppen:
Mm-hmm. Så jag skulle säga att den genomsnittliga kostnaden eller den genomsnittliga vinsten vi skulle göra på en soffa var runt 250. Och det skulle ta allt från 30 minuter till en timme eftersom vi bara huvudsakligen håller oss till vårt område. Så vi behövde inte köra så långt eller så.
Men hur jag nämnde hur jag och Ben, vi kom båda överens om att göra det här, men det jag lät honom göra var att han främst gjorde soffvändningarna och jag gjorde främst alla fastighetsgrejer och det var bara, det var lättare för oss båda eftersom båda våra delar var viktiga, men vi båda njöt inte så mycket av varandras del.

Tony:
Så du sa 30 minuter, så betyder det att ni bokstavligen köpte en soffa på klockan två och sålde sedan vidare till någon annan vid 2:30? Samma exakta soffa utan några ändringar på den?

Öppen:
Så vi har sålt många soffor utan att rengöra dem för ibland säger jag att vi städar dem, bara för att låta som en bättre person, men ibland var det inte nödvändigtvis, det säljs på 30 minuter, det var bara den tid som vi faktiskt jobbade var förmodligen 30 minuter sammanlagt.

Tony:
Jag förstår, förstår. Det är så coolt. Vi har pratat om det här ett tag som att vi har ett avsnitt av sidehustle där vi pratar om alla olika sätt, människor kan sidojaga sig fram mot sin handpenning.
Så Ava, du och Ben använde soffvändning för att finansiera dina 50 % av handpenningen i slutkostnaden för den första fastighetsaffären.

Öppen:
Ja. Och det är supereffektivt eftersom vi till slut kunde höja vår halva, som var 20 XNUMX på tre månader.

Tony:
Wow.

Öppen:
Vilket är bra, speciellt om du är tonåring. Jag menar, det är bara ett så bra sätt att samla in pengar.

Tony:
Vi måste stanna där en sekund. För det finns så många vuxna som inte kan spara 20,000 XNUMX dollar på tre månader, och det faktum att ni två som tonåringar kunde göra det bevisar att det inte finns någon ursäkt till varför någon som har en bil, ett jobb och medel borde inte kunna replikera samma sak. Så jag är så otroligt glad att ni delade med er av den historien.
Ava, så jag vill också prata om det kalla samtalet eftersom du sa att du var uppe innan skolan, kallade kallt och efter skolan och gjorde allt det här arbetet. Så kalla samtal kan vara en väldigt nervpirrande sak för många människor. Du ropar på främlingar som inte har en aning om vem du är. Så hur lärde du dig, antar jag, linorna med att ringa och hur såg ditt manus ut när du började ringa de där telefonsamtalen?

Öppen:
Så hur jag skapade mitt manus var att jag bara gick in på YouTube och tittade bara på en massa folks videor som förklarade vad de säger, varför de säger det. Och sedan tog jag bara en massa bitar av dem och gjorde liksom bara mina egna. Så det var så jag gjorde manuset.
Men självklart med cold calling var jag så nervös i början och ärligt talat än idag. Om jag någonsin hoppar på en Mojo Dialer-session för att ringa folk, skakar jag fortfarande den första timmen. Men föreställ dig bara en 15-åring i telefon som "Hej, kan jag köpa ditt hus?" Ja. Så det var definitivt en nervkittlande upplevelse och jag skulle definitivt säga att calling inte är roligt för någon om du inte är riktigt konstig.
Men det var mer bara mentalt, det var nog en av de svåraste sakerna jag gjorde, speciellt för att du blir avvisad tusentals gånger innan du faktiskt får din första affär. Vissa människor säger hemska saker och jag förstår att du antagligen stör dem, men du behöver fortfarande inte säga dåliga saker.
Men jag skulle säga att det bara var förmodligen, det fick mig att växa upp på ett sätt, fastigheter i allmänhet fick mig att växa upp som tonåring och det gjorde mig mer vuxen. Och jag skulle säga att kalla samtal var särskilt en av de sakerna eftersom du måste känna efter den som ringer, vem du ringer i andra änden av linjen, hur de mår, vad du ska säga. Om det är ett känsligt, om det är en bouppteckning, måste du vara väldigt försiktig med hur du säger något. Så cold calling är definitivt en färdighet som förmodligen tar år att bemästra.

Ashley:
Okej. Så låt oss gå in på den resan du har bestämt dig med din pojkvän, du ska köpa en fastighet som du har sparat ihop till handpenningen. Gå igenom beslutet att köpa en fastighet tillsammans, och hur såg den typen ut för att hitta fastigheten och hur bestämde du dig för vilken strategi du också skulle göra?

Öppen:
Så ursprungligen skulle vi vänta tills vi är 18 bara för att vi inte är tillräckligt gamla för att få ett lån. Och vi har inte riktigt utforskat samsignering eller något riktigt än, men vi har båda svår ADHD och vi säger: "Okej, vi måste börja nu. Jag kan inte vänta."
Så det är till en början bara hur vi fattade beslutet och bara vårt mål i allmänhet, precis som alla andra par är att vi vill bygga rikedom tillsammans och vi är bara så passionerade för det och vi älskar att göra saker unga. Jag menar, bara göra affärer ungt och göra coola saker ungt. Så ärligt talat, det beslutet var inte svårt.

Ashley:
Var det någon som tvivlade på er, som "ni kan inte göra det här, ni är för unga." Eller, "Köp inte ett hus tillsammans."

Öppen:
Bokstavligen alla.

Ashley:
Hur kom du över det?

Öppen:
Ärligt talat, det var inte nödvändigtvis att övervinna det. Det var typ bara att blockera de människorna ute. Och det var förvånande av hur många, även familjemedlemmar som inte ens trodde på oss och uppenbarligen trodde våra vänner att vi var galna.
Och som jag sa tidigare, det är inte nödvändigtvis att övervinna det, det är bara att blockera de människorna för i slutet av dagen känner du dig själv bäst och om du vet att du kan göra något, kan du göra det och du bör inte låta andras åsikter påverkar dig.

Tony:
Ava, jag är nyfiken eftersom en av de största utmaningarna för nya fastighetsinvesterare är bristen på gemenskap, där det känns som att du är på den här ön ensam. Och jag undrar, kände du och Ben samma känsla av att vara ensamma? Och om så är fallet, tog ni några åtgärder för att försöka hitta den där gruppen av andra fastighetsinvesterare som ni kunde komma i kontakt med?

Öppen:
Definitivt bara att vara så ung, det var inget vi kunde prata med våra vänner om någonsin eller ens våra familjer eftersom ingen av våra familjer har investerat i fastigheter. Men jag säger definitivt att vi hittade många människor på vår lokala REIA, vilket var trevligt, men återigen, du träffar dem bara en gång i månaden.
Så du måste gå ut för att fråga folk som "Hej, vill du träffas för lunch i helgen?" Eller, "Vill du gå och kolla in den här fastigheten tillsammans?" Så ja, det är superlätt att känna sig ensam, men du måste själv gå ut och hitta den gemenskapen eftersom den alltid finns där på varenda marknad.

Ashley:
Okej. Så ni går fortfarande framåt, ni blockerar alla ute. Hur ska du köpa det här huset när du inte är 18 år, du kan inte få ett lån, jag antar att du förmodligen inte har någon form av kredithistorik alls.

Öppen:
Ja.

Ashley:
Ja. Så hur gjorde ni det?

Öppen:
Tja, faktiskt vi igen, bestämde oss för att gå med våra föräldrar och få ett lån med dem och sedan också dela upp handpenningen, stängningskostnaden, reparationskostnaden. Så jag antar att det var så vi gick tillväga.
Och när det gäller krediten, något som vem som helst kan göra för sina barn eller om du är tonåring som lyssnar på det här, så har jag faktiskt en kreditpoäng även om jag inte är 18 än. Det beror på att jag blev en auktoriserad användare på mina föräldrars kreditkort, och i huvudsak när du blir en auktoriserad användare på någons kreditkort får du deras kreditpoäng.
Och så måste du se till att du går med någon som har bra kredit, men du behöver inte ens, du har ett kreditkort, men du behöver inte spendera något på det kreditkortet.

Ashley:
Så med det här partnerskapet med, är det båda dina killars föräldrar då?

Öppen:
Nej, det är bara mitt.

Ashley:
Bara din. Okej. Så det är ni fyra. Och hur fixade du det på bolånet? Är dina föräldrar bara på bolånet? Har ni gjort någon form av skriftlig dokumentation? Hur ser partnerskapet ut? Vem är ansvarig för vad?

Öppen:
Ja. Så i princip lät vi dem sätta sina namn på bolånet, bara för att du självklart måste vara 18 för att ha ditt namn på ett bolån. Men vi överförde faktiskt vår egendom till ett LLC, vilket jag vill säga att klausulen om förfallotid är en sak, så det är inte jag som råder dig att göra det, men vi tog risken, vi är bra så långt.
Så mina föräldrar är medlemmar i LLC för återigen, du måste vara 18 för att faktiskt ha ditt namn på det. Men på min födelsedag får jag ett samtal från min advokat, det är planerat att ha mitt namn på LLC och jag och Ben kommer att bli medlemmar.

Ashley:
Kan du förklara det lite mer, klausulen om förfallotid och hur den processen ser ut att köpa fastigheten i ett personligt namn, få bolånet och det personliga namnet, och sedan gå och byta det till LLC och precis vad är några av fördelarna och nackdelarna med att göra det?

Öppen:
Så vi har alltid velat köpa in en LLC, men uppenbarligen är villkoren mer förmånliga att du kan få på lånet om du köper det i någons personliga namn. Så vi gjorde är att vi hade, min mamma och pappa fick lånet och så var det i deras namn, men sedan bestämde vi oss för att skapa LLCs med vår advokat efter. Och advokaterna kan hantera hela processen med att byta namn och de kan hantera det, men risken är naturligtvis klausulen om förfallotid.
Och jag har hört kanske en eller två gånger att det faktiskt har blivit påkallat, men de kunde lösa det med en advokat, men återigen, det är inte jag som råder dig att göra det. Jag är säker på att det finns massor av skräckhistorier att göra med det.
Men i grund och botten vad klausulen om förfallotid är, om du byter över den och banken får reda på det, kan de säga, "Åh, allt ditt lån förfaller. Inom de närmaste 30 dagarna måste du betala om det." Så om du åker fast kanske du måste betala resten av lånet i sin helhet, där och då.

Tony:
Ja. Jag tror att Ashley och jag båda, många människor har hört klausulen om förfallo-på-rea. Jag personligen har aldrig träffat någon som faktiskt har haft det utlöst, och jag har känt en hel del människor som har flyttat över till LLCs. Men som du sa, Ava, det är definitivt ett bekymmer. Får jag bara nämna att du hanterar det på rätt sätt.
Ava, jag vill gräva lite mer i hur du delar upp plikterna och ansvaret för den första affären. Så uppenbarligen hjälpte dina föräldrar till med bolåneansökan och 50% av kapitalet som behövdes.
Vad sägs om att faktiskt hitta affären? Det låter som att ni hittat det genom era kalla samtal, men allt som kommer efter att faktiskt ägt fastigheten, hur delar ni upp dessa plikter och ansvar?

Öppen:
Bara för att mina föräldrar uppenbarligen har stängt ett hus tidigare, var de typ precis vid vår sida och lärde oss och visade oss, varje gång de var tvungna att skriva under ett dokument ringde min pappa mig nere och sa: "Okej, Ava, titta på Jag skriver under det här dokumentet och du kan förklara vad det är." Så det är ärligt talat super hjälpsamt att bara ha någon som faktiskt har köpt ett hus tidigare, och så han var en stor hjälpreda när han visade mig hur man skriver under allt och bara hela processen som följer med det.
Men när det gällde i stort sett allt annat, att ringa försäkringsbolaget, se till att det är inrättat och reda ut fastighetsförvaltning och sånt, det var allt jag och Ben, för uppenbarligen har de inte investerat i fastigheter tidigare, men jag har läst alla böcker, så det föll på oss.

Tony:
Ja, jag älskar det. Och folk frågar hela tiden, "Tony, Ashley, vad är det rätta sättet att skapa ett fastighetspartnerskap?" Och vårt svar är nästan alltid detsamma, där det inte finns något rätt eller fel sätt så länge båda sidor är nöjda.
Och det låter som för ditt partnerskap med dina föräldrar, det var mer så att de tog med kapitalet i lite av vägledningen, men ändå gjorde du och Ben allt benarbete. Och även om det inte är en förälder- och en barnrelation, utan bara två separata investerare, kan det fortfarande mycket väl vara en win-win-situation. Och det finns otaliga partnerskap som har exakt samma struktur.
Så många fastigheter i min egen portfölj, jag har partners som tog med allt kapital och tog bolånet, men vi hittade affären, vi satte upp den, vi hanterade den långsiktigt, vi delade vinsten på mitten och alla är nöjda eftersom allt de behövde göra var att skriva under några dokument och överföra lite pengar och vi gjorde allt annat åt dem. Så det kan definitivt vara en win-win-situation när du ställer in det på rätt sätt.

Öppen:
Säkert.

Ashley:
En fråga jag har är, vad skulle ditt råd vara om någon är i din position och de vill presentera denna investeringsidé för sina föräldrar? Hur ska de presentera det för sina föräldrar? Kanske är de osäkra på att deras föräldrar faktiskt skulle säga ja.
Vad är några råd du kan ge som du kanske märker när du pratade med dina föräldrar om detta att de var ivriga att gå vidare och hjälpa dig med detta?

Öppen:
Ja. Så självklart, igen, jag är så tacksam för att jag har superstödjande föräldrar, men vad jag och Ben gjorde var att vi skapade ett rutschkana som i princip förklarade början till slut, hur vi skulle hitta fastigheten och sedan i efterhand vad som fungerade vi skulle göra och vad skulle vi behöva dem att göra och hur siffrorna skulle fungera.
Men det stängde verkligen affären när vi faktiskt hittade fastigheten och visade dem siffrorna, det var då de gick med på att arbeta med oss ​​eftersom uppenbarligen i slutet av dagen är affären då pengarna de ska tjäna det viktigaste.

Ashley:
Och det faktum att du skrev ner det och du visade dem också, och det var inte bara som "Jag vet vad jag gör, jag vet att jag kan göra det här, jag bara pratar." Jag tycker att det är jättebra att verkligen visa dem siffrorna och dela upp det.

Tony:
Och Ash, jag tror att det är en värdefull läxa för alla våra nybörjare. Om du funderar på att skaffa kapital från någon annan, om det är någon du har en riktigt bra relation med, kanske du inte behöver göra det här.
Men om det är någon som kanske har en nyare anknytning, att ge dem något påtagligt att läsa, smälta och förstå, hjälper dem verkligen att förstå både värdet du kommer att tillföra och värdet som de kommer att få ut av att samarbeta med dig om det. specifik affär. Och Ash, jag menar att du har pratat om ditt tidigare, men du gjorde en presentation för ditt första partnerskap också, eller hur?

Ashley:
Ja. Så jag brukade göra dessa pärmar. Jag har fysiskt skrivit ut allt, lagt dem i en pärm för privata pengar eller för partners och det skulle vara min dealanalys, BiggerPockets, kalkylatorrapporter, allt. Och jag skulle ge dem en pärm och mig, en pärm och vi satt där över kaffe och gick igenom allt. Och nu kan du bara mejla grejer, men jag tyckte bara att det var effektivare att ge dessa gamla killar en kopia av pärmen att gå igenom.
Men också att tänka på det är vem är personen som du håller den pitchen, det talet till också? Vad är lättare för dem att förstå och förstå en fysisk kopia av något, faktiskt se det och visualisera det. Kanske är det dem som bara hör det och du pratar om det, eller så kanske det skickar dem en Google Drive-mapp med all information i den och att de sätter sig ner på sin egen tid och går igenom den.

Tony:
Ava, jag är nyfiken, har du använt samma pitchdäck för några andra tillfällen eller var det bara den ena gången med dina föräldrar?

Öppen:
Så det där specifika pitchdäcket använde jag bara med mina föräldrar, men när jag fick min korttidshyra ställde jag upp för ett gäng olika investerare med ett nytt slide-deck som jag gjorde.

