มิดทาวน์แมนฮัตตัน ซึ่งอยู่ในภาวะซบเซาจากโรคระบาดครั้งใหญ่ ในที่สุดก็เริ่มมีสัญญาณของชีวิต แต่ความก้าวหน้านั้นอาจถูกคุกคามโดยกระแสที่เพิ่มขึ้นใน coronavirus กรณีจากการแพร่กระจายของ ตัวแปรเดลต้า.

พื้นที่รอบนอกทหารบน ในช่วงล็อกดาวน์ ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากผู้อยู่อาศัยที่ใช้จ่ายเงินในท้องถิ่นเพราะหลายคนซ่อนตัวอยู่ที่บ้าน แต่ย่านธุรกิจกลางของเมืองก็อ่อนกำลังลง มิดทาวน์ซึ่งโดยทั่วไปกำหนดเป็นพื้นที่จากถนนสายที่ 34 ถึง 59 ไม่มีประชากรที่อยู่อาศัยที่สำคัญ และเมื่อพนักงานสำนักงานและนักท่องเที่ยวหายตัวไป คนที่มีค่าเพียงไม่กี่คนก็เหลืออยู่

โรงแรมปิด. อาคารสำนักงานและหน้าร้านสูญเสียผู้เช่า รูปถ่ายของไทม์สแควร์ที่ว่างเปล่าจนน่าตกใจ ซึ่งมักจะดึงดูดสายตา เกือบ 360,000 คนต่อวัน, โทรเลขถึงสถานการณ์ที่น่าสยดสยอง.

ด้วยการเดินเท้าและ ขนส่งผู้โดยสาร เพิ่มขึ้น Midtown ได้รับการแสดงการปรับปรุง ธุรกิจที่ร้านอาหารและร้านค้าฟื้นตัวขึ้น และผู้ที่จะเป็นเจ้าของกำลังตรวจสอบพื้นที่ชั้นล่างในราคาที่ถูกลง

นอกจากนี้ การช็อปปิ้งรอบๆ บริษัทต่างๆ ที่หยุดมองหาสำนักงานแห่งใหม่เมื่อปีที่แล้ว หรือที่เฟื่องฟูในช่วงที่อี-คอมเมิร์ซเฟื่องฟู บริษัทบางแห่งที่อาจไม่สามารถซื้อ Midtown ได้มาก่อนพบว่าตอนนี้ด้วยค่าเช่าที่ต่ำลง พวกเขาสามารถทำได้ บรรดาผู้ที่ติดตามอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างรู้สึกเชื่อมั่นในมิดทาวน์

D. Sam Chandan คณบดีสถาบัน Schack Institute of Real Estate แห่งมหาวิทยาลัยนิวยอร์ก กล่าวว่า "เราเห็นสัญญาณบ่งชี้ที่ชัดเจนของการฟื้นตัวในขั้นต้น

แต่การผลักดันให้เปิด Midtown อีกครั้งอาจเผชิญกับความล้มเหลวกับกรณีที่เพิ่มขึ้นจากการแพร่เชื้อได้สูง ตัวแปรเดลต้า, วางตัวได้ ปัญหาการฟื้นตัวทางการเงินของนิวยอร์ก เพราะเจ้าของบ้านในเชิงพาณิชย์จ่ายภาษีประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ของเมือง

หวังว่าจะรักษาโมเมนตัมในการเปิดใหม่ต่อไปในขณะที่ปกป้องชาวนิวยอร์กและนักท่องเที่ยว นายกเทศมนตรี Bill de Blasio สัปดาห์ที่แล้วมีหลักฐานการฉีดวัคซีนสำหรับกิจกรรมในร่มบางอย่าง และบริษัทที่มีสำนักงานในนิวยอร์กเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เช่น Facebook, Google และบริษัท Walt Disneyได้ประกาศให้พนักงานบริษัทของตนได้รับการฉีดวัคซีนก่อนกลับเข้าทำงาน

ขณะนี้ เผชิญกับการระบาดของโคโรนาไวรัสระลอกที่ XNUMX บางบริษัทที่เรียกพนักงานกลับมาที่สำนักงานหลังวันแรงงาน เลื่อนแผนออกไป อีกครั้ง

ภาพมีความซับซ้อนมากขึ้นจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการเตรียมงานแบบไฮบริด และบางคนเชื่อว่าการพึ่งพาการใช้สำนักงานในพื้นที่ควรสมดุลด้วยการใช้ที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการทำงานแบบผสมผสานอาจหมายความว่าอาคารสำนักงานจะไม่มีวันเต็มเหมือนที่เคยเป็นมาก่อน ส่งผลให้ถนนมีการเคลื่อนไหวน้อยลง

สิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลงคือสิ่งที่ทำให้ Midtown เป็นดาวเด่นของงานแสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในแมนฮัตตันเสมอมา: ที่ตั้งใจกลางเมืองและการเข้าถึงระบบขนส่งที่ไม่มีใครเทียบได้ นอกจากนี้ อาคารมีแนวโน้มที่จะมีขนาดใหญ่ขึ้นด้วยแผ่นพื้นที่กว้างขวางซึ่งสามารถรองรับผู้เช่าที่มีพนักงานจำนวนมาก

แม้กระทั่งก่อนเกิดโรคระบาด เมื่อพื้นที่ที่อยู่ไกลออกไปทางใต้ เช่น Flatiron และ Chelsea ถูกมองว่าทันสมัย ​​Midtown ยังคงดึงดูดผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง รวมถึงบริษัทเทคโนโลยีอย่าง Facebook.

แต่ด้วยความสำเร็จของการทำงานนอกสถานที่ในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา บริษัทจำนวนมากได้ตัดสินใจที่จะลดการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ลง ปล่อยให้สัญญาเช่าหมดอายุหรือมองหาจดหมายย่อย

พื้นที่สำนักงานว่างใน Midtown Cushman & Wakefield บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทำสถิติสูงสุด 47.4 ล้านตารางฟุตในไตรมาสที่สองของปีนี้ หรือ 19 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่ว่างสำหรับการเช่าช่วงก็เพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 11.7 ล้านตารางฟุตในต้นปี 2021 จากข้อมูลของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

หลังจากที่ผู้เช่าบางรายดำเนินการเกี่ยวกับพื้นที่ ตารางฟุตพร้อมสำหรับการเช่าช่วงก็ลดลงเหลือ 11.3 ล้านในไตรมาสที่สอง เจฟฟรีย์ เพ็ค รองประธานบริษัทซาวิลส์กล่าว

“เราเป็นตัวแทนของผู้เช่าหลายรายที่มีพื้นที่ว่างในตลาด — พวกเขาคิดว่าพวกเขาจะไม่กลับมาอีกหรือไม่ต้องการมากขนาดนั้น” นายเพ็คกล่าวเสริม “ตั้งแต่นั้นมาพวกเขากล่าวว่า: 'อย่าปล่อยให้ช่วง เรากำลังจะกลับมา'”

อีกสัญญาณหนึ่งที่บ่งบอกว่า Midtown กำลังเริ่มเปลี่ยนไป มีผู้เช่าที่คาดหวังเดินทางเข้ามาในพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โบรกเกอร์กล่าว การเดินทางท่องเที่ยวมักจะช้าลงในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม เมื่อผู้คนจำนวนมากไปเที่ยวพักผ่อน แต่ไม่ใช่ในปีนี้ Paul J. Amrich รองประธาน CBRE บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กล่าว เขาสังเกตเห็นการร่วงหล่นเล็กน้อยในเดือนสิงหาคม แต่คุณลักษณะที่มากกว่าการพักผ่อนมากกว่าเดลต้า

การจับจ่ายซื้อของไม่คาดว่าจะส่งผลให้สัญญาเช่าที่ลงนามเพิ่มขึ้นจนถึงปลายปีนี้ และโครงการพัฒนาที่เสร็จสมบูรณ์ในอีกสองสามปีข้างหน้าจะเพิ่มพื้นที่ให้กับสินค้าคงคลังในสำนักงานมากยิ่งขึ้น แต่มีเสียงกลองของ .แล้ว สัญญาเช่า ประกาศ.

David A. Falk ประธานของ New York Tristate Region ที่ Newmark บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ กล่าวว่า "เป็นเรื่องน่าแปลกใจเล็กน้อยที่เหตุการณ์เกิดขึ้นได้เร็วเพียงใด

พื้นที่ อุตสาหกรรมเทคโนโลยีทำการเช่าจำนวนมากในมิดทาวน์ ในปี 2020 แต่บริการทางการเงินกลับคืนสู่ตำแหน่งเดิมในฐานะผู้นำการเช่าพื้นที่ของเขตในปีนี้ ซึ่งคิดเป็น 38% ของข้อตกลงใหม่ทั้งหมด ตามรายงานของ CBRE

และพื้นที่สำนักงานที่กำลังถูกกลืนกินอย่างรวดเร็วที่สุดคืออาคารใหม่หรืออาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างมาก ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกฟุ่มเฟือยและการกรองอากาศอย่างเข้มงวด ซึ่งเป็นจุดขายในช่วงเวลาที่มีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับเชื้อโรคในอากาศ

ราคาจะสูงขึ้นอย่างมากในอาคารประเภท A ดังกล่าว แต่อัตราตำแหน่งว่างต่ำกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภท B ซึ่งมักจะเก่ากว่าและขาดสิทธิประโยชน์ทั้งหมด

