Bir noktada pandemi, fiziksel perakendenin tabutuna çakılan son çivi olacak gibi göründü ve e-ticarete geçişi hızlandırdı. Ancak çevrimiçi alışverişin faydalarına rağmen birçok kişi ürünleri yakından görmek ve hissetmek için mağazaya gitmekten hâlâ keyif alıyor.
Aslında, Yetişkinlerin% 67'i bu şekilde hissediyorum ve hakkında %45 Morning Consult'un perakende takip verilerine göre, Z kuşağının %38'i de dahil olmak üzere, mağaza ziyaretini internetten alışveriş yapmayı tercih ediyor.
Çevrimiçi harcamaların payının azalmasına rağmen perakende şaşırtıcı derecede dirençli kaldı reddedilmedi pandemi dönemindeki artıştan bu yana. İkinci çeyrekte sadece Perakende alanının %4.8'i CBRE'ye göre ülke çapında mevcut olan oran, firmanın takip ettiği 18 yılın en düşük seviyesiydi. Bu arada ofis alanındaki boşluk oranı da 18.2 yılın en yüksek seviyesi olan %30'ye ulaştı.
Ancak perakende otomatik olarak daha iyi performans göstermez. Walmart ve Foot Locker gibi büyük perakendeciler mağazaların kapatılmasıve Bed Bath & Beyond iflas nedeniyle 896 mağazayı kapattı. Coresight Research'e göre perakendeciler 3,500 mağazayı kapatmayı planlarken, yerlerine 4,500 yeni mağazanın açılması bekleniyor.
Perakende alanı için talep edilen kiralar da 6.3'nin ikinci çeyreğinden bu yana %2020 arttı. Öyle olsa bile, perakendeye yapılan yatırımlar 2022'deki yükselişten bu yana düşüş gösteriyor. yüksek faiz oranları. MSCI verilerine göre 2023'ün ilk yarısında toplam işlem hacmi 48'nin ilk yarısına göre %2022 düştü. Ev sahiplerinin perakende alanı için devam eden talebinin nedeni, perakende inşaatlarının 2008-2009 mali krizinden sonra keskin bir şekilde düşmesinden bu yana arzın düşük olmasından kaynaklanıyor.
Perakende satış büyümesinin 2023'te yavaşlaması bekleniyor Deloitte'in yaptığı bir anket. Genel olarak perakende sektöründe istihdamın azalması bekleniyor neredeyse% 4% Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre 2030 yılına kadar.
Ama bazı firmalarla uyarı Ticari gayrimenkuldeki çöküşün ardından, sektör tüketici davranışındaki pandemiye bağlı değişikliklere karşı bağışık olmasa bile perakende hayatta kalmaya hazır görünüyor. Bu, akıllı yatırımcıların perakende sektöründe meydana gelen büyük değişimlerden faydalanma fırsatları olduğu anlamına geliyor.
Banliyöleşme İnsanların Alışveriş Yaptığı Yerleri Değiştiriyor
Pandemi ortaya çıktığında yoğun kentsel alanlar yaşanacak yerler olarak daha az çekici görünmeye başladı. İnsanlar daha rahat sosyal mesafeyi desteklemek için daha büyük arka bahçeler ve daha fazla alan ararken, uzaktan çalışma banliyölere kitlesel göçü kolaylaştırdı.
Sonuç olarak banliyölerde ev alıcı talebi önemli ölçüde arttıve yaklaşık 2 milyon kişi 2020 ile 2022 yılları arasında şehirleri terk etti. Onlarca yıldır yaşanan ilk nüfus kaybı metropol alanlarıydı. ABD'nin en büyük 10 metropolünde yaklaşık yarım Kastle Systems'in verilerine göre ofislerin çoğu şu anda boş.
Pek çok işçi bir ölçüde ofise dönmüş olsa da, %52 Gallup'a göre uzaktan çalışabilen çalışanların oranı hibrit bir çalışma modelini izliyor. Bunun anlamı, şehir merkezindeki bölgelerin bir zamanlar olduğu gibi yaya trafiğini alamamasıdır; artık daha fazla insan çalıştıkları yerden ziyade yaşadıkları yerden alışveriş yapıyor.
Gerçekten de şehirdeki mağazaların yakınındaki yaya trafiği, pandemi öncesine kıyasla hala %10 ila %20 oranında azaldı. Sonuç olarak McKinsey tahmin ortalama şehirde perakende alanı talebinin 13 yılına kadar %2030 düşeceğini; San Francisco'da talep %26'ya kadar düşebilir.
Ancak 2013'ten bu yana ilk kez banliyö perakendesindeki boşluk oranı alt CBRE verilerine göre 2022'deki kentsel perakende boşluk oranından daha yüksek. Birçok şef öyle seçme Restoranlarını banliyölere yerleştirmek için. Örneğin, Sweetgreen lokasyonlarının yarısı şu anda banliyölerde bulunuyor; 35'da bu oran %2019'ti. banliyö alanı aramak Birçok banliyö ev sahibi, mağazaları için 2023'ün başından bu yana kiralanan mülklerin payında bir artış olduğunu bildiriyor.
Bu, yatırımcıların banliyö bölgelerindeki talepten yararlanma fırsatı yaratıyor. Ancak metropol alanlarından daha uzakta bulunan banliyölerin de gördüğü gibi kesin konum hâlâ çok önemli. azalan talepUlusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun'a göre.
İki Ekonomi: Lüks Alışveriş Merkezleri ve Dolarlık Mağazalar
Yüksek gelirlilerin olduğu belirtildi enflasyonu körüklemek Düşük gelirliler artan fiyatlar karşısında geçimlerini sağlamakta zorlanırken, harcamalarıyla boğuşuyorlar. Bu büyük ölçüde salgının servet üzerindeki etkilerinden kaynaklanıyor; beyaz yakalı işçiler işlerini kaybetmediler ve ev satın alma patlaması sırasında ev sahiplerinin özsermayesi önemli ölçüde artarken, düşük gelirli hizmet çalışanlarının olumsuz etkilenme olasılığı daha yüksekti. Farklı gelir seviyelerindeki Amerikalılar zenginlik kazandı ancak başlangıçta daha az kaynağa sahip olanların bütçelerinin enflasyon nedeniyle zayıflaması daha muhtemeldi.
Bunun hangi mağazaların en başarılı olduğu üzerinde etkisi olabilir. Lüks perakendecilerin planları var açık mağazalar Austin, Texas ve Nashville, Tennessee gibi salgın sırasında yeni sakinleri çeken kentsel merkezlerde.
Eski, kapalı, düşük kaliteli alışveriş merkezleri şu ana kadar 2023'teki sıkıntılı perakende satışların üçte ikisini oluştururken, bazı üst düzey alışveriş merkezleri ise şu ana kadar sıkıntılı perakende satışların üçte ikisini oluşturuyor. bayındır. Arizona ve Virginia'daki lüks alışveriş merkezleri gibi mülklere sahip bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olan Macerich, geçen yıl 2008-2009 mali krizinden bu yana en yüksek kiralama hacmini gördü ve bu yılki kiralamalar 2022 rakamlarını aşma yolunda ilerliyor .
Aynı zamanda Coresight'a göre bu yıl en fazla perakende alanı kiralayan dolar mağazaları oldu ve Dollar General 1,000 mağaza açmayı hedefliyor. İndirim zinciri Five Below da 200 mağaza açmayı planlıyor. Ancak Gap ve Macy's gibi orta sınıf perakendeciler zarar Free People ve Anthropologie markalarıyla daha varlıklı müşterilere ulaşan Urban Outfitters bu mağazaların başarılı olduğunu görürken, CEO Richard Hayne şirketin "daha genç ve daha az varlıklı" müşterilerinin o kadar fazla harcama yapmadığını bildirdi.
İnsanlar ya ucuz bir fırsat arıyor ya da ekstra paralarıyla lüks ürünler satın almayı umuyor; ancak orta sınıf mağazalara, özellikle de kapalı alışveriş merkezlerinde o kadar fazla talep yok.
