Власники розлогого заводу де виходить газета Los Angeles Times планує перепланувати ділянку біля району мистецтв у центрі міста на ділянку в голлівудському стилі з 17 звуковими сценами, щоб задовольнити високий регіональний попит на кіно- та телевізійні приміщення.
Орендодавець The Times, компанія Atlas Capital Group, заявила, що в середу подасть пропозицію в міську владу щодо будівництва звукових сцен на автостоянках навколо заводу на Олімпійському бульварі, оскільки The Times продовжує друкувати там статті.
Якщо місто схвалить проект вартістю 650 мільйонів доларів, другий етап розвитку зрештою перетворить схожу на печеру будівлю 1980-х років, де зараз щодня працюють друкарські машини, на звукову сцену після виходу The Times. Тим не менш, Times повідомила, що оренду друкарні може бути продовжено на роки.
«Ми цінуємо увагу, яку Atlas Capital приділила Los Angeles Times і нашому об’єкту з виробництва друкованих видань… і що ми маємо можливість залишатися в цьому місці без будь-яких збоїв у нашій діяльності в майбутньому», — сказала прес-секретар Times Гілларі Меннінг.
За даними постачальника даних про нерухомість CoStar, термін оренди друкарні у Times закінчується наприкінці 2023 року, але The Times має можливість продовжити оренду за переважаючими ринковими ставками принаймні на десять років, за словами експерта з нерухомості, знайомого з умовами.
Розробник і орендодавець Atlas Capital, який має офіси в Нью-Йорку та Лос-Анджелесі, купив друкарню площею 26 акрів на понад 240 мільйонів доларів у 2019 році.
Олімпійську друкарню поблизу автостради 10 і вулиці Аламеда було побудовано газетою наприкінці 1980-х років, щоб замінити друкарню в головному офісі в центрі міста. Зараз The Times базується в Ель-Сегундо.
The Times стала орендарем друкарні після глави 11 реорганізації її тодішнього власника Tribune Co. у справі про банкрутство, яка закінчилася угодою 2012 року з кредиторами, яка виділила нерухомість Tribune в окрему компанію.
Біотехнологічний підприємець доктор Патрік Сун-Шіонг придбав Los Angeles Times і San Diego Union-Tribune у 2018 році за 500 мільйонів доларів.
Останніми роками в промисловому районі, де розташована друкарня, різко зросла вартість нерухомості, оскільки в прилеглих районах Мистецтв і Моди з’явилися нові житлові, офісні та торговельні проекти на мільярди доларів.
Всього в кількох кварталах від друкарні розвивається Atlas рядок DTLA на вулиці Аламеда, де Atlas Capital і його партнери перетворюють 2 мільйони квадратних футів історичних складів в офіси, ресторани та магазини, в той час як ця територія все ще служить центром для місцевої виробничої промисловості.
Минулого місяця розробник Денвера Continuum Partners оголосив про свої плани мегапроект на 2 мільярди доларів на місці холодильного комбінату поблизу північного кінця району мистецтв, який включатиме житло, офіси, готель і магазини.
Atlas Capital 8th і Alameda Studios матимуть допоміжні засоби для творців розваг на додаток до 17 звукових сцен. Там буде понад 300,000 212,300 квадратних футів виробничих робочих приміщень, XNUMX XNUMX квадратних футів офісів, а також кінотеатри, фітнес-зали та дев’ятиповерховий гараж.
П'ять нових споруд буде побудовано на великій автостоянці, яка займатиме третину квадратних метрів проекту. Будинки включатимуть шість звукових сцен, млиновий цех для декорацій і дизайну реквізиту, а також гараж — усе це збудовано спочатку, щоб мінімізувати збої в друкарських операціях.
У довгостроковій перспективі основна частина проекту буде закріплена на перепрофільованій друкарні, яка має високі стелі та в основному вільна від опорних колон. Завод буде переобладнано до 11 звукових сцен, виробничої підтримки, виконавчих офісів, ресторану з повним набором послуг із відкритим двориком, комісара, кафе та фітнес-центру.
Архітектурна фірма Tustin Bastien & Associates Inc. розробила комплекс, який має візуально посилатися на промислове коріння району.
