Побачення Гріна: аутсорсинг, вихід на пенсію з нерухомістю та інвестиції в коледж

Девід:
Це подкаст BiggerPockets Show 714. Більшість студентів не дивляться на це як на час заробляти гроші. Вони дивляться на це як на час для розваг і час для розвитку. Ти можеш робити все це і все одно заробляти гроші, чоловіче. Тож я б підштовхнув вас до пошуку роботи, де ви могли б заробляти більше, а потім залучив своїх батьків або когось іншого, кого ви знаєте, щоб укласти з вами позику на купівлю орендованого майна, бажано когось із певним досвідом інвестування в нерухомість. Вони можуть гарантувати цю угоду та переконатися, що вона працюватиме на вас. Мені це подобається більше, ніж купувати будинок, який зараз є у когось іншого з дуже ймовірно проблемними орендарями, і мати свій перший досвід як інвестора в нерухомість у такому сценарії.

Девід:
Що там у всіх? Це Девід Грін, ведучий програми Seeing Greene. Хіба не іронічно, що ми називаємо це Seeing Greene, але моє прізвище також Seeing Greene? Яка ймовірність того, що я врешті-решт буду ведучим шоу, яке має таку ж назву, що й моє прізвище? Божевільний, правда? Ми б зробили це багато років тому, але не могли придумати назву. У сьогоднішньому епізоді, якщо ви ще не слухали його раніше, я збираюся отримати запитання та коментарі від вас, нашої бази слухачів, і відповісти на них, щоб усі почули. Це про специфіку створення капіталу в нерухомості, про те, як почати свою подорож, як закінчити свою подорож. У нас є все потроху, і сьогодні ми підготували для вас чудове шоу.

Девід:
У сьогоднішньому шоу ви дізнаєтесь, коли можна зменшити свої фінанси та чи варто використовувати HELOC чи продовжувати заощаджувати гроші, щоб розширити свій портфель. Де знайти неринкову нерухомість, яка не є списком, а нерухомість, на яку інші люди не дивляться і не бачать, і коли вам слід почати використовувати допомогу помічника, а також найкращий спосіб зробити це.

Девід:
У нас є запитання від студентів коледжу, які ще не купили свій перший будинок, і людей, які наближаються до пенсії та намагаються з’ясувати, який клас активів є найкращим для них у їхній період життя. Це дивовижний епізод, який я чудово провів. Я знаю, тобі сподобається слухати. Тож пристебніться та почнемо.

Девід:
Перш ніж ми це зробимо, сьогоднішнє швидке занурення: який у вас середній бал? Ви почули наші цілі та познайомилися з нашими підопічними на початок 2023 року. Ну, яка ваша мета? Чи можете ви розробити чіткий план і чи можете ви вжити заходів щодо цього плану, щоб зробити 2023 рік іншим і кращим, ніж був 2022? Пам’ятайте, життя не стає кращим випадково, воно стає кращим за вибором. Гаразд, перейдемо до першого запитання сьогодні.

Ахмад:
Привіт, Девіде. Дякую, що прийняли мене. Причина, чому я простягаю руку, полягає в тому, що я перебуваю на певному роздоріжжі. Я працюю пожежником на повний робочий день і є власником особистого навчального бізнесу. Я також володію двосімейною квартирою, яка повністю здана в оренду. Причина, чому я перебуваю на роздоріжжі, полягає в тому, що я відчуваю, що з огляду на кількість часу, який я витрачаю на особисті тренування, і суму доходу, який вони генерують, можливо, це не варте мого часу, і, можливо, я міг би заробляти більше грошей в іншому місці. Я маю досить глибокі знання про ринок нерухомості тут, у Бостоні. Проте я не хочу бути агентом з нерухомості.

Ахмад:
Я працював з багатьма робітниками, торговцями, підрядниками тут у пожежній частині. Тож одна моя ідея полягала в тому, щоб об’єднатися з одним із них, щоб створити будівельну компанію, з якої я б потім використав капітал, повернув його назад у нерухомість, а також інтегрував нерухомість із будівельною компанією з купівлею та ремонтом більше будинків. Я не знаю, чи це гарна ідея. Я не знаю нікого, хто це зробив, але я знаю, що мені потрібно щось зробити. Я знаю, що ви завжди говорите, що нерухомість — це повільна гра, щоб збагатитися, але я все одно не відчуваю, що використовую свій час з розумом і можу використовувати його краще. Дуже дякую.

Девід:
Даніель, мені подобається це запитання. Я припускаю, що ваш акцент із Бостона, дехто з того району. Хоча я не знаю напевно, але це те, що я припускаю, і також дякую вам за ваші послуги як першої служби реагування. Мені багато чого подобається у вашій історії. Я збираюся перейти до цього прямо зараз. Ти аферист. Мені це подобається. Ви не мрійник. Ви не сидите тут і не думаєте: «Я збираюся кинути роботу, я просто піду щось робити та сподіваюся, що це вийде». Ви працюєте на цій роботі. Це важка робота. Будь-хто, хто працює пожежником, службою швидкого реагування будь-якої форми, у вас є правоохоронні органи, у вас є парамедики, у вас є нижчі ступені парамедиків, у вас є вищі ступені, ці люди мають таку політику , вони повинні розуміти та перевіряти, через що вони повинні пройти, і процедури, вони повинні запам’ятати їх і вони фактично повинні виконати. Вони не можуть просто з’явитися на роботі і здебільшого нічого не робити.

Девід:
У цьому басейні багато талантів, і це одна з причин, чому я люблю тих, хто швидко реагує, це те, що вони здатні робити більше, ніж просто те, що вони роблять, і деякі з них цього хочуть. Тож давайте розберемося у вашому конкретному сценарії. Ви працюєте пожежником. Ви заробляєте додаткові монети як особистий тренер. Я не вважаю, що персональні тренінги — це бізнес, у який ти починаєш працювати, бо хочеш заробити гроші. Це те, що ви робите, тому що ви цим захоплені. Так що це не стукання по особистим тренерам.

Девід:
Вони служать неймовірно благородній меті, особливо ті, які працюють не з хорошими людьми, вони працюють з людьми, які жахливо нездорові та не в формі, і їм потрібен хтось, хто має дар і навички заохочення та позитивне ставлення та відповідальність, які допоможуть привести їх у форму.

Девід:
Ці люди рятують і продовжують життя по-своєму так само, як це робить служба швидкого реагування. Ми не про це. Ми говоримо про те, що якщо ваша ціль — заробляти гроші, це не той бізнес, яким варто займатися. Вам стане краще. Ти станеш нещасним. Вам це не сподобається. Мені подобається ваша ідея створити будівельну компанію, і я, напевно, хотів би дати вам кілька порад щодо практичного способу її реалізації.

