یونائیٹڈ ہول سیل مارگیج اپنے کاروباری طریقوں کا دفاع کرتا ہے۔

At انمن کنیکٹ لاس ویگاس، 30 جولائی تا اگست۔ 1 2024، شور اور غلط معلومات کو ختم کر دیا جائے گا، آپ کے تمام بڑے سوالات کے جوابات مل جائیں گے، اور کاروبار کے نئے مواقع سامنے آئیں گے جن کا انتظار ہے۔ ہمارے ساتھ شامل ہو.

دھماکہ خیز الزامات کے اپنے پہلے ٹھوس جواب میں کہ اس نے مارگیج بروکرز کو حریفوں کو کاروبار بھیجنے سے منع کر کے "بدعنوانی" کی ہے، یونائیٹڈ ہول سیل مارگیج (UWM) نے منگل کو سوشل میڈیا پر اپنے کاروباری طریقوں کا دفاع کرنے اور حالیہ عدالتی فتوحات کو اجاگر کیا۔

پر ایک جیسی پوسٹس میں لنکڈ اور X، پلیٹ فارم جو پہلے ٹویٹر کے نام سے جانا جاتا تھا، UWM نے کسی بھی کاروباری شراکت دار کی اٹارنی فیس ادا کرنے کا وعدہ بھی کیا تھا جو قرض دہندہ کے "دھوکہ دہی کے دعووں" کے طور پر بیان کیے جانے والے مقدمے میں گھسیٹا جاتا ہے۔ گزشتہ ہفتے جاری ایک ہیج فنڈ کے ذریعہ مالی اعانت فراہم کی گئی ایک رپورٹ میں جس نے UWM میں مختصر پوزیشن حاصل کی ہے۔

۔ رپورٹ بذریعہ ہنٹر بروک میڈیا الزام لگاتا ہے کہ رہن رکھنے والے بروکرز کی بڑھتی ہوئی تعداد اپنے زیادہ تر یا تمام کاروبار کو UWM کی طرف لے جاتی ہے، اور UWM کے طریقوں سے مبینہ طور پر نقصان پہنچانے والے قرض لینے والوں کی نمائندگی کرنے کے لیے 2 اپریل کے مقدمے کی بنیاد ہے۔

مقدمے کے مرکز میں UWM ہے۔ متنازعہ "آل ان" الٹی میٹم، جس نے مارچ 2021 سے شروع ہونے والے رہن کے بروکرز کو منع کیا جو UWM کے ساتھ کاروبار جاری رکھنا چاہتے تھے اپنے حریفوں Rocket Mortgage یا Fairway Independent Mortgage کو قرض کی درخواستیں بھیجنے سے۔

۔ مقدمہ کا الزام وہ رہن بروکرز جنہوں نے UWM کو اپنے 75 فیصد سے زیادہ قرض بھیجے، 48 میں قرض دہندہ کے کاروبار کا 2023 فیصد حصہ تھا، جو 24 میں 2020 فیصد سے زیادہ تھا، عوامی طور پر دستیاب ڈیٹا کے ہنٹر بروک میڈیا کے تجزیہ کا حوالہ دیتے ہوئے.

رپورٹ اور مقدمے کے بارے میں UWM کا ابتدائی ردعمل اس کے ذریعہ - ہنٹر بروک میڈیا کی ساکھ پر سوال اٹھانا تھا، جس نے تسلیم کیا ہے کہ اسے ایک ہیج فنڈ، ہنٹر بروک کیپٹل - اور راکٹ مارگیج پر الزام لگانا ان کے پیچھے ہونے کی وجہ سے۔

UWM میں مختصر پوزیشن لینے کے علاوہ - ایک شرط ہے کہ کمپنی کے حصص کی قیمت میں کمی آئے گی - ہنٹر بروک کیپٹل نے راکٹ مارگیج کی پیرنٹ کمپنی، راکٹ کمپنیز میں حصص خریدے ہیں۔

4 اپریل کو، UWM کے سی ای او Mat Ishbia نامہ نگاروں کو بتایا Phoenix Suns کا احاطہ کرنا — NBA ٹیم جو اس کے خاندان نے پچھلے سال خریدی تھی — کہ رپورٹ تھی "راکٹ مارگیج اور ڈین گلبرٹ راکٹ مارگیج اور ڈین گلبرٹ چیزیں کرتے ہیں۔ اور یہ صرف وہی ہے جس کے ذریعہ اس کی مالی اعانت کی گئی ہے۔

اس ہفتے UWM اپنے کاروباری طریقوں کا بھی دفاع کر رہا ہے، یہ کہتے ہوئے کہ اسے "100 فیصد یقین ہے کہ ہنٹر بروک کی غلط معلومات کی وجہ سے کسی چیز کو تبدیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور نہ ہی بدلے گی۔"

