یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ آیا پلٹنا بمقابلہ کرایہ پر لینا آپ کی مارکیٹ کے لئے زیادہ معنی رکھتا ہے؟ پتہ نہیں اگر آپ کر سکتے ہیں۔ ایک سے زیادہ گھروں پر پیشکشیں ڈالیں۔ ایک ہی وقت میں؟ یہ سن کر خارش ہو رہی ہے کہ آپ کا پلٹتا ہوا منافع کیسے ہوگا۔ آپ کی مالیاتی صلاحیت کو متاثر کرتا ہے۔ آپ کی اگلی جائیداد پر؟ آپ کی مدد کرنے کے لیے ہمارے پاس وقتی تجربہ شدہ رئیل اسٹیٹ ماہرین موجود ہیں! ہمیشہ کی طرح، ایشلے اور ٹونی اس ہفتے کی میزبانی کے لیے یہاں موجود ہیں۔ دوکھیباز جواب، لیکن ہم بھی اس میں شامل ہیں۔ جیک کینایریزونا کے سرمایہ کار اور ایجنٹ جنہوں نے کرائے کی جائیداد کی تعمیر شروع کرنے کے لیے W2 کی زندگی کو چھوڑ دیا اور فلپ میں رہتے ہیں سلطنت!
جیک اس ہفتے کے سوالات کے جوابات دینے میں مدد فراہم کرتا ہے لیکن اس کے بارے میں اپنی کہانی بھی شیئر کرتا ہے۔ آپ کی آگ کے بعدکمیونٹی شروع کرنا، اور کیسے کرنا ہے۔ کسی بھی رئیل اسٹیٹ میٹ اپ کا "کوارٹر بیک" بنیں۔. اس نے اپنے نیٹ ورک کو بجلی کی رفتار سے بڑھایا ہے، جس سے وہ اپنا پورٹ فولیو بڑھا سکتا ہے۔ پانچ یونٹس، ہر وقت اپنی بنیادی رہائش گاہوں کو پلٹنا راستے میں. جیک کے بارے میں سوالات کے جوابات دینے میں مدد کرتا ہے۔ متعدد مکانات پر پیشکشیں کرنا, پلٹنا بمقابلہ کرایہ پر لینا، آپ کا کیسے؟ ڈی ٹی آئی (قرض سے آمدنی تناسب) گھر پلٹنے پر اثر انداز ہو سکتا ہے، اور عام ٹھیکیداروں کو کہاں تلاش کرنا ہے۔ وقت پر کون آئے گا!
اگر آپ چاہتے ہیں کہ ایشلے اور ٹونی رئیل اسٹیٹ کے سوال کا جواب دیں، تو آپ اس میں پوسٹ کر سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ روکی فیس بک گروپ! یا، ہمیں روکی ریکویسٹ لائن (1-888-5-ROOKIE) پر کال کریں۔
Apple Podcasts پر سننے کے لیے یہاں کلک کریں۔
پوڈ کاسٹ یہاں سنیں۔
نقل یہاں پڑھیں
ایشلے:
یہ رئیل اسٹیٹ روکی ہے، قسط 254۔
جیک:
ہاں، میرے خیال میں ایک اور چیز ہے، نہ صرف نیٹ ورکنگ آئیڈیا پر واپس آنا، بلکہ یہ جاننا کہ دوسرے لوگ کیا کر رہے ہیں، یہ میرے لیے ایک بہت بڑی بصیرت ہے، صرف اپنے گروپ میں ہر ایک سے بات کرنا اور یہ دیکھنا کہ باقی سب کیا کر رہے ہیں۔ کرنا، اپنے آپ کو زیادہ سے زیادہ تعلیم دینا۔ ان لوگوں کے لیے جو کرومفورڈ رپورٹ سے واقف ہیں، ہم اس کی پیروی کرتے ہیں، وہ عام طور پر فینکس مارکیٹ کو بہت زیادہ دیکھ رہے ہیں۔ تو بس اپنی تعلیم حاصل کریں، لوگوں سے بات کریں اور صرف بنیادی باتوں پر قائم رہیں۔
ایشلے:
میرا نام ایشلے کیہر ہے، اور میں یہاں اپنے شریک میزبان ٹونی رابنسن کے ساتھ ہوں۔
ٹونی:
اور رئیل اسٹیٹ روکی پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید، جہاں ہر ہفتے، ہفتے میں دو بار، ہم آپ کے لیے وہ ترغیب، ترغیب، اور کہانیاں لاتے ہیں جو آپ کو اپنے سرمایہ کاری کے سفر کو شروع کرنے کے لیے سننے کی ضرورت ہے۔ اور میں آج کے ایپی سوڈ کو روکی سامعین میں سے کسی کو چیخ کر شروع کرنا چاہتا ہوں۔ یہ شخص مسز WEXPAgent کے صارف نام سے جاتا ہے، لیکن انہوں نے ہمیں Apple Podcast پر ایک فائیو سٹار جائزہ چھوڑا اور جائزہ کہتا ہے، "مذاق اور تخلیقی، اور میں سرمایہ کاری کے بارے میں بہت کچھ سیکھتا ہوں اور ایشلے اور ٹونی سے کیا بچنا ہے۔ آپ کا شکریہ، "ایک حیران کن نشان کے ساتھ۔ لہذا اگر آپ نے ابھی تک ایسا نہیں کیا ہے، تو براہ کرم ہمیں Apple Podcast، Spotify، یا جو کچھ بھی آپ سن رہے ہیں پر ایک ایماندار درجہ بندی کا جائزہ دیں۔ ہمیں جتنے زیادہ جائزے ملیں گے، ہم اتنے ہی زیادہ لوگوں کی مدد کر سکتے ہیں اور یہ ہمیشہ ریئل اسٹیٹ روکی پوڈ کاسٹ میں ایک مقصد ہوتا ہے۔
ایشلے:
ٹونی، ہر بار، میں اتنا متاثر ہوا ہوں کہ آپ نے اس پورے تعارف کو ختم کر دیا۔ مجھے صرف ایک لائن کہنا ہے، "یہ رئیل اسٹیٹ روکی پوڈ کاسٹ ہے،" اور نمبر۔
ٹونی:
اور میں صرف یہ بتانا چاہتا ہوں، اس نے آج میرے نام پر گڑبڑ کی۔ ایڈیٹرز نے اپنا کام کرنے سے پہلے میں ٹومی رابنسن تھا۔
ایشلے:
ہاں، تو ہم فینکس میں رہتے ہیں، ہم یہاں اپنے پروڈیوسر کے ساتھ ایک Airbnb میں ریکارڈنگ کر رہے ہیں۔ ذاتی طور پر ہونے میں بہت مزہ آتا ہے۔
ٹونی:
اور میں نے ایک مکمل واک تھرو کیا تاکہ آپ لوگ میرا ان پٹ حاصل کر سکیں کہ اس Airbnb پر میرے خیالات کیا تھے، لہذا مجھے اسے اپنی کہانیوں پر رکھنا چاہیے۔
ایشلے:
ٹوائلٹ پیپر ٹونی کے معیار کے مطابق نہیں ہے۔
ٹونی:
لیکن یہ ایک ٹھنڈی جگہ ہے۔ یہ دراصل ایریزونا میں عام طور پر ہماری پہلی بار ہے۔ ٹھیک ہے، آپ نے کہا کہ آپ گئے ہیں-
ایشلے:
میں یہاں رہا ہوں۔
ٹونی:
فینکس کے علاقے میں یہ میری پہلی بار ہے، ایک لی اوور کے علاوہ، اور یہ بہت اچھا ہے۔ میں آج رات کچھ لوگوں سے ملنے اور دیکھنے کے لیے پرجوش ہوں کہ کیا- [اشراوی 00:01:58]
ایشلے:
ہاں، ہم آج رات یہاں ایک ملاقات کرنے جا رہے ہیں اور ہم واقعی پرجوش ہیں۔ ہم ایک لائیو پوڈ کاسٹ ریکارڈنگ کر رہے ہیں، ہم کچھ مہمانوں کو لا رہے ہیں، اور ان مہمانوں میں سے ایک جیک کین ہے۔ تو ہم اس کی کہانی کے بارے میں تھوڑا سا سننے جا رہے ہیں۔ وہ یہاں فینکس میں ایک مقامی سرمایہ کار ہے اور وہ کچھ روکی جوابی سوالات کرنے میں ہماری مدد کرنے والا ہے۔
ٹونی:
ہاں۔ اور یہ واقعی بہت اچھا ہے، جیک کی کہانی بہت اچھی تھی۔ اس کے پاس لوگوں کو اکٹھا کرنے کی یہ واقعی زبردست سپر پاور ہے۔ تو ہم اس کے بارے میں بات کریں گے کہ وہ یہ کیسے کر رہا ہے اور پھر، ہم کچھ جوابی سوالات میں جائیں گے۔ لہذا ہم اس بارے میں تھوڑی بات کریں گے کہ اگر آپ مکانات پلٹ رہے ہیں تو کیا ہوتا ہے اور کیا آپ اس آمدنی کو اپنی جائیداد خریدنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ ہم اس بارے میں بات کرتے ہیں کہ کیا کرنا ہے اگر آپ کو متعدد پراپرٹیز پر آفرز ملیں اور اسے کیسے ہینڈل کیا جائے، اور کچھ دوسرے زبردست سوالات بھی۔
ایشلے:
جیک، شو میں خوش آمدید۔
جیک:
شکریہ اس کو سراہو.
