วางแผนที่จะขายบ้านของคุณ? นี่คือวิธีการปกป้องและเพิ่มมูลค่าบ้านในงบประมาณ

เป็นเรื่องจริงที่การเพิ่มมูลค่าให้บ้านของคุณอาจมีราคาแพง แต่ก็ไม่จำเป็นเสมอไป ตั้งแต่การเปิดรับแสงธรรมชาติภายในบ้านของคุณไปจนถึงการปรับปรุงความน่าดึงดูดใจ มีการอัพเกรดบ้านมากมายที่สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านและสร้างผลกระทบครั้งใหญ่ได้โดยไม่ทำลายงบ

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของ บ้านในซีแอตเทิล WA และเพียงต้องการรักษาคุณค่าของมันไว้ หรือกำลังวางแผนที่จะขายของคุณ บ้านในเมืองอเล็กซานเดรีย รัฐเวอร์จิเนียและต้องการเพิ่มมูลค่าการขายต่อ ต่อไปนี้คือ 12 โครงการเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านด้วยงบประมาณที่ไม่เพียงแต่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณเท่านั้น แต่ยังเพิ่มความสุขให้กับชีวิตของคุณด้วย

1) ลดความยุ่งเหยิงเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน

มันเกิดขึ้นกับเราทุกคน ตู้เก็บของที่เคยว่างเปล่า ตอนนี้ล้นออกมาแล้ว และข้าวของที่ควรเก็บไว้ก็มีบ้านใหม่อยู่ที่อื่น หากฟังดูคุ้นเคย ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะเริ่มกำจัดสิ่งที่คุณไม่ต้องการอีกต่อไป

การแยกส่วนเป็นวิธีหนึ่งที่ประหยัดที่สุดในการเพิ่มขึ้น บ้านคุณมีค่าแค่ไหน. ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับห้องครัว ห้องน้ำ รวมถึงห้องนั่งเล่นของคุณ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้มักเป็นจุดขายที่ดีที่สุดของบ้าน จัดการโปรเจ็กต์นี้ทีละห้อง และอย่าเดินหน้าต่อไปจนกว่าห้องจะเสร็จสิ้น เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องสร้างกองสิ่งของไม่รู้จบ คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการจัดหมวดหมู่รายการของคุณโดยใช้กองที่แตกต่างกันสามกอง หนึ่งอันสำหรับข้าวของที่คุณต้องการเก็บไว้ หนึ่งอันสำหรับ "อาจจะ" และอีกอันสำหรับสิ่งของบริจาค ในอีกไม่กี่วัน กลับมาที่กอง "อาจจะ" และทำการตัดขั้นสุดท้าย

ปฏิบัติตามเคล็ดลับเหล่านี้เมื่อคุณเริ่มจัดระเบียบ:

• จัดลำดับความสำคัญของห้องน้ำของคุณ เริ่มต้นด้วยเคาน์เตอร์ของคุณและเดินไปที่ตู้ผ้าและตู้ยา พยายามกำจัดของใช้ส่วนตัว เช่น แปรงสีฟัน หวี และน้ำยาบ้วนปากออก เพื่อให้ผู้ซื้อจินตนาการพื้นที่ของตนเองได้
• จัดระเบียบโฮมออฟฟิศของคุณ. จัดเก็บหรือฉีกกระดาษเก่าๆ เคลียร์โต๊ะของคุณ และซ่อนสายไฟที่ไม่น่าดูโดยใช้สายรัดหรือเชือก
• ทิ้งสิ่งของที่หมดอายุแล้วออกไป รวมถึงสิ่งของในห้องครัว ห้องเตรียมอาหาร ห้องน้ำ และตู้ยา
• จัดเรียงตามตู้เสื้อผ้าของคุณ, ถอดไม้แขวนเสื้อส่วนเกินออก และบริจาคหรือโยนเสื้อผ้าและรองเท้าที่คุณไม่ต้องการอีกต่อไป วิธีนี้จะช่วยให้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าของคุณดูกว้างขวางและเป็นระเบียบมากขึ้น
• โปรดจำไว้ว่า ทางเข้าของคุณจะสร้างความประทับใจแรกพบ อย่าลืมลบสิ่งของส่วนตัวและสร้างทางเข้าที่ดึงดูดผู้ซื้อเข้ามา
• เคลียร์ท็อปครัวของคุณ. หลีกเลี่ยงการใช้พื้นที่นี้เพื่อสุ่มวัตถุ และพยายามซ่อนเครื่องใช้บนโต๊ะทั้งหมด เช่น เครื่องปั่น เครื่องปิ้งขนมปัง และหม้อต้ม 
• ทำให้บ้านของคุณดูแย่ ลบสิ่งของที่เป็นส่วนตัวเกินไป เช่น รูปภาพครอบครัว มันจะช่วยได้หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพจินตนาการว่าตัวเองอยู่ในพื้นที่นั้น
• พยายามกำจัดสิ่งที่ไม่ชัดเจนทางสายตา จากโถงทางเดิน เช่น ตะขอ งานศิลปะ และรูปถ่าย โถงทางเดินที่คับแคบอาจเป็นตัวทำลายข้อตกลงได้
• ลดหมอนอิง ผ้าห่ม และของตกแต่ง ในห้องนั่งเล่นเพื่อทำให้พื้นที่ดูกว้างขึ้น 
• จัดระเบียบชั้นวางหนังสือและตู้โชว์ ขจัดชั้นฝุ่น กำจัดเครื่องประดับ ของใช้ส่วนตัว ถังเก็บของ และจัดเรียงและจัดรูปแบบหนังสือ
• อย่าลืมเคลียร์กันนะครับ ตู้เย็น ตู้แช่แข็ง และใต้อ่างล้างจานของคุณ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องสงสัยเกี่ยวกับพื้นที่จัดเก็บอย่างแน่นอน
• อย่าลืมเก็บของเล่นเด็กและของเล่นสัตว์เลี้ยงไว้ด้วย ขณะที่บ้านของคุณอยู่ในตลาด พยายามจำกัดจำนวนของเล่นที่มีให้เล่น
• สร้างพื้นที่ซักล้าง ที่ซึ่งผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถจินตนาการว่าตัวเองเกือบจะสนุกกับงานบ้านแล้ว อย่าลืมเคลียร์ท็อปเคาน์เตอร์และจัดระเบียบผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดของคุณ

การแยกขยะอาจเป็นงานใหญ่สำหรับคนเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ต้องทำให้เสร็จ การทำงานร่วมกับผู้จัดงานมืออาชีพอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดและสามารถทำได้ด้วยซ้ำ เพิ่มราคาเสนอขายบ้านสูงสุด 5%.

2) ทำความสะอาดบ้านของคุณอย่างล้ำลึก

หลังจากที่คุณจัดการกับขยะแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการทำความสะอาดบ้านอย่างล้ำลึก นั่นหมายความว่าถึงเวลาที่ต้องเช็ดและปัดฝุ่นทุกพื้นผิว ไม้ถูพื้น และดูดฝุ่นพรมและพื้น เจาะลึกเข้าไปในห้องครัว ทำให้ห้องน้ำของคุณเงางาม และจัดห้องนั่งเล่นของคุณให้เป็นระเบียบ กลิ่นยังสร้างความประทับใจไม่รู้ลืม โดยเฉพาะกลิ่นเหม็น สัตว์เลี้ยง เด็ก อาหาร และเงื่อนไขอื่นๆ สามารถทำให้บ้านของคุณมีกลิ่นและทำให้ผู้ซื้อบ้านท้อใจ 

การรักษาความสะอาดบ้านอาจเป็นงานที่ต้องใช้เวลา และยอมรับเถอะว่าบางครั้งการหาเวลาทำความสะอาดบ้านตั้งแต่บนลงล่างอาจเป็นเรื่องยาก พิจารณาจ้างก บริการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพ; พวกเขามักจะมองข้ามบางสิ่งบางอย่างที่อาจไม่มีอยู่ในรายการตรวจสอบการทำความสะอาดของคุณ พวกเขายังสามารถเข้าถึงทุกซอกทุกมุมของบ้านเพื่อให้บ้านของคุณเปล่งประกาย เพื่อให้คุณสามารถเพิ่มมูลค่าบ้าน ขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว และได้เงินมากขึ้น ในความเป็นจริง, การทำความสะอาดอย่างล้ำลึกสามารถเพิ่มได้มากถึง 5,300 ดอลลาร์ เท่ากับมูลค่าการขายต่อของบ้านคุณ

