Alıcılar: Geri Kiralama Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler (2023)

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın.

Bir satıcı eviyle ilgili bir teklifi kabul ettiği anda saat işlemeye başlar. O andan son incelemeye kadar, mülkteki her şeyi kaldırmaları ve bir sonraki sakin olarak sizin için hazır olması için evi temizlemeleri gerekir. Bu süre zarfında, satıcı genellikle bir sonraki evini satın almak veya evler arasındayken depolama seçeneklerini araştırır. 

Alıcılar, bu ara ev sahipliği döneminden endişe duyan satıcılara yardım etme fırsatına sahiptir. Satıcının tesiste kalmasına izin verirken mülk mülkiyetini devreden tekliflerine bir geri kiralama sözleşmesi ekleyebilirler.  

Geri kiralama sözleşmesi nedir ve bir ev alıcısı neden bir tane dahil etmek istesin? Bu kullanışlı yan tümce ve ne zaman kullanılacağı hakkında daha fazla bilgi edinin.

Geri kiralama sözleşmesi nedir? 

A geri kiralama sözleşmesi alıcının evi kapattığı ve satıcının kısa bir süre için orada yaşamaya devam etmesine izin verdiği bir anlaşmadır. Mülk resmi olarak alıcıya aittir ancak satıcının hemen ayrılmasına gerek yoktur. Bunun yerine, satıcı alıcıya kira ödeyecektir. Geri kiralama anlaşmaları, satıcıların evden çıkmak zorunda kaldıkları ancak gidecek bir yerlerinin olmadığı garip ara dönemleri ortadan kaldırabilir. 

>>DAHA FAZLA: En iyi emlakçıyı bulmak kolaydır. FastUzman

Geri kiralama anlaşmalarının satıcılara ne zaman yardımcı olduğuna dair birkaç örnek aşağıda verilmiştir:

• Bir ev sahibi, evini satmalı ve karı bir sonraki mülkünü satın almak için kullanmalıdır. Ancak, ev satışı ile bir sonraki taşınma tarihleri ​​arasındaki kısa süre boyunca yaşayacak hiçbir yerleri olmayacak. Alıcı, satıcı taşınana kadar bir geri kiralama süresi kabul eder.
• Satıcı yeni bir inşaat mülkü satın alıyor, ancak gecikmeler nedeniyle ev oturmaya hazır değil. Satıcı, inşaat bitene kadar evde kalabilmeleri için geri kiralama seçeneği talep ediyor. 
• Bir ev sahibi mülkü şimdi satmak istiyor ancak bundan sonra nerede yaşamak istediğinden emin değil. Alıcı, evlere bakabilmek için bir geri kiralama anlaşmasını kabul eder. 

Geri kiralama sözleşmesi, alıcı ile satıcı arasındaki sözleşmeye bağlı olarak bir ay kadar kısa veya altı ay kadar uzun olabilir. Emlakçınız, bir geri kiralama sözleşmesi hazırlamanıza ve geçici kiralama şartlarında gezinmenize yardımcı olabilir.

Alıcılar geri kiralama anlaşmalarından nasıl yararlanır?

Alıcıların tekliflerine geri kiralama seçeneklerini dahil etmeyi düşünmeleri için birkaç neden vardır. Bu, esas olarak satıcıların aradaki garip boşlukları doldurmasına yardımcı olan bir araç olsa da, alıcılar ev ararken geri kiralama seçeneklerinden yararlanabilir.

Teklifinizi Öne Çıkarabilirsiniz

Bir ev teklifinin en önemli kısımlarından biri kapanış tarihidir. Bu genellikle, alıcının taşınabilmesi için satıcının evden çıkması gereken gündür. Yüksek motivasyonlu satıcılar, özellikle ev boşsa, birkaç hafta içinde bir kapanış tarihi isteyebilir. Ancak, diğer satıcılar taşınmaya hazırlanırken kapanış tarihini ertelemek isteyebilir. 