Tony:
Intressant. Låt oss prata lite om det. Så ni gör uppenbarligen bra med den här första affären och sedan snubblade ni över den andra fastigheten. Så berätta om den andra affären. Hur hittade du det? Var detta ännu en affär utanför marknaden? Och gå igenom hur du sätter ihop finansieringen för att avsluta detta.

Öppen:
Ja. Så faktiskt för den här, skulle jag älska att gå steg-för-steg om hur jag förvärvade den och hela processen att den är tillämplig på vem som helst. Så tonåring eller inte, du kan göra detta oavsett din ålder eller hur mycket pengar du har.
Så jag antar att när jag gick in i den andra affären, eftersom det var en ny tillgångsklass som en korttidsuthyrning, behövde jag utbilda mig. Och när jag går in i en ny tillgångsklass hittar jag alltid den bästa boken som alla rekommenderar om den. Så i det här fallet var det Short-Term Rental, Long-Term Wealth av Avery Carl, som är en BiggerPockets-bok, jag svär att jag inte är partisk. Det var så bra.
Hon pratar om hur man skaffar fastigheten och sedan efter förvaltningssidan av den, och sedan gick jag även vidare till YouTube för utbildning. Och du måste vara försiktig på sociala medier eftersom många av de människor som gör inlägg om fastigheter i allmänhet tenderar att göra det, ibland handlar de mer om pengar än att faktiskt erbjuda människor värde. Så du måste verkligen söka upp de människor som ger värde framför pengar. Och det finns två YouTube-kanaler som jag älskar.
Så Tony, jag ska låtsas att du inte är här, men jag älskar Tony och Saras YouTube-kanal, The Real Estate Robinsons. Jag svär att det låter så partiskt, men det är det inte. Men jag älskar deras videor och jag tror att min favoritvideo var meddelandemallvideon du gjorde för automatiskt, det var så användbart. Och återigen, den videon kommer inte att få miljontals visningar, men du postade den ändå för att den var värdefull, vilket jag verkligen uppskattar.
Och så även Robuilt, alltså Robert Abasolo som är medprogramledare på BiggerPockets podcast. Så det är steg ett, att utbilda dig själv. Och sedan steg två, är vad jag älskar att göra är att göra en steg-för-steg-att göra-lista över exakt vad jag behöver göra för att förvärva den här fastigheten.
Så för korttidsuthyrning, skrev jag bara att formuläret för hela checklistan, och sedan skriver jag bara ett datum bredvid varje steg. Vilket datum vill jag hitta en agent? Vilket datum vill jag välja vilken marknad jag är på? Så då kan du säga: "Okej, om 60 dagar borde jag ha en fastighet då." Och nästa sak jag gjorde var att fundera på finansiering. Så det är här pitchdecket kommer in.
Jag gjorde mitt rutschbana och det hade vi faktiskt, jag och Ben hade en business class och du var tvungen att göra ett företag. Så vi gjorde Airbnb-grejen och det var där vi faktiskt ursprungligen gjorde rutschkanan. Men det var superintensivt eftersom vi hade en företagstävling och 60 barn var i den här klassen och vi var tvungna att presentera vår presentation. Och vann du behövde du inte göra några fler uppdrag resten av året. Och vi vann, med vårt fantastiska rutschkana. Så det var fantastiskt.
Så vi använder det där pitchdäcket på folk bara på REIA eftersom det finns ett gäng investerare där. Och det var lite förödande eftersom det är lättare att pitcha för dina föräldrar än för dessa investerare. Men efter ett 20-tal personer fick vi äntligen någon att tacka ja, men det var inte förödmjukande. Det var bara riktigt läskigt, speciellt att bli avvisad personligen, eftersom alla dessa var personligen.

Tony:
Ava, jag vill bara stanna här en sekund. Så du sa att du gav det till 20 personer. Var det här du som stod på scenen och ställde upp för en publik på 20 personer eller var du en och en som ställde upp för 20 olika personer som sa nej?

Öppen:
Så för den jag gjorde i klassen hade vi faktiskt 20 företagare som kom in och vi ställde upp för dem. Och sedan när jag gjorde det bara av mina egna personliga Airbnb-skäl, ställde jag upp det för 20 personer separat.

Tony:
Så jag vill prata om hur du initierade den konversationen för att presentera den för dessa personer separat. Det här var personer du hade träffat genom REIA antar jag, men hur satte du upp samtalet för att säga "Hej, jag vill bjuda dig på nästa affär som jag jobbar på"?

Öppen:
Ja. Så först gick jag bara runt på REIA, jag frågade runt och skrev ner vilka alla investerare var, fick deras visitkort eller information. Och sedan individuellt skulle jag bara nå ut, sätta upp ett möte, nå ut, sätta upp ett möte, för ärligt talat, jag ville inte sätta upp fler möten än jag var tvungen.
Så jag gör en efter en, vilket är lite tråkigt, men efter ett par månader fick jag äntligen någon att säga ja. Så det här var inget som hände på en vecka. Det tog ett tag.

Tony:
Så ett tema som jag lägger märke till, Ava, är att du har en mycket hög nivå av beslutsamhet och att du klarar dig bra med avslag. Den där första affären som du och Ben fick av cold calling, hur länge behövde ni cold call innan den första affären gick igenom?

Öppen:
Ja. Det var fem timmar varje dag i tre månader.

