ہاؤس ڈیڈ بمقابلہ عنوان کیا ہے؟ ریئل اسٹیٹ کی شرائط کی وضاحت (2023)

ہاؤس ڈیڈ بمقابلہ عنوان کیا ہے؟ ریئل اسٹیٹ کی شرائط کی وضاحت (2023)

ٹائم سٹیمپ: فروری 3، 2023 7:25 PM
ماخذ نوڈ: 1949145

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں!

گھر خریدنے کا مطلب اعمال اور عنوانات سے نمٹنا ہے، لیکن ٹائٹل اور ڈیڈ میں کیا فرق ہے؟ بہت سے لوگ اس اصطلاح کو ایک دوسرے کے ساتھ استعمال کرتے ہیں، لیکن یہ ایک غلطی ہے۔ ہاؤس ڈیڈ بمقابلہ ٹائٹل کے درمیان، ایک فرق ہے جس سے تمام خریداروں اور بیچنے والوں کو آگاہ ہونے کی ضرورت ہے۔

2021 میں 6.9 ملین گھر اگر آپ 2023 میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں، تو آپ کو ڈیڈ اور ٹائٹل کے درمیان فرق جاننے کی ضرورت ہے اور وہ خریداری کے عمل میں کیسے آتے ہیں۔

ہم نے آپ کے خرید و فروخت کے سفر میں ان دو کوگس کو آسان بنانے کے لیے ہاؤس ڈیڈ بمقابلہ ٹائٹل کے درمیان فرق کو بیان کرنے والی ایک گائیڈ بنائی ہے۔

ہاؤس ڈیڈ بمقابلہ عنوان - مندرجات کا ٹیبل

عنوان اور عمل میں کیا فرق ہے؟

ہاؤس ڈیڈ ایک جسمانی دستاویز ہے جو ریل اسٹیٹ کے ایک ٹکڑے کے مالکانہ حقوق بیچنے والے سے خریدار کو منتقل کرنے کے لیے درکار ہے۔ زیادہ تر وقت، ڈیڈ آپ کی کاؤنٹی یا کورٹ ہاؤس میں تشخیص کار کے دفتر میں ریکارڈ کیا جائے گا۔

دوسری طرف، جائیداد کا عنوان قانونی ملکیت اور جائیداد کے استعمال کا حق ہے۔ آپ کا ٹائٹل آپ کو اس پراپرٹی کو بیچنے کا حق بھی فراہم کرتا ہے۔ ٹائٹل کسی پراپرٹی کو بیچنے سے پہلے اس کی ملکیت ثابت کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

لوگوں کو ہاؤس ڈیڈ بمقابلہ ٹائٹل میں فرق نظر نہ آنے کی وجہ یہ ہے کہ یہ دونوں دستاویزات اس مسئلے سے متعلق ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے ایک ٹکڑے کا مالک کون ہے۔

عنوان کیا ہے؟

آپ کا ٹائٹل آپ کے گھر کی قانونی ملکیت کا ثبوت ہے۔ عنوان رکھنے سے آپ کو سونے، رہنے اور اپنے گھر سے لطف اندوز ہونے کا حق ملتا ہے۔ عنوان بذات خود کوئی ایک دستاویز نہیں ہے بلکہ حقوق کا ایک سلسلہ ہے جس کا دعویٰ آپ اور دیگر ادارے کر سکتے ہیں، بشمول آپ کا رہن قرض دہندہ۔

تو، یہ پانچ حقوق کیا ہیں، جن کو کہا جاتا ہے۔ حقوق کا بنڈل?

·        ملکیت کا حق - جائیداد، زمین اور اس پر موجود ہر چیز کے مالک ہونے کا آپ کا قانونی حق۔

·        کنٹرول کا حق - جب تک آپ مقامی قوانین کی تعمیل کرتے ہیں، آپ جائیداد کو کسی بھی طرح سے استعمال کرنے کے لیے آزاد ہیں۔ صرف حقیقی استثناء ہے اگر گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن آپ کے پڑوس کو کنٹرول کرتی ہے۔

·        خارج ہونے کا حق - یہ حق آپ کو قانونی طور پر کسی کو اور ہر کسی کو اپنی جائیداد سے نکالنے کی اجازت دیتا ہے۔