ایشلے:
براہ کرم سب کو اپنے بارے میں تھوڑا سا بتائیں اور آپ نے رئیل اسٹیٹ میں کیسے آغاز کیا۔
جیک:
ہاں، تو اصل میں، یہ 2015، 2016 کے آس پاس تھا، اور میں سول انجینئرنگ کے شعبے میں W2 میں کام کر رہا تھا۔ میں دراصل اپنے نویں سال میں تھا، ایریزونا آرمی نیشنل گارڈز کے ساتھ اپنے معاہدے کے آخری سال۔ لہذا میں صرف یہ جاننے کی کوشش کرنے کے ایک اہم لمحے سے گزر رہا تھا کہ میرے لئے آگے کیا ہے۔ اور خوش قسمتی سے، میرا ایک دوست تھا جو اسی طرح کی صورتحال میں تھا۔ اور اس طرح، ہم صرف قسم کی بات کر رہے تھے اور اس نے مجھے بگگر پاکٹس سے متعارف کرایا اور باقی تاریخ ہے۔
ٹونی:
میرا مطلب ہے، ایریزونا میں، فینکس ایک سستی مارکیٹ ہے، لیکن آپ کو ایک ایسی حکمت عملی ملی ہے جس سے آپ کو اس مارکیٹ میں متعدد خصوصیات شامل کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔ تو کیا آپ سننے والوں کو اس کے ذریعے چل سکتے ہیں؟
جیک:
ہاں، تو ہم، اور ہم سے، میرا مطلب ہے میری بیوی اور میں، میرے پاس ایک گھر تھا، جب مجھے 2014 میں اس کے بارے میں BiggerPockets ملا، تو میں نے اپنا VA قرض استعمال کیا۔ ہم پہلے ہی گھر میں رہ رہے تھے جیسا کہ میں پہلے طرح طرح کا مذاق کر رہا تھا، میں صرف بیچلر اسے تھپتھپا رہا تھا اور جب وہ میرے ساتھ چلی گئی تو وہ اس طرح سے تھی، "ہم اسے ٹھیک کر رہے ہیں، اب یہ نہیں ہو رہا ہے۔ " تو یہ ہمارا نقطہ آغاز تھا۔ اسے ٹھیک کیا، اسے بیچ دیا، اور اس قسم نے شروع کرنے کے لیے مالیاتی رن وے دیا۔ لیکن یہ بھی ہمارے لیے اتپریرک کی طرح تھا، ارے، ہم واقعی اس لائیو اور فلپ آئیڈیا کو استعمال کر سکتے ہیں، اور ہم نے ابھی وہاں سے بڑھنا شروع کیا۔
ٹونی:
لہذا جیسا کہ آپ سوچتے ہیں کہ آپ نے کیا بنایا ہے، آپ نے ایک ایجنٹ ہونے کی دنیا میں بھی قدم رکھا ہے، اب آپ ایک سرمایہ کار ہیں۔ پیس اور جمیل نے اس کے بارے میں تھوڑی دیر پہلے ہی بات کی ہے، لیکن ایجنٹ کی طرف سے اور ایک سرمایہ کار کے طور پر مارکیٹ پر آپ کی فوری بصیرت کیا ہے؟
جیک:
تو مجھے لگتا ہے کہ جمیل نے اس کو چھوا ہے۔ یہ ظاہر ہے کہ آپ کے نمبر جاننا، زیادہ قدامت پسند ہونا، مارکیٹ کو دیکھنا۔ میرے خیال میں ایک اور چیز، نہ صرف نیٹ ورکنگ آئیڈیا پر واپس آتے رہنا، بلکہ یہ معلوم کرنا کہ دوسرے لوگ کیا کر رہے ہیں۔ میرے لیے یہ ایک بہت بڑی بصیرت ہے کہ ہم اپنے گروپ کے ہر فرد سے بات کرنا اور یہ دیکھتے ہوئے کہ باقی سب کیا کر رہے ہیں، اپنے آپ کو زیادہ سے زیادہ تعلیم دینا۔ ان لوگوں کے لیے جو کرومفورڈ رپورٹ سے واقف ہیں، ہم اس کی پیروی کرتے ہیں۔ وہ عام طور پر فینکس مارکیٹ کو بہت زیادہ دیکھ رہے ہیں۔ تو بس اپنی تعلیم کرو، لوگوں سے بات کرو اور صرف بنیادی باتوں پر قائم رہو۔
ایشلے:
اگلے پانچ سالوں میں آپ خود کو کہاں جاتے ہوئے دیکھتے ہیں؟ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے آپ کا طویل مدتی مقصد کیا ہے؟
جیک:
میری ماں چار سالوں میں ریٹائر ہو رہی ہے، اس لیے یہ بات ناقابلِ گفت و شنید کی طرح ہے، اس لیے ہم صرف پیمانے پر جاری رکھے ہوئے ہیں۔ ہم اپنے طویل مدتی کرایے میں سے ایک کو اپنے پہلے مختصر مدت کے کرایے میں تبدیل کرنے والے ہیں۔ ہم واقعی چھوٹے ملٹی فیملی گیم پر یقین رکھتے ہیں، ہو سکتا ہے کہ کچھ بڑے ملٹی فیملی تک پیمانہ ہو۔ لیکن صرف اپنے پورٹ فولیو کو بڑھانا اور واقعی اس نقد بہاؤ کو حاصل کرنا، میرے خیال میں ایلکس نے کہا، صرف کام کرنے کا انتخاب کرنا ہے اور کام کرنے کی ضرورت نہیں۔
ٹونی:
تو آپ کا کیا مشورہ ہے؟ کیونکہ اس وقت بھیڑ میں بہت سے لوگ ہیں جن کے پاس کوئی ڈیل نہیں ہے۔ صرف ہاتھ دکھا کر، یہاں ایک مکمل دوکھیباز کون ہے جو ابھی تک اس پہلے معاہدے پر کام کر رہا ہے؟ باہر آنے کے لیے ان لڑکوں کے لیے تالیاں بجائیں، کیونکہ یہ ہمیشہ ایک مشکل مقام ہوتا ہے۔ تو یہ وہ تمام لوگ ہیں جو صرف اپنے ہاتھ اٹھاتے ہیں، ان کے لیے آپ کا کیا مشورہ ہے کہ انھیں شروع کرنے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟
جیک:
یلیکس نے پہلے ہی اس کو چھوا ہے، لیکن کارروائی کریں، نیٹ ورک، ان واقعات کے لئے باہر آو. میرے لیے یہ ایک طرح کی تنہائی تھی۔ جب آپ اپنے حلقہ احباب میں ہوتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ صرف وہی ہوں جو رئیل اسٹیٹ کے بارے میں پرجوش ہوں، اس طرح سے کہ اس نامعلوم پانی میں داخل ہوں۔ اس لیے تقریبات میں آئیں، ان لوگوں کے ساتھ ملیں جو وہ کر رہے ہیں جو آپ کرنا چاہتے ہیں اور ان میں پلگ ان کریں۔ ان کی قدر کریں، اس طرح وہ آپ میں واپس آسکیں اور صرف نیٹ ورکنگ اور کارروائی کرتے رہیں۔ یہ کامل نہیں ہوسکتا ہے، لیکن صرف آگے بڑھتے رہیں۔
ایشلے:
ٹھیک ہے، بہت اچھا. اور ہمارے سامعین سے ایک سوال ہے۔ "میں ایک بالکل نیا سرمایہ کار ہوں۔ میرے پاس دو سے چار جائیدادوں پر 20 سے 25 فیصد کم کرنے کے لیے کافی فنڈز ہیں۔ کیا آپ تجویز کریں گے کہ ایک سے دو سنگل فیملی سے شروعات کریں یا اگر نمبر کام کرتے ہیں تو سیدھے ملٹی فیملی میں جائیں؟
جیک:
یہ ایک اچھا سوال ہے۔ میرے خیال میں یہ مکمل طور پر آپ کی شخصیت پر منحصر ہے، مالک مکان ہونے کے ساتھ ساتھ آپ کی راحت بھی، لہذا یہ پہلی ڈیل کی طرح لگتا ہے۔
ایشلے:
ہاں، برانڈ سرمایہ کار۔ جی ہاں
جیک:
ہاں، تو میرا مطلب ہے، یہ کہنا مشکل ہے، لیکن اگر یہ آپ کی شخصیت ہے، اگر آپ شاٹگن کے انداز کے ساتھ ٹھیک ہیں، تو میں کہتا ہوں کہ ملٹی فیملی میں جائیں۔ ہم ملٹی فیملی تک پہنچ گئے۔ ہم نے سنگل فیملی کے ساتھ شروعات کی تھی، لیکن میرے خیال میں یہ بالآخر صرف شخصیت پر منحصر ہے اور اگر آپ صرف کودنے اور اس کا پتہ لگانے کے ساتھ ٹھیک ہیں، تو میرے خیال میں یہی راستہ ہے۔ اسی طرح میں جاؤں گا، لیکن میں بھی اس پر زیادہ نہیں پھنسوں گا، مجھے نہیں معلوم کہ یہ سوال تھا یا نہیں، لیکن ابھی بہت سارے سودے مل رہے ہیں۔ بس شروع کریں، ایک حاصل کریں، اس کا پتہ لگائیں اور اگلے تک پیمانہ کریں اور وہاں سے صرف ایک قسم کی ترقی کریں۔
ایشلے:
مجھے لگتا ہے کہ یہ بہت اچھا مشورہ ہے، اس تجزیہ کے فالج میں نہ پھنسیں کہ مجھے بہترین واپسی کیا ملے گی۔ اگر یہ آپ کو واپسی اور سودا بدتر دینے والا ہے، تو بس اس پر کارروائی کریں۔ ٹھیک ہے، تو اب ہم اپنے روکی جوابات میں جانے جا رہے ہیں۔ ہمارا پہلا سوال تاتیانا ٹرنر سے ہے۔ "میں یہ جاننے کے لیے متجسس ہوں کہ اگر فروخت کے لیے کچھ اچھی جائیدادیں ہیں تو ہر کوئی کیسے ہینڈل کرتا ہے، لیکن آپ جانتے ہیں کہ ان میں سے صرف ایک خریدنا ہی برداشت کر سکتا ہے۔ میں جس وجہ سے پوچھ رہا ہوں وہ یہ ہے کہ ہم نے 10K سے اوپر ایک کونڈو پر پیشکش کی ہے جس میں کوئی ہنگامی صورتحال نہیں ہے۔ جب ہم جواب کا انتظار کر رہے تھے، HUD گھر پر ایک اور بڑا سودا تھا، لیکن میں نے اس پر کوئی پیشکش نہ کرنے کا فیصلہ کیا کیونکہ ہم کونڈو سے واپس آنے کا انتظار کر رہے ہیں۔ ابھی تک، ہم نے کونڈو پر اپنی بولی نہیں جیتی، اور نہ ہی ہمیں HUD گھر ملا کیونکہ ایک دن پہلے کسی نے اس پر پیشکش کی تھی۔ میں متجسس ہوں کہ کیا مختلف پراپرٹیز پر کچھ پیشکشیں کرنا ممکن ہے اور پھر مستعدی کی مدت کا استعمال کرتے ہوئے واپس جانا ممکن ہے، یا کیا یہ تجویز کردہ عمل نہیں ہے؟
ٹھیک ہے. تو سب سے پہلے میں صرف یہ واضح کرنا چاہتا ہوں کہ اس سوال میں جانے سے پہلے کہ HUD گھر کیا ہوتا ہے۔ لہذا یہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ آرگنائزیشن ہے اور یہ وہ جگہ ہے جہاں وہ پراپرٹیز لیتے ہیں اور جب آپ ان پراپرٹیز کو HUD سے خریدتے ہیں، تو وہ عام طور پر اس مدت سے گزرتے ہیں جہاں صرف اس کا مالک ہی پراپرٹی خرید سکتا ہے۔ اس لیے آپ کو وہاں ایک خاص وقت تک رہنا چاہیے۔ اور پھر، اگر اس وقت کے دوران کوئی بھی جائیداد نہیں خریدتا ہے، تو یہ سرمایہ کاروں کے لیے کھل جاتا ہے جہاں وہ پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔ اس کے پیچھے وجہ یہ ہے کہ وہ چاہتے ہیں کہ لوگ جائیداد کو ٹھیک کریں، اس میں رہیں، اور نہ صرف وہ جائیدادیں سرمایہ کاروں کو فروخت کریں۔ تو جیک، اس بارے میں آپ کی کیا سفارش ہے کہ مختلف پراپرٹیز میں ڈالیں، پیچھے ہٹیں؟
جیک:
میں ایمانداری سے یہ تجویز کروں گا کہ اگر آپ متعدد جائیدادیں خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو مجھے اس میں کوئی مسئلہ نظر نہیں آتا۔ تاہم، اگر آپ کا ارادہ صرف ایک پراپرٹی خریدنا ہے، تو میں شاید آپ کو اس راستے پر نہ جانے کی سفارش کروں گا کیونکہ یہ کاروبار کرنے کا ایک اخلاقی طریقہ ہے۔ اگر میرے پاس کوئی ایسا کلائنٹ ہوتا جو ایسا کرنا چاہتا تھا، تو میں شاید ان سے تھوڑی سی بات کروں گا کہ شاید اس کے ارد گرد ٹپٹونگ ہو۔
ٹونی:
ہاں، جب میں نے اپنا پہلا سودا خریدا تو دراصل میرے ساتھ ایسا ہوا تھا۔ تو میری پہلی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری، یہ تقریباً بالکل اسی طرح ہوئی۔ میں نے ایک پراپرٹی پر پیشکش کی ہے۔ میرے خیال میں یہ ایک پروبیٹ تھا یا کوئی اور چیز جو میں نے لی تھی، میرے خیال میں یہ ایک مختصر فروخت تھی اور ان کی منظوری یا کچھ بھی حاصل کرنے میں مہینوں لگتے ہیں۔ لہذا میں نے مختصر فروخت پر ایک پیشکش پیش کی، کبھی واپس نہیں سنا. لہذا میں ابھی بھی پیشکشیں جمع کروا رہا ہوں، اس اگلے معاہدے کی تلاش میں ہوں، اور مجھے ایک پراپرٹی مل گئی۔ پیشکش قبول ہو جاتی ہے اور پھر، لفظی طور پر شاید دو یا تین دن بعد، وہ مختصر فروخت واپس آجائے اور ارے، آپ کی پیشکش بھی قبول کر لی گئی۔ میرے پاس DTI یا سرمایہ نہیں تھا یا اصل میں یہ ایک اچھا قرض تھا۔ میرے پاس ان دونوں قرضوں کی منظوری کے لیے DTI نہیں تھا۔
تو میں نے کیا کیا مجھے ایک پارٹنر مل گیا اور یہی چیز تھی جس نے مجھے اپنی پہلی شراکت داری میں آمادہ کیا کہ مجھے یہ بہت بڑا سودا ملا، لیکن میں اسے خود سے نہیں اتار سکتا۔ کیا آپ میرے ساتھ شامل ہونا چاہتے ہیں؟ اور اگر یہ واقعی ایک اچھا سودا ہے، اگر آپ کے پاس یہ HUD گھر ہے، تو یہ ایک شاندار سودا تھا۔ یہاں تک کہ اگر وہ پہلا منظور ہو گیا، اگر آپ اس HUD کو اپنے ساتھ گھر لے جانے کے لیے کسی اور کو لا سکتے ہیں، تو مجھے آپ کے بیلٹ کے نیچے ایک کے بجائے دو سودے مل گئے ہیں۔
ایشلے:
ہاں۔ اس کے بارے میں میں جو سوچتا ہوں وہ یہ ہے کہ جب آپ آفرز ڈال رہے ہیں تو یہ پیش کش آج تک اچھی ہے۔ تو اس طرح بیچنے والا صرف اپنا وقت نہیں لے سکتا، آپ کو ہمیشہ کے لیے انتظار کرنے پر مجبور کرتا ہے۔ لہٰذا جب ہم تجارتی املاک پر ارادے کا خط کرتے ہیں، تو ہم کہتے ہیں کہ یہ پیشکش ایک خاص تاریخ اور وقت تک اچھی ہے۔ لہذا اگر آپ دوبارہ اس صورت حال سے دوچار ہونے سے ڈرتے ہیں، تو یہ رکھیں کہ آپ کی پیشکش صرف اگلے 24 گھنٹوں کے لیے موزوں ہے یا اس طرح کی کوئی چیز بھی، ایک اور طریقہ ہے جس سے آپ اسے سنبھال سکتے ہیں۔
ٹونی:
ہاں، مجھے لگتا ہے کہ دوسرا ٹکڑا بھی واقعی ہے… اور ظاہر ہے کہ آپ اسے ایسا کرنے کی عادت نہیں بنانا چاہتے، لیکن یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ ابتدائی طور پر اس پیشکش کو کیسے ترتیب دیتے ہیں۔ بعض اوقات جب آپ کسی بیچنے والے کو پیشکش جمع کراتے ہیں، تو آپ حقیقت میں خریداری کا معاہدہ پُر کرتے ہیں۔ اور پھر، جب آپ اسے واپس حاصل کرتے ہیں، تو یہ صرف جوابی دستخط شدہ خریداری کا معاہدہ ہوتا ہے۔ اب آپ لوگ سرکاری طور پر ایسکرو میں ہیں۔ دوسری بار یہ آپ کا ایجنٹ صرف یہ کہتے ہوئے ان تک پہنچتا ہے کہ "ارے، ہماری پیشکش یہ ہے۔" آپ ایشلے کے بارے میں جو بات کرتے ہیں اس کی طرح تقریباً ارادے کے خط کی طرح۔ اور اگر یہ زبانی ہے-
ایشلے:
ایک زبانی پیشکش۔
ٹونی:
اگر یہ صرف ایک زبانی پیشکش ہے، یہاں تک کہ اگر وہ واپس آکر ہاں کہتے ہیں، تو آپ نے معاہدے کے تحت خود کو کسی چیز میں شامل نہیں کیا ہے۔ اور اگر آپ واقعی ایک اچار میں ہیں، یہاں تک کہ اگر آپ نے اس خریداری کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں، اگر آپ کے پاس ایک اور بہتر ڈیل ہے جو اس معاہدے کی جگہ لے لیتا ہے کیونکہ انتظار کی مدت بہت طویل تھی اور آپ اپنا EMD جمع نہیں کراتے ہیں۔ ، عام طور پر کہ یہ معاہدہ ویسے بھی منسوخ کر دے گا۔ پس پیچھے ہٹنے کے طریقے ہیں۔
ایشلے:
اور نیو یارک ریاست میں بھی، آپ کو بند کرنے کے لیے اٹارنی کا استعمال کرنا پڑتا ہے اور اس سے پہلے کہ آپ اپنے معائنے کی مدت مکمل کریں یا اپنی بیانیہ رقم جمع کرائیں اس سے پہلے ہمیشہ اٹارنی کی منظوری لی جاتی ہے۔ لہذا یہ ایک اور مدت ہوگی جہاں آپ واپس جاسکتے ہیں اگر انہوں نے آپ کے پاس واپس آنے میں بہت زیادہ وقت لیا اور آپ کو ایک اور معاہدہ مل گیا۔
جیک:
میں صرف یہ کہنے جا رہا تھا کہ میرے جواب کے لیے، مجھے لگتا ہے کہ مجھے اس کے دو حصے کرنے ہوں گے کیونکہ میرے پاس رئیلٹر کا جواب ہے اور پھر، میرے پاس سرمایہ کار کا جواب ہے۔
ٹونی:
ضرور ہم سن رہے ہیں۔
جیک:
میرا رئیلٹر جواب کافی حد تک وہی ہے جو میں نے کہا، اس سے محتاط رہیں۔ ظاہر ہے، اخلاقیات کے ضابطے اور ہر چیز موجود ہے، لیکن ایک سرمایہ کار کے طور پر آپ کو وہ کرنا ہے جو آپ کو کرنا ہے اور بعض اوقات یہ تھوڑا بہت ہو جاتا ہے… لیکن کچھ سرمئی علاقے ہیں جن سے آپ فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
ایشلے:
ٹھیک ہے، تو ہمارے اگلے روکی جواب کے سوال کے لیے، یہ سوال کائل مور سے آیا ہے۔ یاد رکھیں، اگر آپ لوگ کوئی سوال جمع کروانا چاہتے ہیں، تو آپ اسے رئیل اسٹیٹ روکی فیس بک گروپ میں پوسٹ کر سکتے ہیں۔ آپ انسٹاگرام پر ٹونی یا مجھے ڈی ایم بھیج سکتے ہیں اور ہم اسے شو میں شامل کر کے آپ کے لیے جواب دے سکتے ہیں۔ ٹھیک ہے، تو کائل کا سوال یہ ہے کہ، "قرض دہندگان گھر کی فلپنگ آمدنی کے ساتھ کیسے سلوک کرتے ہیں؟ ہم کہتے ہیں کہ میں نے پچھلے سال پلٹ کر 50K کمائے اور اپنے ٹیکس پر اس کی اطلاع دی۔ کیا قرض دہندگان اس 50K کو میرے قرض سے آمدنی کے تناسب میں غور کرتے ہیں جب یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ میں کتنے قرض کے لیے اہل ہو سکتا ہوں؟
جیک:
صرف میرے تجربے سے، اگر آپ اپنا پلٹتا ہوا کاروبار ایک کاروبار کی طرح چلا رہے ہیں اور آپ اسے کاروباری آمدنی کے طور پر شمار کر رہے ہیں اور آپ پچھلے دو سالوں کے ٹیکس گوشواروں کو ظاہر کر سکتے ہیں کہ یہ آپ کی کاروباری آمدنی ہے، تو میں سمجھوں گا کہ یہ آپ کے DTI کا حصہ سمجھا جائے۔
ٹونی:
ہاں، میں بھی سمجھتا ہوں۔
ایشلے:
یہ آمدنی ہے اور آپ اسے اپنے ٹیکس پر رپورٹ کر رہے ہیں۔ تو یہ آپ کے قرض سے آمدنی کے تناسب میں شامل ہوگا۔
ٹونی:
لیکن آپ کی بات پر، آپ کم از کم ایک دو سال دیکھنا چاہتے ہیں۔ اور مجھے لگتا ہے کہ کچھ قرض دہندگان، یہاں تک کہ اگر ہوسکتا ہے کہ پلٹتی ہوئی آمدنی دونوں سالوں کا حصہ نہ ہو، تو آپ کو صرف ایک سال میں کرایہ کی آمدنی تھی اور پھر آپ نے سال دو میں پلٹتی ہوئی آمدنی کو شامل کیا، وہ ان دونوں سالوں کی اوسط لیں گے، کچھ اس طرح. بالکل ٹھیک. تو اس میں شامل کرنے کے لیے صرف ایک اور چیز، کائل، اور یہ شاید اس میں زیادہ ترقی یافتہ ہے جس میں ہمیں داخل ہونے کی ضرورت ہے، لیکن شاید یہ شیئر کرنے کے قابل ہے۔ لہذا ہم ابھی اپنے CPA کے ساتھ اس بارے میں بہت بات کر رہے ہیں کہ ہمارے کاروبار میں آنے والی آمدنی کو ہمارے پلٹ جانے سے کیسے منظم کیا جائے۔ لہذا ہمارے پاس رینٹل کی آمدنی ہے، جو زیادہ غیر فعال سمجھی جاتی ہے، لہذا ہم اپنی پلٹتی ہوئی آمدنی پر زیادہ ٹیکس وصول کرتے ہیں جو ہماری کرائے کی آمدنی سے زیادہ فعال ہوتی ہے۔ لہذا ہم نے اپنے کاروبار میں جو کچھ ترتیب دیا ہے وہ ایک علیحدہ LLC ہے۔
لہذا ہمارے پاس Alpha Geek Capital ہے، جس میں ہمارے تمام قلیل مدتی کرایے ہیں۔ پھر ہمارے پاس ایجنسی AGC گھر خریدار ہیں جو ہمارے تمام فلپنگ کرتے ہیں۔ اور اس پلٹتی ہوئی ہستی میں، تمام فلپس وہاں کے اندر ہینڈل کیے جاتے ہیں۔ اور پھر، ہم بنیادی طور پر اپنی رینٹل ہستی کو اپنی فلپنگ ہستی کو اس کام کے لیے انوائس کر رہے ہیں جو ہم ان پروجیکٹس کے انتظام کے لیے کر رہے ہیں۔ اور میں CPA نہیں ہوں، اس لیے مجھ سے مت پوچھیں کہ ہم ایسا کیوں کر رہے ہیں، لیکن کچھ ایسا طریقہ ہے جس سے ہم خود روزگار کے ٹیکسوں کو اس طرح سے بچا رہے ہیں اور ہر چیز کو الگ رکھ کر۔ لہذا اگر پلٹنا آپ کے کام کا ایک بڑا حصہ بننے جا رہا ہے، تو یقینی طور پر آپ کے لیے ایک مالی ترغیب ہے کہ آپ اسے اپنی چیز کے طور پر الگ کر دیں، اور اس طرح آپ خود روزگار کے ٹیکسوں کو بچا سکتے ہیں۔
ایشلے:
ہمارے اگلے سوال کے لیے، یہ ڈوائٹ گولڈسن سے آتا ہے۔ "آپ لوگ ایسے ٹھیکیدار کو کیسے تلاش کرتے ہیں جو اس وقت ظاہر ہوگا جب آپ ہتھوڑے کو جھولنے کے لیے تیار ہوں گے؟ میں نے اپنے ہوم ڈیف پروجیکٹ کو لٹمس ٹیسٹ کے طور پر استعمال کرتے ہوئے متعدد ٹھیکیداروں سے رابطہ کیا ہے۔ مجھے کئی ایسے ٹھیکیدار ملے جنہوں نے ظاہر نہیں کیا، کبھی تخمینہ نہیں دیا یا صرف حتمی نمبر کے ساتھ تخمینہ دیا اور کام کے بارے میں کوئی تفصیلات نہیں۔ ایسے تخمینے جو ہارڈ منی لون اور ڈرا درخواست استعمال کرتے وقت امتحان میں کامیاب نہیں ہوتے، میں کیا غلط کر رہا ہوں؟ تم ٹھیک کیا کر رہے ہو؟" وہ تم سے بات کر رہا ہو گا، ٹونی، کیونکہ میں قریب سے کچھ نہیں کر رہا ہوں۔
اتنی جلدی، اصل میں جب میں نے روکی بوٹ کیمپ کال کی، تو میرے پاس کوئی ایسا شخص تھا جو کہہ رہا تھا کہ اس کا شوہر ٹھیکیدار ہے، اور وہ تفصیلی تخمینہ نہ دینے کی وجہ یہ ہے کہ اس میں بہت وقت لگتا ہے۔ اس نے کہا، "لیکن اگر کوئی اسے یہ تفصیلی تخمینہ لگانے کے لیے پیسے دینے کی پیشکش کرتا ہے، اس بات کا یقین کیے بغیر کہ وہ کام حاصل کرنے والا ہے یا نہیں، تو وہ کرے گا۔" لیکن اس نے کہا تھا کہ یہ بنیادی وجہ تھی، لہذا پہلی چیز شاید ٹھیکیداروں کو تفصیلی تخمینہ لگانے کے لیے فیس ادا کرنے کی پیشکش کر رہی ہے۔
جیک:
میں صرف اس سے پیچھے ہٹنا چاہتا ہوں کیونکہ ایمانداری سے، بعض اوقات ظاہر ہے کہ آپ اندازہ لگانا چاہتے ہیں، آپ کام کی تفصیلی گنجائش حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ لیکن یہ بھی، ہمارے پاس ایک ٹھیکیدار ہے جو بہت زیادہ توجہ دینے والا تھا، وہ ہمیں بہت زیادہ ٹیکسٹ بھیج رہے تھے، ہمیں بہت زیادہ معلومات دے رہے تھے، جو سرخ جھنڈا بن کر ختم ہوا اور وہ ظاہر نہیں ہوا۔ تو مجھے لگتا ہے کہ یہ دونوں طرح سے جاتا ہے۔ میرے نزدیک، میں اسے تقریباً ایک نشانی کے طور پر دیکھتا ہوں کہ اگر آپ کو اپنے ٹھیکیدار سے چیزیں نکالنے میں تھوڑا سا مشکل ہو رہا ہے، تو وہ مصروف ہیں۔ یہ شاید کوئی ہے جو شروع کرنے کے لئے کم از کم کہیں ہے۔
ٹونی:
یہ ایک بہت اچھا نقطہ ہے. اور مجھے لگتا ہے کہ پچھلے دو سالوں میں ہم نے یہی دیکھا ہے جہاں تمام اچھے ٹھیکیدار بہت مصروف رہے ہیں۔ لہذا اگر آپ کو کوئی ایسا ٹھیکیدار مل جاتا ہے جس کے پاس کرنے کے لیے کچھ نہیں ہے، تو یہ سرخ جھنڈا بھی ہوسکتا ہے، اور ہمارے ساتھ ایسا ہی ہوا ہے۔ لہذا ہمارے پاس ہمارا مرکزی عملہ ہے جس کے ساتھ ہم کام کرتے ہیں، لیکن میرے خیال میں اس وقت وہ ہمارے لئے چار بحالی کا انتظام کر رہا تھا اور میں اس کی صلاحیت کی طرح تھا۔ لہذا ہمیں ایک اور تلاش کرنا پڑا، ہمارے پاس ایک فیصلہ تھا، ہم یا تو اس کے ان ملازمتوں میں سے کسی ایک کو ختم کرنے کا انتظار کر سکتے ہیں، جس میں مزید چھ سے آٹھ ہفتے ہونے والے ہیں، یا ہم باہر جا کر اس کام کو لینے کے لیے ایک اور عملہ تلاش کر سکتے ہیں۔ وہ پہلے دن سے شروع کر سکتے ہیں. ہم سیڑھی کے آپشن کے ساتھ گئے جہاں ہمیں ایک اور عملہ ملا، وہ آزاد تھے، اور میں بہت اچھا تھا۔
وہ ایسے ہی تھے، ہم کل شروع کر سکتے ہیں۔ میں کامل تھا۔ پتہ چلا کہ یہ ہمارے لیے ایک برا فیصلہ تھا کیونکہ کام کا معیار، تعلق، بس سب کچھ وہاں نہیں تھا۔ لہذا ہم نے ابتدائی طور پر انہیں کام شروع کرنے کے لئے ادائیگی کی۔ خوش قسمتی سے ہم نے انہیں صرف دیا، میرے خیال میں شروع کرنے کے لیے 25% ڈپازٹ پیشگی۔ ہمیں انہیں شروع کرنے کے لئے ادائیگی کرنا پڑی اور پھر، ہمیں انہیں روکنا پڑا کیونکہ ان کا انتظام کرنے کے لئے یہ بہت زیادہ سر درد تھا۔ تو پھر ہمیں اپنے دوسرے عملے کو اندر آنے اور کام ختم کرنے کے لئے ادا کرنا پڑا اور کام ختم ہونے میں اور بھی زیادہ وقت لگتا ہے۔
ایشلے:
اور شاید درست کرنے کے لیے جو انہوں نے غلط کیا تھا۔
ٹونی:
ہاں، یہ بہت سی مختلف چیزیں تھیں۔ اس لیے بعض اوقات جائیداد کے لیے ایک ماہ کے لیے خالی رہنا بہتر ہوتا ہے اگر آپ کو وہاں کوئی ایسا عملہ مل جائے جس کے بارے میں وہ جانتی ہو کہ وہ کام کرنے جا رہی ہے بمقابلہ کسی ایسے شخص کے پاس جو پہلے دن شروع کر سکتا ہے جس کے بارے میں آپ جانتے ہیں کہ ان کا کام درست کرنا ہے، آپ ایک اور عملہ کو لانا پڑا اور اس پر طویل مدت میں زیادہ پیسے خرچ ہوتے ہیں۔
ایشلے:
اور ایک اور چیز جو ہم نے اصل میں کرنا شروع کی ہے وہ ہے اپنے کام کا اپنا دائرہ کار بنانا اور پھر، ٹھیکیداروں کو اس سے اپنی قیمت تیار کرنا۔ تو وہ اندر جاتے ہیں اور بھر سکتے ہیں، یہ ہے باتھ روم، باتھ روم کے مختلف ٹکڑے، اس پر کتنا خرچ آئے گا۔ اس طرح کی چیزیں. لائن ڈیٹیل کرنے کے بجائے، ہم انہیں بتا رہے ہیں کہ ہم اس سے کیا چاہتے ہیں اور اسے اس طرح سے بنانا چاہتے ہیں اور پھر وہ صرف خالی جگہوں کو پر کرتے ہیں۔
جیک:
مجھے لگتا ہے کہ شاید واضح جواب بھی صرف ٹھیکیدار کو تلاش کرنے کے لئے واپس جا رہا ہے، میرے خیال میں ظاہر ہے کہ آپ کے نیٹ ورک سے پوچھیں گے اور دوسرے سرمایہ کاروں سے حوالہ جات طلب کریں گے جو وہ کر رہے ہیں جو آپ کرنا چاہتے ہیں یا اپنی منفرد طاقت یا اپنا منفرد فائدہ تلاش کر رہے ہیں۔ ہمارے لیے ایک چیز یہ تھی کہ میری بیوی کمرشل جنرل کنٹریکٹنگ میں کام کرتی تھی۔ اور اس طرح، ہم نے بنیادی طور پر اس کی جاب سائٹس پر لڑکوں کے ساتھ تعلقات بنائے اور وہ یا تو ہمارے لیے سائیڈ ورک کرنے آئیں گے یا وہ کسی ایسے شخص کو جانتے ہیں جس نے یہ کیا جو ہماری مدد کر سکے۔ تو یہ ڈوائٹ کی صورت حال نہیں ہوسکتی ہے، لیکن یہ کسی اور کی صورت حال ہوسکتی ہے یا اس قسم کے لوگوں کو تلاش کرنے کے دوسرے طریقوں کو تلاش کرنے کے تخلیقی بہاؤ کو حاصل ہوتا ہے.