Tony:
Fem timmar varje dag i tre månader. Du pratar en-mot-en med 20 olika investerare och hör nej, men ändå fortsätter du att hitta den 21:an. Det finns så mycket värde i bara den lilla guldklimpen av avsnittet eftersom det finns så många investerare eller blivande investerare som efter det första, inte ens det första avslaget, bara tanken på det första avslaget, kommer de att sluta eller så kommer de inte att göra det. gå vidare annars kommer de inte att vidta den åtgärden eftersom de bara är rädda för det första avslaget.
Du fick avslag i tre månader i sträck, för 20 samtal i sträck, men du lät inte det hindra dig. Så jag är bara så otroligt glad att du gick framåt eftersom det är en så stor lärdom för vår nybörjarpublik.

Öppen:
Och något intressant med det, är att jag har startat andra verksamheter än fastigheter och blivit avvisad så mycket inom fastigheter och sedan flyttar till marknadsföring och andra verksamheter, fastigheter är ärligt talat, jag tror att det är den bästa verksamheten att starta eftersom du har att marknadsföra som en galning för att få en affär. Men om du tar samma mängd marknadsföring som du gjorde i ett annat företag, är det många gånger så mycket lättare.
Jag insåg inte hur mycket du var tvungen, jag skulle inte säga svårare eftersom det låter avskräckande, men fastigheter, du måste verkligen anstränga dig för att få den affären eftersom en affär är livsförändrande.
Jag menar i andra företag, om du marknadsför och du får en kund är det inte nödvändigtvis livsförändrande. Det är därför det borde vara svårt, men bara att tillämpa det på andra verksamheter, det är galet hur fastigheter fortfarande har hjälpt mig så mycket i affärer i allmänhet.

Ashley:
Det är verkligen häftigt att höra, och det är intressant när det gäller utvecklingen av att ta saker som du har lärt dig från ett företag och enkelt implementera dem till ett annat företag istället för som "Okej, det här är en helt annan bransch, jag måste börja om från början igen."
Och att verkligen ta de verktygen och jag tror att det är vad många av våra lyssnare måste inse är saker som du gör i ditt nio-till-fem W2-jobb som du kanske hatar nu. Det måste finnas åtminstone en sak du kan ta och implementera för att ge dig det steget, den fördelen i en fastighetsaffär.

Öppen:
Dessutom, för att nämna finansieringen vi gjorde för korttidsuthyrningen, det här är vad jag ställde upp i rutschkanan, det är ungefär likt det jag gjorde tidigare. Avery Carl nämnde detta i sin bok, men det var i huvudsak att ta handpenningen, reparationskostnaderna, stängningskostnaderna, lägga ihop den stora biten pengar och dela upp den.
Så det är ungefär samma sak som vi gjorde. Men vi är investerarna, de skulle få lånet, så pengarna partner. De skulle få lånet och de skulle betala alla dessa pengar i förväg, inklusive vår hälften. Och sedan vi, vi är svettkapitalpartners. Vi skulle göra allt arbete för hela ledningen, få saker och ting i ordning, och sedan skulle vi ta alla vinster som vi tjänade från Airbnb och börja betala ner vår hälften.
Och vi fick detta i maj förra året, så vi är nästan klara med att betala av vår hälften med all vinst, men när vår hälften är avbetald kommer vi att återgå till att dela upp. Vi återgår till att dela upp kassaflödet 50/50. Men anledningen till att jag säger att vem som helst kan göra det här är för att vi inte har några pengar i den här affären och vi använder partners så det spelade egentligen ingen roll vår ålder.
Så det är därför vem som helst kan göra den här metoden bara med det partnerskapet. Jag säger inte detta, det var en väldigt svår affär att definiera av den anledningen att få detta partnerskap att fungera, men det är möjligt och det visar att vem som helst verkligen kan göra det här.

Tony:
Ja. Det är så otroligt, Ava. Det finns så många investerare som inte nödvändigtvis har allt kapital de behöver för att växa sin portfölj, men du har bara visat på ett otroligt sätt att så länge du fokuserar på att bygga ditt nätverk och ge värde till andra människor, finns det en god chans att du kan hitta någon som har kapital att finansiera dina affärer.
Och strukturen du använder, det är ett annat bra sätt, eller hur? Det är som den första affären du gjorde med dina föräldrar. Det var bara snällt att du ställde upp hälften, de ställde upp hälften, ni delade upp allt till hälften. Den här affären, den här andra partnern kom med allt till bordet, men du utarbetade ett sätt att betala tillbaka dem med kassaflödet.
Det finns så många kreativa sätt att strukturera ett partnerskap för att ändå göra det till en win-win. Bara av nyfikenhet, Ava, var finns den där korttidsuthyrningen? Vilken stad i? Vilken stad är det i?

Öppen:
Ja. Så det leder faktiskt till mitt nästa steg, som är att välja din marknad. Så jag vet att du har en där, men jag har en i Smoky Mountains i Tennessee. Och anledningen till att vi valde den marknaden är att det finns så många anledningar.
För det första var politiken bra. Ekonomin förlitar sig på korttidsuthyrning där för att tjäna pengar och sedan även priset, så det har blivit riktigt konkurrenskraftigt, det säger vi bara. Men vi lyckades få till en affär som fick siffrorna att fungera.
Så du måste se till att den genomsnittliga dagspriset tillsammans med det medelhöga bostadspriset och beläggningsgraden, du måste se till att det fungerar. Så att använda sajter som AirDNA till exempel, det var ungefär där vi hittade siffrorna. Och sedan, jag försöker tänka, policy, pris, vad är det tredje P? Popularitet.

Tony:
Popularitet.