Yenilikçi Perakende Konseptleri Hakim
Belirsiz bir ekonomide birçok perakendeci inovasyon ve ölüm arasında seçim yapmakla karşı karşıya kalabilir. McKinsey, tüketiciler daha fazla self-servis ve mağazadan teslim alma seçenekleri bekledikleri için, mağazalarda pandemi sırasında uygulamaya konulan teknolojik yeniliklerin çoğu kalıcı olmaya devam edecek raporları. Örneğin, Target çalışanları e-ticaret siparişlerini hızlı bir şekilde nasıl yerine getirecekleri konusunda çapraz eğitim alıyor.
Perakendeciler buluyor yeni yollar mağazadan alışveriş yapanlar için olumlu deneyimler yaratmak ve alışveriş yapanlarla bulundukları yerde tanışmak. Örneğin, bebek ürünleri perakendecisi Lalo, ebeveynlerin dikkatleri dağılmadan alışverişin tadını çıkarabilmeleri için bebeklere yönelik ücretsiz aktiviteler sunan New York'ta fiziksel bir mağaza açtı. Claire's, genç kızlarla ebeveynlerinin onları alışverişe götürdüğü yerlerde buluşmak için CVS gibi perakendecilerle ortaklıklar kurmak adına düşük kiralı alışveriş merkezi yerlerini geride bıraktı.
Bank of America, müşteri etkileşimi ve e-ticaretin yerine getirilmesine geçişin, daha az ve daha küçük mağazalarBu, perakende gayrimenkul yatırımcılarının mülk seçerken dikkate alması gereken bir şeydir.
Perakendeye Yatırım İçin Uzman İpuçları
Perakende alanındaki bu değişimler ve sektörün ticari gayrimenkuldeki krize karşı dayanıklılığı, doğru lokasyonlarda doğru gayrimenkullere odaklanan yatırımcılar için fırsatlar olduğu anlamına geliyor. Birkaç gayrimenkul yatırım ve finansman danışmanından, gayrimenkul yatırımcılarının perakende alanına nasıl girebilecekleri konusunda fikir vermelerini istedik. İşte söylemeleri gerekenler.
Tüketici davranışlarına dikkat edin
Stratejik finansman danışmanı Noah Grayson'a göre PropertyCashin, "Tüketiciler artık evde daha fazla vakit geçiriyor, bu da onların rahatlık açısından yerel alışverişi tercih etmesine ve yakındaki perakendecileri desteklemesine yol açıyor." Ve daha büyük perakendeciler "deneyimsel ve müşteri ilgisini çeken uygulamaları benimsiyor."
Grayson, tüketicilerin ne istediği ve en iyi mülkleri seçmek için nereden alışveriş yaptıkları konusunda güncel kalmaları gerektiğini söylüyor. Perakende yatırımcılarının "en umut verici perakende yatırımları hakkında bilinçli kararlar alabilmek için mevcut piyasa verileri hakkında bilgi sahibi olmaları" gerektiğini söylüyor.
İleriye yönelik düşünme uygulamalarına katılın
Ayrıca Grayson, "gelecekteki salgınlara ilişkin endişelerin ortasında sağlık ve güvenlik hususlarını ön planda tutan perakende alanlarının yanı sıra çevresel açıdan sürdürülebilir perakendeciliğe yatırım yapmak gibi ileriye dönük uygulamaların önem kazandığını" söylüyor.
Bu özellikle daha fazla tüketicinin alışveriş yapmak için kendi değerleriyle uyumlu yerleri seçmesi nedeniyle doğrudur. Örneğin, fazla 40% Z Kuşağı ve Y kuşağının %50'si, satın alma işlemi yaparken markaların sürdürülebilirliğini göz önünde bulunduruyor.