ایشلے:
یہ ایک بہت اچھا نقطہ ہے کیونکہ میرا نیا بزنس پارٹنر جو میں نے پچھلے سال لیا تھا، نصف ٹھیکیدار جو ہم اب استعمال کرتے ہیں، شاید اس سے بھی زیادہ، اس کے نیٹ ورک سے ہیں۔ اس نے تعمیراتی کام کیا، اس نے بڑی عمارتوں پر میسن کا کام کیا اور صرف ان لوگوں کے ساتھ تعلقات رکھے جو جاب سائٹ پر بھی کام کر رہے تھے۔
ٹونی:
مجھے یہ پوچھنے دو، اگر آپ نئے بازار میں جا رہے ہیں، آپ کو کوئی نہیں جانتا تھا، تو آپ اس عملے کو تلاش کرنے کے لیے کیا کریں گے؟
ایشلے:
سب سے پہلے میں جو کرنا چاہتا ہوں وہ ہے Busy Bee Neighbourly Facebook گروپ میں شامل ہونا، کیونکہ کم از کم جہاں ہم ابھی سرمایہ کاری کرتے ہیں اس میں سے نصف پوسٹس مجھے اس کام کی ضرورت کے بارے میں ہیں، پھر لوگ اس سے اپنے تمام حوالہ جات پر تبصرہ کریں گے۔ اور پھر، میرا اندازہ ہے، جو بھی میں اپنی ٹیم بنا رہا ہوں، سفارشات، ایجنٹوں، یہاں تک کہ قرض دہندگان سے بھی پوچھتا ہوں۔
جیک:
بالکل وہی جو ہم نے کیا۔ لہذا ہم نے اس سال کاسا گرانڈے میں ایک پلٹ دیا، جو یہاں سے تقریباً ایک گھنٹہ جنوب میں ہے، اور وہاں ہمارا کوئی رابطہ نہیں تھا۔ تو میرا مطلب ہے کہ ہم اتنے قریب تھے کہ ہم خود وہاں سے نیچے جاسکتے ہیں، لیکن ہمیں ایک طرح سے کرنا پڑا، میں اسے کہتا ہوں کہ ہمارے تربیتی پہیے ریاست سے باہر پلٹ جاتے ہیں کیونکہ یہ کافی دور ہے جہاں ہم وہاں نہیں جانا چاہتے تھے، لیکن اگر چیزیں واقعی پنکھے سے ٹکراتی ہیں، تو ہم وہاں جا سکتے ہیں۔ لیکن ہم نے بالکل ایسا ہی کیا۔ میں نے ایک ایجنٹ کو فون کیا جس کے ساتھ میرا سابقہ تعلق تھا اور میں جانتا تھا کہ وہ اس مارکیٹ میں کام کر رہا ہے اور میں نے صرف اتنا کہا، "ارے، ہمارے پاس ایک لڑکے کی ضمانت تھی، آپ کے پاس کون ہے؟" اور میں نے وہاں سے شروعات کی۔
ٹونی:
ہاں، بالکل۔ وہ دو چیزیں، جیسے کہ حوالہ جات اور فیس بک گروپس جو میرے خیال میں جانے کے لیے ایک ایسی غیر محفوظ جگہ ہیں۔ The BiggerPockets ایک اور عظیم جگہ بناتا ہے۔ لہذا میں سوچتا ہوں کہ اس کمیونٹی کو تلاش کرنا جہاں لوگ اس شہر میں گھوم رہے ہیں اور پھر، اس میں دراندازی کرنے اور ان سفارشات کو تلاش کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔
ایشلے:
سب سے مشکل حصہ دوسرے سرمایہ کاروں کو یہ ترک کرنا ہے کہ وہ کون ٹھیکیدار ہیں جنہیں آپ استعمال کرتے ہیں۔ اس لیے آپ کو فیس بک گروپس میں جانا پڑے گا جو صرف اپنے بنیادی رہائشیوں کے ساتھ ہیں جہاں انہوں نے دوبارہ ماڈل بنایا ہے، وہ خوش ہیں اور انہیں کسی اور پروجیکٹ کی ضرورت نہیں ہے۔
ٹونی:
لیکن اگر یہ فلیپر کون ہے تو یہ ان کی روٹی اور مکھن ہے۔ وہ ایسے ہونے جا رہے ہیں، میں اصل میں اپنے تمام فلپس خود کرتا ہوں۔ میں تمام کام خود کرتا ہوں۔ کوئی ٹھیکیدار نہیں ہے۔
ایشلے:
ٹھیک ہے، تو آج ہمارا آخری سوال جولین بیکس سے آیا ہے۔ "ہیلو، میں شمال مغربی انڈیانا کے علاقے میں اپنی پہلی پراپرٹی خریدنا چاہتا ہوں، لیکن میں جس مسئلے کا سامنا کر رہا ہوں وہ یہ ہے کہ پلٹ جانا بہتر ہو گا یا کرایہ پر لینا بہتر ہو گا۔ میرا سوال یہ ہے کہ آپ یہ کیسے طے کریں گے کہ آپ کے علاقے میں پلٹنا یا کرایہ پر لینا بہتر ہوگا؟ یہ فیصلہ کرنے کے لیے ضروری معلومات حاصل کرنے کے لیے بہترین جگہ کہاں ہے؟
ٹونی:
ہاں، میں اس کے بارے میں بات کر سکتا ہوں کیونکہ ہمارے پاس ابھی ایک پلٹ آیا ہے کہ ہم لفظی طور پر اس پر بحث کر رہے ہیں۔ میرے خیال میں اس میں سے بہت کچھ نیچے آتا ہے، ٹھیک ہے، تو پہلے میں یہ کہوں کہ اس کا کچھ حصہ ایسا ہے کہ کیا آپ کو سرمائے کی ضرورت ہے؟ اس لیے ہم نے کچھ پلٹیاں فروخت کیں جو ہم نے پچھلے سال کی تھیں، کچھ ٹرنکی قلیل مدتی کرایے کیونکہ ہمیں دوسری جائیدادوں کی خریداری کے لیے فنڈ کی ضرورت تھی جو ہمیں اس وقت ہمارے لیے بہتر سرمایہ کاری تھی۔ تو میں اس کیبن کے بارے میں بات کر رہا ہوں جو انڈور پول کے ساتھ بند ہو رہا تھا۔ ہم نے جوشوا ٹری میں ٹرنکی شارٹ ٹرم رینٹل بیچ کر اس خریداری کی مالی امداد کی۔ لیکن ٹینیسی میں وہ پول کیبن شاید ان جائیدادوں سے زیادہ آمدنی پیدا کرنے والا ہے جو ہم نے جوشوا ٹری میں فروخت کی ہیں کیونکہ اس میں ایک انڈور پول ہے اور یہ بالکل نیا ہے اور یہ تمام دوسری چیزیں۔ تو میں سمجھتا ہوں کہ پہلی چیز یہ ہے کہ کیا آپ کو سرمائے کی ضرورت ہے، اور اس سرمائے کا بہترین استعمال کیا ہے؟
میرے خیال میں دوسری چیز جس پر ہم دیکھتے ہیں وہ یہ ہے کہ اگر ہم اسے کرائے کے طور پر رکھیں گے تو وہ اس سرمائے کے مقابلے میں کیش فلو کیسے کریں گے جو ہم بنا سکتے ہیں؟ لہذا یہ دیکھتے ہوئے کہ سود کی شرحیں اس وقت کہاں ہیں، آپ کے پروجیکٹ کی لاگت اور ARV کیا ہے کے درمیان آپ کے پاس کتنا مارجن ہے، یہ تمام چیزیں آپ کے اندر اس بات کا عنصر رکھتی ہیں کہ آپ کو مستقل بنیادوں پر کتنا کیش فلو ملے گا۔ اور اگر کیش فلو بہت اچھا ہے، تو شاید اسے درست رکھنے کا کوئی مطلب ہو کیونکہ آپ کو وہ طویل مدتی تعریف ملنے والی ہے، آپ کو ٹیکس کے فوائد حاصل ہونے جا رہے ہیں۔ لیکن اگر کیش فلو پتلا ہے لیکن آپ کو بیچنے سے جو سرمایہ ملتا ہے وہ کافی بڑا ہے، تو شاید پلٹنا زیادہ معنی رکھتا ہے۔ تو وہ کچھ چیزیں ہیں جنہیں ہم اپنے کاروبار میں دیکھتے ہیں، کوشش کریں اور فیصلہ کریں۔
ایشلے:
ہاں، مجھے لگتا ہے کہ سب سے اچھی چیز منظرناموں کو چلانا ہے، جیسا کہ آپ نے کہا، دیکھیں کہ آج نمبرز کیا ہیں اور پھر یہ بھی کہ آپ مارکیٹ کی توقع کیسی ہیں۔ لہذا اگر آپ پلٹائیں گے تو، بحالی ختم کرنے کے بعد یہ کیسا نظر آئے گا؟ کیا بازار گرم ہونے جا رہا ہے؟ کیا آپ توقع کرتے ہیں کہ مارکیٹ نیچے جا رہی ہے جہاں شاید آپ کو پراپرٹی بیچنے اور برقرار رکھنے کا کوئی فائدہ نہیں ہو گا۔ لیکن باہر نکلنے کی ان حکمت عملیوں کو برقرار رکھتے ہوئے، میرا مطلب ہے، مجھے لگتا ہے کہ یہ بہت اچھا ہے کہ آپ کے پاس وہ دو آپشن ہیں۔ بعض اوقات لوگ ایسی پراپرٹی میں داخل ہو جاتے ہیں جہاں ان کے پاس فلپ کو رینٹل میں تبدیل کرنے کا اختیار نہیں ہوتا ہے کیونکہ انہیں سودے میں اتنی رقم چھوڑنی پڑتی ہے۔ تو مجھے لگتا ہے کہ یہ بہت اچھا ہے کہ آپ اس صورتحال میں ہیں جہاں آپ کے پاس دو مختلف باہر نکلنے کی حکمت عملی ہے۔
جیک:
میرے خیال میں صرف اس میں اضافہ کرنا، اس طرح کے پلٹ جانے کی طرف جس کے بارے میں میں ابھی بات کر رہا تھا، ہمارے پاس ایک طرح کا منظر نامہ تھا اور اس طرح کا طریقہ اختیار کیا گیا تھا جس کے بارے میں آپ بات کر رہے تھے جہاں ہم نے اسے کرائے کے طور پر دیکھا اور ایک کے طور پر۔ فلپ اور کیش فلو جسے ہم کرائے کے طور پر بنانے جا رہے تھے اس سے کوئی مطلب نہیں تھا کہ نرخ کہاں جا رہے ہیں۔ ہمیں اس سودے میں کتنا پیسہ پھنسنا پڑا، اور پھر، ہم اسے پلٹ کر اور بیچ کر کیا کر سکتے تھے۔ اس کے علاوہ، میرے خیال میں بات یہ ہے کہ جب آپ اسے دیکھ رہے ہیں اور آپ ان نمبروں کو چلا رہے ہیں، تو آپ واقعی اعلیٰ اور بہترین استعمال کو بھی دیکھ رہے ہیں۔ اور اس طرح، جب ہم یہ دیکھ رہے تھے کہ اسے کیسے پلٹایا جائے یا اسے کرائے کے طور پر رکھا جائے، تو ہم اس میں کس سطح کی تزئین و آرائش کرنے جا رہے تھے؟ اس پراپرٹی کے لیے اس کا کوئی مطلب نہیں تھا جہاں اسے اعلیٰ درجے کی تکمیل کرنا اور قالین نکالنا، ٹائل لگانا اور اس طرح کی ہر چیز کا ہونا تھا۔ لہذا میں سوچتا ہوں کہ صرف یہ جاننا کہ آپ کا آخری استعمال کیا ہے، ان نمبروں کو چلانا اور پھر اس پر مبنی اپنی حکمت عملی بنانا سمجھ میں آتا ہے۔
ایشلے:
ٹھیک ہے، آپ لوگ، وہ چار روکی جوابی سوالات ہیں جو ہمارے پاس آج آپ کے لیے ہیں۔ جیک، ہمارے ساتھ شامل ہونے کا بہت شکریہ۔
جیک:
شکریہ میں اس کی تعریف کرتا ہوں۔
ایشلے:
ہاں، آپ کو یہاں پا کر بہت اچھا لگا۔ جیک، کیا آپ سب کو بتا سکتے ہیں کہ وہ آپ کے بارے میں مزید معلومات کہاں سے حاصل کر سکتے ہیں؟
جیک:
ہاں، آپ مجھے Instagram @jake_kain، KAIN، اور Facebook، BiggerPockets پر تلاش کر سکتے ہیں۔ اور اگر آپ لوگ ہماری ماہانہ میٹنگ کے بارے میں مزید معلومات چاہتے ہیں تو مجھے صرف ایک ڈی ایم شوٹ کریں۔
ایشلے:
ٹھیک ہے، آپ کا بہت بہت شکریہ اور ہم خاص طور پر آپ کی ذاتی طور پر بھی ملاقات کے لیے آپ کی تعریف کرتے ہیں۔
جیک:
نہیں، یہ ایک انوکھا تجربہ ہے، اس لیے میں واقعی آپ لوگوں کی تعریف کرتا ہوں۔
ایشلے:
میں ایشلے @wealthfirmrentals ہوں اور وہ ٹونی @tonyjrobinson ہیں، اور ہم بدھ کو ایک مہمان کے ساتھ واپس آئیں گے۔ پھر ملیں گے۔
پوڈ کاسٹ یہاں دیکھیں
اس ایپی سوڈ میں ہم کور کرتے ہیں۔
- آپ کی اپنی رئیل اسٹیٹ میٹنگ شروع کرنا اور یہ آپ کو کمرے کا سب سے مقبول شخص کیسے بناتا ہے۔
- اپنے نو سے پانچ کو چھوڑ کر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا اور ریئل اسٹیٹ ایجنٹ بننا
- قرض سے آمدنی کا تناسب اور آیا فکسر اپر بیچنے سے آپ کی مدد یا نقصان ہو سکتا ہے۔
- متعدد گھروں پر پیشکشیں کرنے کا فن اور اگر وہ سب مان جائیں تو کیا کریں؟
- پلٹنا بمقابلہ کرایہ پر لینا اور کیوں مختلف رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کو مختلف حکمت عملیوں کی ضرورت ہوتی ہے۔
- گھر کی تزئین و آرائش کے لیے ٹھیکیدار کیسے تلاش کریں۔ اور کیوں تیز ترین کارکن شاذ و نادر ہی بہترین ہوتے ہیں۔
- اور So بہت زیادہ!
شو سے لنکس
جیک کے ساتھ جڑیں:
آج کے اسپانسرز کے بارے میں مزید جاننے یا خود BiggerPockets پارٹنر بننے میں دلچسپی ہے؟ ہمارے چیک کریں اسپانسر پیج!
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- ہمارے بارے میں
- اس کے بارے میں
- اوپر
- عمل
- فعال
- اصل میں
- شامل کیا
- اعلی درجے کی
- فائدہ
- مشورہ
- پر اثر انداز
- کے بعد
- ایجنسی
- ایجنٹ
- ایجنٹ
- معاہدہ
- Airbnb
- یلیکس
- تمام
- اجازت دے رہا ہے
- الفا
- پہلے ہی
- ہمیشہ
- رقم
- تجزیہ
- اور
- ایک اور
- جواب
- ایپل
- کی تعریف
- قدردانی
- نقطہ نظر
- منظوری
- کی منظوری دے دی
- رقبہ
- علاقوں
- ایریزونا
- فوج
- ارد گرد
- فن
- اٹارنی
- سامعین
- مصنف
- اوسط
- واپس
- حمایت
- برا
- ضمانت
- کی بنیاد پر
- بنیادی طور پر
- مبادیات
- بنیاد
- کیونکہ
- بننے
- اس سے پہلے
- پیچھے
- کیا جا رہا ہے
- یقین ہے کہ
- فائدہ
- فوائد
- BEST
- بہتر
- کے درمیان
- بولی
- بگ
- بٹ
- سرحد
- خریدا
- برانڈ
- نئے برانڈ
- روٹی
- لانے
- آ رہا ہے
- تعمیر
- عمارت
- تعمیر
- کاروبار
- خرید
- خریدار
- حساب
- فون
- کہا جاتا ہے
- حاصل کر سکتے ہیں
- نہیں کر سکتے ہیں
- اہلیت
- دارالحکومت
- ہوشیار
- ہوم
- کیش
- کیش فلو
- عمل انگیز
- پکڑے
- کچھ
- چیک کریں
- میں سے انتخاب کریں
- سرکل
- شہر
- کلائنٹ
- کلوز
- قریب
- اختتامی
- کس طرح
- آنے والے
- تبصرہ
- تجارتی
- کمیونٹی
- مقابلے میں
- مکمل
- غور کریں
- سمجھا
- تعمیر
- روابط
- جاری
- کنٹریکٹ
- کنٹریکٹنگ
- ٹھیکیدار
- ٹھیکیداروں
- ٹھنڈی
- قیمت
- اخراجات
- سکتا ہے
- جوڑے
- CPA
- تخلیقی
- بھیڑ
- شوقین
- تاریخ
- دن
- دن
- نمٹنے کے
- ڈیلز
- فیصلہ کیا
- فیصلہ کرنا
- فیصلہ
- ضرور
- انحصار کرتا ہے
- ۱۰۰۰۰ ڈالر ڈیپازٹ
- تفصیل
- تفصیلی
- تفصیلات
- اس بات کا تعین
- ترقی
- DID
- مختلف
- محتاج
- بحث
- دکھائیں
- DM
- کر
- نہیں