Öppen:
Det är allt. Varsågod.
Så det finns Smoky Mountains, nummer ett av de mest besökta nationalparken i USA. Så uppenbarligen var det en fantastisk plats eftersom många människor åker dit och nationalparker, de kommer aldrig att dö. Människor kommer alltid att älska dem om inte hela världen brinner, så de är säkra. Jag säger att de är ett säkrare område, det är helt säkert.
Men sedan var nästa steg typ bara att bestämma fastighetskriterierna, så hur många bäddar och bad vi ville ha och sedan för Smoky's, vill du ha en stuga, uppenbarligen skulle du inte vilja ha ett modernt hus där, det skulle bara inte göra känsla. Så stugan, antal rum, bara och även vi ville ha en med badtunna redan eftersom många gillar badtunnor där, gästerna som kommer. Och sedan efter det behövde vi ta reda på hur vi ska hitta den här affären.
Så det slutade med att vi använde en agent och gick ut på marknaden. Och när du går för en agent rekommenderar jag att du hittar någon som har ett avtal på den marknaden. Agenten har ett avtal och inga korttidsuthyrningar på den marknaden eftersom det alltid är trevligt att ha någon som hjälper dig och bekräftar som, "Åh, det här skulle bli en fantastisk Airbnb."
Och sedan är nästa steg ärligt talat bara att hitta affären. Och i grund och botten tror jag, när jag försöker tänka, mitt mål var bara att hitta en affär innan jag fyllde 17 och vi fick det under kontrakt tre dagar innan jag fyllde 17. Förlåt, jag gjorde det, men det tog säkert två månader att vakna tidigt varje dag, kollade in MLS, analyserade en massa erbjudanden innan vi hittade den där siffrorna stämde.
Men efter det, efter att du stängt, är det i princip bara att ställa in fastigheten, få den automatiserad med alla appar och mjukvaror. Men det är ganska mycket från början till slut, hur vi gjorde det.

Ashley:
Jag vill bara säga, och Tony och jag har en separat liten pratgrej som vi gör, om vem som kommer härnäst eller vad vi nu gjorde eller vad ska vi prata om och vi är där inne bara och hyssar upp dig. Det är, förklarar hon, att analysera en marknad bättre än några av våra vuxna vuxna gäster. Kom hit. Det här är otroligt. Så skulle du vara intresserad av att prata djupt in i siffrorna på en av fastigheterna?

Öppen:
Ja. Den jag förmodligen känner bäst är min första affär, långtidsuthyrningen.

Ashley:
Okej. Låt oss gå in på det. Jag ska spotta några snabba frågor på dig och sedan kan du gå in mer på historien om hur det fungerade. Så vad var köpeskillingen?

Öppen:
Så köpeskillingen var $175,000 XNUMX till och med.

Ashley:
Okej. Och vilken marknad var det på?

Öppen:
Det är i Greater Milwaukee-området.

Ashley:
Och det här var du gjorde en inteckning med dina föräldrar på det?

Öppen:
Korrekt.

Ashley:
Och vad var det för bolån? Var det 30-års fixen, konventionell?

Öppen:
Det var en investering, jag tror att det var ett investeringsfastighetslån. Det var 25% ned och räntan var fyra. När vi ser tillbaka så kunde vi förmodligen ha blivit bättre bara för att när vi köpte det var det på den tiden då räntorna var som tre. Men min pappa var ärlig, han sa att det var en investeringsfastighet, så det var ett slags lån vi fick.

Ashley:
Ja. Tja, det är inte alls dåligt. Och då är det fixat i 30 år?

Öppen:
Korrekt. Ja.

Ashley:
Japp. Okej. Och hur hittade du den här affären?

Öppen:
Så återigen, B hittade detta kalla kall. Jag kommer att ge kredit till Ben. Det var hans kalla samtal som fick affären. Han kommer aldrig att låta mig glömma det.

Ashley:
Där går du, Ben. Hon gav dig kredit. Okej. Och vad behövdes då för rehab på den här fastigheten?

Öppen:
Så det här är faktiskt superintressant. Så fastigheten är över hundra år gammal. Och medan den här affären var utanför marknaden, arbetade vi fortfarande med en agent för att avsluta den bara för att se till att vi gör allt rätt.
Och när vi fick tillbaka inspektionsrapporten sa agenten: "Det här är den bästa inspektionsrapporten jag någonsin sett." Och huset är hundra år gammalt, det behövde 200 dollar i reparationer. Det var galet.

Ashley:
Okej. Så du vill liksom gå in på lite. Jag vet att du har berört det under hela avsnittet, men var det något som stack ut för dig med den här egenskapen?
Något som misslyckades eller som du bara inte var medveten om? Något som gick fel? Stor framgång. Jag menar, jag tror att det var en stor framgång att bara ha 200 dollar i reparationer för fastigheten. Och sedan också liksom avsluta det med vad ditt kassaflöde är.