Девід:
Таким чином, він буде дуже добре інтегруватися з вашим власним бізнесом інвестування в нерухомість. Це також буде простіший спосіб заробляти гроші, а завдяки досвіду, який у вас є, зокрема базі даних людей, які вас знають, подобаються вам і довіряють вам, з якими ви працюєте в пожежній частині та інших пожежних службах, ви отримаєте деяку довіру. Ти хочеш бути тим хлопцем, якому люди кажуть: «Гей, я чую, ти говориш про бажання переробити свою кухню. Ви повинні вдарити мого хлопчика, Ахмада. Він зробить це за вас. Він піклується про нас». У цьому бізнесі є спосіб почати роботу з самого початку.

Девід:
Не знаю, чи хотілося б почати з будівництва. Коли я думаю про будівництво, я думаю про підрядника, а потім я думаю про ліцензування, боргові зобов’язання, страхування та багато роботи, яку вам доведеться виконати, перш ніж ви отримаєте будь-який дохід. Тому я не знаю, чи це те, що ви мали на увазі під будівництвом, але це те, про що я думав. Я скоріше думаю, що ви починаєте послугу різноробочого, щоб ремонтувати речі, які ламаються. Ви працюєте як підлога. Це великий. Підлога та фарба можуть відразу принести вам користь.

Девід:
Можливо, ви знайдете людей, які мають певний досвід роботи з гіпсокартоном, плитою, дерев’яними виробами, щоб вони могли відремонтувати суху гниль на вулиці. Трохи столярної справи. Нічого величезного. Трохи сантехніки, щоб можна замінити раковини, можна замінити унітази. Косметичні речі. Ви хочете бути хлопцем, який може прийти і сказати: «Гей, у них є угода в Lowe's або Home Depot або в Інтернеті». Подивіться на цей кран. Я можу це встановити. Я можу отримати їх шість за цю ціну. І вони кажуть: «Вау, це чудово. Так, зробіть це».

Девід:
І тоді вам просто потрібно працювати, додати це до вартості матеріалів. Бум, ви отримали ставку, яку можете комусь призначити. Це дуже просто, і ви можете отримати прибуток, перш ніж інвестувати багато часу, капіталу чи енергії в бізнес. Якщо ви підете шляхом підрядника, ви вкладете величезну кількість праці, часу та енергії в цю справу, перш ніж ви побачите долар. Тому мені це не подобається. Почніть із маршруту різноробочого. Повільно подивіться, які бізнес-можливості ви отримаєте, а потім шукайте спеціалістів, яких ви можете залучити, щоб допомогти вам у цьому типі роботи.

Девід:
Згодом ви встановите покрівельні контакти. Ви отримаєте сантехніків. Ви отримаєте озеленювачів. Я думаю, що якщо ви вмієте це робити, я маю на увазі, що якби я збирався почати все спочатку, я б пішов цим шляхом, а не був агентом з нерухомості, тому що є така потреба в людях, які можуть займатися будівництвом. Ви могли б додати стільки цінності майну чи життю людини, якщо б ви могли прийти та зробити хорошу надійну роботу та справді зробити це вчасно.

Девід:
Тож мені подобається ця ідея, особливо якщо ти зручний. Уявіть, що ви маєте певний ступінь механічних здібностей. Якщо ви зараз працюєте пожежником, вам, ймовірно, доведеться навчитися ремонтувати речі, лагодити речі, збирати речі, маніпулювати обладнанням, яке ви використовуєте. Ви, напевно, дуже добре ввійдете в будівельний бізнес, і нам потрібні хороші люди в цьому бізнесі. Так, чоловіче, я повністю за тебе. Ви отримали знак схвалення Seeing Greene. Я хотів би побачити, як ви продовжите це робити, а потім повідомте нам, як це відбувається.

Девід:
Гаразд, наше наступне запитання походить від Фреди, яка жила в Нью-Йорку останні 25 років і щойно переїхала до Лас-Вегаса на початку цього року. Фреда каже: «Як новачок в інвестиціях у нерухомість, я дійсно не можу знайти позитивний прибуток готівкою за готівку для довгострокової оренди у Вегасі. Чи варто мені перейти на інший ринок чи чекати зниження ціни у Вегасі, щоб отримати певний досвід, перш ніж перейти на новий ринок?» Це гарне запитання, Фредо. Я думаю, що всі запитують те саме.

Девід:
Я ніде не можу знайти повернення готівкою. Раніше питання полягало в тому, де я отримаю найбільший прибуток готівкою? Тепер виникає питання: чи можу я отримати повернення готівкою? І це спонукає людей інвестувати в найгірші ринки, які все ще показують певну форму готівкового прибутку, принаймні теоретично, і потім вони часто не спрацьовують. Ймовірно, вам доведеться дуже важко на такому гарячому ринку, як Вегас. Будь-який ринок, куди переїжджає багато людей, люди хочуть жити.

Девід:
Ви конкуруєте не лише з інвесторами, ви конкуруєте зі звичайними домовласниками. Тож раніше вважалося, що триплекс купували лише власники будинків, але тепер люди розумні та освічені, вони слухали такі речі та зрозуміли: «Я не інвестор. Я хочу основне місце проживання. Але я не хочу платити три тисячі на місяць. Куплю той триплекс. Я збираюся здавати інші дві одиниці в оренду, і я буду платити лише 500 на місяць, а я буду платити лише 700 на місяць замість 3,000».

Девід:
Тепер ви конкуруєте з людиною, яка раніше просто купувала будинок, щоб жити в ньому, і вона готова платити більше, ніж ви, тому що вона отримує лише 700 доларів США замість 3,000, що означає, що вони Ви заробляєте 2,300 доларів на місяць, а ви дивитеся на це так: «Чоловіче, я збираюся заробляти лише сто доларів на місяць, або не зароблятиму жодного долара на місяць на своїх інвестиціях». Вони у виграшній ситуації порівняно з вами. Вони мають вплив на ці переговори, і будь-який ринок, куди переходять люди, ви конкуруєте з покупцем основного місця проживання, ви матимете цю проблему.

Девід:
Тож це не лише для вас, це для всіх, хто слухає, хто розчарований. Ви часто намагаєтеся отримати грошовий потік на ринку, де ви конкуруєте зі звичайними власниками будинків, і вони щоразу перемагатимуть вас, тому що можуть дозволити собі платити більше, ніж ви. Вони не мають таких очікувань, як ви. Вони отримують кращу відсоткову ставку як власник основного житла, ніж інвестор і так далі і так далі.

Девід:
Отже, якщо ви наполягаєте на покупці багатоквартирного будинку, Вегас може бути не найкращим місцем для цього. Як ви сказали, вам, можливо, доведеться піти шукати в іншому місці. Але зазвичай тут я даю людям поради, чи можете ви зламати будинок? Хіба вам не може бути комфортно протягом року або навіть менше, якщо щось піде не так, і ви не можете залишитися з цим, де купуєте будинок, щоб жити в ньому, ви стаєте хакером, який купує триплекс, замість інвестора, який програє кожен раз.

Девід:
Ви отримуєте майно таким чином, а потім через рік ви переїжджаєте, і у вас є це майно, яке зараз є грошовим потоком або закривається, але ви зменшуєте лише три з половиною відсотки, а не 20%. Ви витратили шосту частину грошей, так? Ви можете зробити шість із них за ту саму суму або майже шість, які ви можете купити, якщо покладете 20 або 25% менше. Мені приємно бачити більше інвесторів, які йдуть цим шляхом. Я знаю, що це незручно, але часто це найвигідніший варіант, який у вас є.

