Esrar M&A: Yeni Ev Sahibinizi Tanıyın

Esrarla ilgili bir birleşme ve satın alma işlemini tamamlamak her zaman bir engeldir (bu süreci ayrıntılı olarak okuyun) okuyun). Esrar birleşme ve satın alma işlemlerinin kapatılmasında, yüksek düzeyde düzenlemeye tabi alanlarda faaliyet göstermeyen sıradan işletmelere kıyasla her zaman çok daha fazla beklenmedik durum vardır (örneğin, esrar satın alma işlemleri eyaletten ve muhtemelen yerel kurumlardan onay gerektirecektir).

İnsanların sıklıkla yeterince odaklanmadığı bir kapanış koşulu evsahibi Çoğu zaman büyük bir zorluk olabilen rıza. Bu yazıda bunun neden bir sorun olduğuna ve onu bu kadar zorlaştıran şeyin ne olduğuna bakacağım.

Bu yazının amaçları doğrultusunda esas olarak iş ve varlık satın alma işlemlerine odaklanacağım. Kaliforniya'da birleşme ve satın alma işlemleri genellikle lisans transferini yasaklayan kuralların verildiği ticari satın alımları içerir. Diğer yargı bölgeleri, bir işletme faaliyetlerine devam ederken lisansların devredilmesine veya en azından daha kolay bir şekilde edinilmesine izin verebilir ve bu nedenle işletmenin tüm varlıklarının satın alınması (kullandıkları mülkteki kira payları dahil) daha yaygın olabilir.

Birisi esrar işinin bir kısmını, esrar işinin tamamını veya sadece esrar işinin varlıklarını satın alıyor olsun, alıcının şu bilgileri alması gerekecektir: evsahibi Satıcının veya hedef şirketin imzayı atmak için kullandığı mülkün sahibi olan kişi. Neden? Çünkü hemen hemen her kiralamada, kiralamanın kendisinin devredilmesine ilişkin kısıtlamalar vardır (herhangi bir varlık alımı için otomatik olarak ev sahibinin onayını gerektirir) ve kiralamalar aynı zamanda bir esrar işindeki özsermayenin belirli yüzdelerinin satışının bir devir olarak değerlendirileceğini ve ev sahibinin onayını gerektirdiğini de belirtecektir. .

Ev sahibinin atamalar veya kontrol değişiklikleri üzerindeki onayı, kime kiraladıklarını bilmek isteyen ev sahipleri için kritik bir kiralama bileşenidir. Ev sahibinin onayı olmadan kontrol değişikliklerini yasaklayarak ev sahipleri, kiracıların işlerini piyasanın üzerindeki kiralarla başa çıkmak için yeterli sermayeye sahip olmayan rastgele kişilere satmaya çalışmayacakları güvencesine sahip olabilirler (aynı zamanda esrar kiralamalarında da çok tipiktir).

Bir yana, kontrol dili değişikliği, ev sahibinin rıza gerekliliklerini tetiklemeye yetecek kontrol değişikliklerinin yüzdesi açısından çok yüksek düzeyde müzakere edilebilir. Bir ev sahibini temsil ediyorsam, yüzde eşiğinin düşük olmasını isterim, böylece müşterim her zaman işi kimin yürüttüğünü bilir. Kiracıyı temsil edersem, bunun daha yüksek olmasını isterim, böylece müşteri her bağış topladığında veya birisi şirketteki hisselerini sattığında ev sahibine gitmek zorunda kalmaz.

Bunu daha önce de söyledim ve daha birçok kez tekrar söyleyeceğime eminim ama bu sektörde ev sahibi-kiracı ilişkisi en kötü ve en işlevsiz ilişki hepsinden. Ev sahipleri, esrarın federal statüsü ve uzun zamandır kaybolmamış gibi görünen esrar karşıtı önyargılar göz önüne alındığında, kiracılarından aşırı derecede şüpheleniyorlar ve çoğu zaman bir kira için piyasanın çok üzerinde ücret talep ediyorlar. Öte yandan kiracılar, çoğu zaman (bazen haklı olarak) bir ton vazgeçmelerini gerektiren tek taraflı kiralamalar olarak gördükleri bir şeye zorlanıyorlar ve birçok eyalette lisansların izin vermediği göz önüne alındığında, ev sahiplerinin onlar üzerinde özel bir nüfuza sahip olduğunu biliyorlar. yeni yerlere taşınamaz (ya da en azından kolaylıkla taşınamaz).

Dolayısıyla buradaki döngüyü kapatırsak, bir kira sözleşmesinin devredileceği veya bir işletmenin tamamının veya çoğunluğunun satılacağı herhangi bir birleşme ve satın alma anlaşmasında, ev sahibinin bir miktar kapasitede imza atması gerekeceğini neredeyse garanti edebilirsiniz. Bu da, insanca mümkün olan en kısa sürede ev sahibiyle iletişime geçmenin mümkün olduğu kadar iyi bir fikir olduğu anlamına geliyor. Bunun, alıcının ev sahibinin onayına ihtiyaç duyacağı bariz nedenin ötesinde iki ana nedeni vardır.

• Ev sahibinin doğru "uygun" olup olmadığını mümkün olan en kısa sürede öğrenmek iyidir. Bir alıcı ve ev sahibi en başından beri iyi anlaşamıyorsa, bu, alıcının işleme girmeye veya işlemi kapatmaya karar verirken değerlendirmesi gereken bir şeydir. Açıkçası, eğer tamamen anlaşmayı bozacaksa, paradan tasarruf etmek için bunu bir anlaşma imzalamadan önce bile yapmak daha iyidir.
• Üzerinde çalıştığım birçok birleşme ve satın alma anlaşmasında, özellikle de daha küçük şirketlerin satın alındığı durumlarda, orijinal kiralamalar birçok nedenden dolayı iyi olmuyor ve sonunda yeni bir kiralama talebinde bulunuyoruz. Ev sahibinin bakış açısından, yeni bir kira sözleşmesi için pazarlık yapmak için zaman harcamak için gerçekten çok az neden var. Bazı ev sahipleri hala bunu yapmaya isteklidir ve bunu erkenden öğrenmek de iyidir.

Esrar birleşme ve satın alma işlemlerinde tonlarca hareketli parça vardır ve yapılması gereken her şeyin yapılması için gün içinde neredeyse yeterli zaman yokmuş gibi görünmektedir. Gelecekteki ev sahibiyle tanışmak, etkileşimde bulunmak ve onu tanımak sadece akıllıca bir fikir değil, aynı zamanda akıllı alıcıların öncelik verdiği bir şeydir.

Kaynak: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/