Öppen:
Ja, så klart, så jag antar att vi bara kan gå rakt in på siffrorna. Så det var redan en hyra tidigare, så vi hade ärvt hyresgäster och i huvudsak eftersom det var 25% ned var vårt bolån lite lägre, men de slutliga siffrorna ser ut så här. Så det är en duplex. Så det är två lägenheter och vår sluthyra, våra hyresintäkter är cirka 2100. Våra bolånebetalningar plus utgifter, försäkringsskatter är cirka 1500.
Vi behöver inte betala något av verktygen bara för att vår marknad vi är på, det är bara lag. Du behöver inte göra det. Du får hyresgästerna att betala. Så vi har cirka 600 dollar i månaden i kassaflöde och sedan delade vi det på hälften med mina föräldrar. Så vi får 300 var och en. Och något med den här affären är att det är lite roligt antar jag, att jag och Ben bestämde oss för att ta på mig rollen som fastighetsförvaltning. Och precis i slutet av dagen, att vara 16 och vara hyresvärd, tar ingen dig på allvar. Så det varade ungefär två veckor.
Så vi ärvde hyresgäster och vi hade ett möte med dem eftersom deras hyreskontrakt höll på att ta slut, så vi var tvungna att förnya det. Och så kommer jag bara ihåg att den dagen när jag gjorde mig i ordning, jag tog på mig en kostym, sminkade mig för att se äldre ut, jag är bokstavligen med kostymen. Jag bar sneakers, så jag vet inte ens vad jag försökte komma fram till här.
Men jag minns att jag kom in i fastigheten, mina händer skakade, klibbiga också, jag svettades. Men vi satt vid deras köksbord och jag går igenom det här hyresavtalet som vi upprättade med vår advokat och kommer till förväntningarna och reglerna, och jag kommer igenom dessa så snabbt för jag vill bara få det här över. med.
Och jag började säga, "Åh, det är ingen rökning i fastigheten." Och sedan när jag säger det, jag bokstavligen, min is pilade till askkoppen på bordet och det var den mest besvärliga upplevelsen för mitt liv. Jag stirrade på hyresgästerna, stirrade på askkoppen och det blev tyst. Låt oss bara säga att de inte skrev på hyresavtalet. De är inte våra hyresgäster. Det fortsatte vi aldrig med dem.

Ashley:
Så vad hände? Flyttade de ut dagen efter?

Öppen:
Okej. Så deras hyreskontrakt gick ut om två veckor. Så vi i princip, jag visste bara inte vad jag skulle göra. Så jag fortsatte bara att läsa hyrorna för överenskommelse. Och då skulle vi ursprungligen få dem att skriva på det där, men jag lämnade det bara hemma hos dem. Jag är som "Ja." Och låt oss bara säga att det slutade med att de flyttade ut.
Men aldrig mer, vi hyrde ut fastighetsförvaltning och det ångrar jag inte. Ärligt talat, det har varit så sömlöst eftersom vi intervjuade ett gäng människor, men det var förödande.

Ashley:
Så inkluderade du en fastighetsförvaltningsavgift när du körde dina första siffror på den?

Öppen:
Ja, det gjorde jag eftersom vi skulle betala oss själva för att sköta fastighetsförvaltningen. Så ja, det gjorde vi.

Ashley:
Det är så smart. Och det är vad jag ville slå på, är att även om du ska självstyra för att starta, är att köra, lägg in det numret i det ifall du någon gång bestämmer dig för att lägga ut hanteringen.
Och jag älskar att ännu mer är när du betalar dig själv för att göra det för att du hade partners, dina föräldrar, och ni sköter det själv, inte era föräldrar, och det är inte rättvist att ni gör det gratis medan ni dela upp kassaflödet jämnt.
Och alla mina affärspartners, vi gjorde samma sak också. När jag skötte, skulle jag ta en extra lön, ut ett snitt för att sköta fastighetsskötseln på fastigheten om de inte gjorde något. Så smart. Och hur är det då med korttidsuthyrningen?

Öppen:
För förvaltningsändamål?

Ashley:
Ja.

Öppen:
Okej. Ja, så bara med all teknik och Airbnb-mjukvaran, bestämde vi oss personligen för att hantera det och vi använder massor av olika programvaror och bokstavligen arbetar jag förmodligen på min Airbnb eftersom jag bara har en, det är kanske 10 minuter i veckan.
Vi har automatiska meddelanden som säger att gästerna ger dem koden och vägbeskrivningen till fastigheten. Och vi har också bara automatiska saker med våra städare och det är bara, det är så skönt. Du måste bara lägga ner arbetet för att göra forskningen för att ta reda på allt det där. Men när du väl gör det rekommenderar jag att du går den vägen eftersom du inte vill betala 25, 30 % i förvaltningsavgifter för korttidsuthyrning eftersom det verkligen går ihop.

Tony:
Ja. Jag tycker det är intressant, eller hur? Jag känner många människor som har fastighetsförvaltare för sina långtidsuthyrningar, men de sköter sina korttidsuthyrningar själv.
Och det är konstigt eftersom du tror att det skulle vara åt andra hållet där människor skulle vara mer villiga att själv förvalta sin långsiktighet eftersom det är en hyresgäst, en person. Men korttidsuthyrningen, jag tror att det finns ett element eftersom det finns så mycket automatisering och så många saker man kan göra för att det är lättare att själv sköta dem på många sätt.

Öppen:
Det är.

Tony:
Det är jättebra. Och förlåt, jag vet att du nämnde detta, men kan du bara upprepa det en gång till? Vad är det för kassaflöde som ni får nu efter förvaltningsavgifterna på långtidsuthyrningen?

Öppen:
På långtidsuthyrningen får vi cirka 600 $ och sedan delar vi upp det 50/50, vilket 300 vardera.

Tony:
Inte dåligt. Inte illa alls. Häftigt.
Nåväl, något annat från dig, Ash om den här affären eller ska vi göra provet nästa?

Ashley:
Ja. Jag tror att vi ska gå till provet. Så vi har tre frågor till dig idag, Ava.
Den första är, vad är det enda handlingskraftiga nybörjare bör göra efter att ha lyssnat på det här avsnittet?

