Sex skäl till varför hyresvärdar bör omvärdera sitt val av bank

Nya uppgifter från HMRC tyder på att det nu finns cirka 2.65 miljoner hyresvärdar i Storbritannien, som var och en stöter på en massa olika ekonomiska utmaningar.

Från serviceavgifter till hyressemestrar, mycket händer. Helst borde banker ha en stark position för att stödja hyresvärdar på deras resa, men… tyvärr är det sällan så.

Med mindre och mindre tid för en-till-en-tjänst tillsammans med fler och fler regulatoriska och finansiella krav, låt oss ta en titt på var bankerna måste ta steget. Och när hyresvärdar behöver gå iväg.

Inspirerad av ett samtal jag nyligen hade med experterna John Saunders och Conor McDermott från Monument Bank on the Dave and Dharm DeMystify podcast, här är sex anledningar till att hyresvärdar bör överväga att byta bank.

1. Du vill ha fler alternativ än bara ett vaniljlån

Till skillnad från de flesta bolånesökande har hyresvärdar och investerare särskilda behov. Och ofta räcker det inte med vanliga finansieringsalternativ. Om du vill ha mer än ett vaniljlån, leta efter banker som specialiserar sig på köp att hyra och fastighetsinvesteringstjänster.

Vad vi ser från banker är att de ganska villigt ger dig ett bolån om du har råd, men det är allt. För att få tillgång till fler nischade och skräddarsydda finansiella alternativ som överbryggningslån, se bort från det vanliga och mot banker som är designade kring fastighetsinvesterare.

2. Du är klar med berg av pappersarbete

Ökande regler och föråldrade arvssystem är en verklig smärta för hyresvärdar, särskilt när man ska dechiffrera de förbluffande komplicerade förhållandena.

Vissa investerare behöver praktiskt taget en hacka och ett par starka stövlar för att klättra på berget av pappersarbete. Men enligt experterna är mycket av detta onödigt. Att välja en specialiserad tjänst snarare än en allmän gatubank innebär färre kompromisser och mer personalisering.

3. Du är intresserad av att köpa kommersiella fastigheter

Att hyra ut lokaler till företag hjälper till att diversifiera din fastighetsportfölj och kan till och med erbjuda ett välkommet lyft för den lokala ekonomin.

Investeringar i brittiska lager, till exempel, såg en rekordstor boom på 6 miljarder pund 2021, enligt forskning från fastighetskonsultföretaget Knight Frank.

Men förvånansvärt nog kommer de sittande bankerna inte ikapp trenden trots ökningen i popularitet. Om du är intresserad av att investera i en kommersiell fastighet, men din bank inte gör det lätt för dig, kan det vara dags att leta någon annanstans.

Under nästa år förväntas marknaderna stabiliseras något. Och vissa banker vill erbjuda kommersiella bolån som en prioritet. Håll utkik efter dessa specialbyggda lösningar och försök inte tvinga in en fyrkantig pinne i ett runt hål med din envisa high street bank.

4. Du vill köpa fastigheter genom ett aktiebolag

2018 års English Private Landlord Survey (EPLS), beställd av ministeriet för bostäder, samhällen och lokala myndigheter (MHCLG), avslöjade att bara pyttesmå 6 % av brittiska hyresvärdar hyr ut sin fastighet som en del av ett företag eller en organisation. Men dessa hyresvärdar menar allvar.

Och deras behov tillgodoses inte av banbrytande banklösningar. Om du funderar på att driva dina fastigheter genom ett aktiebolag – och ösa på dig de lukrativa skatteförmånerna som följer med det – kanske du vill uppgradera din bank också.

5. Du har mer än en fastighet

Ingen har tid att jonglera med flera olika betalningar varje månad. Men för hyresvärdar med mer än en fastighet är detta verkligheten.

Om din bank förväntar sig att du ska hantera flera betalningar på språng varje månad, kan det spara dig mycket tid och frustration att konsolidera allt till en.

6. Du vill komma åt och ansöka om lån utanför öppettider

Under de senaste åren har finans- och regleringstekniken utvecklats i rasande fart. Nuförtiden finns det ingen anledning till varför du ska behöva stå i kö på en kall och dammig bank i väntan på att en kassörska ska göra någon vardaglig adminuppgift. Inte heller ska du stå ut med kvalmande automatiserade samtal och deras säkerhetshinderbanor.

Så om din bank orsakar dig stress, titta på alternativen. Med rätt teknisk tjänst bör du kunna utföra uppgifter snabbare, oavsett vilken tid på dygnet de dyker upp.

Att vara en hyresvärd bör inte betyda att du är bunden till en livstid av fruktansvärda automatiserade telefontjänster eller förhållanden som är mer komplicerade än kodning.

---

Om författaren

Dharmesh Mistry har varit i bank i 30 år och har varit i framkant inom bankteknik och innovation. Från de allra första internet- och mobilbankapparna till artificiell intelligens (AI) och virtual reality (VR).

Han har varit på båda sidor om staketet och är inte rädd för att dela sina åsikter.

Han är VD för FrågaHomey, som fokuserar på hushållens upplevelse, och en investerare och mentor inom proptech och fintech.

Följ Dharmesh på Twitter @dharmeshmistry och LinkedIn.

Läs alla hans "Jag säger bara" funderingar här..

Källa: https://www.fintechfutures.com/2022/01/six-reasons-why-landlords-should-re-evaluate-their-choice-of-bank/