3) ทาสีบ้านทั้งภายในและภายนอก

เมื่อขายบ้านของคุณ สิ่งสำคัญคือผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะต้องนึกภาพตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่น สีที่หมองคล้ำ สกปรก บิ่น หรือคุณภาพต่ำอาจทำให้ผู้ซื้อท้อใจและส่งผลเสียต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณ หลีกเลี่ยงสีที่ยุ่งวุ่นวายและสว่างเพราะเฉดสีเหล่านี้มักจะหันเหความสนใจไปจากตัวบ้าน การทาสีภายในบ้านด้วยสีกลางๆ ต้องใช้เงินลงทุนเพียงเล็กน้อยเพื่อคุณจะได้ผลตอบแทน ซึ่งมักจะเป็นมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น ผู้ซื้อบ้านสนใจมากขึ้น และหวังว่าจะมีข้อเสนอที่แข่งขันกันมากกว่านี้

การทาสีภายนอกบ้านอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่การเพิ่มความน่าดึงดูดใจในขอบถนนอาจทำให้บ้านของคุณขายได้เร็วขึ้น มันจำเป็นไหม? เดินออกไปข้างนอกแล้วมองไปรอบๆ คุณเห็นรอยแตกหรือลอกหรือไม่? สีซีดลงหรือเปล่า? หากคำตอบคือใช่ ถึงเวลาทาสีใหม่แล้ว

ลองจ้างบริษัททาสีมืออาชีพเพื่อลดความเสี่ยงในการใช้แปรงผิด ซื้อสีคุณภาพต่ำ หรือใช้มากเกินไปหรือน้อยเกินไป

4) เปลี่ยนประตูโรงรถ

ประตูโรงรถของคุณมีอายุการใช้งานยาวนานหลายปี ครั้งล่าสุดที่คุณเปิดและปิดมันฟังดูเป็นยังไงบ้าง? คุณอาจลืมรอยบุบจากซากจักรยานหรือลูกบอลที่ลอยมาได้ระยะหนึ่งแล้ว แต่ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นอย่างแน่นอน ตรวจสอบการกวาดด้วย หากมีฝนตกลงมาใต้ประตู สัตว์ต่างๆ ก็มีโอกาสเกิดเช่นกัน และจำเป็นต้องเปลี่ยนไม้กวาด โดยเฉลี่ยน้อยกว่า 5,000 เหรียญสหรัฐฯ คุณสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านและรับ ROI ได้เกือบหมด 94 เปอร์เซ็นต์เมื่อคุณเปลี่ยนมัน.

5) เพิ่มแผ่นไม้อัดหินที่ผลิตขึ้น

หากต้องการตกแต่งให้สวยงามและเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน ลองปรับปรุงบ้านด้วยแผ่นไม้อัดหิน หินที่ผลิตเข้ากันได้ดีกับหลาย ๆ แบบบ้าน และให้ความรู้สึกที่เข้มข้น ทำไมคุณถึงอยากจะเสียเงินไปกับการอัพเกรดอย่างแผ่นไม้อัดหิน หากคุณแค่จะขายบ้านล่ะ? หากบ้านของคุณแข่งขันกับบ้านอื่นๆ ในพื้นที่ของคุณที่มีรูปลักษณ์คล้ายกัน แผ่นไม้อัดหินเป็นวิธีที่ดีในการดึงดูดความสนใจมายังประกาศของคุณและช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วและได้เงินมากขึ้น

หากคุณมีผนังไวนิล การนำแผ่นไม้อัดหินที่ผลิตขึ้นมามาใช้เป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มความน่าดึงดูดและเพิ่มมูลค่าบ้าน โดยเฉลี่ยแล้ว คุณสามารถครอบคลุมพื้นที่ 300 ตารางฟุตของพื้นที่หนึ่งในสามด้านล่างของอาคารที่หันหน้าไปทางถนนของบ้านได้ในราคาประมาณ 11,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ และได้รับ ROI มากถึง 91 เปอร์เซ็นต์ ตามข้อมูลของ รายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าประจำปี 2022 ของนิตยสาร Remodeling.