Öppen:
Jag skulle säga att du först måste bestämma en tillgångsklass du vill göra, och sedan måste du utbilda dig själv om den och göra den steg-för-steg-checklistan. För när du väl har den där checklistan och det är så mycket, eftersom det verkar så galet när det finns en hel massa saker, så tänker du: "Åh, jag måste göra det här, jag måste göra det här. Jag har pratat med försäkringsfolk.” Men om du bara lägger ut den på en checklista steg för steg framför dig, tar den bort allt brus eftersom allt du behöver fokusera på är nästa steg. Och om du har förfallodatum efter det, är det bra för att sätta upp mål.
Så jag rekommenderar att du bara tar reda på vilken tillgångsklass du vill göra och väljer bara en, oavsett om det är flerfamiljs Airbnbs, arbitrage, vad som helst, och sedan gör den checklistan med steg-för-steg, åtgärder som du kan vidta.

Tony:
Älskar det svaret. Okej.
Fråga nummer två, faktiskt innan jag ställer den här frågan, så tog du examen från gymnasiet redan, Ava?

Öppen:
Så tekniskt sett borde jag vara senior, men jag tog examen mitt juniorår, inte för att jag är extra smart, utan bara för att jag tog de poäng jag behövde i tid.

Tony:
Jag fattar. Okej.
Så min nästa fråga är då vad är ett verktyg, mjukvaruapp eller system som du använder i ditt företag?

Öppen:
Så den programvara jag väljer skulle vara Guesty, det är i grunden en Airbnb, det är ett system som täcker i stort sett allt för din Airbnb. Den har automatiska meddelanden där. Du kan koppla ditt schlagelås för att skapa nya koder för varje gäst på dörrlåset.
Det är bara en allt-i-ett-plattform där du kan se alla dina bokningar, för låt oss säga att du har en lista, du kan lägga upp på Airbnb, men du kan också lägga upp den på Vrbo och alla andra bokningsplattformar. Och det ger dig i princip en översikt över alla dessa plattformar tillsammans i en.

Ashley:
Okej. Och vår sista fråga är var planerar du att vara om fem år?

Öppen:
Så jag har just nu en annan verksamhet som har att göra med att hjälpa människor att bygga sina personliga varumärken med kortsiktigt innehåll på sociala medier. Så just nu har jag blivit väldigt finslipad på den verksamheten för att få kapital för större flerfamiljsaffärer, för efter att ha utforskat ett gäng av tillgångsklasserna insåg jag att jag inte gillar att vända. Mitt hjärta ligger i flerfamiljshus och det kommer det för alltid.
Så jag har i princip bara försökt att hamstra pengar för att köpa de fastigheterna själv den här gången eftersom jag älskar tanken på att använda investerare, men det är mycket mindre stressigt när det bara är dina egna pengar eftersom jag aldrig någonsin vill förlora någon annans pengar.
Så i princip har jag fokuserat på att bara bygga upp en massa pengar för det. Men även vid den tidpunkten tror jag att mitt största mål i livet är att köpa företag, oavsett om de är fastighetsföretag eller inte. I slutet av dagen är kassaflöde kassaflöde och jag tror att köpa företag är ett riktigt bra sätt att göra det.

Ashley:
Hej, häftigt.

Tony:
Okej, coolt. Så innan vi avslutar saker och ting vill jag ge ett rop till veckans Rookie Rockstar. Veckans Rockstar är ett namn du kanske känner till. Så om du är aktiv i Real Estate Rookie Facebook-gruppen känner du till detta namn till 100 %. Han är också en tidigare gäst. Jag glömmer alltid hans avsnittsnummer, men du kan leta upp honom.
Men veckans rockstjärna är Kevin Christensen och Kevin säger: "Det här är vad det handlar om. Ricky är min 19-åriga dotter och hennes 19-åriga man som precis stänger sin första investeringsfastighet. Vid 19 år var min fru och jag hemska med pengar. Min fru och jag köpte inte vår första investering förrän vi var 36. Jag kan inte föreställa mig var mina barn kommer att vara vid 36, beväpnade med kunskapen som de har fått under de senaste åren.” Och att han är superstolt över dem.
Men han avslutade det med att säga: ”Aldrig har jag mer känt det gamla ordspråket, mata en man en gång så äter han för en dag. Lär en man att fiska och han kommer att äta för alltid.” Okej, så Christian, Kevin Christensen. Vi älskar den mannen. Och grattis till din fru och din svärson för den fantastiska första fastighetsaffären vid 19 år.

Ashley:
Och Kevins avsnitt var avsnitt 51, om någon vill gå tillbaka och ta en titt på det.
Tja, Ava, tack så mycket för att du kom till avsnittet med oss. Vi uppskattar det verkligen. Kan du låta alla veta var de kan nå dig och kanske ställa ett par frågor till dig?

Öppen:
Ja självklart. Så på alla sociala medier jag är på @avayuergens, det är AVA, och sedan är efternamnet YUERGENS, och det är Instagram, TikTok, YouTube, allt.

Ashley:
Okej, fantastiskt. Tack så mycket. Du tillförde definitivt mycket värde till det här avsnittet och jag hoppas att alla lärde sig mycket, men snacka om en enorm inspiration och det är det jag älskar så mycket med att vara programledare i denna podcast att jag efter dessa inspelningar blir så motiverad och inspirerad. Så tack så mycket för att du delar din berättelse med oss.

Öppen:
Tack för att du har mig, killar.

Ashley:
Jag heter Ashley, @wealthfromrentals och han är Tony, @tonyjrobinson på Instagram, och vi kommer tillbaka på lördag för ett Rookie-svar. (sång)