LinkedIn اور X دونوں پر پوسٹ کیے گئے ایک بیان میں، UWM نے ہنٹر بروک رپورٹ کو ایک "حملے" کے طور پر بیان کیا جس میں "متعدد جھوٹ شامل ہیں، بشمول بروکرز کے اپنے کاروبار کا زیادہ تر حصہ کسی مخصوص قرض دہندہ کو بھیجنے کا انتخاب کرنے میں کچھ غلط ہونا۔"

UWM نے کہا، "رہن کے بروکر اوسطاً تین سے پانچ قرض دہندگان کا استعمال کرتے ہیں اور ہر قرض لینے والے کی مختلف ضروریات بشمول رفتار، سروس، شرح اور لاگت/فیس کا جائزہ لیتے ہیں،" UWM نے کہا۔ "یہ کوئی غیر معمولی یا غیر قانونی نہیں ہے کہ ایک بروکر اپنے زیادہ تر یا تمام کاروبار کو کسی مخصوص قرض دہندہ کو بھیجے۔ یہ UWM بروکرز کے لیے منفرد نہیں ہے۔

UWM کی عدالتی فتوحات

UWM نے اپنے آل ان الٹی میٹم سے متعلق مقدمات میں فتوحات کی طرف بھی اشارہ کیا، جسے قرض دہندہ نے فروری 2022 میں مارگیج بروکر، America's Moneyline Inc. (AML) کے خلاف مقدمہ میں نافذ کرنے کی کوشش کی۔

اس میں شکایت, UWM نے مارگیج بروکر پر اپنے تھوک بروکر کے معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کرنے کا الزام لگایا ہے کہ وہ راکٹ اور فیئر وے کو مارگیج لون اور مارگیج لون کی درخواستیں جمع نہ کروائے۔

UWM کی شکایت کا جواب دیتے ہوئے، AML نے بنایا UWM کے خلاف جوابی دعوے دھوکہ دہی اور غلط بیانی سمیت۔ اے ایم ایل کے بیشتر جوابی دعووں کو مسترد کرنے کے بعد 22 دسمبر 2022 کا فیصلہ، کمپنی نے ایک دائر کیا۔ ترمیم شدہ جوابی دعوی جو بالآخر تھا برطرف دو ہفتے سے بھی کم پہلے، 29 مارچ کو۔

UWM کے خلاف AML کے جوابی دعوے کو مسترد کرتے ہوئے، جج لاری جے مائیکلسن نے ایک اور رہن کے بروکر، دی اوکاویج گروپ کی طرف سے دائر طویل عرصے سے چل رہے مقدمے میں ایک رپورٹ اور سفارشات کا حوالہ دیا، جس نے UWM پر مقدمہ چلایا اپریل 2021 میں.

AML کے برعکس، Okavage گروپ نے UWM کے ہول سیل بروکر کے معاہدے پر دستخط کرنے سے انکار کر دیا تھا، جو کہ رہن رکھنے والے بروکرز کو راکٹ اور فیئر وے کے ساتھ کاروبار کرنے سے منع کرتا ہے۔ اس کے بجائے، اس نے UWM پر اپنی طرف سے اور دیگر مارگیج بروکرز پر مقدمہ دائر کیا جنہوں نے الٹی میٹم پر اعتراض کیا، یہ دلیل دیتے ہوئے کہ یہ وفاقی اور فلوریڈا کے عدم اعتماد کے قوانین کے تحت مسابقتی طرز عمل کے مترادف ہے۔

ایک میں ترمیم شدہ شکایت اگست 2021 میں دائر کی گئی، اوکاویج گروپ کے وکلاء نے کلاس ایکشن سرٹیفیکیشن، تین گنا ہرجانے، اٹارنی کی فیس اور حکم امتناعی ریلیف کا مطالبہ کیا۔

ایک مجسٹریٹ جج کے بعد اس کیس کی سماعت کی۔ سفارش کی کہ اسے مکمل طور پر خارج کر دیا جائے، کیس کو گھسیٹا گیا، اوکاویج گروپ کے وکلاء نے دوسری درخواست دائر کی اور تیسری ترمیم 2022 اور 2023 میں طبقاتی کارروائی کی شکایات۔

6 فروری 2024 کو امریکی مجسٹریٹ جج لورا لوتھمین لیمبرٹ نے اسے دوسری رپورٹ اوکاویج گروپ کی شکایت کو ہر لحاظ سے خارج کرنے کی سفارش کرتے ہیں۔