Девід:
Отже, якщо ви збираєтеся купувати у Вегасі, я, ймовірно, зверну увагу на хакерство, а якщо ви не бажаєте хакерувати, вам, ймовірно, доведеться шукати інший ринок і здавати в короткострокову оренду або багатосімейний маршрут у менш конкурентному середовищі.

Нейт:
Гей, Девіде, і всі ви, слухачі BP, це Нейт, копірайтер мережі подкастів BiggerPockets. Я тут із запитанням від Гордона, який живе в районі затоки Сан-Франциско. Я також з району затоки Сан-Франциско. Зараз Девід перебуває в районі затоки Сан-Франциско. Отже, Девіде, чи не могли б ви відповісти на це запитання всім фанатам Warriors? Гордон запитує: «Я вважаю нещодавні коментарі Девіда про Касл проти оцінки в Bay Area особливо актуальними. Нам з дружиною близько сорока років і ми плануємо вийти на пенсію через 10-15 років. З того, що я бачу, 1.5 мільйона доларів можуть дати нам будинок для однієї сім’ї в більш бажаній частині району затоки, але також можуть бути використані натомість для багатоквартирного будинку на п’ять-вісім квартир і менш бажаного району. Що було б краще для виходу на пенсію через 10-15 років? Подорожчання житла чи зростання орендної плати? Дай нам знати, Девіде».

Девід:
добре Дякую, Нейт, за допомогу із запитанням, а потім дякую Гордону, що поставив його. По-перше, ми сусіди. Ми в районі затоки. Вам потрібно звернутися безпосередньо до мене, щоб ми могли допомогти вам у цьому. Те саме стосується будь-кого іншого в Каліфорнії. Я все ще продаю тут будинки. А тепер для всіх, хто не в Каліфорнії, давайте проаналізуємо це запитання, щоб з’ясувати, як ми можемо використати це для застосування багатства всюди. По-перше, є кілька ключових моментів сценарію Гордона. У нього від 10 до 15 років, що є пристойною кількістю злітно-посадкової смуги, і я радий, що це було додано.

Девід:
По-друге, питання формулюється як я потрапляю в хороший район, односімейний чи не дуже хороший район, багатоквартирний? Це не чудові варіанти ходити туди-сюди з Гордоном. Я не хочу, щоб ви потрапили в погану багатосімейну квартиру в будь-якій частині країни. Не дуже добре, якщо ви порівнюєте це з найкращими районами будь-де, а тепер говорите: «Ну, це не чудово, але це B мінус, і це не дуже добре», це нормально.

Девід:
Але якщо ми говоримо про райони класу D, то ні, ми не будемо купувати в цих районах, незважаючи ні на що. Це просто не має сенсу, тому що орендна плата не зросте, як ви думаєте, і гроші, які ви збираєтеся витратити на вакансію та проблеми з виселенням і орендарями, які знищують майно, знищать будь-які гроші, які ви думаєте ви збираєтеся заробити від грошового потоку. Отже, мова йде не про те, чи куплю я в хорошому чи поганому районі, як подорожчання від капіталу, це більше про те, чи купую я це в хорошому районі чи в хорошому районі заради підвищення чи заради справедливості?

Девід:
Ні, це те саме. Для подорожчання або для грошового потоку. Я хочу пояснити, що ми тут обговорюємо це. Якщо у вас є від 10 до 15 років, ви, ймовірно, підете краще, купуючи в кращому районі, фіксуючу нерухомість, додаючи їй вартість самостійно, отримуючи найкращу пропозицію, яку можете, дозволити йому піднятися, а потім почекати, поки ставки знизяться, щоб вартість нерухомості зросла ще більше.

Девід:
Якщо у вас є від 10 до 15 років, я цілком упевнений, що за цей час це дуже ймовірно станеться. Якби у вас було три-п'ять років, я б дав вам зовсім іншу пораду. добре? Тепер, скажімо, підемо іншим шляхом. Коли ми кажемо, що збираємося купити невеликий багатоквартирний будинок, п’ять-вісім квартир. Я думаю, це не маленька багатосімейка, це просто звичайна багатосімейка. П’ять-вісім одиниць, і ми отримаємо грошовий потік.

Девід:
На більшості ринків мені більше подобається така гра. Район затоки може бути дещо іншим, але мені це подобається більше, тому що грошовий потік, який ви отримуєте від цих п’яти-восьми одиниць, можна використати для компенсації іпотеки, яку ви сплачуєте за будинок, у якому хочете жити. . Єдина причина, чому я кажу, що це може бути не найкращим вибором, тому що тут настільки висока заробітна плата, а запаси настільки низькі, що подорожчання нерухомості є непропорційним до решти країна.

Девід:
Ви часто чуєте, як люди кажуть: «Я не можу повірити, що будинок може коштувати 1.5 мільйона». Я розумію, але вам також не платять 100 доларів на годину, щоб бути медсестрою, де б ви не жили. Або ви не пожежник, вони можуть заробити 110,000 180,000 або якщо ви працюєте понаднормово, ви можете заробити 45,000 XNUMX. Деякі з людей, які слухають цих пожежників, отримують XNUMX XNUMX доларів на рік, і вони вважають, що півтора мільйона неможливо. Тож ви повинні пам’ятати, що райони з дійсно високими цінами на житло, Манхеттен, Нью-Йорк, Південна Каліфорнія, Bay Area чи Північна Каліфорнія, часто асоціюються з дуже високими зарплатами, і тому це так.

Девід:
Тепер, коли ви здаєте в оренду людям із найгірших районів у тих самих місцях, наприклад, у районі затоки, Каліфорнія, але це справді поганий район, ви орендуєте людей, чия зарплата водночас невисока на рівні людей, які купують будинок за 1.5 мільйона доларів, а це означає, що у вас нова проблема. Тому що навіть якщо будинок сам по собі буде дорогим, орендар, якому ви орендуєте, не зможе отримати таке велике підвищення зарплати.

Девід:
Ви не здаєте в оренду медсестрам і пожежникам. Вони не збираються жити в районі класу D. Це одна з причин, чому я кажу, що ви повинні триматися подалі від цих властивостей. Ви не отримуєте жодних переваг ринку, на який намагаєтеся купити. Ви отримуєте ці переваги лише тоді, коли використовуєте переваги демографічних показників фактичного місця розташування, якими в даному випадку будуть люди, які працюють у технологічній індустрії чи державній охороні здоров’я десь, де є пенсійний план, за яким вони збираються отримувати надбавки до що вони роблять, і вони матимуть гроші, які надходять.