Numaraların çalıştığından emin olun
Jack Miller, stratejik finansman danışmanı EvNakit, perakende sektöründe ne olursa olsun yapmanız gerektiğini söylüyor sayıların çalıştığından emin olun. "20 yılı aşkın süredir mahalle şerit merkezleri satın alıyoruz" diye açıklıyor. "Makul bir fiyata mülk satın alırsanız ve bunları makul bir kira karşılığında kiralayabiliyorsanız iyi durumda olacağınızı gördük."
Armstead JonesReal Estate Bees'in stratejik emlak danışmanı, yüksek ofis boşluk oranının aynı zamanda potansiyel lokasyonlara yönelik talep göstergelerine de bakmayı gerektirdiğini ekliyor ve şöyle diyor: "Yatırımcılar artık trafik sayılarına ve burada yaşayan insan sayısına odaklanan perakende fırsatlarını aramalı. varlıklar tarafından.
Yükseltmeleri, dönüşümleri ve karma kullanımlı perakende satışları göz önünde bulundurun
Jones, pek de mükemmel olmayan mülklerin yatırımcılar için fırsatlar sunduğunu söylüyor. Jones, "Bunlar, yalnızca perakende satış değil aynı zamanda bu perakende kiracılara müşteri sunabilecek konut seçenekleri de sunabilecek dönüşüm fırsatlarını bulmak için mükemmel zamanlar" diyor. "Yeterli yükseltmelere ve ertelenmiş bakıma sahip olmayan mülkler, nakit akışlarını artırmak için yeni/daha yüksek maaşlı kiracıların ilgisini çekmeye yardımcı olacak katma değer fırsatı sunuyor."
Alt çizgi
Ülke çapında perakende sektörü şu ana kadar dirençliydi ancak kiraları yüksek ve doluluk oranlarını düşük tutan perakende mülk arzının düşük olması nedeniyle başarısı abartılabilir. Chicago ve New York gibi metropol bölgelerinde ise mağazalar boş duruyor.
Perakende birçok açıdan gelişmek yerine değişiyor. Banliyö restoranları, lüks alışveriş merkezleri ve dolarlık mağazaların hepsi iyi performans gösteriyor. Trendleri takip eden yatırımcılar doğru fırsatlardan faydalanıyor.
Topluluğa katıl
Gayrimenkul yatırımında başarıya hazır mısınız? Yatırım stratejileri hakkında bilgi edinmek için ücretsiz bir BiggerPockets hesabı oluşturun; +2 milyon üyeden oluşan topluluğumuzdan sorular sorun ve yanıtlar alın; yatırımcı dostu acentelerle bağlantı kurun; ve çok daha fazlası.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
- Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/commercial-real-estate-has-one-last-asset-class-still-standing
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 2%
- 20
- 20 yıl
- 200
- 2013
- 2019
- 2020
- 2022
- 2023
- 2030
- 24
- %35
- 500
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- Göre
- Hesap
- muhasebeleştirilen
- karşısında
- faaliyetler
- eklemek
- ilave
- Ekler
- avantaj
- olumsuz
- danışman
- danışman
- Sonra
- Danışman
- ajanları
- hedefleyen
- hizalamak
- Türkiye
- Ayrıca
- Amerika
- Amerikalılar
- Ortasında
- an
- çözümlemek
- ve
- cevaplar
- görünmek
- ARE
- alanlar
- arizona
- etrafında
- AS
- sormak
- sordu
- Varlıklar
- Dernek
- At
- Dikkat
- çekmek
- çekici
- austin
- yazar
- otomatik olarak
- mevcut