Geri kiralama sözleşmesi, bu iki seçenek arasında bir uzlaşma oluşturur. Satıcıyı mülkü boşaltmadan makul bir kapanış tarihi belirleyebilirsiniz. Mevcut ev sahibi, bir sonraki nereye taşınacaklarını anlamak için ekstra zamanı takdir edebilir. 

Mülkü Daha Hızlı Güvenceye Alabilirsiniz

Ev satış süreci kararsız olabilir. Alıcılar ve satıcılar, denetim sonrası onarımlardan hareketli zaman çizelgelerine kadar her şeyi sürekli olarak müzakere eder. Ciddi para yatırma ve kapatma arasındaki süreyi ne kadar uzun süre harcarsanız, bir şeylerin ters gittiğine dair belirsizlik içinde o kadar uzun süre yaşamak zorunda kalırsınız. 

Bir geri kiralama sözleşmesi yapmak, şunları yapmanızı sağlar: evi daha hızlı kapat bu nedenle mülk satın alma konusunda herhangi bir sorun yoktur. 

Hareket Etmeye Zaman Ayırabilirsiniz

Taşınmanızı planlamak için zamana ihtiyacınız varsa, geri kiralama sözleşmesi yapmak yararlı olabilir. Bir eyaletten diğerine taşınıyorsanız, eşyalarınızı toplamak ve eski şehrinizde işlerinizi halletmek için fazladan birkaç ayınız olması güzel olabilir. Bu aynı zamanda size yeni şehrinizde farklı bir iş bulmanız için zaman kazandırırken aynı zamanda mevcut işvereninize ayrıldığınızı bildirir.

Geri kiralama anlaşmalarının sakıncaları nelerdir?

Teklifinize bir geri kiralama sözleşmesi seçeneği eklemenin mali ve zaman sınırlamaları vardır. Bir ev satın almak istiyorsanız, bu sözleşmelerden birine girmeden önce bu dezavantajları göz önünde bulundurun.

Evinize Erişmek İçin Beklemeniz Gerekiyor

Çoğu alıcı, mevcut durumlarını terk etmeye ve yeni bir ev bulmaya hazır olduklarında arama sürecini başlatır. Ev arama konusunda en azından biraz aciliyetleri var. Bir geri kiralama sözleşmesi, yeni evinizde yaşamak ve kişisel tercihlerinize göre değiştirmek için zaman çizelgenizi geri alabilir.

Örneğin, kış tatilini bir evde geçirmeyi hayal ediyorsanız, bir kira sözleşmesi sizi ilkbahara kadar bir apartman dairesinde tutabilir. 

Mevcut Kiralamanız Sona Erebilir

Geri kiralama sözleşmesi, zaman çizelgenize bağlı olarak bir ay veya birkaç ay sürebilir. Ancak, mevcut barınma durumunuz bu süre zarfında değişebilir. Kiralarsanız, kira süreniz sona erebilir ve ev sahibiniz aylık ödemelerinizi artırabilir veya sizden taşınmanızı isteyebilir. Geri kiralama sözleşmesi sona erene kadar rahatsız bir konut pozisyonunda olabilirsiniz. 

Geri Kiralama Süresi Ucu Açık Olabilir

Bir ev için teklif verdiğinizde, genellikle mülkü belirli bir süre için (örneğin altı aya kadar) geri kiralama seçeneğini dahil edersiniz. Satıcı bir ev arıyorsa, mülkte ne kadar kalacaklarına dair net bir zaman çizelgeniz olmayabilir. Aylık bir sözleşme, üç aylık bir kira sözleşmesine ve ardından altı aylık bir geri kiralama sözleşmesine dönüşebilir. 

Geri kiralama sözleşmenizde, satıcının evde ne kadar süre kalabileceğine ilişkin net hüküm ve koşulların bulunduğundan emin olun.

Ev Sahibinin Sorumluluklarını Üstlenmeniz Gerekebilir

Satıcı hala mülkte yaşıyor olsa da artık evin bakımından sorumlu değildir. Taşınana kadar esasen onların ev sahibi olursunuz. Bu, bir güvenlik depozitosu talep etmeniz, aylık kira ödemelerini tahsil etmeniz, bir şey bozulursa onarım yapmanız ve (eğer varsa) eve ne sıklıkta erişebileceğiniz konusunda bir anlaşmaya varmanız gerektiği anlamına gelir. Satıcı, taşınana kadar sizin kiracınızdır.

