Vergi Senedi Halleri Nelerdir? (2023)

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın!

Vergi levhası eyaletlerinde iş yapmak, kısa sürede önemli yatırım getirisi elde etme potansiyeli sunar. Vergi tapu devletlerinin ne olduğunu ve vergi tapu devletleri ile vergi haciz devletleri arasındaki farkı anlamak, bir sonraki emlak işleminizde bundan olabildiğince etkili bir şekilde yararlanmanıza yardımcı olabilir. 

Bu gönderide, vergi tapu devletlerinin ne olduğunu, vergi tapu devletleriyle ilgili vergi bilgilerini ve vergi haciziyle vergi tapu devletleri arasındaki hayati farkları keşfedeceğiz. 

Vergi Tapu Devletleri nedir?

Vergi tapu devletleri, yerel yönetimlerin ödenmemiş emlak vergileri için gayrimenkullere el koymasına izin verir. Bu politikalar, emlak vergilerinden elde edilen gelirin eyalet, ilçe veya şehir yönetimlerinin işleyişinde mali bir yük oluşturmamasını sağlar.

Vergi Senedi Devletlerinde Vergi Nedir?

Yerel yönetimler, herhangi bir mülk üzerinde vergi almayı seçebilir. vergi tapu durumu. Vergi, genellikle yerel yönetimler için bir gelir biçimi olabilen emlak vergisi olarak adlandırılır. Yerel yönetimler, devlet personeli, devlet tesisleri, devlet okulları, itfaiye istasyonları, yol bakımı ve bölge sakinlerine sağlanan diğer hizmetler için ödeme yapmak üzere emlak vergilerini kullanabilir. 

Sakinlerine kamu hizmetlerini sürdürmek için devlet gelir kaynaklarını belirlemek genellikle bireysel devlete kalmıştır. Bu nedenle, gelir, satış ve emlak vergisi oranları eyaletten eyalete değişir.

Tapu Satışı Nedir? 

Vergi tapu satışı, bir mülk sahibinden ödenmemiş emlak vergilerini telafi etmek için yerel bir hükümet tarafından başlatılan bir mali işlemdir. 

Bir mülk sahibi gerekli vergiyi ödemezse, yerel yönetim açık artırmaya devam edebilir. Çoğu durumda, yerel yönetim önce vergi tapu satışı hakkında gazetede veya internet üzerinden bir kamu duyurusu aracılığıyla halkı bilgilendirir. 

Nihai hedef, yerel yönetimin kayıp gelirini telafi etmek olduğu için, açık artırmadan önce bir başlangıç ​​değeri değerlendirilmelidir. Bazı müzayedeler, minimum teklif değerini, ödenmesi gereken emlak vergisi artı masraflar ve ücretler olarak belirler. Diğer açık artırmalar, minimum teklif değerini değerlendirilen mülk değeri seviyelerinde belirler. 

Müzayede gününde, kazanan teklif sahibi mülk için bir vergi tapusu alır ve bu tapu onlara mülkiyeti verir - bu noktada kazanan teklif sahibinin fonları yerel yönetimin ödenmemiş emlak vergilerini karşılayabilir. 

Tapu Satışına Katılmanın Avantajları

Vergi tapu satışına katılmak, yerel yönetim ve teklif veren için kazanan bir tekliftir, ancak mülk sahibi için değildir. Yerel yönetim, ödenmemiş emlak vergileri için kaybettiği geliri telafi ediyor ve kazanan teklif sahibi, evleri çevir piyasa değerinin önemli ölçüde altında bir varlık kazanma potansiyeline sahiptir. 

Bir tapu satışına katılmak, ilk evinizi piyasa değerinin önemli ölçüde altında satın almak için kazançlı bir strateji olabilir. Ancak bu, gayrimenkul yatırım stratejiniz için düşündüğünüz bir şeyse, riskleri ve gereksinimleri anlamak önemlidir. 

Örneğin, vergi tapusunu satın almak için büyük miktarda nakit birikiminiz yoksa, sonraki adımlardan önce finansman sağlama veya bir kredi limiti gerekli olabilir. 

Ayrıca, "geri ödemesiz" dönemler sunmayan eyaletlerde iş yapmak, genel satış ve sahiplik sürecinizde bir karmaşıklık unsuruna neden olabilir. Asıl sahibi, müzayededen sonra belirli bir süre içinde mülkiyeti geri alma hakkını kullanırsa, yatırımcı buna göre unvandan vazgeçmelidir.

Vergi Tapu Devletleri Listesi

Vergi tapularının düzenlenmesi devlet düzeyinde gerçekleşir. Bu nedenle, birlik içinde sadece bazı eyaletler vergi tapu devletidir. Aşağıdaki durumlar vergi tapu devletleri:

1. Alaska
2. Arkansas
3. Kaliforniya
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. Yeni Meksika
17. New York
18. kuzey Carolina
19. Kuzey Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pensilvanya
24. Güney Carolina
25. Tennessee
26. Teksas
27. Utah
28. Virjinya
29. Washington
30. Batı Virginia

İtfa Süresi Olmayan Vergi Senet Devletleri

Bir mülk müzayedede satıldıktan sonra çoğu vergi tapu devletinin itfa süresi yoktur. Bu, asıl mülk sahibinin, müzayedeye çıkarıldıktan sonra mülkün mülkiyetini geri alma veya kullanma hakkına sahip olmadığı anlamına gelir.

Bir avuç olduğuna dikkat etmek önemlidir. itfa dönemleri sunan vergi tapu devletleri. Bireysel duruma bağlı olarak, orijinal mülk sahibi, mülkünü yatırımcıdan geri almak için belirli bir zaman dilimine sahip olabilir. Bir mülkü geri almak, genellikle, asıl mülk sahibinin, yatırımcının mülk için ödediği fonların %100'ünü ve varsa verilen cezaları yatırımcıya geri ödemesini gerektirir.