اگرچہ اوکاویج گروپ کے وکلاء نے دعویٰ کیا کہ UWM کے الٹی میٹم نے راکٹ اور فیئر وے سے رہن تک رسائی کو کم کرکے صارفین کو نقصان پہنچایا، لیکن ان کی شکایت نے "کوئی بنیادی حقائق فراہم نہیں کیے … کہ الٹی میٹم نے رہن کے قرضوں کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، اور نہ ہی یہ واضح کرتا ہے کہ آیا تمام قرضوں کی قیمت رہن کے قرضوں میں اضافہ ہوا ہے، یا صرف وہ جو تھوک مارکیٹ میں ہیں،" لیمبرٹ نے لکھا۔

لیکن مجسٹریٹ کی سفارش کا پابند نہیں ہے، اور کیس دوبارہ جج وینڈی ڈبلیو برجر کو سونپا گیا ہے۔

ایک 15 مارچ کا جواب، اشبیہ اور UWM کے وکیلوں نے شکایت کی کہ، "تین سال کے بعد، چار شکایات، اور دو مکمل رپورٹس اور مجسٹریٹ جج کی سفارشات کے بعد برطرفی کی سفارش، یہ معاملہ ختم ہونا چاہیے۔"

اگرچہ دونوں کیسز اپیل کی عدالتوں میں جاری رہ سکتے ہیں، UWM نے اس ہفتے اس اعتماد کا اظہار کیا کہ کمپنی حالیہ فیصلوں کی روشنی میں ٹھوس قانونی بنیاد پر کھڑی ہے۔

UWM نے LinkedIn اور X پر کہا، "ہمارے حریف پہلے دن سے ہی عدالتی نظام کا غلط استعمال کر رہے ہیں۔" 2021 میں، بہت سے لوگوں نے دعویٰ کیا کہ UWM All-In پہل کے ساتھ کچھ غلط کر رہا ہے، اور یہ زور دے کر کہ یہ قانون، عدم اعتماد کے قوانین کے خلاف ہے۔ ٹوٹ گئے تھے، اور بروکرز کو اس کی وجہ سے UWM کے ساتھ کام نہیں کرنا چاہیے۔ یہ ڈرامہ تب نہیں چلتا تھا اور اب نہیں چلے گا۔

ہنٹر بروک کی مختصر پوزیشن

جبکہ UWM نے ہنٹر بروک میڈیا رپورٹ اور متعلقہ مقدمے میں تفصیلی الزامات کی وضاحت کرنا شروع کر دی ہے، لیکن یہ ان کے ذریعہ کے بارے میں سوالات اٹھانا جاری رکھے ہوئے ہے۔

UWM کا دعویٰ ہے کہ ہنٹر بروک میڈیا رپورٹ کے مصنفین میں سے ایک نے "ایک راکٹ مارگیج سے منسلک بروکر کے پاس پچھلے پانچ سالوں سے کام کیا اور وہاں ملازمت کے دوران اس 'رپورٹ' پر فعال طور پر کام کر رہا تھا۔"

رپورٹ کے مصنفین میں سے ایک، میتھیو ٹرمین، مورٹی میں پانچ سال کی ملازمت کے بعد مارچ میں ہنٹر بروک میڈیا میں بطور تفتیشی رپورٹر شامل ہوئے، ان کے مطابق۔ لنکڈ پروفائل. مارگیج بروکر مارکیٹ پلیس، مورٹی نے راکٹ مارگیج کو اپنے 25 سے زیادہ قرض دہندہ شراکت داروں میں سے ایک کے طور پر درج کیا ویب سائٹ.

UWM نے اس بات پر تبصرہ کرنے سے انکار کر دیا کہ آیا ٹرمین مصنف کی وضاحت کی گئی تھی، اور ہنٹر بروک میڈیا نے بدھ کو اشاعت کے وقت تک تبصرہ کی درخواست کا جواب نہیں دیا تھا۔

ہنٹر بروک میڈیا کے بانیوں میں سے ایک، سیم کوپل مین نے گزشتہ ہفتے سوشل میڈیا پر اشبیا کے اس اقدام کو کہا کہ راکٹ مارگیج ہنٹر بروک سے منسلک ہے "ایک بے بنیاد سازشی تھیوری"۔

لیکن ہنٹر بروک میڈیا ہنٹر بروک کیپٹل کے ساتھ اپنے تعلقات کے بارے میں شفاف ہے، جس نے نہ صرف اپنے اسٹاک کو کم کر کے، بلکہ راکٹ کمپنیوں میں طویل پوزیشن لے کر UWM کا غصہ بڑھایا۔

یہ دیکھنا باقی ہے کہ ہنٹر بروک کیپیٹل کی شرطیں ادا ہوتی ہیں یا نہیں۔

UWM میں حصصجس نے 52 مارچ کو $7.75 کی نئی 25 ہفتوں کی بلند ترین سطح کو چھو لیا، 5.86 اپریل کو گھٹ کر $3 پر آگیا، جس دن ہنٹر بروک میڈیا نے اپنی رپورٹ جاری کی، لیکن اس کے بعد سے یہ $6 سے اوپر آگیا ہے۔