One Vanderbilt ซึ่งเป็นตึกระฟ้าที่เปิดในเดือนกันยายนถัดจาก Grand Central Terminal มีผู้เช่า 89 เปอร์เซ็นต์ตามที่เจ้าของ SL Green Realty และบริษัทมีชั้นบนสุดของอาคารในตลาดราคา 322 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ซึ่งหากทำได้จริง น่าจะเป็นพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในเมือง

เจ้าของอาคารทุ่มเงินเพื่อปรับปรุงการแข่งขัน ซึ่งรวมถึงการปรับปรุง 120 Avenue of the Americas โดย Fisher Brothers มูลค่า 1345 ล้านดอลลาร์, การปรับปรุง 150 Third Avenue มูลค่า 825 ล้านดอลลาร์ของ Durst และการปรับปรุง 400 ล้านดอลลาร์ของ Brookfield ที่ 660 Fifth Avenue Olayan Group กำลังใช้เงินประมาณ 300 ล้านดอลลาร์เพื่อทำซ้ำ 550 Madison ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่เก่าของ AT&T ที่เคยอยู่ใน Chippendale กล่าว Erik Horvat หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท ในอเมริกากล่าว

แต่ความสนใจในอาคารคลาส B บางแห่งก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของบ้านมีแรงจูงใจที่จะทำข้อตกลง

GFP Real Estate ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัว ยุ่งกับการเซ็นสัญญากับผู้เช่าโดยเสนอสัญญาเช่าระยะสั้นในอัตราที่ลดลง โดยเชื่อว่าจะดีกว่าถ้ามีผู้เช่าจ่ายค่าเช่าต่ำกว่าไม่มีผู้เช่าเลย

“นี่เป็นสิ่งที่ยากที่สุดที่ฉันเคยทำงานมา ฉันกำลังทำข้อตกลงมากมาย” เจฟฟรีย์ กูรัล ประธานและอาจารย์ใหญ่ของ GFP กล่าว

การต่อรองราคากำลังดึงดูดบริษัทที่ก่อนหน้านี้อาจไม่สามารถซื้อ Midtown ได้

Center for an Urban Future ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่ติดตามเศรษฐกิจของเมือง ได้ปล่อยพื้นที่ให้เช่าช่วงในแมนฮัตตันตอนล่าง แต่ตอนนี้กำลังซื้อพื้นที่ในมิดทาวน์

โจนาธาน โบว์ลส์ กรรมการบริหาร กล่าวว่า "ก่อนเกิดโรคระบาด องค์กรของเราไม่สามารถพิจารณาการเช่าซื้อในมิดทาวน์ได้ “ตอนนี้เรามีทางเลือกเหลือเฟือ”

มีตัวเลือกมากมายสำหรับผู้ค้าปลีก การขอค่าเช่าลดลงและเจ้าของบ้านมีแรงจูงใจที่ห้อยต่องแต่ง บางคนกำลังคิดข้อตกลงที่จะคิดเปอร์เซ็นต์ของรายได้ของร้านค้าแทนที่จะเป็นอัตรารายเดือนคงที่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้จัดหาอาหารและเครื่องดื่มกำลังเดินด้อม ๆ มองๆ โดยไล่ตามพื้นที่ร้านอาหารเก่าที่ติดอุปกรณ์เครื่องใช้ในครัวอยู่แล้ว Steven Soutendijk กรรมการผู้จัดการของ Cushman & Wakefield กล่าว ท่ามกลางความวุ่นวายของข้อตกลง La Casa Del Mofongo ได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่ 15,000 ตารางฟุตใกล้กับ Herald Square สำหรับร้านอาหารละตินและไนท์คลับ

Rockefeller Center ซึ่งเป็นร้านเลโก้เรือธงเปิดในเดือนมิถุนายน ประสบความสำเร็จในการดึงดูดผู้เช่ารวมถึง ร้านขายแผ่นเสียง Rough Trade.

ปีเตอร์ ริการ์ดี ประธานประจำภูมิภาคนิวยอร์กของบริษัท JLL นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวอาจต้องใช้เวลาสองหรือสามปีจนกว่าตลาดค้าปลีกจะฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์

บางคนเชื่อว่าในระยะยาว Midtown จะต้องกระจายความเสี่ยงแบบเดียวกับที่แมนฮัตตันตอนล่างทำในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา ทำให้เปลี่ยนจากการเป็นย่านการเงินแบบ 9 ต่อ 5 ไปเป็นย่านใกล้เคียงตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

“ผมจะไม่นับ Midtown ออกไปในตอนนี้” คุณโบว์ลส์กล่าว