İtfa süresi olmayan vergi tapu devletleri şunları içerir: 

1. Connecticut
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Teksas

İlk kez ev alacaklar Bu eyaletlerde vergi tapusu satışları yoluyla piyasa değerinin altında satın alınan bir evde yaşamayı umarak dikkatli ilerlemelisiniz. Belirli itfa süresi sona erene kadar, önceki mülk sahibinin mülkünü kurtarmak için öne çıkma riski, baş döndürücü bir olasılık olabilir.

Vergi Senedi, Vergi İpoteği ile Aynı mıdır?

Vergi tapuları, vergi hacizlerinden önemli ölçüde farklıdır. Vergi haczi ve tapu devletleri arasındaki farkları anlamak, bir sonraki girişiminizde daha iyi bir genel deneyime sahip olmanıza yardımcı olabilir. 

Vergi haczi devletlerinde, bir mülk sahibinin ödenmemiş emlak vergileri varsa, yerel yönetim, bir vergi tapu devletinde olduğu gibi mülk sahibinden mülke el koymaz veya açık artırmaya çıkarmaz. Bunun yerine, yerel yönetim borçlu olunan emlak vergileri için mülke haciz koyar ve mülk sahibini yerinden edilmekten korur.

Vergi İpoteği Satışı Neye benziyor?

Emlak vergilerinin ödenmediği belirli bir süreden sonra, yerel yönetim mülke haciz koyma ve bir vergi satışı düzenleme hakkına sahiptir. Yerel yönetim, vergi satışı hakkında gazetede veya internet üzerinden halka duyuru yaparak halkı bilgilendirecektir. Vergi satış gününde, yerel yönetim vergi hacizini en yüksek teklifi verene satacaktır. 

>> DAHA FAZLA: FastExpert, en iyi emlakçıyı bulmayı kolaylaştırır

Teklif veren yatırımcı daha sonra yerel yönetime ödenmemiş emlak vergisi miktarını öder. Mülk sahibi daha sonra mülkte kalabilir. 

Yatırımcı, ödenmemiş emlak vergilerini faiziyle birlikte asıl mülk sahibinden tahsil etme hakkını saklı tutar. Mülk sahibi, yatırımcıya belirli bir süre içinde ödeme yapmazsa, yatırımcı mülkü haciz etme ve mülkiyetini alma hakkına sahiptir.

Vergi İpoteği Satışına Katılmanın Avantajları

Vergi hacizleri de dahil olan tüm taraflar için yararlı bir strateji olarak kabul edilir. Vergi hacizleri ile yerel yönetim, ödenmemiş emlak vergisi gelir akışını telafi eder. Mülk sahibi, haciz sahibi yatırımcıya ödenmemiş emlak vergileri ödendiği sürece evin mülkiyetini kaybetmediği için fayda sağlar. Daha sonra yatırımcı ya yatırımından faiz elde eder ya da haciz durumunda mülkün mülkiyetini üstlenir.

Vergi Hacizi Devletlerinin Listesi

Aşağıdaki eyaletler vergi haczi durumlarıdır:

1. alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississipi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. Güney Dakota
22. Vermont
23. Batı Virginia
24. Wyoming

Hibrit Vergi Senedi ve Vergi Haciz Sistemlerine Sahip Eyaletler

Bir avuç eyaletin hem vergi tapusu hem de vergi haciz sistemlerinin bir kombinasyonunu kullandığını not etmek önemlidir. Örneğin, Ohio bir vergi haciz sistemi kullanır, ancak mülk sahibi borçlu olunan vergileri ödemezse bir vergi tapusu satış süreci vardır. 

Hibrit durumlar şunları içerir:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. Batı Virginia

Durum Tespiti Yapın

Vergi satışında satılan bir mülke yatırım yapmadan önce durum tespiti yapmanızı öneririz. İyi bir yatırım olduğundan emin olmak için mülkü ve çevresini araştırmayı düşünün ve herhangi bir haciz veya ipotek içermediğinden ve arınmış olduğundan emin olmak için mülkün başlığına bakın.

Yatırım yapmakla ilgilendiğiniz eyaletteki vergi satış sürecini araştırmayı düşünebilirsiniz. Olası odak alanları, eyaletinizdeki satış sürecinin kural ve düzenlemelerinin yanı sıra varsa geri ödeme süresini içerebilir.

Alt satırda

Vergi tapu devletlerinde iş yapmak ile vergi haciz devletlerinde iş yapmak arasındaki farkı anlamak, gayrimenkul yatırımcıları için çok önemlidir. Her ikisi de uygun bir şekilde kaldıraçlanırsa mükemmel yatırım araçları olabilir. 

Strateji ve satış türü ne olursa olsun, tüm yatırımcıların ilgili mülkler hakkında yeterli araştırma ve durum tespiti yapmaları önerilir. Sonuçta - vergi tapuları ve vergi hacizleri ile ilgili mevzuat her an değişebilir. Eyalet yasalarına ayak uydurmak, bilinçli kararlar vermede ve olası sorunlardan kaçınmada uzun bir yol kat edecektir. 

Doğru bilgi ve hazırlıkla, vergi tapu devletleri gayrimenkul yatırımcıları için kazançlı bir fırsat olabilir. 

Deneyimli Profesyoneller Yardım İçin Burada

Bir sonraki gayrimenkul işleminizde destek mi arıyorsunuz? Bugün bizimle bağlantı kurun ve nasıl olduğunu öğrenin en iyi emlakçılar yardım edebilir. Seninle en kısa zamanda konuşmayı dört gözle bekliyoruz! 

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/