Девід:
Тож я хотів би допомогти вам знайти деякі перспективні райони. Шукайте будинок, який ви можете зробити живим і перевернути. Ви просто повільно виправляєте це з часом. Ви отримуєте багато квадратних метрів. Можливо, у нього є ADU, який можна здати в оренду, щоб перетворити його на орендну нерухомість. Можливо, він має ADU і має гараж або підвал, які можна переобладнати, тож ви можете отримати три одиниці з одного. Все абсолютно законно. Усе повністю відповідає коду, і ви отримуєте вигоду від зростання цін на односімейні житлові будинки в найкращому районі. Якби я був вашим агентом, а я сподіваюся, що ним стану. Ось таку пораду я б дав вам.

Девід:
Тепер я читаю коментарі з попередніх шоу і бачу, що ви говорите. Перший надходить від Mecara Nuwan. «Мені просто подобається цей лисий хлопець на ім’я Девід. Мені подобається, коли ви відповідаєте на негативний коментар про належне відображення ризику для інвесторів. Я не думаю, що хтось міг би зробити краще, ніж ти. Блискуче. Ви відповідаєте так, щоб нікого не образити. Я просто люблю тебе, Девіде». Дякую тобі за цю Мекару. Це, мабуть, найкращий коментар, який ми коли-небудь отримували для когось, особливо через те, що я відповідав на щось негативне.

Девід:
Що мені подобається, коли ти це вказуєш, і я вдячний тобі за це, Мекара, це те, що мені подобається, коли люди приносять дим. Я не боюся, що хтось скаже: «Мені здається, це звучить неправильно. Я не думаю, що це може спрацювати. Або можна кинути виклик, якщо ви робите це з повагою та вдумливо». Гаразд? Не обзивайте. Не вигадуйте звинувачень у наклепах, які не відповідають дійсності. Це не круто. Але якщо ви просто скажете, у цьому випадку хтось подумав, що я не наголошував на належному ризику для інвесторів, належним чином демонстрував ризик для інвесторів, тож я, ймовірно, на їхню думку, виділяв певні елементи нерухомості, пропускаючи інші. Я хочу, щоб ви це зробили. Розкажи мені більше. Скажи мені, що ти не розумієш. Скажіть мені, чому ви не погоджуєтесь.

Девід:
Я прийшов із цікавого місця, і коли я даю відповідь, це зазвичай відкриває ваш розум до чогось, чого ви раніше не бачили. Тож я вдячний, Мекара, за те, що ти визнав, що я зробив це у спосіб, який не був образливим. Я маю вам дещо сказати, ви сказали минулого року, що це спонукало мене вжити заходів, вивело мене з аналізу, паралічу та придбало мої перші три орендовані нерухомості за останні 16 місяців. А також, Мекара, вітаємо з купівлею трьох об’єктів нерухомості за 16 місяців. Я дуже тобою пишаюся. Це чудово. Ви явно вживаєте заходів. Продовжуйте робити це більше, а потім тримайте нас тут, у BiggerPockets, у курсі того, як це відбувається.

Девід:
Наш наступний коментар надійшов від Енн Вінн. «Дякую за це відео. Це надихає і мотивує. З Seeing Greenes я навчився найбільше, ніж з усіх інших відео BP. Будь ласка, майте більше таких, і давайте будемо більше Грін». Дякую тобі. Кожного разу, коли я чую, як хтось говорить, що я дружелюбний чи свідомий Грін, я знаю, що вони говорять про мене.

Девід:
Наступний коментар надійшов від Ані Коуфу. «Привіт, Девіде, я радий, що знайшов BiggerPockets. У нас з дружиною не так багато людей, які цікавляться нерухомістю. Чим більше я слухаю шоу, я розумію, що ми розширювалися швидко, а не традиційним шляхом, тому ми новачки у традиційній купівлі нерухомості та схиляємось до короткострокової оренди. Чи маєте ви якісь поради? Це загальне запитання, але було важко знайти інформацію, яка, на мою думку, допомогла б нам вийти на наступний рівень. Ми намагаємося скористатися наявними властивостями, але не знаємо, з чого почати. Дякую, і я сподіваюся почути від вас."

Девід:
Гаразд. Це коментар і запитання, і я ціную це, Ані. Це буде дуже широка інформація, тому людям, які це слухають, я міг би легко дати пораду в іншому напрямку. Просто важко відповісти на щось подібне. Тож сприймайте це з недовірою, гаразд? Це неймовірно складний ринок для роботи, чи не так? І я можу сказати вам, чому відсоткові ставки зросли до такого рівня, що інвесторам надзвичайно важко надходити готівка. Але порівняльні продажі знизилися недостатньо, оскільки ми все ще настільки близькі до моменту, коли будинки продаємо за рекордно високими цінами, що продавці та оцінювачі можуть легко виправдати ціни, які набагато вищі, ніж готовий платити ринок.

Девід:
Таким чином, у вас є тиск на стороні вартості, де ціни дещо вищі, ніж вони повинні бути, а потім у вас є тиск на сторону грошових потоків, оскільки процентні ставки високі, що робить прибутковість нижчою, ніж мала б бути. Ми застрягли в цій скороварці як інвестори. Тепер, якщо ви людина, яка хоче купити будинок просто для того, щоб у ньому жити, вони не відчувають такого ж тиску, добре?

Девід:
Це специфічно для інвесторів, які намагаються отримати грошовий потік. Я не кажу, що не купуйте нерухомість для оренди. Якщо ви знайдете вигідну угоду, якщо ви знайдете, де цифри працюють, так, зробіть це. Те, що я кажу, це на загальному загальному рівні, це не ринок, де я кидаюся, як кулі до стіни, божевільне волосся у вогні, черпаючи все, що можу отримати. Я робив це, коли ставки були на три пункти нижчими, ніж я їх отримую зараз.

Девід:
Мене часто котирують за мої особисті показники, які обчислюються десятками, добре? Мені дуже важко змусити це працювати. Ціна тих самих угод була дуже подібна до тих, які вони є зараз, коли я отримував ставки в сім. Це була дуже велика різниця. Тож моя порада більшості людей… Знову ж таки, це не кожен сценарій. Я не кажу: «Купіть зараз, продайте зараз». Це не так просто. Загалом, зосередьтеся на економії грошей. Зосередьтеся на виплаті боргу з високими процентними ставками.

Девід:
Зосередьтеся на наведенні ладу у власному фінансовому будинку. Все одно купуйте нерухомість, коли ви її знайдете. Я б не витрачав стільки часу на аналіз угод, скільки на аналіз свого бюджету. Куди йдуть мої гроші? Чи несерйозно витрачав я гроші протягом останніх п’яти років, тому що вони надходили легко? І якщо це буде непросто, чи буду я в біді? Чи є у мене чотири непотрібні абонементи в спортзал?

Девід:
Я на Netflix чи маю рахунок за кабельне телебачення 250 доларів на місяць, і я навіть не дивлюся телевізор? Ви знаєте, куди йдуть ваші гроші? Коли я був маленьким, у них була така приказка: «Зараз 10:00. Ти знаєш, де твої діти?»

Девід:
Ну, ти знаєш, де твої гроші? Тому я інвестую в нерухомість, але коли економіка сповільнюється до такого рівня, я починаю приділяти набагато більше уваги обороні. Куди я витрачаю свої гроші? Скільки грошей я можу заощадити? Наскільки стабільна моя робота? Чи можу я отримати другий потік доходу, бо я не знаю, чи стане гірше. Тож я б дав вам таку пораду.

Девід:
Якщо ви не можете змусити нерухомість працювати, все одно створюйте багатство за допомогою інших інструментів, які вам доступні. добре Ми любимо і дуже цінуємо вашу участь. Дуже дякую, що залишили ці коментарі. Будь ласка, продовжуйте це робити. Все, що вам потрібно зробити, це стежити за нами на YouTube, де записані ці подкасти, і ви зможете побачити відео, побачити моє обличчя, побачити зелене світло позаду мене, побачити цю річ, де я не знаю, що робити зі своїми руками, і слідуйте за нами туди.

Девід:
Ви можете залишати коментарі про те, що ви думаєте, а потім, будь ласка, підписуйтеся на наш канал YouTube і діліться цим з усіма, кого любите. Ми хочемо стати краще. Отже, якщо ви залишите нам коментар, якщо ви напишіть нам рядок, ви скажете нам, що ви хотіли б побачити більше, ви можете потрапити на шоу, але навіть якщо ви цього не зробите, це допоможе нам зробити шоу кращим. Добре, повертаючись до наших запитань. Наше наступне відео надійшло від Калеба Лабелла з Денвера, штат Колорадо.

Калеб:
Гей, що відбувається, Девіде? Гей, швидке запитання для вас. Я намагаюся з’ясувати, чи варто мені використовувати свій HELOC, чи мені варто заощадити більше грошей, щоб придбати мою наступну оренду нерухомості. Тож у мене була кредитна лінія приблизно на 80,000 26,000 доларів. Я використав близько 53 54, щоб купити нове основне місце проживання для мене та мого нареченого. Тож я маю доступ до ще XNUMX, XNUMX-х. Тож я намагаюся зрозуміти, чи було б розумніше просто накопичити гроші, а потім використати їх для придбання нерухомості під ключ? Ось про це я зараз думаю.

Калеб:
Або було б краще використати той HELOC і швидше зайти в гру? Я знаю, що в попередньому епізоді, я думаю, ви натякали на те, що просто були дуже обережними з HELOC через зростання процентних ставок. Тож я хочу отримати вашу пораду щодо того, чи варто мені накопичувати гроші та використовувати їх, чи було б краще потрапити в гру зараз, використовуючи свій HELOC? Дякую за будь-які поради. Цінуй це, Девіде.

Девід:
Чудове запитання, Калеб. Насправді це те, про що «Побачити Гріна». Це типи запитань, які я хочу, щоб ви поставили. Зараз я не можу відразу відповісти на ваше запитання, тому що є частина інформації, яка мені потрібна, але я не отримав. Мені потрібно знати, як швидко ви можете заощадити гроші. Якщо ви та ваш наречений можете заощаджувати лише тисячу доларів на місяць, я не буду радити вам максимально використовувати HELOC і купувати інвестиційну нерухомість на ринку, на якому ми зараз перебуваємо.

Девід:
Але якщо ви скажете мені: «Ні, ні, ми заощаджуємо від восьми до 10,000 XNUMX доларів на місяць між собою, я б більше схилявся до того, якщо ви знайдете угоду, яка вам подобається, продовжуйте й укладайте її на HELOC. І причина в тому, що грошей, які ви надходите на решту своєї фінансової картини, достатньо, щоб виручити вас, якщо самі інвестиції не підуть добре.

Девід:
Ось чому я вказую на це. У цій індустрії бувають моменти, коли я даю поради, які відрізняються від усіх моїх сучасників. Я просто хочу, щоб ви зрозуміли, чому я це роблю. Останні п’ять-шість років це було важко пропустити. Ми друкували стільки грошей, що навіть якщо ви зробили помилку, потрапили в гру через невдалу угоду або ви щось не зрозуміли про інвестування в нерухомість, ваші перші одна-дві угоди, як правило, трапляються найчастіше. Ваш ризик був настільки обмеженим, тому що навколо було так багато грошей. Ви можете просто продати нерухомість і залишитися беззбитковим у найгіршому випадку.

Девід:
Зараз це не так. Порада, яку я зараз даю, відрізняється від тієї, яку я дав би вам три-чотири роки тому, тому що ми не бачимо тієї допомоги, яку мали, коли друкували гроші, як це було. Тепер вам насправді потрібно зосередитися не лише на інвестиційній нерухомості, щоб замінити ваш дохід. Ви повинні подумати про те, як зберегти ваш дохід стабільним, якщо ви збираєтеся інвестувати в нерухомість, тому що вас чекають важкі часи.

Девід:
Я вже казав це раніше, ви хочете будувати фінансову фортецю, а не будинок на дереві. Останні сім-вісім років ви виходили з рук з будиночками на деревах, щоб ви могли побудувати їх Quicken, люди б їх купували. Тепер ви повинні спланувати шторм. Тож перша порада, яку я вам дам, — чи живете ви не за коштами? Ви економите свої гроші? Чи ви фінансово безпечні й здорові, перш ніж говорити про нерухомість?

Девід:
Якщо так, я вважаю, що можна використовувати цей HELOC, щоб купити нерухомість під ключ, замість того, щоб чекати, поки ви заощадите ще купу грошей. Якщо ви ні, я буду більше схилятися до того, щоб заощадити гроші на перший внесок. Можливо, доповнити його HELOC, правда? Можливо, ви заощадите 40 тисяч, а потім позичите 15 або 20 у HELOC, щоб... Тож вам не доведеться чекати ще шість місяців, перш ніж купити будинок, який вам справді подобається.

Девід:
Але я хотів би, щоб ви зосередилися на тому, щоб заощадити більше грошей і інвестувати їх, і зберегти HELOC як свій план порятунку, у вас закінчилися гроші на реабілітацію. У вас є пара поганих місяців вакансії, де це не бронювання, як би там не було. Вам потрібно отримати гроші з HELOC, щоб покрити свій борг, доки ви не зможете повернути його відразу за рахунок прибутку від власності або грошей, які ви заробляєте. Але підводячи підсумок, подумайте про гроші, які ви заробляєте поза нерухомістю, коли приймаєте рішення щодо нерухомості.

Девід:
Якщо ви добре заробляєте, ви можете використовувати HELOC раніше. Якщо ви не заробляєте й не відкладаєте хороші гроші, я хотів би, щоб ви їх відкладали, і це нормально, якщо ви не дивитесь на одну з двох крайнощів. Вам не потрібно використовувати свої гроші чи HELOC. Ви дійсно можете змішати обидва разом. Але я хотів би бачити, як ви заощаджуєте більше грошей, робочі години роботи. Ти виглядаєш як молодий хлопець. Ви ще не зовсім одружені. Зараз саме час поставити своє фінансове майбутнє на перший план у своїх планах і зробити все можливе, щоб підготуватися до цього, а не казати: «Я молодий. Я ще трохи поживу». А потім провести решту свого життя, намагаючись повернутися після фінансової катастрофи, яка могла статися, купуючи не на тому ринку.

Девід:
Наше наступне запитання від Кріса Рікенбаха з Гікорі, Північна Кароліна. «Я студент коледжу, починаю інвестувати в оренду нерухомості, і оскільки я навчаюся в коледжі, я не маю права на загальні звичайні позики, оскільки в мене немає доходу. Я багато читав. Я знайшов чудову можливість для оренди нерухомості з орендарями, яка мала б грошовий потік, оскільки вона вже зайнята. Я готовий вжити заходів, але це перешкода, з якою я зараз стикаюся. Я хочу знати, чи варто мені чекати, поки я закінчу навчання й отримаю роботу на повний робочий день, чи використовувати дохід від оренди як свій дохід, щоб отримати право на будинок».

Девід:
Все правильно. Гарне запитання, Кріс. Давайте розберемо це. По-перше, ви, мабуть, не захочете купувати цю нерухомість, якщо в ній є орендарі. Не всі скажуть вам це, але я скажу вам це. Це не гарантія того, що орендарі не платять або у них проблеми. Статистична ймовірність успадкувати поганих орендарів набагато вища, ніж якщо ви знайдете своїх. І кожен, хто коли-небудь купував нерухомість з орендарями, зараз киває головою, кажучи: «Проповідуй це, брате. Розкажи йому більше. Скажи це голосніше для людей позаду».

Девід:
Часто орендодавці не продають свою нерухомість, навіть якщо вони могли б отримати кращий прибуток. Вони просто не думають про це. Продавати нерухомість і в голову не приходить, поки не виникне проблема з орендарем або проблема з будинком. Це те саме, що ваша машина. Чи можу я мати кращу машину? Так. Чи буду я дивитися на різні автомобілі і вкладати в це свій час і енергію? Ні. Тому що є важливіші речі, на яких я можу зосередитися.

Девід:
Але що відбувається, коли щось починає ламатися в машині, і буває так, що ти думаєш: «Постійно ламається все більше і більше речей». Що ми завжди робимо в першу чергу? Мені потрібно продати його і зробити комусь іншим, щоб полагодити всі речі, які збираються зламатися в цій машині. Ось чому, коли ви купуєте вживану машину, у вас часто виникає купа речей, які йдуть не так, і ви думаєте, що вам жахливо пощастило, але це була не така жахлива удача. Ви просто чекали, щоб купити автомобіль, коли хтось інший хотів позбутися проблем.

Девід:
Те ж саме може статися з орендованим майном, і ви не хочете впасти в цю яму. Як студент коледжу, я хотів би, щоб ви купили будинок і здавали його в оренду іншим студентам коледжу, чиї батьки сплачують за них орендну плату, а не орендарям, про яких ви нічого не знаєте. Я хотів би, щоб ви придбали будинок із чотирма чи п’ятьма спальнями, додали до нього одну чи дві спальні, купили щось із багатьма ванними кімнатами та здавали це в оренду іншим студентам коледжу для заробітку.

Девід:
Інша проблема, яку ви згадали, полягає в тому, що ви не маєте доходу, тому що навчаєтесь у коледжі, тому ви не можете отримати кредит. Ти можеш не працювати, коли навчаєшся в школі? Я маю на увазі, ти береш 20 одиниць за раз, щоб не мати роботи? І якщо ви все-таки влаштуєтесь на роботу, ви, можливо, не матимете права на отримання кредиту, але це поставить вас у положення, в якому людям буде набагато зручніше позичати вам гроші. Я працював, коли навчався в школі.

Девід:
Насправді я не розповідав історію, але я працював стільки, скільки міг. Коли я навчався в коледжі, я закінчив коледж із сплаченою школою, без боргів. Моя машина повністю окупилася готівкою і понад сто тисяч доларів у банку. І це було еквівалентно економії 500 доларів на тиждень від роботи в ресторанах і давання чайових.

Девід:
Не кожен може заощадити стільки грошей, але я не думаю, що неможливо заощадити половину, чи не так? Якщо ви заощадите лише 250 доларів на тиждень, це цілком можливо. Це тому, що більшість людей у ​​коледжі не дивляться на це як на час заробляти гроші. Вони дивляться на це як на час розважатися, час рости. Ти міг би робити все це і все одно заробляти гроші, чоловіче. Тож я б підштовхнув вас до пошуку роботи, де ви могли б заробляти більше, а потім запросити своїх батьків або когось іншого, кого ви знаєте, щоб разом з вами укласти позику на купівлю орендованого майна, бажано когось із досвідом інвестування в нерухомість.

Девід:
Вони можуть гарантувати цю угоду та переконатися, що вона працюватиме на вас. Мені це подобається більше, ніж купувати будинок, який зараз є у когось іншого з дуже ймовірно проблемними орендарями, і мати свій перший досвід як інвестора в нерухомість у такому сценарії.

Девід:
Наступне запитання надійшло від Даррена Джонса з Талси. Даррен каже: «Я багато чую про VA. Мені цікаво, чи варто найняти такого інвестування». Я впевнений, що Даррен тут має на увазі віртуальних помічників. «Моя подальша гра з електронною поштою в’ялиться. Моя поштова скринька може бути надзвичайною. Я хотів би мати можливість передавати невеликий налаштований м’яч, вибирати й кидати легкі данки в нерухомості. Я знаю що ти знаєш." Тут він використовує баскетбольні аналогії, тож я знаю, що Даррен справжній шанувальник подкасту та, ймовірно, Seeing Greene. «На якому етапі вашого шляху до нерухомості ви додали помічника? Що було найбільшою перевагою на сьогодні?»

Девід:
Гаразд, хороше запитання. Дозвольте мені прояснити деякі речі. Є певні речі в житті, особливо в бізнесі та інвестуванні в нерухомість у меншій мірі, де те, як ми пояснюємо, як це працює, значно відрізняється від досвіду, який ви маєте на практиці. Дотримуймося тут аналогії з баскетболом. Я можу вам сказати, що ви вийдете з пік-н-ролу. Ви опустите плече, ви повернете за ріг, ви проїдете до обода і підете, щоб поставити його. Звучить чудово.

Девід:
Я можу намалювати це на дошці і показати вам X, а ось O, а ось стрілка, яка показує, куди ви збираєтеся йти. Концептуально легко зрозуміти, що ви збираєтеся робити. Виконання цього, коли у вас є інший гравець, який насправді намагається перешкодити вам це зробити, і ви не практикували його дуже часто, щоб зрозуміти деякі деталі, і, можливо, ви ведете лівою рукою, а не правою, де ти не такий хороший. І о, є двоє справді здоровенних хлопців біля краю, які намагаються перешкодити тобі відкласти м’яч, і вони теж тренуються.

Девід:
Тепер реалізація стає набагато складнішою, ніж концептуальне розуміння того, що ви намагаєтеся зробити, і бізнес такий. Ми часто, коли пояснюємо, як розширити бізнес, як розвиватися, ми говоримо такі речі, як: «Ви повинні повернути свій час, ви повинні використовувати свій час, ви повинні найняти когось іншого». Це правильні відповіді. Ви повинні вийти з гри. Ви повинні доїхати до обода. Успішні люди так багато практикують це і розуміють нюанси й тонкощі в досягненні цього.

Девід:
Більшість людей, які наймають VA, відчувають великі труднощі, тому що VA не виходять із коробки, готової до роботи. Подібно до того, як більшість людей, які намагаються покласти м’яч на край, сильно борються, тому що там є людина, яка намагається перешкодити вам це зробити. Ви не просто наймете VA, щоб він відповідав на ваші електронні листи. Вони все зроблять неправильно. Вони скажуть не те. Вони збираються відвернути людей, від яких ви хотіли, щоб увійшли до вас. Вони призначатимуть вам зустрічі, люди, з якими ви не хочете спілкуватися. Ви будете дуже розчаровані. Гаразд?

Девід:
Уявіть собі, що у вас є маленька дитина шести чи семи років і доручіть їй виконувати завдання вдома. Я хочу, щоб ти приготував цю їжу або я хочу, щоб ти прибрав цю річ. Ви повинні витратити стільки часу, щоб показати їм, як це має виглядати, коли це буде зроблено. Ти скажи будь-якій маленькій дитині, просто йди застели своє ліжко і не дивись на те, що вони роблять. Вони застеляють ліжко, як у готелі? Абсолютно не. Вони найшвидше, найнеохайніше, найшвидше застеляють найбруднішу постіль. Я б так зробив. Я не хотів цього робити, тому не дуже старався.

Девід:
Ось що ви отримаєте, найнявши помічника. Єдина причина, чому ви повинні найняти його, це якщо ви готові витратити божевільну кількість часу, щоб навчити їх, а потім, ймовірно, доведеться робити це знову і знову і знову, поки ви не підійдете для своєї команди. Не кожен гравець, якого драфтує кожна команда НБА, виходить. Не кожен гравець, якого драфтує кожна команда коледжу, виходить. Не кожен гравець, якого кожна старшокласна команда тримає в списку, насправді є членом команди. Більшість із них цього не робить. Більшість людей, які пробують, вирізаються.

Девід:
Чи бажаєте ви проходити випробування за випробуваннями, за випробуваннями, одне за раз, щоб знайти собі помічника, який міг би допомогти з вашою скринькою? А потім, як тільки вони це зроблять, вони можуть звільнитися та піти знайти іншу роботу, і вам доведеться починати все спочатку. Я не намагаюся пописати в твій Cheerios, брате, але я намагаюся пояснити тобі, як це виглядає, коли ти намагаєшся розширити бізнес. Ви збираєтеся витратити багато часу, грошей і енергії наперед і сподіватися, що згодом окупите свої інвестиції.

Девід:
Ніхто не каже вам цього, коли вони кажуть найняти VA, і це те, що я маю на увазі. Це легко сказати на дошці, ось як відбувається п’єса. Набагато складніше реалізувати його насправді. Тож я не збираюся відмовляти вас від цієї ідеї, я хочу сказати, що вам краще займатися цим протягом тривалого періоду часу та робити великі справи, перш ніж залучати інших людей, які намагатимуться допомогти вам розширитися .

Олексій:
Привіт, Девіде, як справи? Мене звуть Олексій Вейман. Я з Сіетла, Вашингтон. Дякую, що відповіли на моє запитання. По-перше, я просто хочу подякувати вам за розміщення подкасту BiggerPockets. Я так багато навчився. Протягом останніх кількох місяців я щодня релігійно дивився. Якщо в певний день не виходить новий епізод, я просто повертаюся і повертаюся назад у хронологічному порядку, намагаючись засвоїти якомога більше чудової інформації.

Олексій:
Я відносно новий інвестор у нерухомість. Я купив свою першу квартиру в 2021 році в районі Сіетла. Зараз здається в оренду. У мене є орендар на 12-місячну оренду, що отримує близько 400 на місяць грошового потоку. Я дивлюся на свою наступну можливість. Я хочу потрапити в хакерство. Я дійсно хочу придбати try або fourplex, але мені важко знайти ці можливості на ринку.

Олексій:
Отже, моє запитання складається з двох частин. Перша частина полягає в тому, як я можу фактично знайти ті неринкові списки? Куди мені їх знайти? А по-друге, коли справа доходить до фінансування, як мені знайти приватних кредиторів? Я купив свою першу квартиру в традиційному посередництві та отримав на неї звичайну позику на 30 років, але я знаю, що з наступною я хочу більше зануритися в приватний сектор.

Олексій:
Тож мені цікаво, як я можу знайти ці можливості? А також, знову ж таки, перше запитання: як мені знайти списки неринкових товарів? Дуже дякую, хлопці. Я ціную, що ви об’єднали ці відео. Хотілося б почути від вас. Дякую.

Девід:
Добре, Олексій. Чудове запитання. Я збираюся весело провести час, відповідаючи на це питання. Я збираюся спробувати зробити це настільки цікавим, наскільки це можливо. Давайте почнемо з кількох хибних уявлень, які я міг би вам роз’яснити. Я чув, як ти сказав двічі. Як знайти списки неринкових товарів? Це оксюморон. Якщо їх немає на ринку, вони не є списком. Ви їх не знайдете. Сам факт, що їх немає на ринку, означає, що їх неможливо знайти. Гаразд?

Девід:
Коли хтось хоче продати свій будинок і збирається виставити його на ринок, він намагається залучити якомога більше покупців. І тому вони поставили це в місці, куди покупці ходять шукати будинки. Вони помістили це в MLS, а потім Zillow, і Redfin, і Realtor, і всі ці портали є розширенням або вираженням того, що є в MLS. І агенти з нерухомості відправляють їх у будинки своїх клієнтів з MLS.

Девід:
Це все йде в MLS, якщо хтось хоче продати свій будинок. Що ви шукаєте, коли ви шукаєте щось поза ринком, це продавець, який може навіть не знати, чи хоче він продати свій будинок, добре? Це дуже важко знайти. Ви намагаєтеся знайти особу, яка є власником нерухомості, а потім переконати її продати її або перевірити, чи хочуть вони її продати, але вони не знають, що вони це зробили.

Девід:
Тож немає місця, куди ви підете, щоб знайти ці неринкові списки. Я кажу це тому, що чую багато людей, особливо нових людей у ​​сфері нерухомості, які задають це питання. Вони ставлять неправильне запитання, і вони запитують: «Куди ви шукаєте неринкові пропозиції?» Ви ходите на Roofstock? Ви відвідуєте LoopNet? Де ви знайдете пропозиції, яких ніхто інший не має?

Девід:
Ну, якби було таке місце, люди, які володіють своєю нерухомістю, поставили б її туди, де всі інші шукають, щоб вони могли продати її за більше грошей, або всі люди, які шукають MLS, збиралися б туди і тепер його більше немає на ринку. Ось чому ви ніколи не знайдете його. Тепер мені подобається питання, яке, як я думаю, ви тут маєте на увазі, яке полягає в тому, як мені знайти щось неринкове? Тому що на ринку нічого немає, чи не так? Мені це дуже подобається.

