Zamanın bir işareti: Boşalmakta olan bir OC ofis kompleksinin bir depo inşa etmek için yıkılması

Ticari gayrimenkul hiyerarşisinde ofis alanı uzun süredir kraldır.

Müteahhitler ve ev sahipleri, endüstriyel alanlardan daha yüksek kiralar talep ettikleri için metrekarenizin iş ofislerinden daha iyi bir kullanım alanı olmadığı yönündeki geleneksel inanışla yaşadılar.

Basit matematik, düşünce gitti.

Eh, artık o kadar basit değil. En azından Santa Ana'da, ofis kiralama pazarının ne kadar zayıfladığının ve Güney Kaliforniya'da Amazon tarzı dağıtım merkezlerine olan talebin ne kadar derin olduğunu gösteren dramatik bir gösteriyle mükemmel derecede iyi bir ofis kompleksinin yıkıldığı yer.

John Wayne Havaalanı yakınındaki Harbour Boulevard'daki parlak cam binanın sahipleri, konferans odaları ve köşe ofisler için para kazanmak isteyen kiracılarla çekişmeye çalışmaktansa depolara sahip olmanın daha iyi olacağı yönünde mantık dışı bir hesaplama yaptılar.

Eskiden Elevate @Harbor olarak bilinen mülkün sahibi Kearny Real Estate Co.'nun yeniden geliştirmesinden sorumlu Dan Broder, "Stratejik bir değişim yapmak zorunda kaldık" dedi.

Bu değişim büyük ölçüde ülke çapında ofis nüfuslarının azalmasına ve her türlü malın eve teslimatına yönelik talebin artmasına katkıda bulunan COVİD-19 salgınından kaynaklandı. Dört yıl sonra, ofislere olan genel talep salgın öncesi seviyelerin çok altında kalıyor ve bu da beyaz yakalı işçiler için inşa edilen kaç binanın hâlâ geçerli bir ekonomik geleceğe sahip olduğu konusunda soruları gündeme getiriyor.

Güney Kaliforniya emlak komisyoncusu Savills'in araştırma direktörü Michael Soto, "Mülklerine bakan ve bu mülklerin hala ofis olarak anlamlı olup olmadığını merak eden çok sayıda ofis sahibi var" dedi.

Savills, bazılarının bunu yapmamaya karar verdiğini ve bunun sonucunda Orange County de dahil olmak üzere birçok ABD pazarında geçen yıl boyunca ofis envanterinin azaldığını söyledi. yeni bir rapor.

Soto, şehir merkezlerinde ofis oyunundan çıkma kararı verenlerin sevilmeyen ofisleri apartman dairelerine dönüştürmeye giderek daha fazla yönelmesine rağmen, bazı bölgelerde depolara ulaşmanın zor olduğunu ve dolayısıyla bir prim getirdiğini söyledi.

Orange County'nin bu tür geçişler için öncelikli bölge olduğunu söyledi, çünkü doğası gereği hala banliyö olmasına rağmen, dağıtım merkezleri inşa etmek için az sayıda boş alanla yoğun bir şekilde gelişmiş durumda.

Soto, "Eski ofis binalarının yeniden geliştirilmesi konusunda gerçek bir baskı var" dedi.

Kearny'nin mülkünü yeniden geliştirme teşviki, endüstriyel bir bölgedeki konumuyla daha da arttı; bu, şirketi, endüstriyel kullanım için yeniden imar edilmesi gibi zaman alıcı ve zorlu süreçten geçmek zorunda kalmaktan kurtardı.

Kearny'nin ofis kampüsünü yaklaşık 2018 milyon dolara satın aldığı 35 yılında ofis ev sahipleri için farklı bir dünya vardı. Broder, ev sahibinin neredeyse tamamı kiralanmış olan bir mülkü devraldığını söyledi. Büyük bir kiracının taşınmaya hazır olmasına rağmen Kearny umursamadı çünkü boş yerin daha yüksek kiralarla yeni kiracılarla sözleşme imzalama fırsatı olmasını beklemek için her türlü neden vardı.

Kearny açıkladı Mülkü peyzajlı alanlar, fitness merkezi ve teknoloji gibi yaratıcı alanlardaki kiracıların ilgisini çekecek 15 saat erişime sahip kampüs benzeri bir ortama dönüştürmek için yaklaşık 24 milyon dolar harcayacağı belirtildi. Pazarlama materyalleri South Coast Plaza alışveriş merkezinin yakınlarda olmasıyla övünüyordu.

Broder, ardından pandeminin geldiğini ve 2022'nin başlarında doluluk oranlarının yaklaşık %60 civarında seyrettiği ve ofis kiralama pazarının düşüşe geçtiği bir dönemde Kearny'nin mülkü başka bir kullanıma dönüştürmeyi tartışmaya başladığını söyledi. Projenin diğer mali yönlerini açıklamayı reddetti.

Kearny, kiracılarıyla kira sözleşmelerinin feshi konusunda pazarlık yaptı ve tarihi 1982 yılına dayanan binayı yıkıp yerine, SKH Architect tarafından tasarlanan ve SKH Architect tarafından tamamlanacak olan, çok daha az gösterişli, 163,000 metrekarelik bir depo ve dağıtım kompleksi olan Harbor Logistics Center'ı inşa etmek üzereydi. yılın sonu.

Broder, buranın başka yerden gelen malların çevredeki topluluğa dağıtılması için bir "son mil" tesisi olması amaçlandığını söyledi.

Son kilometre tesislerinin değeri son yıllarda "önemli ölçüde" arttı ve sahipleri olan ticari gayrimenkul ticaret grubu için "güçlü bir kira artışı" sağladı NAIOP dedi kiAmazon gibi e-ticaret şirketleri, müşteri siparişini bir gün içinde, hatta verildiği gün teslim etmek için rekabet halindedir.

Sıklıkla sipariş edilen ürünler, İç İmparatorluk'ta bulunanlar gibi daha uzaktaki genişleyen bir sipariş karşılama merkezinden ziyade yakındaki küçük bir depodan daha hızlı teslim edilebilir.

Bu arada emlak hizmetleri şirketi CBRE, şirketlerin hibrit çalışma politikalarını daha fazla çalışan katılımı arzusuyla dengelemeye çalışması nedeniyle Güney Kaliforniya'da ofis kiralama ve kiracıların sahaya katılımının 2023'te gerilemeye devam ettiğini söyledi. son bir raporda.

Ofis binalarının değeri ülke çapında düşüyor ve ortalama mülk değerleri bir önceki yıla göre en az %25 oranında düşüş gösteriyor. Şubat ayı raporu emlak veri sağlayıcısı CommercialEdge tarafından.

Raporda, "Ofis değerlemesindeki düşüş eğilimi, eski ve daha az ideal konumdaki binalarda daha belirgindir" denildi; belki de Kearny'nin yaşlanan kampüsü gibi.

Soto, ev sahibinin ofisten mülkünü endüstriyel kullanıma geçirmesi hakkında "Bu tek seferlik bir durum değil" dedi. "Özellikle Orange County gibi arazinin pahalı olduğu yoğun banliyö pazarlarında bunu daha fazla göreceğiz."

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-18/office-demolished-to-make-way-for-warehouse-distribution-center