6) เพิ่มมูลค่าบ้านด้วยการอัพเกรดห้องครัวของคุณ

เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมห้องครัวถึงเป็นจุดขายที่ยิ่งใหญ่สำหรับผู้ซื้อ พวกเขามักจะจินตนาการถึงการเตรียมอาหารและสังสรรค์กับครอบครัวและเพื่อนฝูงในพื้นที่ใหม่ การปรับปรุงที่เรียบง่ายและเป็นมิตรกับงบประมาณ ได้แก่ การทาสีตู้ใหม่ การเพิ่มรอยเปื้อนด้านหลัง และการเปลี่ยนอ่างล้างจาน คุณยังสามารถเลือกตัวเลือกที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและอัปเกรดเป็นไมโครเวฟที่ใช้พลังงานต่ำ เลือกคุณสมบัติประหยัดน้ำ และไฟส่องสว่างที่ประหยัดพลังงาน ไม่ว่าคุณจะเลือกทำโปรเจ็กต์ไหนในใจกลางบ้านของคุณ ก็ควรเพิ่มความเพลิดเพลินให้กับพื้นที่ของคุณ ที่จริงแล้ว National Association of the Remodeling Industry ให้การอัพเกรดห้องครัวของคุณเป็น “คะแนนความสุข” อยู่ที่ 9.8 ในรายงานผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงประจำปี.

7) ให้ความสนใจกับบ้านของคุณ

การแสดงครั้งแรกสร้างความแตกต่างในการขายบ้าน และการตกแต่งภายนอกบ้านก็มีความสำคัญพอๆ กับการตกแต่งภายใน ใส่ตัวเองในรองเท้าของผู้ซื้อ คุณจะรู้สึกถูกบังคับให้ไปเที่ยวชมบ้านไหมถ้าภายนอกไม่ได้ดูแลอย่างดี เพราะเหตุใด 

การอุทธรณ์ขอบถนนช่วยดึงดูดผู้ซื้อผ่านประตู ขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว และสามารถทำได้ เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณสูงสุดถึง 7%. ง่าย ๆ บ้างดังนี้ แนวคิดการอุทธรณ์ที่เป็นมิตรกับงบประมาณ การปรับปรุงที่คุณสามารถลองได้วันนี้

• ทาสีใหม่หรือเปลี่ยนประตูหน้าบ้านของคุณ ประตูหน้าเริ่มทรุดโทรมอย่างรวดเร็วจากการใช้งานในแต่ละวันและสภาพอากาศที่รุนแรง การทาสีใหม่หรือเปลี่ยนประตูเป็นวิธีที่รวดเร็วและคุ้มค่าในการเพิ่มความสวยงามให้กับขอบถนน 
• อัพเดตระบบไฟภายนอก. หากทางเดินขึ้นไปประตูหน้าของคุณมีแสงสว่างไม่เพียงพอหรืออุปกรณ์ติดตั้งของคุณล้าสมัย ให้พิจารณาอัปเดตระบบไฟภายนอกเพื่อสร้างทางเข้าที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น คุณยังสามารถส่องสว่างงานภูมิทัศน์ ต้นไม้ และพุ่มไม้ได้อีกด้วย ตั้งแต่ไฟเสา ไฟ LED ไฟพลังงานแสงอาทิตย์ และแบบติดผนัง มีตัวเลือกมากมายไม่มีที่สิ้นสุด
• เปลี่ยนรั้วเก่าของคุณ รั้วที่ชำรุดสามารถดึงความสนใจไปจากบ้านและส่งผลเสียต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้ การเปลี่ยนรั้วเดิมเป็นรั้วใหม่สามารถช่วยเพิ่มความต้องการให้กับสวนของคุณโดยเพิ่มความเขียวขจี รับประกันความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย และเพิ่มมูลค่าบ้าน คุณสามารถเลือกวัสดุได้หลายประเภท เช่น ไม้ ไวนิล อลูมิเนียม เหล็กดัด และวัสดุคอมโพสิต
• จ้างนักจัดสวนมืออาชีพ เลือกใช้การออกแบบภูมิทัศน์ที่ไม่ต้องบำรุงรักษาและสะอาดตาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ และเพิ่มมูลค่าบ้าน แม้แต่การจัดขอบเตียง คลุมดิน และตัดแต่งต้นไม้และแนวรั้วก็สามารถปรับปรุงภูมิทัศน์ได้ ลองทำงานร่วมกับนักจัดสวนมืออาชีพเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับขอบถนนของคุณ และสร้างสนามหน้าบ้านที่ผู้ซื้อจะชื่นชอบทันทีที่มาถึง
• ล้างหน้าต่างและผนัง บ้านและหน้าต่างของคุณใช้เวลาไม่นานในการสร้างชั้นฝุ่น สิ่งสกปรก รอยนิ้วมือ หรือแม้แต่สาหร่าย ทำให้บ้านของคุณดูหมองคล้ำและสกปรก จ้างมืออาชีพมาทำความสะอาดเป็นประจำเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาสีลอก เศษผง และเชื้อราและเชื้อรา

