Evimi Emlakçıya İlan Verdikten Sonra Özel Olarak Satabilir miyim?

Çoğu durumda ev sahipleri, mülklerini pazarlamak ve alıcıları çekmek için emlakçılarla çalışır. Ancak satıcının ciddi olarak değerlendirdiği özel bir teklifin geldiği zamanlar da vardır.

Bir Emlakçının bunu sizin adınıza yapması için bir sözleşme imzaladıktan sonra evinizi satmanın hem yasal hem de etik sonuçları vardır. Seçenekleriniz listeleme sözleşmenize ve özel teklifin kaynağına bağlıdır. 

Bir ilan sözleşmeniz olsa bile bir evi özel olarak satma hakkında daha fazla bilgi edinin. Kendinizi, alıcınızı ve emlakçınızı korumak için atabileceğiniz birkaç adım: 

Özel Satış Yapıyorsanız Emlakçıya Ödemeniz Gerekir mi?

Bir emlakçı, ev için nitelikli bir alıcı getirdiğinde komisyon alır. Anlaşma gerçekleştiği için kapanış randevusunda ödeme yapıyorlar. Bir Emlakçı birden fazla alıcı getirirse ancak bunlar kapanış tarihinden önce evden ayrılırsa, onlara ödeme yapılmaz. 

Mülkünüz için kendi alıcınızı bulursanız emlakçınıza komisyon ödemeniz gerekmeyebilir. Bunun nedeni, evi satın almak için nitelikli bir taraf bulma işini yapmış olmanızdır. Her iki tarafın da istediği buysa, özel satışa devam edebilirsiniz. 

Özel bir alıcı bulduğunuz için ilan sözleşmenizi feshetmeye karar verirseniz Emlakçınızdan artık destek alamazsınız. Çünkü hizmetlerinin karşılığını alamıyorlar. Evrak işlerini, denetimleri ve kapanış randevularını kendi başınıza halletmeniz gerekecek. 

Kendi başınıza özel bir alıcı bulursanız, ilan sözleşmenizi feshedemeyeceğiniz veya Emlakçınızı kovamayacağınız zamanlar olabilir. Durumun sizin için de geçerli olabileceğinden endişeleniyorsanız, imzalamadan önce temsilcinizle olan sözleşmenizi dikkatlice okuduğunuzdan emin olun. 

Henüz bir Emlakçı tutmadıysanız, evinizi özel olarak pazarlamakta özgürsünüz. Bu şu şekilde bilinir: Sahibinden Satılık (FSBO). Acentanıza herhangi bir komisyon ücreti ödemenize gerek kalmayacak, ancak herhangi bir emlak desteği de alamayacaksınız.

Özel Satışlarda Hukuki Hususlar

Bir emlakçıyla zaten bir ilan sözleşmeniz varsa aklınızda bulundurmanız gereken bazı yasal ve etik kurallar vardır. Birlikte çalıştığınız özel alıcı mülkünüzü organik olarak bulmuş olmalı.

Emlakçınızın pazarlama çabaları sayesinde evinizi bulmuş olamazlar. Örneğin, bir alıcı emlakçınızın ev sahipliği yaptığı halka açık bir etkinliğe katılıp ardından size doğrudan özel bir teklif gönderemez. 

Çoğu Emlakçının sözleşmelerinde, alıcıların ve satıcıların etraflarından dolaşmasını engelleyen koruma maddeleri bulunur. Bu maddeler olmadan, herhangi bir satıcı, Emlakçı bir alıcı bulduğunda ilan acentesini işten çıkarabilir veya onlara ödeme yapmadan sözleşmenin süresinin dolmasını bekleyebilir. Emlakçı, bir satıcıyı bir alıcıyla eşleştirmek için gereken tüm işi yapar ancak ödeme almazdı. 

Halihazırda bir listeleme sözleşmeniz varsa, potansiyel alıcıların Emlakçınıza başvurduğundan emin olun. Bazı istisnalar arasında mülkünüzle ilgilenen, doğrudan tanıdığınız özel alıcılar yer alır.