- uzakta
- Axios
- Bebek
- Iflas
- BE
- yatak banyosu ve ötesi
- olmuştur
- arılar
- önce
- başladı
- başlamak
- davranış
- arkasında
- altında
- faydaları
- İYİ
- arasında
- Ötesinde
- büyük
- Biggest
- Engellemek
- yazı tahtası
- bofa
- patlama
- sınır
- Alt
- markalar
- Bütçeler
- ofis
- İşgücü İstatistikleri Bürosu
- meşgul
- fakat
- satın almak
- Satın alma
- by
- CAN
- Alabilirsin
- Kapasite
- Nakit
- CBRE
- Merkezleri
- ceo
- zincir
- değişiklikler
- değiştirme
- Şefler
- Chicago
- baş
- seçim
- Klinik
- seçme
- Şehirler
- Şehir
- Kapanış
- kapalı
- rahat
- ticari
- ticari gayrimenkul
- topluluk
- Şirketin
- karşılaştırıldığında
- kavramlar
- Endişeler
- Sosyal medya
- Düşünmek
- hususlar
- kas kütlesi inşasında ve
- tüketici
- tüketici davranışları
- Tüketiciler
- devam
- kolaylık
- Dönüştürme
- dönüşümler
- olabilir
- Crash
- yaratmak
- oluşturur
- kriz
- akım
- Şu anda
- müşteri
- Müşteri katılımı
- Müşteriler
- CVS
- veri
- anlaşma
- Fırsatlar
- Ölüm
- yıl
- kararlar
- Reddet
- azalan
- deloitte
- Talep
- Rağmen
- İndirim
- sıkıntılı
- do
- Değil
- Dolar
- aşağı
- şehir merkezinde
- DÖNÜŞ
- sürücü
- Damla
- düştü
- gereken
- sırasında
- e-ticaret
- ekonomileri
- iktisatçı
- ekonomisini
- etkileri
- ya
- çalışanların
- iş
- uçları
- nişan
- keyfini çıkarın
- çevresel olarak
- öz kaynak
- özellikle
- arazi
- emlakçı
- Eter (ETH)
- Hatta
- her şey
- örnek
- aşmak
- göç
- beklenen
- bekliyoruz
- deneyimli
- Deneyimler
- deneyimsel
- açıklar
- ekstra
- kolaylaştırılmış
- karşı
- Düşmüş
- uzak
- iyilik
- hissetmek
- daha az
- son
- mali
- Finansal Kriz
- Finansman
- bulmak
- ince
- Firma
- Ad
- ilk kez
- beş
- Akışları
- odak
- odaklanmış
- takip et
- Ayak
- İçin
- Yatırımcılar için
- Forbes
- ileri düşünme
- bulundu
- Francisco
- Ücretsiz
- itibaren
- yerine getirmek
- yerine getirme
- daha fazla
- gelecek
- kazandı
- boşluk
- Gen
- genel
- almak
- alma
- kızlar
- gidiş
- mal
- büyüdü
- Büyüme
- Yarım
- olay
- Var
- sahip olan
- he
- Sağlık
- yardım et
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- İleri Teknoloji
- en yüksek
- vurmak
- Ana Sayfa
- umut
- konut
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- HTML
- HTTPS
- hub
- melez
- Hibrit Çalışma
- if
- bağışık
- darbe
- önem
- in
- mağazada
- Dahil olmak üzere
- Gelir
- Artırmak
- göstergeler
- enflasyon
- bilgi
- Yenilikçilik
- yenilikler
- faiz
- içine
- yatırım
- yatırım
- Yatırımlar
- Yatırımcılar
- IT
- ONUN
- Mesleki Öğretiler
- Jones
- tutmak
- koruma
- anahtar
- emek
- Eksiklik
- çok
- büyük
- Soyad
- Geçen yıl
- lawrence
- önemli
- ÖĞRENİN
- kiralama
- sol
- az
- seviye
- seviyeleri
- LG
- sevmek
- Muhtemelen
- yaşamak
- yaşayan
- yerel
- bulunan
- yer
- yerleri
- Kilitli dolap
- Bakın
- baktı
- bakıyor
- kayıp
- Düşük
- en düşük
- en alt seviye
- Lüks
- bakım
- büyük
- yapmak
- Yapımı
- çok
- birçok insan
- pazar
- Piyasa verileri
- Kitle
- Mesele
- Mayıs..
