ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس کیا ہیں؟ (2023)

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں!

ٹیکس ڈیڈ ریاستوں میں کاروبار کرنا مختصر مدت میں اہم ROI پیدا کرنے کی صلاحیت فراہم کرتا ہے۔ یہ سمجھنا کہ ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس کیا ہیں اور ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس اور ٹیکس لیین اسٹیٹس کے درمیان فرق آپ کو اپنے اگلے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں اس سے زیادہ سے زیادہ مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھانے میں مدد کرسکتا ہے۔ 

اس پوسٹ میں، ہم دریافت کریں گے کہ ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس کیا ہیں، ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس کے بارے میں متعلقہ ٹیکس کی معلومات، اور ٹیکس لیین بمقابلہ ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس کے درمیان اہم فرق۔ 

ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس کیا ہیں؟

ٹیکس ڈیڈ ریاستیں مقامی حکومتوں کو غیر ادا شدہ پراپرٹی ٹیکس کے لیے جائیداد کی جائیداد ضبط کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔ یہ پالیسیاں اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ پراپرٹی ٹیکس سے حاصل ہونے والی آمدنی ریاست، کاؤنٹی، یا شہری حکومتوں کے کام میں مالی بوجھ پیدا نہ کرے۔

ٹیکس ڈیڈ ریاستوں میں ٹیکس کیا ہے؟

مقامی حکومتیں کسی بھی جائیداد پر ٹیکس لگانے کا انتخاب کر سکتی ہیں۔ ٹیکس ڈیڈ ریاست. ٹیکس کو عام طور پر پراپرٹی ٹیکس کہا جاتا ہے، جو کہ مقامی حکومتوں کے لیے محصول کی ایک شکل ہو سکتی ہے۔ مقامی حکومتیں سرکاری عملے، سرکاری سہولیات، سرکاری اسکولوں، فائر اسٹیشنوں، سڑکوں کی دیکھ بھال، اور رہائشیوں کو فراہم کی جانے والی دیگر خدمات کی ادائیگی کے لیے پراپرٹی ٹیکس کا استعمال کر سکتی ہیں۔ 

یہ عام طور پر انفرادی ریاست پر منحصر ہے کہ وہ اپنے رہائشیوں کے لیے عوامی خدمات کو برقرار رکھنے کے لیے ریاستی آمدنی کے ذرائع کا تعین کرے۔ لہذا، آمدنی، فروخت، اور پراپرٹی ٹیکس کی شرح ریاست سے ریاست میں مختلف ہوتی ہے.

ٹیکس ڈیڈ سیل کیا ہے؟ 

ٹیکس ڈیڈ سیل ایک مالیاتی لین دین ہے جسے مقامی حکومت نے جائیداد کے مالک سے غیر ادا شدہ پراپرٹی ٹیکس کی وصولی کے لیے کہا ہے۔ 

اگر جائیداد کا مالک مطلوبہ ٹیکس ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے تو مقامی حکومت عوامی نیلامی کے ساتھ آگے بڑھ سکتی ہے۔ زیادہ تر معاملات میں، مقامی حکومت سب سے پہلے عوام کو اخبار یا آن لائن میں عوامی نوٹس کے ذریعے ٹیکس ڈیڈ کی فروخت کے بارے میں مطلع کرتی ہے۔ 

چونکہ حتمی مقصد مقامی حکومت کی کھوئی ہوئی آمدنی کو دوبارہ حاصل کرنا ہے، اس لیے نیلامی سے پہلے ابتدائی قیمت کا اندازہ لگانا ضروری ہے۔ کچھ نیلامیوں میں کم از کم بولی کی قیمت واجب الادا پراپرٹی ٹیکس کے علاوہ اخراجات اور فیس کی قیمت پر مقرر ہوتی ہے۔ دیگر نیلامیوں نے جائیداد کی قیمت کی تشخیص شدہ سطحوں پر بولی کی کم از کم قیمت مقرر کی ہے۔ 

نیلامی کے دن، جیتنے والے بولی دہندہ کو جائیداد کے لیے ایک ٹیکس ڈیڈ موصول ہوتا ہے، جو اسے ملکیت تفویض کرتا ہے - اس موقع پر جیتنے والے بولی دہندہ کے فنڈز مقامی حکومت کے غیر ادا شدہ پراپرٹی ٹیکس کو پورا کر سکتے ہیں۔ 

ٹیکس ڈیڈ سیل میں حصہ لینے کے فوائد

ٹیکس ڈیڈ کی فروخت میں حصہ لینا مقامی حکومت اور بولی لگانے والے کے لیے ایک جیتنے والی تجویز ہے، لیکن جائیداد کے مالک کے لیے نہیں۔ مقامی حکومت غیر ادا شدہ پراپرٹی ٹیکس کے لیے اپنی کھوئی ہوئی آمدنی واپس کرتی ہے، اور جیتنے والے بولی دہندہ کو گھروں کو پلٹائیں مارکیٹ ویلیو کے تحت نمایاں طور پر ایک اثاثہ حاصل کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ 

ٹیکس ڈیڈ سیل میں حصہ لینا آپ کا پہلا گھر خریدنے کے لیے ایک منافع بخش حکمت عملی بھی ہو سکتی ہے جو مارکیٹ کی قیمت سے کافی کم ہے۔ تاہم، اگر یہ وہ چیز ہے جس کے بارے میں آپ اپنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو خطرات اور ضروریات کو سمجھنا ضروری ہے۔ 

مثال کے طور پر، جب تک کہ آپ کے پاس ٹیکس ڈیڈ خریدنے کے لیے کافی زیادہ رقم جمع نہ ہو، کسی بھی اگلے اقدامات سے پہلے مالی اعانت یا کریڈٹ لائن کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ 

مزید برآں، ایسی ریاستوں میں کاروبار کرنا جو "کوئی چھٹکارا نہیں" کی مدت پیش نہیں کرتے ہیں آپ کی مجموعی فروخت اور ملکیت کے عمل میں پیچیدگی کا عنصر پیدا کر سکتے ہیں۔ اگر اصل مالک نیلامی کے بعد ایک مخصوص مدت کے اندر ملکیت کو چھڑانے کے اپنے حق کا استعمال کرتا ہے، تو سرمایہ کار کو اس کے مطابق عنوان سے دستبردار ہونا چاہیے۔

ٹیکس ڈیڈ ریاستوں کی فہرست

ٹیکس ڈیڈز کا ریگولیشن ریاستی سطح پر ہوتا ہے۔ لہذا، یونین میں صرف کچھ ریاستیں ٹیکس ڈیڈ ریاستیں ہیں۔ درج ذیل ریاستیں ہیں۔ ٹیکس ڈیڈ ریاستوں:

1. الاسکا
2. ارکنساس
3. کیلی فورنیا
4. کنیکٹیکٹ
5. ڈیلاویئر
6. فلوریڈا
7. جارجیا
8. ہوائی
9. Idaho
10. کینساس
11. مین
12. میسا چوسٹس
13. مشی گن
14. منیسوٹا
15. نیواڈا
16. نیو میکسیکو
17. NY
18. شمالی کیرولائنا
19. شمالی ڈکوٹا
20. اوہائیو
21. اوکلاہوما
22. وریگن
23. پنسلوانیا
24. جنوبی کیرولائنا
25. ٹینیسی
26. ٹیکساس
27. یوٹاہ
28. ورجینیا
29. واشنگٹن
30. ویسٹ ورجینیا

ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس جن میں کوئی چھٹکارا نہیں ہے۔

زیادہ تر ٹیکس ڈیڈ ریاستوں میں ایک بار جب کوئی پراپرٹی نیلامی میں فروخت ہوتی ہے تو ان میں کوئی چھٹکارا نہیں ہوتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ جائیداد کے اصل مالک کو ایک بار نیلام ہونے کے بعد اس کی ملکیت پر دوبارہ دعویٰ کرنے یا اسے چھڑانے کا کوئی حق نہیں ہے۔

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ مٹھی بھر ہیں۔ ٹیکس ڈیڈ ریاستیں جو چھٹکارے کی مدت پیش کرتی ہیں۔. انفرادی ریاست پر منحصر ہے، اصل جائیداد کے مالک کے پاس اپنی جائیداد کو سرمایہ کار سے واپس چھڑانے کے لیے ایک مخصوص ٹائم فریم ہو سکتا ہے۔ کسی پراپرٹی کو چھڑانے کے لیے عام طور پر جائیداد کے اصل مالک سے سرمایہ کار کو کسی بھی تفویض کردہ جرمانے کے ساتھ جائیداد کے لیے ادا کیے گئے فنڈز کا 100% واپس کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس جن میں کوئی چھٹکارا نہیں ہے: 