Örneğin bir iş arkadaşınız evinizi sattığınızı duyabilir ve onu görmek için iletişime geçebilir. Bir aile üyesi de mülkle ilgilenebilir. Bu durumlarda acente ilgilenen alıcıları bulamadı, siz buldunuz.

Ayrıcalıklı Acente Listesini Anlamak

Listeleme sözleşmenizi imzaladığınızda, bir sözleşmeniz olup olmadığını kontrol edin. özel acente listesi Emlakçınız ile. Bu onlara eviniz üzerinde özel haklar verir. Mülkünüzü pazarlamak için başka Emlakçılar getiremezsiniz ve evinizi ilan ettikten sonra özel olarak satamayabilirsiniz. Bu aynı zamanda tek acentelik sözleşmesi olarak da bilinir. 

Evinizi tek bir emlakçıya satma hakkını vermek istemiyorsanız açık listeleme talebinde bulunun. Bu, birden fazla Emlakçı ile çalışmanıza veya potansiyel alıcılar açısından parlak kendi başınıza çalışmanıza olanak tanır.

Çoğu acente, özel acente listeleme modelini tercih eder ve açık listelemede ısrar ederseniz bazıları sizinle çalışmak istemeyebilir. Neden bu seçeneği istediğinizi ve neden tek acentelik sözleşmesine karşı olduğunuzu açıklayın. 

Yapabilirsin birden fazla temsilci kirala açık bir anlaşmayla. Ancak bu aynı zamanda farklı Emlakçıları aynı anda yönetmeniz gerektiği anlamına da gelir. Evinizi satmak için mutlaka daha etkili olmayan, yinelenen çabalarla karşılaşabilirsiniz.

Mülkünüzü çoklu listeleme hizmetinde (MLS) birden fazla kez yayınlamanız için hiçbir neden yoktur ve birden fazla acentenin mülkünüzde açık evler barındırması durumunda farklı alıcıları çekmezsiniz. Birden fazla Emlakçı kiralamak yerine, güvenebileceğiniz deneyimli bir emlakçıyla çalışmak daha iyidir; bu, onlara mülk için özel acentelik vermek anlamına gelse bile. 

Bir evi ilan ettikten sonra özel olarak satma konusunda herhangi bir sorunuz varsa emlak komisyoncunuzla görüşün. Sahip olarak haklarınızı ve ilan sözleşmelerindeki koruma maddelerini açıklayabilirler.

Özel Teklif Hakkında Emlakçınızla İletişime Geçme

Emlakçınız aracılığıyla eviniz hakkında bilgisi olmayan birinden özel bir teklif alırsanız, bunu kabul etme ve ev satışına devam etme konusunda acentenizle konuşabilirsiniz. Yapılacak ilk şey emlakçınızla açık bir görüşme yapmaktır. Teklifin nereden geldiğini açıklayın ve onların değil, kendi bağlantılarınız aracılığıyla geldiğini gösterin. 

Alıcıyı getirdiğiniz netleştiğinde, acenteyle çalışıp çalışmama planlarınıza devam edebilirsiniz. Bazı satıcılar, emlak konusunda bilgi ve deneyim sağladıkları için Emlakçılarıyla çalışmaya devam etmek isterler.

Temsilci kapanış evrakları ve her türlü müzakere konusunda yardımcı olabilir. Durum buysa, acentenin alıcıyı getirmemiş olmasına rağmen sizi temsil etme ücretini görüşün. Komisyonlarında indirim alabilirsiniz. 

Diğer ev sahipleri ise sözleşmelerini feshedip satış sürecine kendi başlarına devam etmek istiyor. Bunu yapmak için Emlakçınızı kovmanız gerekecek. Bu tartışma kolay olmayacak.

Hiç kimse kovulmak istemez, özellikle de müşterileri iyi bir iş çıkardıklarını düşünürken. Birlikte çalışacak özel bir alıcı bulmanız onların hatası değil.