За словами Гарі Бастьєна, провідного архітектора реконструйованої друкарні та нових будівель, проект передбачає з’єднання 11 звукових сцен у реконструйованій друкарні через внутрішні коридори, «що створить неймовірно контрольоване середовище для кіно- та телевізійної продукції».
Лос-анджелеська архітектурна фірма Rios контролює план території та ландшафтний дизайн.
Atlas Capital сподівається розпочати роботу навесні 2022 року над першою фазою проекту, яка займе близько двох років, сказав співзасновник Джеффрі А. Голдбергер. Студія принесе більше робочих місць для сусідів.
«Від початку до кінця цей проект створить сотні короткострокових робочих місць на будівництві та понад тисячу постійних робочих місць, пов’язаних із виробництвом кіно, телебачення та звуку, не призводячи до переміщення мешканців, житла чи малого бізнесу», — сказав Голдбергер у заява.
Звукові сцени є однією з найпопулярніших категорій комерційної нерухомості як розваги виробництво продовжує зростати. За даними брокерської компанії з нерухомості CBRE, сплеск потокового передавання відео на вимогу спровокував «ненаситний апетит» до медіа-орієнтованої нерухомості, такої як студії та офіси.
Територія Лос-Анджелеса вже є лідером у світі за потужністю звукової сцени з понад 5.2 мільйона квадратних футів сертифікованого простору, Показують дані FilmLA. Під час пандемії місцеві звукові сцени залишалися в оренді; локаційні пагони, які скоротилися до цівки, повертаються.
Цього місяця забудовник нерухомості в Лос-Анджелесі Девід Саймон оголосив про плани нова незалежна студія в Голлівуді вартістю 450 мільйонів доларів з п'ятьма звуковими сценами та допоміжними засобами, включаючи офіси та бунгало для творців розваг. Він буде називатися Echelon Studios і замінить давно закритий магазин і автостоянку Sears на бульварі Санта-Моніка на захід від автостради 101.
Власник Television City, яка раніше управлялася CBS, оголошені плани у березні здійснити покращення ділянки в Лос-Анджелесі на суму 1.25 мільярда доларів, включаючи збільшення кількості звукових сцен принаймні до 15 з восьми, а також допоміжні приміщення для виробництва та оренду офісів.
- &
- 000
- 11
- 2019
- рахунки
- Угода
- Alameda
- ВСІ
- оголошений
- архітектура
- ПЛОЩА
- навколо
- мистецтва
- Атлант
- Банкрутство
- Мільярд
- брокерський
- будувати
- Створюємо
- підприємства
- потужність
- капітал
- Місто
- Співзасновник
- зберігання в холодильнику
- комерційний
- комерційна нерухомість
- компанія
- будівництво
- триває
- дані
- Попит
- Денвер
- дизайн
- Розробник
- розробка
- Зрив
- Downtown
- зайнятість
- розваги
- Підприємець
- Навколишнє середовище
- майно
- виконавчий
- Об'єкт
- мода
- ноги
- Фірма
- Перший
- фітнес
- Безкоштовна
- майбутнє
- Group
- Високий
- Голлівуд
- готель
- житло
- HTTPS
- Сотні
- Инк
- У тому числі
- промислові
- промисловість
- IT
- Джобс
- великий
- вести
- LINK
- місцевий
- розташування
- Лос-Анджелес
- березня
- ринок
- мільйона
- фільм
- Близько
- Нью-Йорк
- На північ
- Олімпійський
- операції
- Можливість
- варіант
- Outdoor
- власник
- Власники
- пандемія
- парковка
- Production
- проект
- проектів
- власність
- пропозиція
- ставки
- нерухомість
- оренда
- ресторан
- ресторан
- роздрібна торгівля
- Котити
- Сан -
- Сан - Дієго
- магазинів
- SIX
- невеликий
- малого бізнесу
- Простір
- весна
- площа
- старт
- Заява
- зберігання
- зберігати
- магазинів
- потоковий
- вулиця
- підтримка
- сплеск
- телебачення
- Майбутнє
- West
- Work
- вартість
- років