De mest överprissatta bostadsmarknaderna 2023

De mest överprissatta bostadsmarknaderna 2023

Tidsstämpel: 6 september 2023 9:26
Källnod: 2257162

Bostadsmarknaderna över hela USA har bevittnat en allmän skärpning i inventeringen samt höga priser, dock ner en bit från topparna 2021 och 2022 innan det regemente av räntehöjningar som inrättats av Federal Reserve inleddes. Även om priserna kan sjunka från de senaste topparna, är överkomlighet fortfarande ett stort problem på många stora bostadsmarknader.

Vi ville identifiera de mest överprissatta bostadsmarknaderna i USA baserat, inte bara på att ha ett högt försäljningspris, utan på nyckeltal som förhållandet försäljning till lista och andelen bostäder i en stad som sålde över begärt pris. För att få dessa mätvärden hämtade vi data från Redfin RDFN , inklusive de två nämnda plus medianförsäljningspriset, tillgängligt lager, månatligt antal aktiva listor och medianantal dagar på marknaden innan ett hem köps upp.

Läs vidare för att ta reda på de mest överprissatta bostadsmarknaderna i Amerika.

De mest överprissatta bostadsmarknaderna 2023

För att skapa en lista över städer begränsade vi vår räckvidd till de 200 största städerna i USA efter befolkning, enligt Census Bureaus 2021 American Community Survey 5-year Estimates, de senaste tillgängliga uppgifterna. Härifrån analyserade vi bostadsmarknaderna i termer av mätvärdena som nämns ovan, med de två mest kritiska är förhållandet försäljning till lista - som talar om för dig om bostäder säljs för mer än de ursprungligen var listade genom att ha ett värde på över 100 % — och andelen bostäder som såldes över utropspriset. Vi poängsatte sedan alla dessa faktorer och rangordnade städerna därefter.

Nedan hittar du en tabell som beskriver de 20 mest överprissatta bostadsmarknaderna i Amerika baserat på våra kriterier:

Otroligt nog, i Lubbock såldes varje hem som såldes i juli månad 2023 för över utropspriset. Ingen annan bostadsmarknad upplevde en andel på 100 % av de sålda bostäderna över utropspriset. Det nuvarande medianförsäljningspriset i Lubbock är 350,000 45.8 USD, en ökning med 2022 % från juli 240,000 då det var 659 2022 USD. Medan bostadspriserna har stigit från år till år, så har varulager i Lubbock också. Från 44.2 tillgängliga bostäder till salu i juli 950, växte lagret med 2023 % och nådde 425 tillgängliga bostäder i juli 8. Samtidigt ökade mediandagarna på marknaden för en bostad till salu i Lubbock dramatiskt, med 2022 %, från 42 dagar i juli 2023 till 2023 dagar i juli 80. En separat rapport från Lubbock Association of Realtors för juli XNUMX avslöjade faktiskt att bostäder spenderar uppskattningsvis XNUMX % mer tid på marknaden jämfört med samma tid förra året, enligt KLBK Nyheter.

På den näst dyraste bostadsmarknaden, Sunnyvale, såldes 81.3 % av de bostäder som såldes i juli 2023 över utropspriset. Det är en ökning med nästan 30 procentenheter från juli 2022, då andelen var 52.9 %. De prisförändringar från år till år i Sunnyvale har också varit betydande. Från ett medianförsäljningspris på lite över 1.6 miljoner dollar i juli 2022, stiger Sunnyvales medianpris med 30.6 % till ungefär 2.09 miljoner dollar i juli 2023. Förhållandet mellan försäljning och lista i Sunnyvale är 106.6 %, vilket är det fjärde högsta förhållandet i studien.

Den tredje mest överprissatta bostadsmarknaden är Worcester, som ligger ungefär halvvägs mellan Springfield och Boston, Massachusetts. På bostadsmarknaden i Worcester såldes 76.1 % av de bostäder som såldes i juli 2023 över sitt utropspris, vilket är något upp från förra julis 73.9 %. Både lager och antalet aktiva listor har minskat jämfört med föregående år i Worcester, med 63.4 % respektive 40.3 %. Dessa faktorer hjälper till att bidra till fortsatt höga bostadspriser i Worcester, med den första månaden som dess medianförsäljningspris nådde 400,000 2022 USD i maj 2019. Tillbaka i dagarna före pandemin, i juli 269,950, var medianförsäljningspriset i Worcester endast XNUMX XNUMX USD. Tyvärr verkar det som att dessa dagar är borta för länge sedan.

Tidsstämpel:

Mer från Forbes RE