Temsilciniz üzülse veya sinirlense bile, bu konuşma sırasında elinizden geldiğince profesyonel olmaya çalışın. Zaman ayırdıkları ve sıkı çalışmaları için kendilerine teşekkür ederiz. Gelecekte onlara yardımcı olmak için çevrimiçi olarak olumlu bir inceleme yazmayı da teklif edebilirsiniz.

Özel Satış Sürecinin Tamamlanması

İlan sözleşmenizi feshettikten sonra evinizi özel olarak satmak için gerekli adımları atabilirsiniz.

Bu süre zarfında alıcı muhtemelen bir ev muayenesi ve değerlendirme. Ev incelemesi evle ilgili her türlü sorunu ortaya çıkarır, böylece alıcı ne satın aldığı konusunda tam bir şeffaflığa sahip olur. Ekspertiz, evin değerinin objektif bir tahminini sağlar, böylece alıcı adil bir fiyat aldığını bilir. 

Alıcınızın evi satın almak için kredi alması gerekiyorsa inceleme ve değerlendirme zorunlu olabilir. Ancak birçok nakit alıcısı kendilerini korumak için hâlâ bu beklenmedik durumların karşılanmasını istiyor. Kimse ev alıp hemen keşfetmek istemez temel sorunları veya mülk için fazla para ödediklerini fark edin. 

Bu incelemeler tamamlandıktan ve alıcının finansmanı sağlandıktan sonra anlaşmayı kapatabilirsiniz. Kapanış tarihini önceden belirleyecek ve eşyalarınızı önceden taşıyacaksınız. Bir emlak avukatı veya tapu şirketi, evin mülkiyetinin sizden alıcıya devredilmesi için gereken evraklar üzerinde çalışabilir. 

Alıcının nakit parası olup olmamasına ya da ipotek ihtiyacına sahip olmasına bağlı olarak tüm bu süreç iki hafta ile 60 gün arasında sürebilmektedir. Emlakçılar genellikle alıcıların kapanış randevusuna doğru çalıştıklarından ve ihtiyaç duydukları her şeyi aldıklarından emin olmak için onları takip eder.

Listeleme acentesi olmadan, alıcıya kendiniz ayak uydurmanız gerekecek. Bir evi listeledikten sonra özel olarak satmanın zorluklarından biri de budur.

Özel Satışın Finansal Etkileri

Bir evi özel olarak satmak finansal fırsatları, dezavantajları ve riskleri beraberinde getirir. Süreçte ilerlemeden önce bunların her birini anlamak önemlidir. 

Birincisi, özel olarak satış yapmak, emlakçınıza ödeyeceğiniz komisyonu atlamanıza olanak tanır. Ancak, alıcınız anlaşmaya yardımcı olması için bir Emlakçıyla çalışıyorsa yine de acentenin ücretlerini ödemeniz gerekebilir.

Kaydetmek yerine yüzde altı komisyon ev satışında yine de alıcının acentesine yüzde üç komisyon ödemeniz gerekebilir. Bu aynı zamanda satın alma süreci boyunca onların temsil edileceği ancak sizin olmayacağınız anlamına gelir. 

Daha sonra, ilan acentenizi kovmak ücretli olabilir. Bazı emlakçılar, müşterilerinin özel satışın daha iyi bir seçenek olduğuna karar vermesi durumunda kendilerini korumak için sözleşmelerine maddeler koyarlar. Bu ücretlerin ne kadara mal olduğunu öğrenin ve ücreti ödemenin mi yoksa alıcıyı bulsanız bile Emlakçınızla çalışmaya devam etmenin mi daha iyi olacağına karar verin.

Acentenizle çalışmayı bırakırsanız bir emlak avukatı tutmak isteyeceksiniz. Bu profesyoneller sözleşme taslağı hazırlayabilir, sorunlara aracılık edebilir ve süreci ileriye taşıyabilir. Bir evi listeledikten sonra özel olarak satmak isteyen herkes için önemli bir varlıktırlar.   