·        لطف اندوزی کا حق - آپ کا ٹائٹل آپ کو اپنی جائیداد سے اپنی پسند کے مطابق لطف اندوز ہونے دیتا ہے، جب تک کہ آپ قانون نہیں توڑ رہے ہیں۔

·        ڈسپوزیشن کا حق - آپ نے جائیداد خریدی ہے، اور اختیار کا حق آپ کو یہ حق دیتا ہے کہ گھر کے ٹائٹل کی منتقلی کسی اور کو مکمل کریں۔

یہ حقوق تمام امریکی ہاؤسنگ ڈیڈز پر لاگو ہوتے ہیں۔ تاہم، ان حقوق میں سے کچھ میں کچھ مستثنیات موجود ہیں، جیسے کہ اگر آپ کے پاس کوئی لینز ہے، تو آپ کے اختیار کا حق اب بھی قائم ہے، لیکن ان حقوق کو فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے ہٹا دیا جانا چاہیے۔

گھر کا عنوان کیسا لگتا ہے؟

ہاؤسنگ ٹائٹل فطرت کے لحاظ سے جسمانی دستاویزات نہیں ہیں، حالانکہ آپ اپنے حقوق کو شامل کرنے والی دستاویز مانگ سکتے ہیں۔

اس کے بجائے، ٹائٹل ایک قانونی تصور ہے جو آپ کو قانون کی حدود میں اپنی جائیداد کے ساتھ جیسا کرنے کے قابل بناتا ہے۔

عنوان کا خلاصہ

آپ کا عنوان ایک تصور ہو سکتا ہے، لیکن ہر چیز کو عنوان کے خلاصہ کی شکل میں دستاویز کیا جا سکتا ہے۔ آپ کے عنوان کا خلاصہ آپ کے گھر کی ملکیت کی ماضی کی زنجیر اور قانونی تاریخ کو تفصیل سے بیان کرے گا۔ خلاصہ کاغذی کارروائی کا ایک موٹا ڈھیر ہے جو شاید آپ کے گھر میں پہلے سے موجود ہو۔

>>مزید: ٹاپ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کرنا آسان ہے۔ فاسٹ ایکسپرٹ

اپنے عنوان کے خلاصہ کا حامل ہونا کسی پراپرٹی کی تاریخ سے گزرنا اور اگر آپ فروخت کرنا چاہتے ہیں تو صاف ٹائٹل حاصل کرنا آسان بناتا ہے۔

اختتامی عمل کے دوران، آپ کا رئیل اسٹیٹ وکیل یا ٹائٹل کمپنی ٹائٹل کی تلاش کرے گی۔ کسی فروخت کو بند کرنے سے پہلے مستعدی کی مدت میں یہ ایک اہم قدم ہے۔

ٹائٹل کی تلاش اس بات کو یقینی بنانے کے لیے بنائی گئی ہے کہ گھر بیچنے والے کو فروخت کرنے کا حق حاصل ہے اور گھر پر کوئی بوجھ نہیں ہے، جیسے کہ لینز یا دیوالیہ پن۔ عنوان کی تلاش کے بعد پیدا ہونے والی پریشانیوں کی دیگر مثالوں میں شامل ہیں:

· نامناسب عنوان کی منتقلی۔

· غیر ادا شدہ ٹیکس

· حدود تجاوزات

اس سے پہلے کہ بیچنے والا جائیداد کی ملکیت منتقل کر سکے، عنوان کے ساتھ کسی بھی مسئلے کو حل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اٹھائے گئے پیچیدہ مسائل پر منحصر ہے، عنوان کے مسائل مکمل طور پر فروخت کو پٹڑی سے اتار سکتے ہیں۔

عنوان انشورنس

عنوان کی تلاشیں 100% فول پروف نہیں ہیں۔ کسی اور کے ساتھ جائیداد کے مالک ہونے کا دعویٰ کرنے والے دروازے پر دستک یا ایک ڈراؤنے خواب کی دریافت کہ اصل بیچنے والے نے جائیداد کو غلط پیش بندی کے ذریعے حاصل کیا ہے۔ وہ نایاب ہیں، لیکن وہ ہوتے ہیں.

یہی وجہ ہے کہ خریداروں کو سرمایہ کاری کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ عنوان انشورنس. تجربہ کار ٹائٹل پروفیشنلز کو جعلسازی، نامعلوم وارثوں اور فائلنگ کی غلطیوں سے بے وقوف بنایا جا سکتا ہے۔ ٹائٹل انشورنس خریدار کی حفاظت کے لیے بند ہونے پر ادا کیا جانے والا ایک بار کا پریمیم ہے اگر عنوان کے مسائل بعد میں دریافت ہوتے ہیں۔

آپ کی سرمایہ کاری کے تحفظ اور آپ کی جائیداد کی ملکیت کا دفاع کرنے کے لیے ٹائٹل انشورنس لازمی ہے۔

ٹائٹل انشورنس کی دو قسمیں موجود ہیں:

·        قرض دہندہ کی ٹائٹل انشورنس - رہن کے قرض دہندگان ٹائٹل کے مسائل کی وجہ سے ہونے والے مالی نقصان سے بچانے کے لیے اس قسم کا ٹائٹل انشورنس لیں گے۔ خریدار قرض دہندہ کے ٹائٹل انشورنس کی لاگت کا احاطہ کرتا ہے۔

·        مالک کا ٹائٹل انشورنس - مالک کا ٹائٹل انشورنس وہی کوریج پیش کرتا ہے لیکن خریدار کی حفاظت کرتا ہے۔ لین دین پر منحصر ہے، بیچنے والا یا خریدار اس پالیسی کے لیے ادائیگی کر سکتا ہے۔ اسے لینے کی کوئی قانونی ضرورت نہیں ہے، لیکن اس کی سختی سے سفارش کی جاتی ہے۔

پوشیدہ نقائص آپ کی زندگی میں سنگین قانونی جھگڑوں کا سبب بن سکتے ہیں۔ ٹائٹل انشورنس کی قیمت ادا کرنا سمجھ میں آتا ہے، لہذا اگر کچھ غلط ہو جائے تو آپ محفوظ رہیں گے۔

گھر کے لیے ڈیڈ کیا ہے؟

آپ کا ہاؤس ڈیڈ وہ قانونی دستاویز ہے جو فروخت کنندہ سے خریدار کو ٹائٹل منتقل کرتی ہے۔ یہ جسمانی دستاویز ہے جس میں کہا گیا ہے کہ آپ جائیداد کے مالک ہیں۔ اختتامی عمل کے اختتام پر جاری ہونے پر دونوں فریق ڈیڈ پر دستخط کریں گے۔

ہاؤس ڈیڈ کیسا لگتا ہے؟

ہاؤس ڈیڈ اس حقیقت کا خاکہ پیش کرتا ہے کہ عنوان بیچنے والے سے خریدار کو منتقل کر دیا گیا ہے۔ بیچنے والے کے دستخط اس بات کی تصدیق کے لیے نوٹریز کیے جائیں گے کہ وہ ایک جائز شخص یا ہستی ہیں جس کے پاس جائز فروخت کے حصے کے طور پر رئیل اسٹیٹ ٹائٹل کو منتقل کرنے کا قانونی حق ہے۔

ڈیڈ ٹرانسفر اختتامی عمل کو مکمل کرتا ہے اور اس حقیقت کو حتمی شکل دیتا ہے کہ خریدار اب اس رئیل اسٹیٹ کا قانونی مالک ہے۔

ہاؤس ڈیڈ کی کاپی کیسے حاصل کی جائے۔

اگر آپ گھر کے کھوئے ہوئے ڈیڈ کو تبدیل کر رہے ہیں تو گھر کے ڈیڈ کی کاپی حاصل کرنا ضروری ہو سکتا ہے۔ نوٹ کریں کہ اصل عمل عام طور پر گھر میں نہیں رکھا جائے گا۔ اس کے بجائے، آپ کی ملکیت کا اعلان آپ کے مقامی کاؤنٹی کورٹ ہاؤس میں ہوگا۔

آپ کے گھر میں جو ڈیڈ ہے وہ ایک مصدقہ کاپی ہوگی۔ ڈیڈ کی کاپی حاصل کرنے کے لیے ہر ریاست کا اپنا عمل ہوتا ہے، لیکن آپ کاؤنٹی کلرک اور ریکارڈر سے رابطہ کر کے اس عمل کو شروع کر سکتے ہیں۔