دیگر عوامی طور پر تجارت کرنے والے رہن کے قرض دہندگان نے بھی اس ماہ اپنے حصص کی قیمتوں کو متاثر کرتے دیکھا ہے، کیونکہ تازہ ترین افراط زر کے اعداد و شمار ان امکانات پر شکوک پیدا کرتے ہیں کہ فیڈرل ریزرو جلد ہی کسی بھی وقت شرح سود میں کمی کرے گا۔ 2022 اور 2023 میں مہنگائی سے لڑنے کے لیے Fed کی جانب سے شرحوں میں اضافے کی وجہ سے رہن کے قرضے کا حجم، خاص طور پر ری فنانسنگ میں کمی آئی، اور اس سال اس میں زیادہ تیزی آنے کی توقع نہیں ہے۔

میں حصص راکٹ کمپنیاں بدھ کو 18 مارچ کو رجسٹرڈ $2024 کی 15.01 کی بلند ترین سطح سے 28 فیصد نیچے تھے۔

بدھ کی اختتامی قیمت $6.26 پر، UWM میں حصص ان کی 19 کی بلند ترین قیمت سے 2024 فیصد نیچے تھے۔

فیئر وے انڈیپنڈنٹ مارگیج، جو نجی طور پر رکھا جاتا ہے، مارچ میں اعلان کیا کہ یہ اپنے تھوک مارگیج ڈپارٹمنٹ کو بند کر رہا ہے اور "100 فیصد خوردہ ابتداء" کی طرف بڑھ رہا ہے۔

بی ٹی آئی جی کے تجزیہ کار ایرک ہیگن اور جیک کاٹسکا نے پیر کو کلائنٹس کو ایک ای میل میں کہا کہ UWM کے حصص کی قیمت میں حالیہ کمی سرمایہ کاروں کے لیے ایک سازگار انٹری پوائنٹ پیش کرتی ہے۔

$8 کی قیمت کے ہدف کے ساتھ خریداری کی سفارش جاری کرتے ہوئے، BTIG تجزیہ کاروں نے کہا کہ ان کے خیال میں ہنٹر بروک کیپٹل کے مختصر مقالے کی بنیاد — کچھ قرض دہندگان قرضوں کے لیے زیادہ ادائیگی کرتے ہیں جس کے نتیجے میں بروکرز کو UWM کو کاروبار چلانے کی ترغیب ملتی ہے — "غلط جگہ ہے۔"

UWM کے ریونیو مارجن "اس طرح کھڑے نہیں ہیں جیسے ہم توقع کریں گے کہ اگر یہ قرض لینے والوں سے زیادہ معاوضہ لے رہا ہے، اور کمپنی کے پاس کھلے عام اور جان بوجھ کر اعلی پیدا کرنے والے بروکرز کی حمایت کے لیے وفاداری کی ترغیبات ہیں،" ہیگن اور کاٹسیکاس نے لکھا۔

بی ٹی آئی جی تجزیہ کاروں نے کہا کہ "لوئلٹی پوائنٹس کا اطلاق عام طور پر قرض لینے والے کو ان کی شرح کو کم کرنے میں مدد کرنے کے لیے کیا جاتا ہے، جس کے نتیجے میں بروکر کو بہترین ریٹ پیش کرنے اور مزید کاروبار جیتنے میں مدد ملتی ہے۔" "ہم [UWM] کے لیے مراعات کی فراہمی اور قرضوں کو فوری طور پر بند کرنے کے لیے جو لچک دیکھتے ہیں وہ اس کے پیمانے کا ایک کام ہے، جو ہمیں اسٹاک کی طرف راغب کرنے والے بنیادی عناصر میں سے ایک ہے۔"

BTIG تجزیہ کاروں نے کہا کہ UWM سے شروع ہونے والے قرضوں کے لیے مارگیج سروسنگ رائٹس (MSRs) کے حصول کے لیے "صحت مند مطالبہ" بھی "اس کی مصنوعات کے لیے ایک کمک" ہے اور کمپنی کی "مجموعی رابطہ اور رہن کے سرمائے کے بہاؤ میں شراکت،" BTIG تجزیہ کاروں نے کہا۔

Inman's حاصل کریں رہن کا مختصر نیوز لیٹر سیدھے آپ کے ان باکس میں پہنچا دیا گیا۔ رہن اور بند ہونے کی دنیا کی تمام بڑی خبروں کا ہفتہ وار راؤنڈ اپ ہر بدھ کو فراہم کیا جاتا ہے۔ سبسکرائب کرنے کے لئے یہاں کلک کریں۔

میٹ کارٹر کو ای میل کریں۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.inman.com/2024/04/10/united-wholesale-mortgage-defends-its-business-practices/