Bir Emlakçı olmadan pazarlık sürecini kendiniz halletmeniz gerekeceğini bilin. Eğer gücünüz buysa, satışta iyi bir anlaşma yapabilirsiniz. Ancak, çok fazla müzakere deneyiminiz yoksa, daha düşük bir teklifi kabul ederek para kaybedebilirsiniz. 

Her gayrimenkul işlemi çeşitli finansal sonuçlar ve hareketli parçalarla birlikte gelir. Bu nedenle, özel olarak satış yapmanın en iyi hareket tarzınız olduğundan emin olmanız gerekir.

Dikkate Alınacak Alternatifler

Evinizi bir ilan acentesine satma hakkını münhasır olarak verme konusunda emin değilseniz başka seçenekler de vardır. Evinizi mutlaka özel olarak satmak zorunda değilsiniz. İşte dikkate almanız gereken birkaç seçenek. 

• Açık listeleme talep etme: Açık listeleme, aynı anda birden fazla temsilciyle çalışmanıza olanak tanır. Bu genellikle satılması zor mülkleri olan ev sahipleri tarafından kullanılır. Ayrıca kendi alıcınızı bulmanız durumunda evinizi özel olarak satmanızın kapısını da açık tutar. 
• Sabit ücretli bir acentenin işe alınması: Emlakçı komisyonları konusunda endişeleniyorsanız ancak yine de bir acenteyle çalışmak istiyorsanız, bir emlakçı tutmayı düşünün. sabit ücretli veya indirimli Emlakçı. Bu acenteler evinizi diğer Emlakçılara kıyasla daha düşük bir fiyata satmanıza yardımcı olabilir. Bununla birlikte, standart bir temsilciye göre daha az hizmet sunarlar ve size yardımcı olmak için daha az kullanılabilirliğe sahiptirler. 
• Ev karşılığı nakit alıcıyla çalışmak: Bazı yatırımcılar ve şirketler, imzaları görünmeden evlere nakit teklifinde bulunmaya isteklidir. Bu genellikle bir Emlakçıyla satış yapmaya kıyasla daha hızlı bir seçenek olarak kabul edilir. Ancak satıcılar genellikle evleri için daha az para alıyorlar, dolayısıyla bu rotayı tercih ederek para kaybedebilirsiniz. 
• Önce evinizi özel olarak pazarlayın: Evinizi özel olarak satmak istiyorsanız Emlakçı tutmanıza gerek yok. FSBO olarak listelemeyi deneyin ve işinize yarayıp yaramayacağını görün. Değilse, her zaman bir emlakçı kiralayabilirsiniz. 

Bir evi satmanın birden fazla yolu vardır. Amacınız sizin için en uygun süreci bulmaktır. Sizi finansal olarak koruyan ve aynı zamanda hızlı hareket etmenize olanak tanıyan bir seçenek arayın. Çoğu zaman bu, bir Emlakçı işe almak anlamına gelir.   

Özel Olarak veya Bir Emlak Komisyoncusu İle Alıcı Bulun

Bir emlakçıyla ilan anlaşmanız olsa bile, alıcı bulursanız evi özel olarak satmanız mümkündür. Ancak, temel profesyonelliğin yanı sıra akılda tutulması gereken yasal ve etik hususlar da vardır. Haklarınızı bilin ve herkesin adil bir anlaşmaya varmasını sağlamak için yeterli kaynağa sahip olduğunuzdan emin olun. 

Hala bir ilan acentesiyle çalışmakla ilgileniyorsanız, şu adresteki profesyonellere başvurun: FastUzman. Deneyimli bir Emlakçı satış sürecini kolaylaştırabilir ve hızlı hareket etmenize yardımcı olabilir. Potansiyel alıcıları getirebilirler, böylece evinizi özel olarak pazarlamak zorunda kalmazsınız.

FastExpert'i bugün deneyin ve hayatınızdaki bir sonraki bölüme başlama yolunda ilk adımları atın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/sell-house-privately-after-listing-with-an-agent/