Satıcılarla Etkili Bir Kira Sözleşmesi Geliştirmek İçin İpuçları

Emlakçınızın sahip olması gereken geri kiralama sözleşmesi şablonları kullanabileceğiniz veya bu örnekleri çevrimiçi olarak bulabileceğiniz. Şüpheye düştüğünüzde, her iki taraf arasında bir sözleşme taslağı hazırlamak için bir emlak avukatı veya sözleşmeli avukatla iletişime geçin. Sözleşmenizin etkili ve satıcının izlemesi kolay olmasını sağlamak için birkaç ipucu. 

• Satıcının kapanış randevusundan önce gördüğü ve evin mülkiyetini devrederken imzaladığı resmi bir kira sözleşmesi olduğundan emin olun. 
• Kira sözleşmesinin süresini ve mal sahibinin yapacağı aylık kira ödemelerini belirtin. 
• Hangi tarafın elektrik giderlerini karşılayacağını netleştirin ve elektrik, su ve çöp hesaplarını kendi adınıza aktarmanız gerekip gerekmediğini görün. 
• Onarım yapma süreçlerini tanımlayın ve satıcının neden oldukları zararları ödemesi için hükümler ekleyin. 
• Eve ne zaman erişebileceğiniz de dahil olmak üzere mülk sahibinin hakları için bir bölüm ekleyin. 

Bu, bir ev sahibinin üstlendiği diğer herhangi bir kira sözleşmesi gibi görünmelidir. Kapanış saatinde mülkün içinde yürüyün ve mekanın fotoğraflarını çekin. Ayrıca, eski mal sahibi mülkten ayrılmadan önce sorumlu oldukları yeni hasarlar ve sorunlar için son bir gözden geçirme yapılmalıdır.

Soru var mı?
Sıkça sorulan sorulara göz atın ve yanıtları alın
lisanslı emlakçılar .

Alternatif Seçenek: Bir SIP Formu Kullanın

Her geri kiralama sözleşmesi üç ila altı ay sürmez. Satıcınızın bir yerden diğerine geçişi kolaylaştırmak için yalnızca birkaç haftaya ihtiyacı olabilir. Durum buysa, bunun yerine bir mülkiyette satıcı (SIP) sözleşmesi girmeyi düşünün. Bu genellikle, satıcı mülkte kapanış randevusundan sonra 30 günden daha az kalacaksa kullanılır. Bir SIP sözleşmesi, geri kiralama sözleşmesiyle aynı temelleri kapsayacaktır ancak kısa vadeli kullanım için tasarlanmıştır. 

Siz ve satıcı kullanmak isterseniz, SIP sözleşmesi şablonlarını çevrimiçi olarak da bulabilirsiniz.

Ev Satın Alma Sürecini Bugün Başlatın

Rekabetçi bir pazarda yapmanız gerekenler öne çıkan teklifler yapmak. Esnek bir taşınma zaman çizelgeniz varsa, yaptığınız tüm ev tekliflerine bir geri kiralama maddesi eklemeyi düşünün. Bu, listeleme fiyatının üzerinde teklif veremeseniz veya başka tavizler veremeseniz bile fark edilmenin bir yoludur.

Tekliflerinizin kabul edilme şansını artırmanın bir başka yolu da kaliteli bir emlakçı ile çalışmaktır. Deneyimli ve bilgili Emlakçılar, satıcı temsilcileriyle nasıl iletişim kuracaklarını ve müşterilerinin fark edilmesini sağlamayı bilirler. FastExpert'te alıcıları aşağıdakilerle eşleştiririz: en iyi emlakçılar başarı geçmişi kanıtlanmıştır. 

FastExpert'e bugün göz atın. Hizmetimiz ücretsizdir, bu nedenle sizin için bir risk yoktur. Bir Emlakçı bulmak için daha az, hayalinizdeki evi aramak için daha fazla zaman harcayın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/