Орендодавець подає в суд на LA за 100 мільйонів доларів, заявивши, що закон про виселення спричинив "астрономічні" втрати

Один із найуспішніших забудовників квартир у регіоні подав до суду на місто Лос-Анджелес через COVID-19 мораторій на виселення, заявивши, що його компанії зазнали «астрономічних» фінансових втрат і за законом мають право на компенсацію від міста.

GHP Management Corp., що належить девелоперу Джеффрі Палмер, у своєму позові зазначено, що 12 будівель, якими вона управляє, зазнали втрати доходу від оренди на суму понад 20 мільйонів доларів США в результаті цього заходу. GHP, яка подала позов разом з кількома іншими компаніями Palmer, очікує, що до моменту закінчення дії положень мораторію ця кількість збільшиться втричі.

Місто запровадило тимчасові обмеження на виселення в березні 2020 року — саме тоді, коли COVID-19 спричинив закриття підприємств, що викинуло людей з роботи — забороняючи власникам будинків виганяти орендарів, які не могли платити орендну плату через труднощі, спричинені пандемією.

Компанії Палмера стверджують, що мораторій — вперше запроваджений мером Еріком Гарсетті як екстрений порядок, потім затверджений як ан постанову міською радою — порушив «застереження про взяття», встановлене в 5-й поправці, згідно з яким приватна власність не може бути взята для суспільного використання без «справедливої ​​компенсації».

Компанії Палмера заявили, що мають право на понад 100 мільйонів доларів.

«Хоча мораторій на виселення нібито захищає орендарів, які не можуть сплачувати орендну плату через обставини, пов’язані з пандемією COVID-19, він довільно перекладає фінансовий тягар на власників нерухомості, багато з яких вже зазнали фінансових труднощів внаслідок пандемії та не мають еквівалентного засобу правового захисту за законом», — йдеться в позові, який було подано минулого тижня.

GHP Management - це управління майном допоміжний компанії GH Palmer Associates, яка володіє понад 15,000 тисячами квартир у Південній Каліфорнії, згідно з веб-сайтами компаній. Палмер, власник GH Palmer Associates, відомий будівництвом багатоквартирних будинків у центрі Лос-Анджелеса та навколо нього з середземноморськими рисами та італійськими назвами: Медічі, Лоренцо, П’єро.

Міський прокурор запитав про подання. Майк Фейєр захистив мораторій, заявивши, що його офіс написав «законний указ», який не дозволив орендарям стати бездомними під час пандемії.

«Ми перемогли попередню атаку на ці важливі засоби захисту і знову будемо рішуче захищати постанову», — сказав він.

GHP подала другий позов щодо заходів проти виселення, прийнятих округом Лос-Анджелес і штатом Каліфорнія. Ця справа вимагає ще 50 мільйонів доларів і стосується багатоквартирних будинків у Санта-Кларіті.

Судові документи надійшли менш ніж через два місяці після губернатора Гевіна Ньюсома розширений державний мораторій на виселення до 30 вересня, пропонуючи покрити 100% орендної плати та комунальних послуг, заборгованих багатьма мешканцями з низькими доходами, фінанси яких постраждали від пандемії COVID-19.

Подати заявку можуть як орендарі, так і орендодавці. Згідно з веб-сайт держави.

Трейсі Жанна Розенталь, член профспілки орендарів Лос-Анджелеса, сказала, що державна програма гарантує, що Палмер «отримає кожен долар, який йому винен». Проте Розенталь сказала, що не вірить, що він має право на ці гроші.

«Я зовсім не впевнений, що його право на отримання прибутку за рахунок пасивного доходу повинно мати пріоритет над самими життями орендарів у Лос-Анджелесі, чиї доходи були обрізані пандемією та розпорядженнями охорони здоров’я, які скерували їх на ізоляцію та карантин», вона сказала.

Розенталь та інші організатори захисту прав орендарів стверджували, що міський закон не був справжнім мораторієм, оскільки він не забороняв власникам будинків подавати справи про виселення до суду. У багатьох випадках, за її словами, орендарі просто переїхали зі страху, замість того, щоб боротися з цими справами, або програли в суді, не зумівши захиститися.

У лютому міське ЖКГ повідомляє що вони розподілили понад 98 мільйонів доларів субсидій тим, хто постраждав від пандемії у 2020 році. З цієї суми 56% було виплачено орендодавцям, а 44% пішло безпосередньо орендарям.

Палмер - це a головний донор до Республіканської партії і гравець у місцевій, державній та національній політиці. Цього року він вклав щонайменше 200,000 110,000 доларів у комітет із відкликання, націленого на Ньюсома, і принаймні XNUMX XNUMX доларів у зусилля з відкликання округу Лос-Анджелес. Адвокат Джордж Гаскон, згідно з державними записами.

Паломник провели збір коштів для президента Трампа в 2019 році, а через рік був ідентифікований як один із Трампа провідні донори в Каліфорнії.

Ларрі Гросс, виконавчий директор групи захисту прав орендарів Coalition for Economic Survival, сказав, що позов Палмера, якщо він буде успішним, «посіє хаос» у місті, витягнувши гроші з основних міських служб і поставивши під сумнів зусилля щодо боротьби з COVID-19 і бездомністю. КОНТРОЛЬ.

«Це як економічна проблема, так і проблема охорони здоров’я, щоб гарантувати, що люди можуть утримувати дахи над головою прямо зараз», — сказав він.

Юристи компаній Палмера не відповіли на запити The Times. У своєму позові проти міста вони заявили, що мораторій на виселення призвів до втрат орендної плати на суму понад 2.7 мільйона доларів у проекті Palmer's Medici у центрі Лос-Анджелеса; майже 2.8 мільйона доларів на Da Vinci, комплекс із 526 квартир уздовж розв’язки автостради 101/110; і майже 3.9 мільйона доларів на Summit at Warner Center, багатоквартирному будинку у Вудленд-Гіллз.

Через постанову міста кредитори відмовилися рефінансувати кредити на об’єкти нерухомості, якими керує GHP, завдаючи додаткової економічної шкоди, йдеться в позові.

Компанії Палмера також стверджують, що вони не матимуть успіху у відшкодуванні збитків від своїх орендарів після однорічного пільгового періоду, який слідує за закінченням надзвичайної ситуації у місті COVID-19.

«Місто організувало регулятивний режим, спрямований на забезпечення обов’язкового та фактичного прощення орендної плати для орендодавців по всьому місту», – йдеться в позові.

Раніше Палмер сперечався з міською владою, переконавши колегію з трьох суддів у 2009 році скасувати правила, які вимагають від забудовників поблизу центру забезпечувати певний відсоток доступного житла в своїх житлових проектах. За словами Ґросса, захисника прав орендарів, це рішення завдало значного удару зусиллям міста щодо доступного житла.

«Його руки нечисті щодо житлової кризи, з якою ми зараз стикаємося», — додав він.

Джерело: https://www.latimes.com/california/story/2021-08-09/apartment-building-owner-geoffrey-palmer-sues-los-angeles-saying-anti-eviction-law-caused-astronomical- втрати