- McKinsey
- ortalama
- anlamına geliyor
- Bu arada
- Neden
- Üyeler
- Metro
- Millennials
- Değirmenci
- milyon
- model
- Daha
- sabah
- çoğu
- MSCI
- çok
- Nashville
- ulusal
- Nationwide
- yakın
- neredeyse
- zorunlu olarak
- yeni
- New York
- sonraki
- yok hayır
- Nuh
- Hayır
- notlar
- şimdi
- numara
- sayılar
- işgal
- of
- Office
- Ofisler
- büyük
- on
- bir Zamanlar
- ONE
- olanlar
- Online
- online alışveriş
- bir tek
- açık
- açıldı
- Görüşler
- Fırsatlar
- Fırsat
- Opsiyonlar
- or
- emir
- bizim
- dışarı
- daha iyi çalmak
- tekrar
- tüm
- sahibi
- yaygın
- pandemikler
- ebeveyn
- Bölüm
- özellikle
- ortaklıklar
- İnsanlar
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- icra
- Almak
- yer
- Yerler
- plan
- ağladım
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Nokta
- hazırlanıyor
- pop
- nüfus
- pozitif
- uygulamalar
- gerek
- tercih
- mevcut
- fiyat
- Fiyatlar
- Öncelik
- PLATFORM
- Ürünler
- Kâr
- umut verici
- özellikleri
- özellik
- muhtemel
- sağlamak
- satın alma
- Çeyrek
- Sorular
- hızla
- oran
- oranlar
- daha doğrusu
- ulaşır
- gerçek
- gayrimenkul
- emlak kazası
- makul
- bağıl
- kalmıştır
- kalıntılar
- uzak
- uzaktan çalışma
- Kira
- Bildirilen
- Raporlama
- temsil etmek
- gerektirir
- araştırma
- sakinleri
- esneklik
- esnek
- Kaynaklar
- Restoranlar
- sonuç
- perakende
- Perakende Yatırımcıları
- Perakende satışlar
- perakendeci
- perakendeciler
- Richard
- krallar gibi yaşamaya
- yükselen
- yuvarlak
- s
- Güvenlik
- satış
- aynı
- San
- San Francisco
- testere
- söylemek
- söz
- diyor
- İkinci
- ikinci çeyrek
- sektör
- görmek
- görme
- görünüyor
- seçme
- Self servis
- hizmet
- servis çalışanları
- birkaç
- paylaş
- çalışma
- KAYDIRMA
- Vardiyalar
- Mağaza
- alışveriş yapanlar
- Alışveriş
- alışveriş merkezleri
- meli
- önemli ölçüde
- beri
- Oturan
- yavaş
- daha küçük
- akıllı
- So
- Sosyal Medya
- sosyal mesafe
- biraz
- bir şey
- aranan
- uzay
- alanlarda
- geçirmek
- Harcama
- durmak
- başlama
- istatistik
- kalmak
- Yine
- mağaza
- mağaza
- Stratejik
- stratejileri
- şerit
- Çabalama
- başarılı olmak
- başarı
- başarılı
- böyle
- arz
- destek
- elbette
- dalgalanma
- hayatta kalmak
- Sürdürülebilirlik
- sürdürülebilir
- Sistemler
- Bizi daha iyi tanımak için
- Hedef
- teknolojik
- kiracı
- tennessee
- Teksas
- göre
- o
- The
- ve bazı Asya
- Onları
- Orada.
- Bunlar
- onlar
- Re-Tweet
- Bu yıl
- Bu
- gerçi?
- gelişen
- Böylece
- zaman
- zamanlar
- ipuçları
- için
- aldı
- Toplam
- iz
- Takip
- trafik
- Trendler
- gerçek
- Güven
- üçte iki
- tip
- bize
- Belirsiz
- aktüel
- yükseltmeleri
- kentsel
- Kentsel alanlar
- değer
- Değerler
- Virjinya
- hacim
- Walmart
- istemek
- oldu
- Yol..
- yolları
- we
- servet
- tartmak
- İYİ
- vardı
- Ne
- ne zaman
- hangi
- süre
- DSÖ
- irade
- ile
- İş
- işçiler
- olur
- yazılı
- WSJ
- yıl
- yıl
- york
- sen
- zefirnet