8) ปล่อยให้แสงเข้ามา

แสงสว่างที่มากขึ้นสามารถทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาได้ แม้ว่าห้องที่มีแสงสว่างน้อยอาจดูเล็ก มืด และคับแคบ แต่พื้นที่ที่มีแสงสว่างจ้ากลับให้ผลตรงกันข้าม แสงสว่างที่เหมาะสมสามารถทำให้บ้านของคุณดูสะอาดขึ้น กว้างขวางขึ้น และเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ พยายามกำหนดเวลาเปิดบ้านและทัวร์ชมบ้านในช่วงเวลาที่สว่างที่สุดของวัน และอย่าลืมเปิดมู่ลี่หน้าต่างเพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติ เปลี่ยนหลอดไฟสลัวเป็นหลอดไฟสเปกตรัมอบอุ่นที่สว่าง พิจารณารวมเข้าไว้ ไฟปิดภาคเรียน สู่บ้านของคุณที่มีคุณค่ามากที่สุดอันดับหนึ่ง เทรนด์บ้าน วันนี้. คุณยังสามารถติดตั้งไฟที่สะดุดตา ไว้ที่ทางเข้าบ้าน เพื่อปรับปรุงมูลค่าการรับรู้ของบ้านและเพิ่มเอกลักษณ์เล็กน้อย

9) มุ่งเน้นไปที่ห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นหนึ่งในห้องที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อในอนาคต และการปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ ในราคาที่เอื้อมถึงสามารถยกระดับขึ้นไปอีกระดับได้ ลองเปลี่ยนก๊อกน้ำอ่างล้างจานด้วยวิธีอื่นที่มีสไตล์ เปลี่ยนหัวฝักบัว เพิ่มหินแกรนิตหรือหินอ่อนบนโต๊ะเครื่องแป้งในห้องน้ำ หรืออัพเกรดระบบไฟ 

10) ใส่ใจในรายละเอียด

แม้แต่การอัปเดตเล็กๆ น้อยๆ ก็ยังสามารถปรับปรุงรูปลักษณ์บ้านของคุณได้อย่างมาก ลองดูการปรับปรุงที่รวดเร็วและเป็นมิตรกับงบประมาณที่สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้:

• อัพเดทลูกบิดบนตู้ครัวและประตู
• แก้ไขสายไฟหลวมและก๊อกน้ำที่รั่ว
• เพิ่มฉนวนห้องใต้หลังคา
• สรุปโครงการบ้านและซ่อมแซมเล็กน้อย
• เปลี่ยนแผ่นปิดหน้าและสวิตช์ติดผนัง
• ปรับปรุงพื้นไม้เนื้อแข็งของคุณ
• ปูกระเบื้องพื้นและห้องอาบน้ำ

11) เปลี่ยนห้องรับแขกให้เป็นห้องอเนกประสงค์ 

ปัจจุบัน ความต้องการพื้นที่สำนักงานเฉพาะมีมากขึ้นกว่าที่เคย หากคุณมีห้องนอนห้องที่ 2 หรือห้องรับรองแขก ลองสร้างพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งใช้เป็นห้องนอนและห้องทำงานได้ ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่ที่มีประโยชน์ใช้สอยสำหรับคุณและแขกเท่านั้น แต่ยังได้เห็นอีกด้วย ความนิยมเพิ่มขึ้นสูงสุด ปีที่ผ่านมา

11) จ้างผู้ตรวจสอบบ้าน

ถ้าคุณคือ เตรียมขายบ้านเป็นความคิดที่ดีที่จะกำหนดเวลา ตรวจบ้านก่อนลงรายการ เพื่อตรวจสอบพื้นที่บ้านของคุณที่ปกติคุณไม่เห็นและระบุปัญหาล่วงหน้า เจ้าหน้าที่ตรวจบ้านมองหา ปัญหาด้านความปลอดภัยที่ซ่อนอยู่ในระบบโครงสร้าง ไฟฟ้า และเครื่องกลของบ้านซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อทรัพยากรของผู้ซื้อเพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือจำเป็น หลังคาเสียหาย ปลวกระบาด น้ำรั่ว หรือสายไฟเก่า จะทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงอย่างแน่นอน หากคุณทราบปัญหาต่างๆ คุณจะสามารถซ่อมแซมก่อนที่จะลงประกาศบ้านของคุณทั้งหมดพร้อมทั้งเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/