ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายสัปดาห์เนื่องจากอัตราที่เพิ่มขึ้นและการแข่งขันที่รุนแรงส่งผลกระทบต่อยอดขายบ้าน

มันเป็นถุงผสมสำหรับความต้องการจำนองเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้นไม่ได้ทำอะไรเลยสำหรับการรีไฟแนนซ์และผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับการแข่งขันที่สูงชันมากขึ้นสำหรับการขายบ้านไม่กี่หลังที่น่าสมเพช

ปริมาณการขอจำนองทั้งหมดลดลง 0.9% ในสัปดาห์ที่แล้วจากสัปดาห์ก่อนตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี โดยมียอดเงินกู้ที่สอดคล้องกัน ($548,250 หรือน้อยกว่า) ขยับขึ้นเล็กน้อยมากเป็น 3.18% จาก 3.17% คะแนนเพิ่มขึ้นเป็น 0.34 จาก 0.30 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่มีเงินดาวน์ 20%

เมื่อไม่มีแรงจูงใจเฉพาะในการย้าย ความต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงค่อนข้างทรงตัว โดยเพิ่มขึ้น 0.1% จากสัปดาห์ก่อน ปริมาณการสมัครต่ำกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว 17% แม้ว่าอัตราจะสูงขึ้นในปีที่แล้วก็ตาม นั่นอาจเป็นเพราะผู้กู้จำนวนมากได้รีไฟแนนซ์ไปแล้วในอัตราที่ต่ำเป็นประวัติการณ์เมื่อฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้ว ส่วนแบ่งการรีไฟแนนซ์ของกิจกรรมจำนองเพิ่มขึ้นเป็น 61% ของแอปพลิเคชันทั้งหมดจาก 60.6% ในสัปดาห์ก่อนหน้า

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านซึ่งไม่อ่อนไหวต่อการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์ ลดลง 3% ในสัปดาห์นี้ พวกเขาสูงกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว 24% แต่การเปรียบเทียบประจำปีนั้นเบ้ ตลาดที่อยู่อาศัยหยุดชะงักในเดือนเมษายนและพฤษภาคมของปีที่แล้ว เมื่อการระบาดใหญ่เริ่มต้น และดีดตัวขึ้นอย่างมากในฤดูร้อน

Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์จาก MBA กล่าวว่า "ทั้งคำขอซื้อแบบธรรมดาและของรัฐบาลลดลง แต่ขนาดเงินกู้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นสำหรับสินเชื่อแต่ละประเภท" “นี่เป็นสัญญาณว่าตลาดการซื้อที่มีการแข่งขันสูง ซึ่งได้รับแรงหนุนจากสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ต่ำและความต้องการที่สูง กำลังผลักดันราคาให้สูงขึ้นและทำให้กิจกรรมลดลง”

ราคาที่สูงขึ้นและอุปทานที่แตกต่างกันยังส่งผลกระทบต่อการผสมผสานของกิจกรรมด้วยการเติบโตของสินเชื่อซื้อที่มียอดคงเหลือมากกว่าค่าเฉลี่ย ยอดขายบ้านในระดับไฮเอนด์ของตลาดกำลังทะยานเพราะมีขายอีกมากมาย การขาดแคลนที่อยู่อาศัยจะรุนแรงที่สุดในระดับต่ำสุด ซึ่งความต้องการมีมากที่สุด

จนถึงตอนนี้ในสัปดาห์นี้ อัตราการจำนองยังไม่เคลื่อนไหวมากนัก แต่มีแนวโน้มว่าจะเปลี่ยนแปลงเมื่อมีข้อมูลเศรษฐกิจใหม่ออกมา รายงานการจ้างงานในวันพฤหัสบดีและวันศุกร์อาจเลื่อนอัตราดอกเบี้ยไปในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง