روکی جواب: بلا اجازت تزئین و آرائش، ہاؤس ہیک منافع، اور منجمد پائپ

ایشلے:
یہ رئیل اسٹیٹ روکی ایپی سوڈ 266 ہے۔

ٹونی:
زیادہ تر لوگ، جب وہ ہاؤس ہیک میں جا رہے ہوتے ہیں، تو ضروری نہیں کہ ان کا مقصد ہر ماہ $500 کیش فلو کمانا ہو۔ ان کا مقصد اپنی زندگی کی لاگت کو سبسڈی دینا ہے۔ لہذا اگر آپ ان اضافی یونٹوں کو کرائے پر دے کر اکثریت یا بعض اوقات اپنے تمام رہن کو پورا کر سکتے ہیں، تو آپ شاید بہت اچھا کام کر رہے ہیں، کیونکہ اب آپ اس رقم کو بچانے کے قابل ہو گئے ہیں جو آپ عام طور پر اپنے کرائے پر خرچ کر رہے ہوں گے۔ رہن، کچھ بھی کہو، یہ 2,000 روپے ماہانہ ہے، اور اب آپ اپنی اگلی جائیداد کی طرف بچت شروع کرنے کے لیے اسے ایک طرف رکھ سکتے ہیں۔ لہذا بہت سارے لوگوں کے لیے، جب وہ ہاؤس ہیک کر رہے ہوتے ہیں، ضروری نہیں کہ نقد بہاؤ، فی کہے، جس کی وہ تلاش کر رہے ہوں۔ یہ ہے کہ میں ان یونٹوں کو کرائے پر دے کر اپنے رہن کا کتنا حصہ پورا کر سکتا ہوں؟

ایشلے:
میرا نام ایشلے کیہر ہے، اور میں یہاں اپنے شریک میزبان ٹونی رابنسن کے ساتھ ہوں۔

ٹونی:
اور رئیل اسٹیٹ روکی پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید، جہاں ہر ہفتے، ہفتے میں دو بار، ہم آپ کے لیے وہ ترغیب، ترغیب، اور کہانیاں لاتے ہیں جو آپ کو اپنے سرمایہ کاری کے سفر کو شروع کرنے کے لیے سننے کی ضرورت ہے۔ اور میں آج کے ایپی سوڈ کا آغاز ایک بہت ہی زبردست جائزہ کے ساتھ کرنا چاہتا ہوں جو آیا ہے۔ یہ شخص ہم سے پیار کرتا ہے، Apple Podcasts پر ایک فائیو اسٹار جائزہ۔ وہ صارف نام TTWray سے جاتے ہیں، اور اس جائزے کا عنوان کہتا ہے، "روکی وٹامنز۔" اور ٹی ٹی نے آگے کہا، "اس پوڈ کاسٹ نے مجھے آگے بڑھنے کا اعتماد دیا ہے۔ میں تقریباً ایک سال تک اپنی والدہ کے گھر بیٹھا رہا اور اس کی تزئین و آرائش کا ارتکاب کیا۔ لیکن ہر صبح ایشلے اور ٹونی کو سننا میری صبح کے وٹامن لینے جیسا تھا۔ میرا رئیل اسٹیٹ کا مدافعتی نظام مضبوط ہو گیا، اور میں نے تزئین و آرائش کے منصوبے کو مکمل کر لیا، ایک کرایہ دار ملا، اور اب، یہ نقد بہہ رہا ہے۔ میں ہر صبح اپنے صبح کے معمول کے حصے کے طور پر سنتا ہوں۔ مجھے پسند ہے کہ وہ کس طرح تصورات کو نوگیٹس میں توڑ دیتے ہیں جو قابل عمل ہیں۔ کوئی دوسرا پوڈ کاسٹ موازنہ نہیں کرتا! بہت اچھا کام لوگو!”
یہ ان بہترین جائزوں میں سے ایک ہے جو میں نے تھوڑی دیر میں پڑھا ہے۔

ایشلے:
ہاں، یہ ہے.

ٹونی:
تو، TTWray، ہم آپ کی تعریف کرتے ہیں۔ اور ہمارے تمام دھوکے بازوں کے لئے جو سن رہے ہیں، اگر آپ نے ہمیں ایک جائزہ چھوڑا ہے، تو ہم آپ کی تعریف کرتے ہیں۔ اگر آپ نے ابھی تک ایسا نہیں کیا ہے، تو براہ کرم اپنے دن میں سے دو سے تین منٹ نکال کر ہمیں ایک ایماندارانہ درجہ بندی اور جائزہ دیں۔ ہمیں مزید جائزے ملتے ہیں، زیادہ سے زیادہ لوگ جو ہم مدد کر سکتے ہیں، اور لوگوں کی مدد کرنا وہی ہے جو ہم کرنا پسند کرتے ہیں۔ تو، ایش، کیا ہو رہا ہے؟ تم کیسے کر رہے ہو؟

ایشلے:
ٹھیک ہے، تم جانتے ہو کیا؟ مجھے ایسا لگتا ہے جیسے میں نے ریکارڈ کرنے کے بعد سے کچھ عرصے میں ایسا نہیں کیا ہے، لیکن مجھے ایسا لگتا ہے کہ مجھے واقعی آپ لوگوں کو اپنی کتاب کے بارے میں مزید بتانے کی ضرورت ہے جو میں نے ابھی شائع کی ہے۔

ٹونی:
ہاں۔ [ناقابل سماعت 00:02:20]۔

ایشلے:
مجھے ایسا لگتا ہے کہ میں نے بالکل بات نہیں کی ہے، لیکن یہ یہاں ہے، یہیں، یہاں بیٹھا ہے، رئیل اسٹیٹ روکی: آپ کی پہلی سرمایہ کاری کے 90 دن۔ یہاں ٹونی کا بہت ذکر ہے۔ لیکن ہاں، لہذا اگر آپ لوگوں نے اسے چیک نہیں کیا ہے، تو میں اس کی تعریف کروں گا اگر آپ اس پر غور کریں اور دیکھیں کہ آیا یہ آپ کے لیے موزوں ہے۔

ٹونی:
ایش، شائع شدہ مصنف بننا کیسا محسوس ہوتا ہے؟ وہ کیا احساس ہے؟

ایشلے:
ٹھیک ہے، میں نے اپنی ماں کو 20 روپے بھیجے، اور اسے میل میں پیکج ملا اور وہ مجھ سے کہہ رہی تھی، "اوہ، میں بہت پرجوش ہوں۔ کسی نے مجھے کچھ بھیجا، اور پھر میں نے بس، اوہ، بس دیکھا کہ یہ آپ کا تھا… یہ صرف کتابیں تھیں۔ [ناقابل سماعت 00:02:51]۔ میں اس طرح ہوں، "بہت شکریہ، ماں. شکریہ." لیکن، ہاں، تو اس کا آغاز 10 جنوری کو ہوا، اور جشن منانے کے لیے ایک اچھا سا ڈنر کیا۔ اور اس لیے اب، مجھے اپنے تمام دوستوں کی کاپیاں بھیجنے کے لیے ایک ساتھ ایک فہرست حاصل کرنی ہے، اور ہاں۔ لیکن یہ بہت اچھا رہا ہے۔ اب ہر ایک کو اپنی کتابیں ملنی چاہئیں جنہوں نے بہت جلد پہلے سے آرڈر کر دیا تھا، اور یہ سن کر خوشی ہوگی کہ لوگ اس کے بارے میں کیا سوچتے ہیں۔

ٹونی:
ہاں، مجھے یہ پسند ہے۔ ٹھیک ہے، میں آپ کے لئے بہت خوش ہوں. میں جانتا ہوں کہ آپ نے اس کتاب میں بہت زیادہ وقت اور محنت اور توانائی صرف کی ہے۔ اور یہ بہت اچھا ہے، کیونکہ ہم پہلے ہی دیکھ چکے ہیں کہ روکی پوڈ کاسٹ لوگوں کے لیے کیا کر رہا ہے۔ تو حقیقت یہ ہے کہ آپ کو اس کتاب کے ساتھ نقل کرنا پڑتا ہے، یہ بہت اچھا ہے۔ تو، میں یہ دیکھ کر پرجوش ہوں کہ یہ آپ کے لیے کہاں جاتا ہے۔

ایشلے:
اور ٹونی اور میں بھی ایک چھوٹی سی خفیہ چیز پر کام کر رہے ہیں، اس لیے آپ لوگ اس کے لیے بھی تیار رہیں، کیونکہ ٹونی جلد ہی مصنف بھی بن سکتا ہے۔

ٹونی:
انگلیوں سے تجاوز کر. ہم دیکھیں گے.

ایشلے:
تو، ٹونی، آج کے ایپیسوڈ میں جانے سے پہلے ہمیں کوئی دلچسپ کہانیاں یا کوئی بورنگ مذاق؟

ٹونی:
چلو دیکھتے ہیں. سب سے بورنگ چیز کیا ہے جس کے بارے میں میں سوچ سکتا ہوں جس کے بارے میں ہم آج بات کر سکتے ہیں؟

ایشلے:
آج صبح آپ نے کیا کھایا...؟

ٹونی:
آپ جانتے ہیں، یہ ہے [ناقابل سماعت 00:04:05] -

ایشلے:
آپ کے پاس ہر روز محفوظ کھانا ہے۔

ٹونی:
دراصل، اس لیے میں ایک اور مقابلے کے لیے اپنی تربیت تیار کر رہا ہوں۔ لہذا میں ابتدائی طور پر اپریل کے آخر میں ایک شو کرنے کا ارادہ کر رہا تھا، لیکن مجھے لگتا ہے کہ شاید میں اسے مئی میں واپس دھکیل سکتا ہوں، صرف اپنے آپ کو تھوڑا سا اور وقت دینے کے لیے۔ لیکن میں نے آج صبح کا ناشتہ نہیں کیا۔ میں اٹھا، اور میں کمپیوٹر پر چیزیں کر رہا تھا۔ اس سے پہلے کہ میں اسے جانتا، ہمیں ریکارڈنگ شروع کرنے کے لیے کودنا پڑا۔ تو میں نے آج صبح ناشتے میں پروٹین شیک کھایا۔ یہ اس کے بارے میں تھا. لیکن زیادہ تر دنوں میں، میرا ناشتہ 10 انڈے کی سفیدی، دو باقاعدہ انڈے، اور پھر تھوڑا سا دلیا ہوتا ہے۔

ایشلے:
لہذا، میں نہیں جانتا کہ مجھے اس کے بارے میں کیا سوچنے پر مجبور کیا، لیکن ایک طرح سے، مجھے لگتا ہے کہ بورنگ ہے۔ لہذا، ہم پیر کی سہ پہر کی ان میٹنگوں کو نافذ کر رہے ہیں۔ ہم منگل کی صبح کر رہے تھے، لیکن منگل وہ ہوتا ہے جب آپ اور میں ریکارڈ کرتے ہیں، اور ایسا ہی ہے، میرے پاس ایک اور کال ہے جو میں ہر منگل کی صبح کرتا ہوں۔ تو یہ بالکل ایسا ہی تھا، اس دن میں واقعی بیٹھ کر میٹنگ پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے بہت ساری کالیں آئیں۔ لہذا ہم نے انہیں پیر کی دوپہر میں منتقل کیا۔ اور اس طرح ہمارے پاس ایک ایجنڈا ہے۔ اور اس طرح، یہ صرف میں اور میرا ایک کاروباری پارٹنر، ڈیرل ہوں۔ اور، بنیادی طور پر، ہم اس بات سے گزرتے ہیں کہ ہر شخص نے پچھلے ہفتے کیا کیا، ہماری جیتیں کیا تھیں، ہم آگے جا کر کیا حاصل کرنا چاہتے ہیں، ہمیں کن چیزوں کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے، اور پھر، وہ کون سی چیزیں ہیں جن کے بارے میں ہم آگے بات کرنا چاہتے ہیں۔ ہفتہ؟ اور پھر ہم صرف ایجنڈا لیتے ہیں، اسے ہر ہفتے تک لے جاتے ہیں۔
اور یہاں تک کہ اگر یہ کچھ آپ اپنے شریک حیات، اپنے اہم دوسرے، یا اپنے کاروباری پارٹنر کے ساتھ کرتے ہیں، اگر آپ لوگ اس پر عمل نہیں کر رہے ہیں، تو میں اس کی انتہائی سفارش کرتا ہوں۔ اس میں اتنا وقت نہیں لگتا۔ لیکن ہمارے ساتھ، ہمارے پاس سفر کے لیے ایک سیکشن بھی ہے، کیونکہ ہم بہت سارے سفر ایک ساتھ کرتے ہیں۔ تو، پچھلے ہفتے، اپنے سفر پر، ہم ٹونی کی مختصر مدت کے رینٹل سمٹ میں جا رہے ہیں۔ اور ایک رات، ہم دراصل ڈنر کے لیے ڈزنی اسپرنگس جا رہے ہیں، ٹھیک ہے۔
لہذا ہم اپنے ایجنڈے سے گزر رہے ہیں، ہر چیز، اور چیزوں میں سے ایک یہ تھی، Disney Springs کے لیے بکنگ بک کرنے کے لیے ریستوراں کا انتخاب کریں۔ 20 منٹ بعد، ہم Disney Springs میں کھانے کے لیے بہترین اور بدترین جگہوں کے YouTube ویڈیوز میں ہیں۔ اور یہ بالکل ایسا ہی تھا، "ابھی یہ کیسے ہو رہا ہے؟" ہم صرف ہر چیز کے ذریعے پرواز کر سکتے ہیں. پھر ہم یوٹیوب کی ویڈیوز دیکھنے میں مگن ہوجاتے ہیں کہ ہم ایک رات کا کھانا کہاں کھانے جارہے ہیں۔ لیکن یہ صرف یہ ظاہر کرتا ہے کہ ان چھوٹی چھوٹی چیزوں کو چھوڑنا، اس طرح کی چیزوں کو اپنے ایجنڈے میں شامل کرنا جو آپ کو پرجوش یا حوصلہ افزائی کرتے ہیں، کیونکہ پھر یہ اس طرح ہے، "ٹھیک ہے، ہمیں اب یہ سب کام کروانا ہوں گے تاکہ ہم آگے بڑھ سکیں۔ اور خود سے لطف اندوز ہوں اور حقیقت میں ایسا نہیں ہونا چاہیے..." ہم آپ کی کانفرنس اور اس جیسی چیزوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے بہت زیادہ وقت استعمال کرنا چاہتے ہیں اور ان تمام چیزوں کی طرح نہیں بننا چاہتے ہیں جو ہمیں اپنے کام کے پیچھے کرنا تھا۔ دماغ

ٹونی:
ہاں۔ اور یہ ایک دلچسپ نکتہ ہے، کیونکہ اس نئے سال میں جن چیزوں پر میں واقعی توجہ مرکوز کرنے کی کوشش کر رہا ہوں ان میں سے ایک کام کرنے میں کم وقت اور فیصلہ کرنے اور تفویض کرنے میں زیادہ وقت ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ اس وقت میرا وقت میرے کاروبار میں سب سے بہتر گزرتا ہے، نہیں… اگر کوئی میٹنگ ہو، تو ٹونی کو تقریباً کوئی ایکشن آئٹم تفویض نہیں کیا جانا چاہیے۔ کافی لوگ ہیں جن کے ساتھ میں اب کام کرتا ہوں جہاں مجھے وہ کام کسی اور کو سونپنے کے قابل ہونا چاہئے۔ اور واقعی، میں صرف وہی کام کر رہا ہوں جو فیصلہ کر رہا ہوں، میں یہ کہہ کر فیصلہ کر رہا ہوں، "ٹھیک ہے، ہاں، یہ چیز۔ ٹھیک ہے، وہ بات نہیں. ہاں، یہ چیز،" اور پھر اسے کسی اور کے حوالے کرنا، کیونکہ ایسے لمحات تھے جہاں میں ایسا تھا، "میں اب بھی یہ کیوں کر رہا ہوں؟"
مثال کے طور پر، ہم اس سال کے شروع میں، یا پچھلے سال کے آخر میں چھٹیوں پر تھے، اور ہمارے پاس رئیل اسٹیٹ رابنسن چینل کے لیے ایک YouTube ویڈیو آرہی تھی، اور میں اس طرح تھا، "اوہ گھٹیا، ہمارے پاس تھمب نیل نہیں ہے۔" میں اب بھی تھمب نیلز کر رہا تھا۔ تو میں تھمب نیل بنا کر چھٹی پر ہوں۔ میں اس طرح ہوں، "میں یہ کیوں کر رہا ہوں؟ میں ایسا کیوں کر رہا ہوں؟" اور جیسے ہی میں واپس آیا، مجھے Upwork پر ایک گرافک ڈیزائنر ملا۔ اب وہ ہمارے تمام تھمب نیلز کرتا ہے، اور وہ اس سے بہتر طریقے سے کرتا ہے جتنا میں پہلے کر سکتا تھا۔ بہرحال، جس طرح میں اگلے سال کے بارے میں سوچ رہا ہوں، اور ہمارے بہت سے دھوکے بازوں کے لیے بھی جو سن رہے ہیں، جیسے ہی آپ کا کاروبار بڑھنا شروع ہوتا ہے، اس بارے میں سوچیں کہ وہ کون سی چیزیں ہیں جو آپ کو مزید نہیں کرنی چاہئیں، اور پھر ان چیزوں کو تفویض کریں۔ کسی اور کو.

ایشلے:
اور یہ بھی، اس بات کو یقینی بنانا کہ یہ صرف اعلیٰ سطح کے فیصلے ہیں، اور یہ وہ چیز ہے جس کے بارے میں میں نے ریان پینیڈا کو اس وقت بات کرتے ہوئے سنا تھا جب میں نے اس کا انٹرویو کیا تھا، میرے خیال میں یہ آسٹن، ٹیکساس تھا، شاید، ایک کانفرنس میں اس نے اس بارے میں بات کی تھی کہ کیسے … اس سے سوال بھی مت کرو۔ وہ صرف اعلیٰ سطحی فیصلے کرتا ہے۔ وہاں دوسرے فیصلہ ساز ہیں، اور اسے صرف ان اعلیٰ سطحوں کے بارے میں سوچنا ہوگا جو درحقیقت اس کے کاروبار پر بہت زیادہ اثر ڈالیں گے، جہاں کوئی معمولی چیز ہے، وہاں کوئی اور ہے جو یہ فیصلہ کر رہا ہے۔ لہذا، وہ چیزوں سے مغلوب نہیں ہے، کیونکہ اس کے پاس سب کچھ ترتیب دیا گیا ہے اور اس کا پورا تنظیمی چارٹ اس طرح سے ترتیب دیا گیا ہے کہ، "یہ وہ چیزیں ہیں جن کو میرے پاس آنے کی ضرورت ہے، اور مجھے کسی اور چیز سے پریشان نہ کریں،" جو میرے خیال میں کافی دلچسپ ہے اور ظاہر ہے کہ ایک بہت اچھا نظام ترتیب دیا گیا ہے۔ مشکل حصہ دراصل اپنے آپ کو ترتیب دینا ہے تاکہ آپ اس پوزیشن میں ہوں۔

ٹونی:
ہاں، اور صحیح لوگوں اور ان تمام اچھی چیزوں کو تلاش کرنا۔ تو یہ ہمیشہ ایک چیلنج ہوتا ہے۔ اور ظاہر ہے، ہمارے دھوکے بازوں کے لیے، آپ میں سے زیادہ تر اپنے سرمایہ کاری کے سفر کے ابتدائی مرحلے میں ہیں، لہذا ایسا محسوس نہ کریں کہ آپ کو پہلے دن اسے ترتیب دینے کی ضرورت ہے۔ لیکن آپ کے لیے یہ سمجھنا ایک اہم تصور ہے تاکہ جیسے جیسے آپ کا کاروبار بڑھنا شروع ہوتا ہے، آپ جانتے ہیں کہ صحیح فیصلہ یہ ہے کہ لوگوں کو ان مختلف کرداروں میں شامل کرنا شروع کیا جائے تاکہ آپ تصویر کے بڑے کاموں پر توجہ مرکوز کر سکیں۔
ایش کی طرح، میرے اور آپ کے لیے، ہمارا زیادہ تر وقت مائیکروفون کے سامنے اس پوڈ کاسٹ کو ریکارڈ کرنے، اپنے کمپیوٹرز کے سامنے اپنی کتابیں لکھنے، اور دیگر اہم کاموں میں گزارنا چاہیے۔
ٹھیک ہے، تو آج کا پہلا سوال ندیم چوہدری سے آتا ہے، اور ندیم کا سوال ہے، "ہیلو آل۔ جائیداد کا تجزیہ کرنے کے بارے میں مزید جاننا اور سوچنا، اگر میں FHA لون کے ساتھ ملٹی یونٹ پر ہاؤس ہیک کرنے کا منصوبہ بنا رہا ہوں، تو کیا آپ کو صرف اس بات کی فکر کرنی چاہیے کہ جب آپ 20 فیصد تک پہنچ جائیں اور اپنے PMI سے چھٹکارا حاصل کر لیں رہنے کے علاقے کی اعلی قیمت؟ بصورت دیگر، ایسا لگتا ہے کہ کوئی بھی پراپرٹی روایتی اصولوں کو پورا نہیں کر سکے گی کہ کسی پراپرٹی کو پہلے سال میں کیش فلو یا کمانا چاہیے۔ اور صرف واضح کرنے کے لیے، میرے خیال میں جب ندیم کہتا ہے کہ ایک بار جب آپ 20 فیصد تک پہنچ جاتے ہیں، تو وہ پراپرٹی کی قیمت کے مقابلے میں لون بیلنس کے بارے میں بات کر رہی ہے، ایک بار جب آپ اپنے قرض کے بیلنس پر 80% یا اس سے کم ہوں اور آپ کا PMI چلا جائے۔
تو، ندیم، یہاں پر ایک دو چیزیں توڑنی ہیں۔ میرے خیال میں پہلا سوال آپ کو اپنے آپ سے پوچھنا ہے کہ اس ہاؤس ہیک سے آپ کا مقصد کیا ہے؟ زیادہ تر لوگ، جب وہ ہاؤس ہیک میں جا رہے ہوتے ہیں، تو ضروری نہیں کہ ان کا مقصد ہر ماہ $500 کیش فلو کمانا ہو۔ ان کا مقصد اپنی زندگی کی لاگت کو سبسڈی دینا ہے۔ لہذا اگر آپ ان اضافی یونٹوں کو کرائے پر دے کر اکثریت یا بعض اوقات اپنے تمام رہن کو پورا کر سکتے ہیں، تو آپ شاید ایک بہت اچھا کام کر رہے ہیں، کیونکہ اب آپ اس رقم کو بچانے کے قابل ہو گئے ہیں جو آپ عام طور پر اپنے کرایے پر خرچ کر رہے ہوں گے۔ رہن کچھ بھی کہو، یہ 2,000 روپے ماہانہ ہے، اور اب آپ اپنی اگلی پراپرٹی کی طرف بچت شروع کرنے کے لیے اسے ایک طرف رکھ سکتے ہیں۔ لہذا بہت سارے لوگوں کے لیے جب وہ ہاؤس ہیک کر رہے ہوتے ہیں، یہ ضروری نہیں ہے کہ نقد بہاؤ فی SE جس کی وہ تلاش کر رہے ہوں۔ یہ ہے کہ میں ان یونٹوں کو کرائے پر دے کر اپنے رہن کا کتنا حصہ پورا کر سکتا ہوں؟ اس پر آپ کے کیا خیالات ہیں، ایش؟

ایشلے:
ہاں، تو ندیم، آپ کو یہ کرنا چاہیے کہ آپ خود کو پراپرٹی سے ہٹا دیں اور کسی اور کو یونٹ یا اس کمرے میں رکھ دیں جس میں آپ گھر ہیک کرنے جا رہے ہیں اور دیکھیں، ٹھیک ہے، آپ اس پر کرایہ کے لیے کیا چارج کر سکتے ہیں؟ کہ کیا پراپرٹی سے اضافی کرایہ وصول کرنے کے بعد پراپرٹی کیش فلو ہوتی ہے؟ لہذا میں سوچتا ہوں کہ اس کو اس طرح دیکھنے میں ایک بنیاد کے طور پر استعمال کرتے ہوئے، یہ آپ کو پسند کرنے کے بارے میں مزید احساس دلائے گا، ٹھیک ہے، یہ نقد بہاؤ والی جائیداد نہیں ہے۔ یہ اس طرح کا زیادہ ہے، ہاں، آپ اصل میں اس سے پیسہ کما رہے ہیں، کیونکہ آپ ایکویٹی بنا رہے ہیں، اور آپ کو زندگی کے اخراجات ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
تو، دیکھو کہ اگر کسی وجہ سے، آپ کو جائیداد سے باہر جانا پڑا، تو کیا پھر بھی نقد بہاؤ ہوگا اگر آپ کسی کو اپنے یونٹ میں ڈالیں، یا کم از کم جائیداد پر توڑ پھوڑ بھی کریں؟ لیکن مجھے نقد بہاؤ پسند ہے، لہذا اگر آپ جائیداد سے باہر جانے کے لیے اسے نقد بہاؤ بنا سکتے ہیں، ہاں، بہت اچھا، لیکن اس بات کو بھی ذہن میں رکھیں کہ اگر آپ جا کر موازنہ یونٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو آپ کیا ادا کریں گے؟ اور اس پراپرٹی میں رہنے کے لیے بھی کرایہ؟ اور پھر اس قسم کا کہنا، "ٹھیک ہے، یہ $1,500 ہے میں اصل میں ایک ماہ کی بچت کر رہا ہوں۔" تو اس پر ضرور غور کریں۔ اور پھر اگر آپ وہاں رہ سکتے ہیں اور اس سے پیسہ کما سکتے ہیں اور نقد بہاؤ بھی، بہت اچھا، اور بھی بہتر، ہاں، خاص طور پر جب آپ اپنے PMI سے چھٹکارا پانے کے لیے نیچے آجاتے ہیں، تو یہ یقینی طور پر مدد کرتا ہے۔
میری بہن، جب اس نے اپنا گھر ہیک خریدا تھا، وہ ادا کر رہی تھی، میرے خیال میں اس پراپرٹی پر وہاں رہنا 45 ڈالر فی مہینہ تھا، جو کہ اس کے یونٹ کے لیے شاید آٹھ 850، 900 ڈالر ماہانہ میں کرایہ پر لیا گیا تھا، اور وہ رہ رہی تھی۔ وہاں $45 ایک ماہ کے لئے. لہذا ہم اسے ایک بہت بڑی جیت سمجھتے ہیں، حالانکہ اسے اس پراپرٹی سے کوئی نقد رقم نہیں مل رہی ہے، جو میرے خیال میں وہ اب ہے، کیونکہ اس نے نچلے یونٹ کے لیے کرایہ بڑھایا ہے، اور وہ شاید اس میں سے $100 کما رہی ہے یا کچھ اور، ادائیگی نہیں کر رہی ہے۔ اب کچھ بھی ہے، لیکن اس پراپرٹی میں رہنے کے لیے ماہانہ $45 ادا کرنا اب بھی ایک بہت بڑی جیت تھی۔

ٹونی:
اور ندیم نے ذکر کیا کہ وہ رہائشی علاقے کی اعلی قیمت میں ہیں۔ اور مجھے لگتا ہے کہ ایسے سودے تلاش کرنا اور بھی مشکل ہے جو ان قسم کے علاقوں میں گھر کے ہیک کے طور پر صرف ایک ٹن کیش فلو پیدا کرتے ہیں۔ ندیم، صرف ایک اور چیز جس پر آپ غور کرنا چاہتے ہیں، وہ یہ ہے کہ، اگر آپ کے پاس ملٹی یونٹ پراپرٹی ہے، تو شاید ہر یونٹ کو کرائے پر دینے کے بجائے، کیا آپ ہر ایک کمرے کو کرائے پر دے سکتے ہیں، ٹھیک ہے؟
کہو کہ آپ کو مل گیا ہے، مجھے نہیں معلوم، ایک ٹرپلیکس کی طرح، اور آپ ایک یونٹ میں رہنے جا رہے ہیں، اور آپ کے پاس دو دیگر یونٹ ہیں۔ اس پورے یونٹ کو کرایہ پر لینے کے بجائے، شاید یہ ایک 2/2 اور دوسرا 2/2 ہے۔ اب آپ کے پاس چار کمرے ہیں جنہیں آپ کرائے پر دے سکتے ہیں، اور یہ کیسا لگتا ہے؟ اور پوڈ کاسٹ پر بہت سارے مہمان آئے ہیں جنہوں نے کمرے کی حکمت عملی کے مطابق کرایہ کے بارے میں بات کی ہے، لیکن عام طور پر، اگر آپ ہر یونٹ کو کرائے پر لینے کے برعکس کمرے کرائے پر دیتے ہیں تو آپ فی یونٹ اپنی آمدنی کو زیادہ سے زیادہ یا بڑھا سکتے ہیں۔ اور ہمارے پاس ایک مہمان بھی تھا، اور کاش میں یاد رکھ سکتا کہ یہ کون سا مہمان تھا، ہمارے پاس ایک مہمان تھا جو یہ کر رہا تھا، لیکن انہوں نے اپنے یونٹ میں کمرے بھی کرائے پر لیے تھے۔ کیا تمہیں یہ یاد ہے ایش؟

ایشلے:
ہاں۔ ہاں۔

ٹونی:
وہ رہنے والے کمرے میں صوفے پر سو رہا تھا تاکہ وہ یونٹ کے دوسرے کمرے کرائے پر لے سکے۔ لہذا گھر کے ہیک پر آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے بہت سارے طریقے ہیں۔

ایشلے:
ہاں، اور آپ مختلف حکمت عملیوں کو بھی شامل کر سکتے ہیں۔ لہذا اگر آپ کو چار یونٹ ملتے ہیں، اگر آپ اس علاقے میں ہیں جو اس کا مطالبہ کرتا ہے، ان یونٹوں میں سے ایک کو مختصر مدت کے کرایے میں تبدیل کرنا، پھر باقی دو طویل مدتی کرائے پر لینا، یا یہاں تک کہ ایک درمیانی مدت کے طور پر کرنا۔ ٹرم رینٹل اور اسے 30 سے ​​زیادہ دنوں کے لیے ٹریولنگ نرسوں کے لیے کرایہ پر دینا یا کچھ بھی، بعض اوقات یہ آپ کے کیش فلو کو بھی زیادہ سے زیادہ بڑھا سکتا ہے، بجائے اس کے کہ طویل مدتی کرایہ پر لیا جائے۔

ٹونی:
ہاں، یہ ان متعدد اکائیوں کا ایک بہت بڑا حصہ ہے، جیسا کہ آپ نے کہا، کیا آپ ہر یونٹ میں مختلف حکمت عملیوں کا ایک گروپ ڈال سکتے ہیں۔ لہذا اگر آپ ایک میں ہیں، تو کہہ دیں کہ یہ دو بستروں والا ہے، آپ ایک بیڈروم میں رہتے ہیں، دوسرا بیڈروم کرایہ پر لیتے ہیں، آپ کے پاس ایک ہے جو آپ درمیانی مدت کے کرائے کے طور پر کر رہے ہیں، دوسرا آپ کر رہے ہیں طویل مدتی یا قلیل مدتی کرایہ، اور اب آپ کو مختلف طریقوں سے آمدنی حاصل ہو رہی ہے۔ تو یہ ٹھنڈا ہے۔

ایشلے:
جی ہاں، کریگ کیوریلوپ، جس نے کتاب لکھی، The House Hacking Strategy، آپ اسے BiggerPockets Bookstore میں تلاش کر سکتے ہیں، وہ جائیدادیں خریدے گا۔ وہ ڈینور، کولوراڈو میں رہتا تھا، اور وہ کمرہ کرائے پر لے گا۔ اس کے پاس ایک کمرہ ہوگا، دوسرے کو کرائے پر دے گا، اور پھر، تہہ خانے میں، وہ تہہ خانے کا یونٹ بنائے گا، اسے پیش کرے گا، اور تہہ خانے کو مختصر مدت کے کرائے کے طور پر رکھے گا۔ اور اس نے اپنے گھر کے کئی ہیکس کے ساتھ یہی کیا۔ اور پھر، ایک سال تک وہاں رہنے کے بعد، وہ جا کر ایک اور خریدے گا اور وہی کام کرے گا، اور اس نے اپنا کرائے کا پورٹ فولیو اسی طرح بنایا۔

ٹونی:
میرے خیال میں یہ کریگ ہی ہو سکتا ہے جس نے کہا کہ یہ اس کا پہلا گھر ہیک تھا جہاں وہ صوفے پر سو رہا تھا۔

ایشلے:
ہاں، آپ کو معلوم ہے، یہ یقینی طور پر کچھ ایسا لگتا ہے جیسے وہ کرے گا [ناقابل سماعت 00:15:24]۔

ٹونی:
بالکل ٹھیک. اس گھر پر کچھ اور ہے، یا ہمیں اگلے سوال پر جانا چاہئے؟

ایشلے:
ہاں، آئیے اگلے پر چلتے ہیں۔

ٹونی:
بالکل ٹھیک. تو سوال نمبر دو جیسن لیمب سے آتا ہے۔ جیسن کہتے ہیں، "صرف تجسس ہے، آپ سب کو بلا اجازت تزئین و آرائش کے ساتھ کن مسائل کا سامنا ہے؟ ظاہر ہے، آپ کو ہمیشہ صحیح طریقے سے کام کرنا چاہیے، لیکن میں صرف یہ سمجھنے کی کوشش کر رہا ہوں کہ کس قسم کے مسائل اور کب آتے ہیں۔ مثال کے طور پر، کیا خریدار عام طور پر اجازت نامے تلاش کرتے ہیں، یا کیا یہ صرف ان کے قرض دہندہ ہیں، وغیرہ؟" تو کیا آپ کو کبھی کوئی مسئلہ درپیش ہے، ایشلے، بلا اجازت تزئین و آرائش کے ساتھ؟ اور، اگر ایسا ہے تو، آپ نے ان کو کیسے سنبھالا؟

ایشلے:
نہیں۔ یہ، اور وہ جانتے تھے کہ اس کی اجازت نہیں ہے، لیکن انہیں اس کی اجازت کی ضرورت نہیں تھی، انہوں نے سوچا۔ چنانچہ انہوں نے جا کر جائیداد کے ذریعے بجلی کا کچھ کام، پلمبنگ کا کام اور دیگر تزئین و آرائش کے پرمٹ حاصل کر لیے۔ اور جب انہوں نے ایسا کیا تو انسپکٹر نے آکر کہا، "ٹھیک ہے، اس کی اجازت نہیں ہے،" اس لیے آپ کو اسے اتارنا ہوگا۔ اور انہیں گھر کے پچھلے حصے کو پھاڑنا پڑا جہاں یہ اضافہ کیا گیا تھا، اور انہوں نے کہا کہ یہ محض ایک چشم کشا تھا کہ اسے کیسے ترتیب دیا گیا تھا، اور انہیں دراصل اسی جگہ، اسی پیڈ پر دوبارہ تعمیر کرنا پڑی تھی۔ پراپرٹی میں نیا اضافہ۔ تو یہ یقینی طور پر وہ چیز تھی جس کی انہوں نے توقع نہیں کی تھی اور مجھے لگتا ہے کہ جائیداد پر بجٹ سے بڑھ کر انہیں آگے بڑھایا۔

ٹونی:
مجھے ایسا لگتا ہے کہ یہ یقینی طور پر اس شہر یا کاؤنٹی کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے جس میں آپ کام کر رہے ہیں۔ کچھ شہر اور کاؤنٹیز ان چیزوں کے بارے میں زیادہ سخت ہونے جا رہے ہیں۔ دوسرے کم سخت ہوں گے۔ میرے خیال میں دیوانہ اور ریڈ کی صورتحال شاید بالکل بدترین صورتحال ہے جو ہو سکتی ہے۔ ہمارے پاس ایک بحالی تھی جو ہم نے حال ہی میں کی تھی جہاں ہم نے باتھ روم میں اجازت نامہ کھو دیا تھا، لیکن ہم نے پہلے ہی پورا غسل مکمل کر لیا تھا۔ اور ہم گھبرائے ہوئے تھے کہ وہ آکر ہمیں پورے باتھ روم کا ڈیمو بنائیں گے، یہ سب دوبارہ کریں۔ لیکن شہر کے لوگ بہت سمجھدار تھے، اور انہوں نے کہا، "ارے، ہم صرف ایک دو چیزوں کی جانچ کرنے جا رہے ہیں، کہ یہ اچھی لگ رہی ہے۔"
لیکن ہمارے پاس ایک الگ پراپرٹی ہے جہاں ہم نے یہ پراپرٹی خریدی ہے اور اس میں پہلے سے ہی ان میں سے ایک بڑا سوئم اپ اسپاس موجود تھا، اس لیے یہ ہاٹ ٹب سے بہت بڑا ہے، لیکن یقینی طور پر اتنا بڑا نہیں ہے، جیسے کہ 15 فٹ لمبا یا کچھ اور۔ کہ اور یہ جائیداد کے ساتھ آیا۔ لیکن جب ہم مختصر مدت کے کرایے کے لیے پرمٹ لینے گئے، تو انھوں نے معائنہ کیا اور کہا، "ارے، سپا کے لیے الیکٹریکل کرنے کے لیے پرمٹ کبھی نہیں ملا تھا۔ اس لیے اب، اس سے پہلے کہ ہم آپ کا اجازت نامہ جاری کریں، آپ لوگوں کو واپس جانا ہوگا اور اس برقی چیز کو حل کرنا ہوگا۔"
لہذا، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اس پراپرٹی کو کس چیز کے لیے استعمال کرنا چاہتے ہیں، اس بات پر منحصر ہے کہ اس شہر کے لیے معائنہ کا عمل کیسا لگتا ہے، اس بات پر منحصر ہے کہ آیا کاؤنٹی یا شہر کو کسی اور چیز کا معائنہ کرنے کے لیے اس پراپرٹی میں واپس جانے کی ضرورت ہے، وہاں موجود ہے۔ بہت سے مختلف متغیرات جو ہو سکتے ہیں۔ لہذا میں کہوں گا کہ یونٹ خریدنے کے ساتھ ساتھ کچھ خطرات بھی ہیں جن میں ایسی جائیدادیں شامل ہیں جن کی صحیح طور پر اجازت نہیں ہے۔

ایشلے:
اور جب میں نے سیئٹل، واشنگٹن میں جیمز ڈینارڈ کے ساتھ اپنا پلٹ پلٹ کیا، تو یہ واقعی میں پہلی بار تھا جب میں نے بھاری اجازت ناموں اور ان کے بارے میں سمجھ بوجھ کا معاملہ کیا۔ میرا مطلب ہے، جہاں میں رہتا ہوں، بس آپ جائیں اور کوڈ انفورسمنٹ آفیسر سے بات کریں، اور آپ کو اپنا بلڈنگ پرمٹ مل جائے گا۔ آپ اپنے راستے پر ہیں۔ لہذا، اس کے ساتھ، وہ اصل میں وہی کرتا ہے جب وہ پراپرٹی خرید رہا ہوتا ہے، وہ شہر کی ویب سائٹ پر اجازت نامے کھینچتا ہے۔ اور، میرے لیے، ان چھوٹے شہروں میں سے کسی کے پاس بھی آن لائن پرمٹ نہیں ہے کہ آپ واقعی جا کر ان کو تلاش کر سکتے ہیں۔ آپ کو اصل میں جسمانی طور پر وہاں جانا ہوگا اور ان سے پوچھنا ہوگا۔ لیکن وہ جائیداد پر پرمٹ کھینچتا ہے۔
لیکن اس کے ساتھ ساتھ، وہ اس بات کو بھی نوٹ کرے گا کہ وہ ٹھیکیدار کون تھے جنہوں نے ان جائیدادوں پر کام کیا۔ لہذا اگر وہ جا رہا ہے اور بحالی کر رہا ہے اور اس طرح ہو، "ٹھیک ہے، یہ بجلی کا کام کرنے والا آخری شخص تھا۔ ہو سکتا ہے کہ چونکہ وہ پراپرٹی کو جانتے ہیں، اس لیے وہ کام زیادہ موثر طریقے سے کر سکیں گے، اور ہو سکتا ہے کہ میں اسے سستا بھی حاصل کر سکوں کیونکہ وہ پہلے سے ہی اتنا جانتے ہیں کہ کیا ہو رہا ہے۔ انہیں اس پراپرٹی یا اس جیسی چیزوں کے برقی کا پتہ لگانے کے لیے وقت نکالنے کی ضرورت نہیں ہے۔
تو میں نے سوچا کہ یہ صرف ایک چھوٹی سی فلپ ٹپ تھی، جیسا کہ اس نے کہا [ناقابل سماعت 00:19:30]۔ جب آپ اجازت نامے کھینچتے ہیں تو دیکھیں کہ اصل ٹھیکیدار کون تھا اس پراپرٹی کا جسے آپ بھی استعمال کر رہے ہیں۔ یا اگر کام اس میں واقعی خراب ہے، اسی لیے آپ اسے دوبارہ آباد کر رہے ہیں، کیونکہ پلمبنگ سب گڑبڑ ہے، آپ جانتے ہیں کہ اس ٹھیکیدار کو استعمال نہیں کرنا۔

ٹونی:
کس کو نہیں بلانا ہے، ہاں، کس کو نہیں بلانا ہے۔ ہاں، میرا مطلب ہے، جیمز واضح طور پر ہر چیز کی بحالی اور پلٹنے کے انسائیکلوپیڈیا کی طرح ہے، لہذا وہ جو کچھ بھی کرتا ہے، ہم سب کو کوشش کرنی چاہیے اور اس کی تقلید کرنی چاہیے۔ آخری چیز جو میں کہوں گا وہ یہ ہے کہ ہم نے اصل میں ایک ایسی پراپرٹی خریدی ہے جو ابھی ہمارے ٹرنکی قلیل مدتی کرایے میں سے ایک کے طور پر درج ہے۔ اور کاغذ پر جائیداد خود تین بیڈ روم تھی، لیکن جب آپ اندر گئے تو پچھلے مالک نے تمام بیڈ رومز کے درمیان دیواریں گرا دی تھیں اور اس کے پاس صرف ایک بڑا بیڈ روم تھا۔ میرا اندازہ ہے کہ یہ ایک اکیلی خاتون تھی جو خود رہتی تھی، اور وہ اس طرح ہے، "مجھے تین بیڈروم کی ضرورت نہیں ہے۔ مجھے صرف ایک بڑا ماسٹر سویٹ چاہیے۔ لہذا ہم بنیادی طور پر صرف ان تینوں بیڈ رومز کو دوبارہ جگہ پر رکھنے کے قابل تھے، کیونکہ اس نے بغیر اجازت کے دیواروں کو گرا دیا تھا، اس لیے ہم اس قابل ہو گئے کہ، بغیر کسی اجازت کے، اسے اصل منزل کے منصوبے پر واپس رکھ دیا۔ تو یقینی طور پر وہاں کچھ باریکیاں ہیں۔ ٹھیک ہے، اس پر کچھ اور، ایشلے؟

ایشلے:
نہیں، آئیے اپنے اگلے پر چلتے ہیں۔ مجھے ایسا لگتا ہے کہ یہ واقعی آپ کے گھر آنے والا ہے، اور آپ کو سوال کا جواب دینے میں کچھ ملا جلا ذاتی تجربہ ہوگا۔

ٹونی:
ہاں۔ لیکن امید ہے کہ آپ ہمیں کچھ اور بصیرت دے سکتے ہیں، کیونکہ جب ایسا ہوتا ہے تو ہم بہت کھو چکے تھے۔ لیکن بہرحال، اگلا سوال جوآن الواریز سے آتا ہے، اور جوآن کہتے ہیں، "ہمارے خالی یونٹوں میں سے ایک نے ٹیکساس میں DFW میں خراب موسم کی وجہ سے پانی کی لائنیں منجمد کر دی ہیں۔ کیا آپ تجویز کرتے ہیں کہ میں سپلائی والو کو بند کر دوں تاکہ اگر یہ پائپ ٹوٹ جائے یا پائپ گلنا شروع کردے تو گھر میں سیلاب نہ آئے؟ آپ مجھے کیا مشورہ دیتے ہیں؟"
لہذا ہم نے پچھلے کرسمس میں منجمد پائپوں کے ساتھ اپنا پہلا تجربہ کیا۔ ہمیں درحقیقت چند ریزرویشنز کو منسوخ کرنا پڑا، کیونکہ پائپ کام نہیں کر رہے تھے، اور پانی جم گیا تھا، اور پانی ایک قسم کی اہم چیز ہے جسے قلیل مدتی کرایہ پر لینا چاہیے۔ تو پائپ کام نہیں کر رہے تھے۔ لوگ نہیں رہ سکتے۔ اور ہم نے درحقیقت اس مسئلے کے بارے میں انسٹاگرام پر پوسٹ کیا تھا، اور ہمارے پاس بہت سارے لوگوں نے مختلف چیزوں کے بارے میں بات کی تھی جو وہ لائنوں کو جمنے سے روکنے میں مدد کے لیے کرتے ہیں اور ان مسائل کو حل کرنے میں مدد کرنے کے لیے کچھ دیگر تدارکاتی چیزیں کرتے ہیں۔
تو، ہاں، لکیروں کو پگھلانا ایک چیز ہے۔ اور ہمارا عملہ وہاں موجود تھا جس طرح لائنوں کو پگھلانا تھا۔ لائنوں کو پگھلانے کی ایک حد یہ ہے کہ وہ صرف ان لائنوں کو پگھلا سکتے ہیں جن تک ان کی رسائی ہے۔ لہذا اگر لائنیں زیرزمین جمی ہوئی ہیں، ہو سکتا ہے کہ جہاں آپ کی مین واٹر سپلائی لائن ہے، آپ اسے پگھلا نہیں سکتے، کیونکہ آپ اس لائن تک نہیں جا سکتے۔ اور یہی وہ مسئلہ تھا جو ہم اپنی جائیداد میں کر رہے تھے۔ ہم ان لائنوں کو پگھلا سکتے تھے جو گھر میں تھیں اور نظر آتی تھیں، لیکن جو سامان زیر زمین تھا، ہمارے پاس اس تک پہنچنے کا کوئی راستہ نہیں تھا۔
اس لیے ہمیں جو نکات ملے ان میں سے ایک یہ تھا کہ جب ٹھنڈا ہو جائے تو آپ کو اپنی پراپرٹی پر ہمیشہ ایک دھیمی ڈرپ چھوڑنی چاہیے، کیونکہ پانی کا یہ تھوڑا سا بہاؤ لائنوں کو پگھلنے سے روکنے میں مدد کرے گا۔ ایک اور چیز جو ہمیں بتائی گئی تھی وہ یہ ہے کہ آپ کو تقریباً کبھی بھی اپنا… وجہ کچھ بھی ہو، کیونکہ کم موصلیت ہے، وہ پائپ بھی بہت تیزی سے جم جاتے ہیں۔ تو بہت سی چھوٹی چھوٹی چیزیں ہیں جن کے بارے میں ہم نے سیکھا کہ اسے ہونے سے کیسے روکا جائے۔ لیکن ایشلے، آپ بفیلو، نیو یارک میں رہتے ہیں، جو شاید زیادہ عرصہ پہلے ریکارڈ پر بدترین منجمد ہوا تھا۔ تو شاید آپ کو اس سرے پر میری نسبت کچھ زیادہ بصیرت ہے۔

ایشلے:
ہاں، یہ وہ چیز ہے جس کے بارے میں میں ہمیشہ بہت متحرک رہتا ہوں، پائپوں کو منجمد کرنا ہے، خاص طور پر اگر ہم کسی پراپرٹی کی بحالی کر رہے ہیں، یا، اگر ہمارے پاس معاہدہ کے تحت کوئی پراپرٹی ہے اور میں جانتا ہوں کہ یہ ایک خالی جگہ ہے، سردیوں میں جا رہا ہوں، میں بناتا ہوں۔ یقینی طور پر، ہم اسے کہتے ہیں، "کیا جائیداد موسم سرما میں ہے؟" ٹھیک ہے؟ لہذا آپ کو فورکلوزر پراپرٹی کے ساتھ یہ بہت کچھ نظر آئے گا۔

ٹونی:
میں صرف یہ کہنا چاہتا ہوں، کیلیفورنیا میں ونٹرائزنگ کوئی چیز نہیں ہے۔ اگر کوئی کہے، ’’کیا تم نے…؟‘‘ اس کا کیا مطلب ہے؟ سردیوں میں، ہم ایسے ہوتے ہیں، ہم شارٹس اور سامان میں ہوتے ہیں۔ لہذا اگر آپ میری طرح ہیں، جہاں آپ ایسی حالت میں رہتے ہیں جس میں جم جانے کا خطرہ نہیں ہے، تو سنیں کہ ایشلے کیا کہنے والے ہیں، کیونکہ اگر آپ ایسا کرتے ہیں تو آپ اپنے آپ کو مصیبت میں مبتلا دنیا کو بچانے جا رہے ہیں۔ تو ویسے بھی.

ایشلے:
ہاں۔ تو یہ ان لوگوں کے ساتھ عام ہے جن کے پاس موسمی خصوصیات ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ کے پاس جھیل کا گھر ہو، یا آپ کے پاس ایک کیبن ہو جہاں پراپرٹی میں گرمی بھی نہ ہو کیونکہ یہ ایک جھیل والا گھر ہے، اور آپ گرمیوں میں وہاں ہوتے ہیں، اور آپ کو اس کے ذریعے گرمی نہیں ہے. یا اس کا سب سے بڑا حصہ شاید آپ کو گرمی ہے، لیکن آپ کے پائپ موصل نہیں ہیں۔ تو شاید گھر کے نیچے صرف ایک رینگنے کی جگہ ہے۔ تو لوگ کیا کرتے ہیں وہ گھر کو موسم سرما میں بناتے ہیں، جہاں آپ اصل میں جا کر پانی کی تمام لائنوں کو نکال دیتے ہیں اور آپ پانی کو جائیداد میں بند کر دیتے ہیں۔
اس لیے اگر آپ کسی ایسی پراپرٹی پر جاتے ہیں جو بینک کی ملکیت ہے، ہو سکتا ہے کہ اسے بند کر دیا گیا ہو، وہاں عام طور پر ایک دیکھ بھال کرنے والی کمپنی ہوتی ہے جو جائیداد کی دیکھ بھال کر رہی ہوتی ہے، اور وہ بیت الخلا پر ٹیپ لگا دیتی ہے۔ وہ ٹونٹی کے اوپر ٹیپ لگائیں گے۔ جیسے، "یہ پراپرٹی موسم سرما میں ہے۔ ٹوائلٹ فلش نہ کریں۔ کسی بھی والوز کو آن نہ کریں۔ جائیداد میں پانی نہیں ہے۔‘‘ لہٰذا کسی پراپرٹی کو موسم سرما میں بنانا ایسا ہی ہے کہ اگر آپ ٹھنڈے علاقے میں معاہدے کے تحت جا رہے ہیں اور پراپرٹی خالی ہے، تو یقینی بنائیں کہ بیچنے والے نے جائیداد کو موسم سرما میں بنایا ہوا ہے اور وہاں پانی نہیں گزر رہا ہے۔
تو، بنیادی طور پر، آپ کیوں نہیں چاہتے کہ آپ کے پائپ جم جائیں کیونکہ، آئیے بنیادی سائنس کی طرف واپس چلتے ہیں، جب پانی برف میں بدل جاتا ہے، تو یہ پھیلتا ہے۔ پانی کی بوتل میں پانی کی طرح سوچیں، جب یہ جم جائے۔ تو یہ کیا کرتا ہے یہ برف کے اس سارے دباؤ کی وجہ سے آپ کے پائپوں میں شگاف پڑ سکتا ہے۔ تو پھر، جب پانی پگھلتا ہے، برف پگھل کر دوبارہ پانی میں بدل جاتی ہے، جہاں سے وہ دراڑیں تھیں وہاں سے نکل جاتی ہیں۔ تو یہ وہ جگہ ہے جہاں مسائل آتے ہیں۔ اصل جمنے سے دراڑیں پڑتی ہیں، اور پھر اس میں سے پانی نکلتا ہے۔
تو میں، جیسا کہ میں مقعد ہوں، میرے پاس ابھی ایک بحالی ہے جہاں جب گہرا انجماد آ رہا تھا، میں اس طرح تھا، "ہمارے پاس اس سے گزرنے والا کوئی پانی نہیں ہے۔ میں صرف اس بات کو یقینی بنانا چاہتا ہوں۔ مجھے پورا یقین ہے۔ میں اسے دیکھ رہا ہوں۔ ہمارے پاس ابھی تک جائیداد میں پانی نہیں ہے۔ سب، "ہاں، ہاں. یہ ٹھیک ہے. یہ اچھا ہے، بلہ، بلہ، بلہ۔" پراپرٹی میں آنے والی مین واٹر لائن کا تقریباً تین انچ تھا۔ کسی طرح، کسی نے بریکر کو بند کر دیا تھا، لہذا بھٹی پراپرٹی میں بند ہوگئی. ٹھیک ہے، صرف ان چھوٹے تین انچوں میں جو زمین سے چپکی ہوئی ہے جہاں اس وقت ہمارے پاس ایک سپیگٹ ہے، کیونکہ پانی کی لائنیں نہیں جڑی ہوئی ہیں، پائپ کو مکمل طور پر پھٹا ہوا ہے۔ ہر طرف پانی ہی پانی نکل رہا تھا۔ تو، خوش قسمتی سے، اسی دن، کوئی وہاں تھا اور اس نے یہ ہوتا ہوا دیکھا۔ ہم اسے پلگ اپ کرنے، اس رات اسے ٹھیک کرنے اور اس کی دیکھ بھال کرنے کے قابل تھے۔ لیکن یہ بھی، بھٹی میں برف جم گئی، کیونکہ بھٹی جم گئی تھی۔ اور اس لیے ہمیں دراصل پلمبر کو باہر آنا تھا اور بھٹی کو ختم کرنا تھا اور اسے دوبارہ چلنا تھا۔
لہذا، جتنا میں یہ کہنا چاہوں گا کہ میں پائپوں کے جمنے کے بارے میں بہت تجربہ کار اور علم رکھتا ہوں، تب بھی میرے ساتھ ایسا ہوا، کیونکہ میں نے اپنے ٹھیکیداروں کی بات سنی، اور میں اصل میں پراپرٹی پر نہیں گیا، کیونکہ میں اس چھوٹے سے پائپ کو چپکتے ہوئے دیکھا، اور مجھے معلوم ہوگا۔ لیکن ہاں۔ لہذا، میرے خیال میں سب سے بڑا حصہ… اپنی جائیداد کو موسم سرما میں بنائیں اگر آپ وہاں نہیں رہ رہے ہیں، بحالی کا کام جاری ہے اور آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ ایسا نہ ہو، پائپ منجمد نہ ہوں۔ اگر آپ بحالی کر رہے ہیں تو اسے موسم سرما میں لگائیں، یا آپ واقعی جا کر اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ پائپوں سے بھی مسلسل پانی ٹپک رہا ہے۔

ٹونی:
ایش، تم کس کے پاس جاتی ہو؟ لہذا جائیداد کو موسم سرما میں بنائیں، کیا یہ کوئی ایسی چیز ہے جسے پلمبر عام طور پر آپ کے لیے سنبھالتے ہیں؟ کوئی اور ہے؟ اگر آپ موسم سرما بنانا چاہتے ہیں تو آپ کس کو بلا رہے ہیں؟

ایشلے:
ہاں، پلمبر ضرور ایسا کر سکتا ہے، لیکن یہ ایسی چیز ہے جسے آپ یوٹیوب پر فوری طور پر کر سکتے ہیں اور خود بھی کر سکتے ہیں۔ بہت سارے لوگ جو یہاں کے آس پاس جھیل کے مکانات کے مالک ہیں، وہ ایک دن طے کرتے ہیں جب وہ جاتے ہیں، اور اگر یہ موسمی نہیں ہے جہاں ان کے پائپ کھلے ہیں، تو وہ عام طور پر خود جائیں گے اور یہ کام ان کے سالانہ کا حصہ ہے۔ معمول اور موسم بہار میں، وہ آئیں گے اور پانی کو واپس کریں گے اور سب کچھ چیک کریں گے، ہاں۔

ٹونی:
کیا آپ نے کبھی اپنی پانی کی اہم لائنوں میں سے ایک ٹوٹی ہے؟

ایشلے:
مجھے ایسا نہیں لگتا۔ میرے پاس سیوریج کی مین لائن میں دراڑیں پڑ گئی ہیں اور اس میں سامان ہے، لیکن پانی کی مین لائن کبھی نہیں۔

ٹونی:
مجھے پلمبنگ کا کوئی اہم مسئلہ کبھی نہیں ہوا۔ بس واقعی جلدی، مین سیور لائن پر، یہ واقعی میری خالہ کے ساتھ ہوا۔ اس نے ایک گھر خریدا، اور یہ کوئی سرمایہ کاری نہیں تھی۔ یہ ان کی بنیادی رہائش گاہ کی طرح تھا، اور شہر کے گٹر سے جڑنے والی مرکزی سیوریج لائن میں شگاف پڑ گیا، اور انہوں نے اسے اس کی جگہ بنا دیا، حالانکہ شگاف شہر سے آ رہا تھا۔ اور اسے تمام فٹ پاتھ کھود کر یہ تمام پاگل پن کرنے پڑے، اور یہ اس بڑی آزمائش میں بدل گیا۔ تو ویسے بھی.

ایشلے:
ہاں، ہمیں ایک ڈوپلیکس کے سامنے بھی ایسا کرنا پڑا، جیسا کہ، وہاں ایک منی کھدائی کرنے والا حاصل کریں، یہ سب کھودیں، اور، ہاں، یہ ایک درد تھا۔

ٹونی:
ہاں، میں اسے سامنے لانے کی واحد وجہ یہ ہے کہ اگر ان اہم لائنوں میں سے ایک جو کسی بھی قسم کی عوامی افادیت سے منسلک ہوتی ہے، ٹوٹ جاتی ہے، تو ان کی مرمت کروانا بہت مہنگا ہے۔

ایشلے:
سیوریج اسکوپ کا معائنہ کریں۔ یہ ایک اور چیز ہے جو میں نے جیمز ڈینارڈ سے سیکھی ہے، ہمیشہ سیور اسکوپ کرنا ہے۔ ہو سکتا ہے اگر آپ گھر کے معائنے کو خریدتے وقت اسے چھوڑنے کا فیصلہ کرتے ہیں، لیکن اس سیور لائن کی گنجائش کو کریں۔

ٹونی:
ٹھیک ہے، بہت سارے منجمد پائپ۔ اور درحقیقت، اگر آپ لوگ بگگر پاکٹس انسٹاگرام پر جائیں تو میری بیوی سارہ نے وہ ریل بنائی جس کے بارے میں میں بات کر رہا تھا، لیکن بگگر پاکٹس ایک ساتھی تھے۔ تو یہ وہاں پر ہے۔ اور لفظی طور پر، میرے خیال میں اس وقت، لوگوں کے 100 سے زیادہ تبصرے تھے کہ وہ اپنی لائنوں کو جمنے سے کیسے روکتے ہیں۔ تو ہو سکتا ہے کہ پروڈیوسر اسے تلاش کر سکیں اور اسے شو نوٹس میں شامل کر سکیں۔ لیکن اس پوسٹ پر بہت اچھی معلومات موجود ہیں۔
ٹھیک ہے، تو اگلا سوال یہاں کائل کیمبل سے آتا ہے۔ اور کائل کہتے ہیں، "میری بیوی اور میں دو ڈوپلیکس کے مالک ہیں۔ ہم تیسرے پر پیشکش کرنے کے لیے تیار ہیں۔ تاہم، یہ تیسری پراپرٹی FSBO ہے، جس کا مطلب ہے مالک کی طرف سے چار فروخت، اور یہ ہمارے لیے پہلی ہوگی۔ FSBO خریدتے وقت آپ کن مراحل سے گزرتے ہیں؟ ہم نے بہت کچھ پڑھا ہے اور ہزاروں پوڈ کاسٹ سنے ہیں، لیکن پھر بھی کوئی اور تمام مشورے تلاش کر رہے ہیں۔ شکریہ."
تو ایش، میں جانتا ہوں کہ آپ نے FSBO خریدا ہے۔ میرے پاس بھی ہے۔ لیکن آپ کے نقطہ نظر سے، FSBO کے حوالے سے کچھ اختلافات کیا ہیں جن کا ایک دوکھیباز کو خیال رکھنا چاہیے؟

ایشلے:
ہاں، تو پہلی بات یہ ہے کہ، آپ زیادہ تر ممکنہ طور پر ایجنٹ استعمال نہیں کر رہے ہیں۔ اکثر اوقات، آپ اب بھی کر سکتے ہیں۔ آپ ان کے پاس جا سکتے ہیں اور کہہ سکتے ہیں، "میں ایجنٹ کو براہ راست ادائیگی کرنے جا رہا ہوں، اور میں اس معاہدے کو آسان بنانے کے لیے ایک ایجنٹ کا استعمال کرنا چاہتا ہوں،" چاہے وہ کاغذی کارروائی کرنا ہو یا آپ کو گفت و شنید میں مدد کرنا ہو یا اس طرح کی کوئی اور چیز۔ تو میرے لیے سب سے بڑی چیز، فرق یہ ہے کہ آپ کے پاس کوئی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں ہوگا جو آپ کے لیے رئیل اسٹیٹ کا معاہدہ پُر کرے۔ تو یہ یا تو ہے… میں اس کے لیے ایک وکیل استعمال کرتا ہوں۔ لیکن آپ کو نیو یارک اسٹیٹ میں ایک اٹارنی کا بھی استعمال کرنا ہوگا، جہاں میں اپنے اٹارنی کو بتاؤں گا کہ شرائط کیا ہیں، اور پھر وہ اسے اپنے رئیل اسٹیٹ کنٹریکٹ میں پلگ کرے گی، اور پھر میں اسے بیچنے والے کے پاس لے جاؤں گا۔
ایک چیز جو آپ کر سکتے ہیں وہ ہے ارادے کا خط۔ اگر آپ صرف گوگل کرتے ہیں تو وہاں بہت سارے نمونے موجود ہیں۔ اگر آپ روکی بوٹ کیمپ میں ہیں، تو یہ وہاں شامل ہے۔ آپ کو اس کی ایک کاپی مل جاتی ہے۔ اور یہ صرف بنیادی طور پر آپ کی پیشکش کی ابتدائی شرائط دیتا ہے بغیر کسی مکمل معاہدے سے گزرے اور پھر صرف اس طرح کہتا ہے، "یہ معاہدہ اٹارنی کی منظوری پر مبنی ہے۔ یہ شرائط اسی پر مبنی ہیں۔" تو یہ آپ کو کچھ چھوٹ دیتا ہے۔ لیکن میں عام طور پر اپنے وکیل سے بات کیے بغیر خود ان میں سے ایک لکھتا ہوں۔ پھر اسی جگہ میں بیچنے والے کے ساتھ بات چیت کرتا ہوں۔ اور پھر، ایک بار جب ہم شرائط پر متفق ہو جاتے ہیں اور ہمارے پاس ارادے کا ایک دستخط شدہ خط ہوتا ہے، اسی جگہ میں وہ شرائط اپنے رئیل اسٹیٹ اٹارنی کو دیتا ہوں، جہاں وہ ایک معاہدہ کرتی ہے کہ وہ شرائط کیا ہیں۔ پھر میرے پاس بیچنے والے کے پاس اس پر دستخط ہیں۔
بیچنے والے کے ساتھ براہ راست ڈیل کرنے میں ایک چیز یہ ہے کہ مجھے لگتا ہے کہ آپ کو گفت و شنید کا بہت بڑا فائدہ ہے۔ ہمیشہ ایسا نہیں ہوتا ہے، لیکن بیچنے والے سے آمنے سامنے ہونا اور واقعی یہ معلوم کرنا کہ وہ کیوں بیچ رہے ہیں۔ اور اس کے علاوہ، اگر آپ کسی قسم کی تخلیقی فنانسنگ کرنے جا رہے ہیں، جیسے کہ بیچنے والے کی مالی اعانت کے فوائد ان کے سامنے پیش کرنا، اس طرح کی چیزیں، تخلیقی فنانسنگ کے آپشن کو بیچنے والے کو بیچنے سے کہیں زیادہ آسان ہے۔ آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے پاس ان کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے، پھر ان کے پاس واپس، جیسے ٹیلی فون کھیلنا۔ اس لیے مجھے مالک کی طرف سے فروخت کرنا پسند ہے، اس لیے کہ آپ کو گفت و شنید کے لیے بیچنے والے سے براہ راست معاملہ کرنا پڑتا ہے۔

ٹونی:
جی ہاں، یہ ایک شاندار خرابی ہے، ایشلے. اور ہم نے کچھ براہ راست مالکان سے بھی خریدے ہیں۔ اور ہمارا عمل، یہ کافی مماثل ہے۔ ہم اب بھی لین دین کی سہولت کے لیے ٹائٹل اور ایسکرو استعمال کرتے ہیں۔ اس لیے یہاں تک کہ اگر آپ FSBO جا رہے ہیں، تب بھی اس بات کو یقینی بنائیں کہ وہاں کوئی تیسرا فریق موجود ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ کاؤنٹی کے ساتھ تمام کاغذی کارروائیاں درست طریقے سے دائر کی گئی ہیں۔ آپ ابھی بھی ٹائٹل انشورنس جیسی چیزیں حاصل کر رہے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ٹائٹل کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے، اور وہ پارٹی، ایسکرو یا ٹائٹل کمپنی تمام فنڈز کا انتظام کرنے کے لیے موجود ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ لوگوں کو مناسب طریقے سے ادائیگی کی جائے۔ لیکن اس سے باہر، یہ ایمانداری سے بہت زیادہ ایک ہی عمل ہے۔ اور، آپ کی بات تک، ایشلے، یہ ایمانداری سے تھوڑا سا آسان ہے، کیونکہ آپ اور آپ کے ایجنٹ، ان کے ایجنٹ، بیچنے والے کے درمیان آگے پیچھے کم ہے۔ تو مجھے لگتا ہے کہ لین دین میں آسانی ضرور ہے۔
لیکن اگر آپ پہلی بار ایسا کر رہے ہیں، کائل، میں صرف کوشش کروں گا اور تلاش کروں گا… میں نہیں جانتا کہ آپ کس حالت میں ہیں، لیکن میرے لیے، میں ہمیشہ اپنی ایسکرو کمپنی میں جاتا ہوں، اور میں کہتا ہوں، " ارے، میں یہ پراپرٹی خریدنا چاہتا ہوں۔ میں اس پراپرٹی کو بیچنا چاہتا ہوں۔" اور پھر میری ایسکرو کمپنی وہ ہے جو تمام دستاویزات کو تیار کرتی ہے اور اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ ہر ایک کے ہر چیز پر DocuSigned ہے۔ لہذا جب میں یہاں کیلیفورنیا میں FSBO کر رہا ہوں تو ایسکرو کمپنی تقریباً ٹرانزیکشن کوآرڈینیٹر کے طور پر کام کرتی ہے۔ لہذا، اگر آپ ایسی حالت میں ہیں جو ٹائٹل کے علاوہ ایسکرو کمپنیوں کا استعمال کرتی ہے، تو میں صرف کوشش کروں گا اور واقعی ایک اچھا ایسکرو آفیسر تلاش کروں گا، انہیں بتائیں کہ آپ ایک نئے سرمایہ کار ہیں اور آپ ان کے ساتھ مزید سودے کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ لیکن اگر آپ یہ رشتہ استوار کرتے ہیں، تو وہ واقعی کسی بھی FSBO ڈیل کو آسان بنانے میں مدد کر سکتے ہیں جسے آپ آگے بڑھاتے ہیں۔
بالکل ٹھیک. ٹھیک ہے، آئیے یہاں اگلے سوال کی طرف چلتے ہیں۔ یہ ڈینیئل بڈی ہارڈو سے آتا ہے۔ امید ہے کہ میں نے آپ کا آخری نام ٹھیک کہا، ڈینیئل۔ تو ڈینیل کا سوال ہے، "ہیلو روکس۔ الیکٹرانک کیپیڈ دروازے کے تالے لگانے کے بارے میں آپ کا کیا خیال ہے؟ یہ کثیر جائیدادوں کے لیے بہت اچھا لگتا ہے، کیونکہ آپ مالک مکان کے لیے ماسٹر کوڈ برقرار رکھ سکتے ہیں اور اپنے کرایہ داروں کے لیے کوڈ دوبارہ ترتیب دے سکتے ہیں۔ اگر آپ کے گھر کے متعدد بیرونی دروازے ہیں، تو آگے اور پیچھے کہیں، کیا آپ ہر دروازے پر ایک نصب کرتے ہیں؟ ایمیزون پر بہترین فروخت کنندہ صرف 40 روپے ہے۔ یہ بہت اچھی قیمت ہے، لیکن یقین نہیں ہے کہ اس میں وہ سب کچھ ہے جس کی ہمیں ضرورت ہے۔ پیشگی شکریہ."
مجھے پراپرٹیز پر الیکٹرانک کیپیڈ کا خیال پسند ہے، دونوں کے لیے، میرے خیال میں… ظاہر ہے، ہمارے پاس اب کوئی طویل مدتی نہیں ہے، لیکن اگر میں نے ایسا کیا تو میں شاید ایسا کروں گا۔ میرے خیال میں، اس میں شامل کرنا ایک اچھی خصوصیت ہے، کیونکہ کرایہ دار کے طور پر، اس قسم کی سمارٹ ہوم فنکشنلٹی کا ہونا آپ کی پراپرٹی کو دوسرے لوگوں سے الگ کرنے کا ایک بہت اچھا طریقہ ہے۔ مثال کے طور پر، جب میں نے اپنا گھر خریدا، تو یہ کسی بھی سمارٹ ہوم ٹیکنالوجی کے ساتھ نہیں آیا تھا۔ ہمیں واپس جانا پڑا، اور ہم نے اپنا بغیر کیلیس انٹری پیڈ شامل کیا، اپنے تمام سمارٹ لائٹ سوئچز اور چیزیں شامل کیں۔ لیکن میں نے پہلے مرحلے میں خریدا تھا۔
اب نیا گھر، میرے گھر کے نئے ورژن، وہ ان تمام چیزوں کے ساتھ فروخت کر رہے ہیں جو ان میں بنی ہوئی ہیں۔ تو یہاں تک کہ نئی تعمیر کے لیے بھی، یہ وہ چیز ہے جسے بنانے والے شامل کرنا شروع کر رہے ہیں، کیونکہ وہ تسلیم کرتے ہیں کہ، میرے خیال میں، یہ وہ چیز ہے جو لوگ اپنے گھروں میں چاہتے ہیں۔ اگر آپ قلیل مدتی رینٹل کر رہے ہیں، 1,000,000,000% آپ کے پاس سمارٹ کی پیڈز ہونے چاہئیں۔ ایک Airbnb مہمان کی حیثیت سے میرے لیے اس سے زیادہ پریشان کن اور کوئی چیز نہیں ہے کہ مجھے جسمانی چابیاں لگانا اور ایک لاک باکس کھولنا پڑتا ہے، پھر واپس جا کر چابی کو دوبارہ لاک باکس میں ڈالنا پڑتا ہے۔ لہذا اگر آپ اپنے دروازوں کے لیے الیکٹرک کیپیڈ کر سکتے ہیں، تو مجھے لگتا ہے کہ یہ یقینی طور پر جانے کا راستہ ہے۔ بس، آخری چیز، جیسا کہ آپ کو کون سا خریدنا چاہیے، ہم Schlage Encode، یا Schlage Encode استعمال کرتے ہیں۔

ایشلے:
ٹونی، لوگوں کو بتانا بند کرو۔ وہ بہت مشکل ہیں [ناقابل سماعت 00:35:14]۔

ٹونی:
یہ میری بات تھی۔ ان دنوں انہیں تلاش کرنا ناقابل یقین حد تک مشکل ہے، ایسا لگتا ہے کہ ان کے لیے بلیک مارکیٹ ہے۔ لیکن یہ وہی ہے جو ہمیں سب سے زیادہ پسند ہے۔ وہاں کچھ اور ٹھنڈے بھی ہیں، جیسے ریموٹ از اگست لاک۔ ان کے پاس ایک ہے۔ ہر سمارٹ کمپنی کے پاس کسی نہ کسی قسم کا الیکٹرک کیپیڈ ہوتا ہے، لہذا وہاں بہت سارے اچھے اختیارات موجود ہیں۔

ایشلے:
ہاں، میں پہلے بھی ییل استعمال کر چکا ہوں۔ میں خاص طور پر نہیں جانتا کہ یہ کیا تھا، لیکن سارہ کی سفارش کی وجہ سے ہم نے انکوڈ والے کو تبدیل کیا۔ میں واقعی میں انہیں پسند کرتا ہوں۔ لیکن، ہاں، ان کو پکڑنا یقیناً مشکل ہے۔ لہذا ہم انہیں صرف اپنے مختصر مدت کے کرایے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ طویل مدتی کرایے کے ساتھ جس مسئلے کا سامنا کرنا پڑتا ہے وہ خاص طور پر چھوٹے ملٹی فیملی میں ہے۔ اپارٹمنٹ کمپلیکس میں، یہ ٹھیک رہے گا، کیونکہ عمارت میں ایک عام وائی فائی ہے۔ لیکن جب آپ کے پاس اپنا ڈوپلیکس ہوتا ہے… تو کرایہ دار کو عام طور پر ان کے نام پر وائی فائی مل جاتا ہے، لہذا اگر آپ کوڈ کو تبدیل کرنے یا کام کرنے جا رہے ہیں تو آپ کو Wi-Fi سے منسلک ہونے کے لیے رسائی کی درخواست کرنی ہوگی۔ اس کی طرح.
لہذا، میرے نزدیک، میرے خیال میں اسے طویل مدتی کرنے کا فائدہ یہ ہے کہ اگر کوئی دیکھ بھال کرنے والا آدمی آ رہا ہے اور وہ گھر نہیں جا رہا ہے، تو آپ ایک کوڈ ترتیب دے سکتے ہیں تاکہ یہ صرف اس گھنٹے کے دوران فعال رہے۔ دوبارہ وہاں جا رہے ہیں، جو بھی ہو، اور ان کے پاس چابی رکھنے کی ضرورت نہیں ہے، ایسا کچھ بھی، اور دیکھ بھال اس وقت کی جا سکتی ہے جب کرایہ دار گھر میں نہ ہو۔
دوسری چیز یہ ہے کہ جب وہ پراپرٹی سے باہر نکلتے ہیں، تو وہ غالباً اپنا وائی فائی منسوخ کر رہے ہوتے ہیں۔ لہذا آگے بڑھنے اور کوڈ کو تبدیل کرنے کے لیے، آپ اسے اپنی ایپ سے اتنی آسانی سے نہیں کر پائیں گے، کیونکہ یہ Wi-Fi سے منسلک نہیں ہے کیونکہ اس نے Wi-Fi کو منقطع کر دیا ہے۔ لہذا آپ کو دستی طور پر کی پیڈ پر جانا پڑے گا اور… کچھ ایسا طریقہ ہے جس سے آپ اسے Wi-Fi سے منسلک کیے بغیر کی پیڈ کے ذریعے کر سکتے ہیں۔ لیکن آپ کے فون پر ایپ رکھنے اور نئے کوڈ بنانے، نئے کوڈز تبدیل کرنے کے قابل ہونے کی سہولت، آپ Wi-Fi کو فعال کیے بغیر ایسا نہیں کر سکتے۔ تو یہ وہ جگہ ہے جہاں میں بھاگ گیا ہوں کیا یہ حقیقت میں اتنا بڑا فائدہ ہے؟ کیونکہ کسی اپارٹمنٹ کو تبدیل کرنا، وہاں نیا تالا لگانے کی ضرورت نہیں، یہ کہ، ہاں، کسی کو باہر بھیجنا جس میں ایسا کرنے میں وقت لگتا ہے اور صرف ریموٹ کرنے کے قابل ہونا بہت اچھا ہوگا۔ لیکن میں نے ابھی تک اس کے اس ٹکڑے کا پتہ نہیں لگایا ہے کہ اسے کیسے کرنا ہے۔

ٹونی:
جی آپ درست ہیں. یہ یقینی طور پر ایک حد ہے۔ آپ ایپ کو استعمال کر سکتے ہیں چاہے Wi-Fi سیٹ اپ نہ ہو، لیکن آپ کو لاک کی حد کے اندر ہونا ضروری ہے۔ لہذا آپ اسے اپنے گھر پر بیٹھنے سے لے کر جائیداد تک نہیں کر پائیں گے۔ لیکن اگر کوئی دروازے کے قریب تھا، تب بھی وہ اندر جا سکتا تھا۔ اور میں نہیں جانتا کہ یہ کس قسم کا ہے… مجھے نہیں معلوم کہ یہ بلوٹوتھ ہے یا کسی اور قسم کا مقامی کنکشن، لیکن آپ ہیں، اس لیے اگر کوئی نہ بھی ہو وائی ​​فائی، ایپ کو سیٹ کرنے اور لاک مواصلت کرنے کے قابل ہے۔

ایشلے:
اور آپ اب بھی کوڈ اور ہر چیز کو تبدیل کر سکتے ہیں اور لاک کر سکتے ہیں [ناقابل سماعت 00:38:07]، ہاں۔

ٹونی:
پھر بھی کوڈز اور اس طرح کی چیزیں شامل کریں، ہاں۔

ایشلے:
ٹھیک ہے. اچھا ہے. ٹھیک ہے، میرا مطلب ہے کہ اندر جا کر تالا بدلنے سے بہتر ہے۔ ٹھیک ہے.

ٹونی:
جی ہاں.