گرانٹ ڈیڈ

گرانٹ ڈیڈ یہ ظاہر کرتا ہے کہ آپ کا ٹائٹل واضح ہے اور آپ اسے بیچ سکتے ہیں۔ یہ یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ آپ کسی ایسی رکاوٹ سے ناواقف ہیں جو عنوان کی منتقلی کو ہونے سے روک سکتی ہے۔

اس میں کسی اور کے خلاف ٹائٹل کا دفاع کرنے کی کوئی وارنٹی شامل نہیں ہے جو فروخت ہونے کے بعد ٹائٹل کے مالک کے خلاف دعویٰ کر سکتا ہے۔

خصوصی وارنٹی ڈیڈ

خصوصی وارنٹی ڈیڈز عام وارنٹی ڈیڈز کی طرح کام کرتے ہیں کہ وہ خریدار کو مستقبل کے ٹائٹل کے مسائل سے بچاتے ہیں۔ عام وارنٹی ڈیڈز پراپرٹی کے موجود ہونے کی مدت کے لیے واضح عنوان کا وعدہ کرتے ہیں۔

ایک خاص وارنٹی ڈیڈ کے ساتھ فرق یہ ہے کہ یہ صرف اس وقت کے لیے واضح عنوان کا وعدہ کرتا ہے جب بیچنے والے نے گھر کی ملکیت کی ہے۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ کے اندر، یہ ایک عہد نامے کے طور پر جانا جاتا ہے۔

Quitclaim Deed

چھوڑنے کا دعویٰ خریدار کے لیے کم سے کم تحفظ فراہم کرتا ہے۔ یہ اعمال اکثر اس وقت استعمال ہوتے ہیں جب بیچنے والا جائیداد کسی اور کو تحفے میں دے رہا ہوتا ہے، جیسے کہ والدین کسی بچے کو عنوان پر دستخط کرتے ہیں۔

Quitclaim اعمال اس بات کی کوئی ضمانت نہیں دیتے کہ بیچنے والے کو حقوق اور ملکیت خریدار کو منتقل کرنے کا حق حاصل ہے۔ جب تک کہ آپ خاندان کے کسی رکن یا کسی ایسے شخص کے ساتھ معاملہ نہیں کر رہے ہیں جس پر آپ بھروسہ کرتے ہیں، اس قسم کی کارروائیوں سے گریز کیا جانا چاہیے کیونکہ اگر کچھ غلط ہو جاتا ہے، بعد میں مسائل کا پتہ چلنے پر بیچنے والے کے خلاف کارروائی کرنے کا کوئی راستہ نہیں ہے۔

کون سا زیادہ اہم ہے، عنوان یا عمل؟

ہاؤس ڈیڈ بمقابلہ عنوان، کون سا زیادہ قیمتی ہے؟

کوئی بھی دستاویز دوسرے سے زیادہ اہم نہیں ہے۔ ایک جائز، محفوظ رئیل اسٹیٹ لین دین کو مکمل کرنے کے لیے عنوانات اور اعمال درکار ہیں۔

ایک کو دوسرے کے بغیر پکڑنا چابی کے بغیر نئی کار خریدنے کے مترادف ہے۔ فروخت کرنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس عنوان کے خلاصہ کی ایک کاپی اور ڈیڈ کی ایک تصدیق شدہ کاپی ہے، ورنہ آپ کا لین دین کہیں نہیں جائے گا۔

اپنے رئیل اسٹیٹ ماہر کو ابھی تلاش کریں۔

کسی بھی فروخت کو مکمل کرنے کا مطلب مستعدی کے عمل کے ساتھ مشغول ہونا ہے۔ تجربہ کار رئیلٹرز ہر اختتامی قدم پر عمل کرنے میں انمول ہیں اور کوئی کسر نہیں چھوڑیں گے۔ اس کے علاوہ، ایک ماہر کا ہاتھ بند کرنے کے عمل کو تیز کر سکتا ہے جبکہ دونوں اطراف کے لیے سیکورٹی پیش کرتا ہے۔

انتہائی تجربہ کار کو کیل کرنے کے لیے فاسٹ ایکسپرٹ کا استعمال کریں۔ آپ کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس. اپنا زپ کوڈ یا شہر درج کرنے کے لیے ابھی شامل ہوں اور اپنے قریب کام کرنے والے کامیاب رئیلٹرز کی فوری فہرست حاصل کریں۔

ٹائم اسٹیمپ:

سے زیادہ فاسٹ ایکسپرٹ گلوبل