- نیچے
- DTI
- کے دوران
- اس سے قبل
- کی تعلیم
- تعلیم
- یا تو
- ورنہ
- ختم ہو جاتا ہے
- انجنیئرنگ
- کافی
- ہستی
- یسکرو
- خاص طور پر
- بنیادی طور پر
- اسٹیٹ
- تخمینہ
- اندازوں کے مطابق
- Ether (ETH)
- اخلاقی
- اخلاقیات
- بھی
- واقعات
- ہر کوئی
- سب
- سب کچھ
- بالکل
- بہت پرجوش
- باہر نکلیں
- توسیع
- توقع ہے
- تجربہ
- ماہرین
- فیس بک
- واقف
- خاندان
- پرستار
- بہت اچھا
- فاسٹ
- فیس
- چند
- میدان
- اعداد و شمار
- بھرنے
- فائنل
- مالی
- مل
- تلاش
- پہلا
- پہلی بار
- درست کریں
- مقرر
- پلٹائیں
- فلپس
- بہاؤ
- پر عمل کریں
- ہمیشہ کے لیے
- فارم
- آگے
- ملا
- مفت
- دوست
- سے
- مزہ
- فنڈ
- پیسے سے چلنے
- فنڈز
- کھیل ہی کھیل میں
- Geek کی
- جنرل
- حاصل
- حاصل کرنے
- دے دو
- دی
- دے
- Go
- مقصد
- جاتا ہے
- جا
- اچھا
- بھوری رنگ
- عظیم
- گروپ
- گروپ کا
- بڑھائیں
- بڑھتے ہوئے
- مہمان
- مہمانوں
- لڑکا
- نصف
- ہینڈل
- ہینڈل
- ہاتھوں
- ہوا
- ہوتا ہے
- خوش
- ہارڈ
- ہونے
- سر
- سنا
- مدد
- مدد
- مدد کرتا ہے
- یہاں
- پوشیدہ
- اعلی
- سب سے زیادہ
- انتہائی
- تاریخ
- مارو
- کی ڈگری حاصل کی
- ہوم پیج (-)
- میزبان
- HOT
- HOURS
- ہاؤس
- مکانات
- ہاؤسنگ
- کس طرح
- کیسے
- تاہم
- HTTPS
- بھاری
- تکلیف
- خیال
- متاثر
- متاثر
- in
- انتباہ
- شامل
- انکم
- انڈیانا
- انڈور
- معلومات
- ابتدائی طور پر
- ان پٹ
- بصیرت
- پریرتا
- کے بجائے
- ارادے
- ارادہ
- دلچسپی
- سود کی شرح
- متعارف
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کار
- سرمایہ
- رسید
- مسئلہ
- IT
- کھجلی
- ایوب
- نوکریاں
- میں شامل
- شامل ہو گئے
- شمولیت
- ہمارے ساتھ شامل ہونا
- سفر
- صرف ایک
- رکھیں
- رکھتے ہوئے
- بچے
- جان
- جاننا
- سیڑھی
- زمیندار
- بڑے
- آخری
- آخری سال
- جانیں
- سیکھنے
- چھوڑ دو
- قرض دہندہ
- خط
- سطح
- LG
- زندگی
- بجلی
- بجلی کی رفتار
- لائن
- سن
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- رہ
- LLC
- قرض
- قرض
- مقامی
- لانگ
- طویل مدتی
- اب
- دیکھو
- کی طرح دیکھو
- دیکھا
- تلاش
- بہت
- بنا
- مین
- بنا
- بناتا ہے
- بنانا
- انتظام
- مینیجنگ
- بہت سے
- مارجن
- نشان
- مارکیٹ
- Markets
- میسن
- سے ملو
- میٹوپ
- شاید
- لمحہ
- قیمت
- مہینہ
- ماہانہ
- ماہ
- زیادہ
- سب سے زیادہ
- سب سے زیادہ مقبول
- پریرتا
- منتقل
- کثیر خاندان
- ایک سے زیادہ
- نام
- قومی
- ضروری ہے
- ضرورت ہے
- ضرورت
- نیٹ ورک
- نیٹ ورکنگ
- نئی
- نیا مارکیٹ
- NY
- نیویارک ریاست
- تازہ ترین
- اگلے
- تعداد
- تعداد
- واضح
- پیش کرتے ہیں
- کی پیشکش
- تجویز
- سرکاری طور پر
- ٹھیک ہے
- ایک
- کھول دیا
- رائے
- اختیار
- آپشنز کے بھی
- تنظیم
- دیگر
- خود
- مالک
- امن
- ادا
- کاغذ.
- حصہ
- پارٹنر
- شراکت داری
- حصے
- غیر فعال
- گزشتہ
- ادا
- لوگ
- کامل
- مدت
- انسان
- شخصیت
- فونکس
- ٹکڑا
- ٹکڑے ٹکڑے
- اہم
- مقام
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- کھلاڑی
- مہربانی کرکے
- podcast
- پوڈ کاسٹ
- پوائنٹ
- پول
- مقبول
- پورٹ فولیو
- ممکن
- پوسٹ
- مراسلات
- پریکٹس
- خوبصورت
- پچھلا
- قیمت
- پرائمری
- شاید
- مسئلہ
- پیدا
- پروڈیوسرس
- منافع
- منصوبے
- منصوبوں
- خصوصیات
- جائیداد
- خرید
- معاہدہ خریداری
- خریداریوں
- ڈال
- ڈالنا
- قابلیت
- معیار
- سوال
- سوالات
- فوری
- تیز ترین
- بلند
- قیمتیں
- درجہ بندی
- تناسب
- تیار
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- ریل اسٹیٹ مارکیٹ
- Realtor کے
- وجہ
- سفارش
- سفارش
- سفارشات
- سفارش کی
- ریکارڈنگ
- ریڈ
- حوالہ جات
- خطے
- باقاعدہ
- بحالی
- تعلقات
- تعلقات
- یاد
- پھر سے تیار
- رینٹلز
- جواب
- رپورٹ
- اطلاع دی
- رپورٹ
- کی نمائندگی
- درخواست
- کی ضرورت
- رہائشی
- جواب
- باقی
- واپسی
- واپسی
- آمدنی
- کا جائزہ لینے کے
- جائزہ
- منہاج القرآن
- روٹ
- رن
- چل رہا ہے
- رن وے
- کہا
- فروخت
- اسی
- محفوظ کریں
- بچت
- پیمانے
- سکیلنگ
- منظرنامے
- گنجائش
- دوسری
- دیکھ کر
- فروخت
- فروخت
- احساس
- مقرر
- حصص
- اشتراک
- گولی مارو
- مختصر
- مختصر مدت کے
- ہونا چاہئے
- دکھائیں
- دکھایا گیا
- سائن ان کریں
- دستخط
- اسی طرح
- بیک وقت
- ایک
- سائٹ
- سائٹس
- صورتحال
- چھ
- چھوٹے
- So
- فروخت
- کچھ
- کسی
- کچھ
- کہیں
- جنوبی
- تیزی
- شازل کا بلاگ
- کمرشل
- Spotify
- شروع کریں
- شروع
- شروع
- حالت
- مرحلہ
- چپکی
- ابھی تک
- بند کرو
- خبریں
- کہانی
- براہ راست
- حکمت عملیوں
- حکمت عملی
- طاقت
- جمع
- جمع کرائی
- اس طرح
- سپر
- سپر پاور
- لے لو
- لینے
- بات
- بات کر
- ٹیکس
- ٹیکس
- ٹیم
- ٹیسٹ
- texting
- ۔
- مبادیات
- دارالحکومت
- دنیا
- ان
- وہاں.
- بات
- چیزیں
- اس سال
- تین
- کے ذریعے
- وقت
- اوقات
- کرنے کے لئے
- آج
- آج کا
- مل کر
- ٹوالیٹ
- کل
- ٹونی
- بھی
- مکمل طور پر
- ٹریننگ
- مکمل نقل
- علاج
- سچ
- ٹرن
- ٹرننگ
- عام طور پر
- آخر میں
- کے تحت
- زیر اثر
- سمجھ
- منفرد
- شہری
- us
- استعمال کی شرائط
- عام طور پر
- قیمت
- بنام
- ویڈیو
- انتظار
- انتظار کر رہا ہے
- واک تھرو
- چاہتے تھے
- دیکھ
- پانی
- طریقوں
- بدھ کے روز
- ہفتے
- مہینے
- آپ کا استقبال ہے
- کیا
- کیا ہے
- چاہے
- جس
- جبکہ
- ڈبلیو
- جو بھی
- بیوی
- گے
- جیت
- بغیر
- کام
- کام کیا
- کارکنوں
- کام کر
- دنیا
- قابل
- گا
- لکھا
- غلط
- سال
- سال
- اور
- اپنے آپ کو
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