ایشلے:
لہذا، میں یہاں بھی ڈینیل کے سوال کو ہائی جیک کرنا جاری رکھوں گا، کیونکہ میرے پاس ایک ایسی صورتحال تھی جو سامنے آئی تھی۔ یہ درحقیقت جمعہ کی رات، رات 9:30 بجے ہوا، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی طرف سے فون آیا کہ یونٹ میں ایک کتا بھونک رہا ہے جسے ہم اصل میں قلیل مدتی کرائے کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔ لہذا ان کے پاس رابطے کی معلومات نہیں ہے کہ وہاں موجودہ مہمان کون ہے۔ تو کیا ہوا، کسی نے، ہمارے خیال میں یہ پڑوسیوں میں سے ایک تھا، کیونکہ کتے کے بھونکنے کی وجہ سے دوسرے یونٹوں میں سے ایک نے پولیس کو فون کیا۔ لیکن ہم نے ایپ میں دیکھا، اور اس نے ظاہر کیا کہ تالا اصل میں غیر فعال تھا کیونکہ کسی نے غلط کوڈ کو کئی بار آزمایا، اور اس نے کہا کہ تالا غیر فعال ہے۔
لہذا، جب کرایہ دار اصل میں گھر پہنچا، یا رہائشی، Airbnb کے مہمان، جب وہ اپنا کوڈ ڈالنے گئے تو یہ کام نہیں کر رہا تھا۔ لہذا ہمیں پراپرٹی پر جانا پڑا، اور ہم نے کسی نہ کسی طرح اسے ایپ کے ذریعے دوبارہ ترتیب دینا، جیسے وہاں فون رکھنا اور اسے ایپ کے ذریعے کرنا، اور ہم یونٹ میں داخل ہونے میں کامیاب ہوگئے۔ لیکن کیا آپ کے پاس پہلے کبھی ایسا ہوا ہے، جہاں یہ کہہ رہا ہو کہ تالا غیر فعال ہے اور آپ یونٹ میں داخل نہیں ہو پا رہے ہیں، اور کیا اس کا کوئی ٹائم فریم ہے یا…؟ مجھے اگلی بار اس سے بچنے کے لیے کیا بہتر کرنا چاہیے تھا؟

ٹونی:
ہاں، عام طور پر، یہ ایک وقت کی مدت کی طرح ہے جو غیر فعال ہے، لیکن میں نے اسے کبھی نہیں دیکھا جہاں یہ مستقل طور پر غیر فعال ہونے کی طرح ہے، آپ کو اندر جاکر تالا کو دوبارہ ترتیب دینا ہوگا۔ لیکن ہمارے پاس کیا ہے، ہمارے پاس اب بھی ہر قلیل مدتی کرایے پر فزیکل کیز موجود ہیں۔ اس طرح، اگر، کسی بھی وجہ سے، کی پیڈ کام نہیں کر رہا ہے، مہمان صرف لاک باکس میں جا سکتے ہیں اور وہاں سے ایک فزیکل کلید پکڑ سکتے ہیں اور پھر اسے اس وقت تک استعمال کر سکتے ہیں جب تک کہ ہم اس کا ازالہ کرنے کے قابل نہ ہوں۔ تو یہ عام طور پر ہمارا عمل ہے۔

ایشلے:
یہی ہے. یہ ایک بہت اچھا خیال ہے کہ اس کلید کو وہاں اضافی رکھا جائے۔ ٹھیک ہے.

ٹونی:
اور ہم اسے اپنی ڈیجیٹل گائیڈ بک میں رکھتے ہیں جس میں لکھا ہے، "ارے، اگر، کسی بھی وجہ سے، آپ کی پیڈ کے ساتھ رسائی نہیں کر سکتے ہیں..." اور ہمارے پاس ایک ویڈیو ہے جہاں ہم چلتے ہیں... "یہ ہے لاک باکس۔ یہ ہے کہ آپ اسے کیسے کھولتے ہیں، چابی پکڑتے ہیں اور اسے وہاں چپکاتے ہیں۔ لہذا، عام طور پر، لوگ زیادہ تر وقت ہدایات کو پڑھنے کے بارے میں بہت اچھے ہوتے ہیں۔

ایشلے:
اس میں ایک کلید ہے، اگرچہ، انکوڈ لاک باکس؟

ٹونی:
یہ کرتا ہے، ہاں۔ تو یہ ایک چابی کے ساتھ آتا ہے، اور پھر، ہم عام طور پر صرف وہ چابی لیتے ہیں، اور ہم اسے وہاں رکھ دیتے ہیں۔ اگر ہم واقعی میں مزید تفصیل حاصل کرنا چاہتے ہیں تو ہمیں شاید اس کلید کی ڈپلیکیٹس بنانے چاہئیں۔ کیونکہ اس وقت، صرف ایک چابی ہے اور وہ ہے-

ایشلے:
وہ ایک، ہاں، ہاں۔

ٹونی:
ہاں۔ لیکن ہاں، یہ ایک چابی کے ساتھ آتا ہے۔

ایشلے:
ظاہر ہے، آپ بتا سکتے ہیں کہ میں پراپرٹی میں ان کو انسٹال کرنے کا انچارج نہیں ہوں، اس لیے مجھے یہ بھی نہیں معلوم۔

ٹونی:
ایک اور تھا جسے اگست لاک… یا اگست تک ریموٹ لاک کہا جاتا تھا، اور وہ تھوڑا مختلف تھا، کیونکہ یہ ایک اٹیچمنٹ کی طرح ہے جو آپ کے موجودہ لاک کے اوپر جاتا ہے۔ لہذا آپ صرف اپنا اصل کیپیڈ استعمال کریں گے، اور آپ اسے وہاں پر شامل کریں گے، اور یہ آپ کے لیے اسے کھول دیتا ہے۔ لیکن وہ ایک، بیٹری کی زندگی اس طرح کی سب سے بڑی نہیں تھی، اور انضمام بالکل وہاں نہیں تھے، لیکن ہاں۔ ویسے بھی، Schlage ایک چابی کے ساتھ آتا ہے.

ایشلے:
ہم نے دراصل ریموٹ لاک کا استعمال شروع کیا۔ وہ شخص جو ہمارے قلیل مدتی کرائے کا انتظام کر رہا ہے، اس نے اس کی سفارش کی، اور ہم نے اسے ترتیب دیا... جس کو، کسٹمر سروس، مجھے کہنا ہے، RemoteLock کے ساتھ اتنا اچھا نہیں تھا۔ لیکن ایک بار جب ہم نے اسے اٹھایا اور جا رہے ہیں، یہ فائدہ مند رہا ہے، ہاں۔ مجھے دراصل اپنی سوشل میڈیا طاقت کا استعمال انہیں پیغام دینے اور یہ کہنے کے لیے کرنا تھا، "کیا ہو رہا ہے؟"

ٹونی:
کیا چل رہا ہے؟ ہاں۔

ایشلے:
ہاں۔ اور جو شخص اپنا سوشل میڈیا چلاتا ہے اس نے مجھے فوراً جواب دیا، کسی کو اس شخص کو ای میل کرنے کے لیے ملا جو اسے میرے لیے بھیج رہا تھا، اور وہ شخص بہت اچھا تھا۔ لیکن اوہ میرے خدا، اس عمل کو قائم کرنا ایک سر درد تھا۔ لیکن اب جب یہ کام کر رہا ہے، اس کے ساتھ سب کچھ ٹھیک ہو رہا ہے۔
اور میرا ایک سوال تھا۔ اس پر بیٹریوں کے لیے، کیا آپ کے پاس کوئی سہ ماہی دیکھ بھال کا شیڈول ہے جہاں آپ جا رہے ہیں اور ہینڈی مین کو بیٹریاں بدلنے کی ضرورت ہے؟ یا یہ صرف اس وقت جب آپ کو ایک انتباہ ملتا ہے کہ بیٹری کم ہے، آپ دیکھ بھال کے کام کے طور پر شامل کر رہے ہیں؟ آپ اسے کیسے ہینڈل کر رہے ہیں؟

ٹونی:
ہاں، یہ بہت اچھا سوال ہے۔ یہ بعد کی بات ہے۔ لہذا جب بھی ایپ میں الرٹ آتا ہے کہ بیٹریاں کم چل رہی ہیں، تو ہمارے VAs بحالی کا کام بناتے ہیں، عام طور پر کلینر کے لیے، کیونکہ ہم صرف پراپرٹی پر اضافی بیٹریاں رکھتے ہیں۔ اور پھر جب کلینر… ہاں، اگلی بار، وہ صرف اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ وہ یونٹ کے لیے بیٹریاں تبدیل کر دیں۔

ایشلے:
ٹھیک ہے، مجھے بہت سارے سوالات کرنے کی اجازت دینے کا شکریہ۔ [ناقابل سماعت 00:42:24] یہ اچھا ہوگا۔

ٹونی:
ہمیں ایک آخری سوال ملا۔ مجھے لگتا ہے کہ ہم اس کو بہت جلد مار سکتے ہیں۔ یہ سارہ لوکاس سے آتا ہے۔ اور سارہ کا سوال ہے، "مالک کے علاوہ، جس کو اس معاملے میں کوئی اندازہ نہیں ہے، آپ کو کیسے پتہ چلے گا کہ جائیداد کے لیے قرض دینے والا کون ہے؟" تو میں ایک طریقہ بتانے جا رہا ہوں جس سے میں جانتا ہوں کہ اسے کیسے دیکھنا ہے۔ ایسا کرنے کے شاید دوسرے طریقے بھی ہیں، لیکن اگر آپ PropStream جیسی ویب سائٹ استعمال کرتے ہیں، تو PropStream عام طور پر کسی جائیداد کے خلاف ریکارڈ کیے گئے کسی بھی رہن کو ٹریک کرتا ہے، اور آپ اس کمپنی کا نام دیکھ سکتے ہیں جس کے پاس وہ نوٹ ہے۔ تو لفظی طور پر، آپ کسی بھی ایڈریس میں ٹائپ کریں، اور یہ وہ معلومات بھی دکھائے گا۔ اور پھر اسی طرح، آپ اپنی کاؤنٹی جا سکتے ہیں اور کہہ سکتے ہیں، "ارے، آپ لوگوں نے کسی خاص جائیداد کے خلاف کون سا ڈیڈ آف ٹرسٹ یا مارگیج سیکیورٹی دستاویز یا وعدہ نوٹ کیا ہے؟" اور امید ہے کہ، ان دستاویزات میں کہیں، آپ یہ جان سکتے ہیں کہ اس گھر کے لیے قرض دینے والا کون ہے۔

ایشلے:
ہاں، آپ کو چاہیے… اگر بفیلو شہر میں ہے، مجھے یقین ہے کہ زیادہ تر شہروں میں یہ موجود ہے، لیکن آپ حقیقت میں کاؤنٹی کے شہر کے ریکارڈ پر آن لائن جا سکتے ہیں، اور آپ اسے صرف تلاش کر سکیں گے۔ اگر آپ کو اس شخص کا نام معلوم ہے، تو اس کا نام تلاش کریں، اور آپ یہ جان سکیں گے کہ ان کے نام پر کیا رہن ہے۔

ٹونی:
ٹھنڈا ٹھیک ہے، یہ ایک آسان تھا.

ایشلے:
جی ہاں. تمام زبردست سوالات، ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں جب آپ لوگ اپنے سوالات ہم پر پھینکتے ہیں، ہمیں ذہنی طور پر متحرک کرتے ہیں۔ اور یہ بھی کہ، بعض اوقات، ایسے سوالات ہوتے ہیں جن پر ہمیں یقین نہیں ہوتا، لہذا ہم درحقیقت وقت نکالتے ہیں اور اس پر تحقیق کرتے ہیں، اور ہم کچھ چیزیں سیکھتے بھی ہیں۔ اور ظاہر ہے، میں نے اس ایپی سوڈ میں تالے کے بارے میں ایک ٹن سیکھا، صرف ٹونی سے۔ تو، یہ سوال پوچھنے کے لیے ڈینیئل کا شکریہ، کیونکہ میرے پاس کچھ سلگتے ہوئے سوالات تھے جو مجھے بھی جاننے کی ضرورت تھی۔ تو، آپ لوگوں کا شکریہ. اور آپ ہمیں 1-888-5-ROOKIE پر صوتی میل بھیج سکتے ہیں، یا آپ ہمیں DM @wealthfromrentals یا @tonyjrobinson بھیج سکتے ہیں۔ ہمارے ساتھ شامل ہونے کے لیے آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔ میں ایشلے @wealthfromrentals ہوں، اور وہ ٹونی @tonyjrobinson ہیں، اور ہم بدھ کو ایک مہمان کے ساتھ واپس آئیں گے۔