Девід:
Якщо ви шукаєте онлайн-додатки для знайомств і не можете знайти дівчину, яка вам подобається, тому що в них є забагато інших варіантів, краще піти знайти дівчину, якої немає в додатках для знайомств. У вас набагато більше шансів пізнати людину більш органічно, якщо ви зустрінете її в природному сенсі.

Девід:
Я знаю, що я розумію ваші коментарі про те, як ви знаєте людину, яка знайшла свою дружину в Tinder, і це можливо. Будь ласка, я розумію. Це може статися. Ми тут говоримо про статистику. Якщо ви намагаєтесь одружитися, тобі краще шукати когось, хто б не зустрічався з 40 іншими людьми. Ну, ти намагаєшся одружитися на нерухомості. Ви намагаєтеся купити будинок, тому вам не хочеться шукати будинок, у якого є 40 інших потенційних залицяльників, які всі намагаються його отримати. Тож куди можна піти, щоб знайти людей, які володіють будинками? Ну, перше, що ви можете зробити, це отримати список людей, які володіють будинками в цьому районі.

Девід:
Тепер, що може полегшити це для вас, так це те, що міста мають тенденцію зонувати себе відповідно до односімейних і багатоквартирних будинків, зазвичай ви не маєте триплекс прямо в центрі району для однієї сім’ї. Зазвичай ставлять їх усіх в одній частині міста. Тож ви можете піти до свого містобудівного офісу чи міста… Або не до міської ради, а як до міського відділу, або ви можете зателефонувати їм і сказати: «Я хочу отримати список усіх людей, які володіють будинками в цьому кварталі, у цьому районі, у цій місцевості». Усі вони односімейні... Або, вибачте, усі багатосімейні.

Девід:
Тоді ви можете пропустити відстеження та зателефонувати або надіслати листи на адресу людини. Зараз це фактично публічна інформація. Отже, майно, що орендується на Мейн-стріт, 123, власник, ймовірно, не живе на Мейн-стріт, 123. Вони живуть на Лісовій вулиці, 321. Ви можете надіслати листи на адресу Форест-стріт із повідомленням: «Я хочу купити будинок на Мейн-стріт, 123». Так багато оптовиків заробляють гроші.

Девід:
Це один із способів, як ви можете це зробити. Ви також можете постукати у двері, поговорити з орендарями та попросити інформацію в орендодавця. Це повільний трудомісткий спосіб зробити це, але він може спрацювати. Існує інше програмне забезпечення, як-от Invelo, яке BiggerPockets пропонує людям, які є професійними учасниками, і за допомогою якого ви можете надсилати ці листи за вас. Ось як би я це зробив. Я б підписався на професійне членство.

Девід:
Я б використав ім’я Девід, щоб ви могли отримати на нього знижку, коли підете заповнювати його. Я йшов прямо в Invelo і казав: «Добре, надішліть листи в цю частину міста, і це те, що я хочу, щоб у листі було написано, і я б витратив будь-які гроші». Потім я вказував номер телефону, або цільову сторінку, або електронний лист, або щось таке, на що я хотів, щоб люди, які володіють цим майном, відповідали, якщо вони хочуть продати, і я починав розмову з цього.

Девід:
Інша річ, яку ви можете зробити, це знайти оптовиків у вашому місті, які вже роблять це, і ви можете отримати від них. Це не ринкові списки, але це неринкові можливості, і ви можете спробувати купити будинок у оптовика, а потім просто переконатися, що ви пройшли перевірку. Часто ви не отримаєте той самий договірний захист, який ви збираєтеся отримати, якщо купуєте його через ліцензованого ріелтора та робите це правильно.

Девід:
Але ви можете отримати доступ до угод, які інші люди не продають таким чином. Отже, є кілька маршрутів, якими ви можете скористатися. Я люблю суєту. Мені подобається, що ти кажеш: «Привіт, у додатку для знайомств немає нікого, хто мені подобається. Я піду шукати своє». Я думаю, що більше людей повинні робити це, і я бажаю вам удачі.

Девід:
Інша частина вашого запитання, Олексію, стосувалася приватного фінансування. Гаразд? Це може бути трохи складніше, оскільки люди зазвичай хочуть бачити у вас послужний список. Тож я б почав із людей у ​​вашому житті, які вам найбільше довіряють, але не отримують повернення своїх грошей. Замість того, щоб сказати: «Гей, ти хочеш профінансувати мою покупку нерухомості?» Це звучить дуже ризиковано. Я б сказав: «Яку ставку ви отримуєте на свої гроші в банку?» О, ти отримуєш 1%. Як би ви хотіли отримати замість цього 8%? Розкажи мені більше."

Девід:
Ну, я б використав ваші гроші як початковий внесок у нерухомість, а потім заплатив би вам 8% прибутку на ці гроші, і вони надходили б від грошового потоку орендованого майна. Це найкращий спосіб вести цю розмову. Я також збираюся спрямувати вас на подкаст BiggerPockets, епізод 636 і 637, а також 654 і 655. Ми беремо інтерв’ю в Емі Маджурі, яка навчає людей, як створювати подібні сценарії, де вони можуть сказати людям, що вони хотіли б позичте в них гроші, а потім просто вийдіть і зробіть свій удар.

Девід:
Це як побачення. Як я вже говорив раніше, що з більшою кількістю людей ви спілкуєтесь, то більше людей постанете перед собою, тим більше у вас шансів пізнати когось із них, налагодити стосунки та, сподіваюся, знайти як приватне фінансування, так і угода, яка вам потрібна.

Девід:
Добре, всі. Я хочу приділити ще одну хвилину, щоб подякувати всім вам за те, що ви слухали та брали участь. Кожного разу, коли хтось пише запитання чи надсилає відео, у нас є контент, з якого ми можемо зробити шоу, і я отримую можливість поділитися інформацією, яку ви всі можете почути. Тож дякую за внесок і дякую за те, що слухаєте. Я розумію, що зараз є так багато варіантів, коли соціальні медіа вибухнули, подкасти, YouTube, усе це, де ви можете слухати будь-кого, і я дуже ціную, що ви слухаєте мене та слідкуєте за нами тут, у BiggerPockets.

Девід:
Тож щиро і щиро дякую вам за це. Якщо ви хочете почути більше про мене чи мою думку щодо речей, ви можете послухати інші епізоди Seeing Greene або ви можете перевірити мене в соціальних мережах @davidgreene24. YouTube, я також @davidgreene24. У кінці Грін є літера Е. І я хочу закликати всіх вас залишити мені коментар на YouTube. Дайте мені оцінку у вашому улюбленому місці для прослуховування подкастів, будь то Apple Podcast, Spotify чи будь-яке інше. Будь ласка, дайте нам п’ятизірковий огляд, щоб більше людей почули це. А потім переконайтеся, що вам подобається, підписалися та підписалися на BiggerPockets і вміст, який ми публікуємо. Якщо у вас є хвилина, послухайте відео іншого подкасту. Якщо ні, то скоро побачимось.