1. کنیکٹیکٹ
2. جارجیا
3. رہوڈ آئی لینڈ
4. ٹینیسی
5. ٹیکساس

پہلی بار گھر خریدار ان ریاستوں میں ٹیکس ڈیڈ سیلز کے ذریعے مارکیٹ ویلیو سے کم خریدے گئے گھر میں رہنے کی امید رکھنے والوں کو احتیاط کے ساتھ آگے بڑھنا چاہیے۔ چھٹکارے کی مخصوص مدت ختم ہونے تک، جائیداد کے سابقہ ​​مالک کا اپنی جائیداد کو چھڑانے کے لیے آگے آنے کا خطرہ بڑھتا ہوا امکان ہو سکتا ہے۔

کیا ٹیکس ڈیڈ ٹیکس لین کی طرح ہے؟

ٹیکس ڈیڈز ٹیکس لینز سے نمایاں طور پر مختلف ہیں۔ ٹیکس لین اور ٹیکس ڈیڈ ریاستوں کے درمیان فرق کو سمجھنے سے آپ کو اپنے اگلے منصوبے کے ساتھ مجموعی طور پر بہتر تجربہ حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ 

ٹیکس لین والی ریاستوں میں، اگر کسی پراپرٹی کے مالک کے پاس جائیداد کا ٹیکس ادا نہیں ہوتا ہے، تو مقامی حکومت جائیداد کے مالک سے جائیداد ضبط یا نیلام نہیں کرتی ہے جیسا کہ ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹ کے ساتھ ہے۔ اس کے بجائے، مقامی حکومت جائیداد پر واجب الادا جائیداد ٹیکس کے لیے ایک حق رکھتی ہے اور جائیداد کے مالک کو بے گھر ہونے سے بچاتی ہے۔

ٹیکس لین کی فروخت کیسی نظر آتی ہے؟

ایک مخصوص مدت کے بعد جس میں پراپرٹی ٹیکس ادا نہیں کیا جاتا ہے، مقامی حکومت کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ جائیداد پر حق ادا کرے اور ٹیکس کی فروخت کا اہتمام کرے۔ مقامی حکومت عوام کو ٹیکس کی فروخت کے بارے میں اخبار یا آن لائن پبلک نوٹس کے ذریعے آگاہ کرے گی۔ ٹیکس کی فروخت کے دن، مقامی حکومت سب سے زیادہ بولی لگانے والے کو ٹیکس کا حق فروخت کرے گی۔ 

>> مزید: FastExpert بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو تلاش کرنا آسان بناتا ہے۔

بولی لگانے والا سرمایہ کار پھر مقامی حکومت کو پراپرٹی ٹیکس کی رقم بقایا جات میں ادا کرتا ہے۔ اس کے بعد جائیداد کا مالک جائیداد میں رہ سکتا ہے۔ 

سرمایہ کار کے پاس اصل جائیداد کے مالک سے سود کے ساتھ واجب الادا پراپرٹی ٹیکس وصول کرنے کا حق برقرار رہتا ہے۔ اگر جائیداد کا مالک ایک مقررہ مدت کے اندر سرمایہ کار کو ادائیگی کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو سرمایہ کار کو جائیداد پر قرعہ اندازی کرنے اور ملکیت سنبھالنے کا حق حاصل ہے۔

ٹیکس لین کی فروخت میں حصہ لینے کے فوائد

ٹیکس لینز کو بھی شامل تمام فریقوں کے لیے ایک مددگار حکمت عملی سمجھا جاتا ہے۔ ٹیکس لینز کے ساتھ، مقامی حکومت اپنے غیر ادا شدہ پراپرٹی ٹیکس ریونیو سٹریم کی وصولی کرتی ہے۔ جائیداد کے مالک کو فائدہ ہوتا ہے کیونکہ وہ اس وقت تک گھر کی ملکیت سے محروم نہیں ہوتا جب تک کہ بقایا جائیداد ٹیکس اس سرمایہ کار کو ادا کیا جاتا ہے جس کا حق ملکیت ہے۔ پھر سرمایہ کار یا تو اپنی سرمایہ کاری سے سود حاصل کرتا ہے یا فورکلوزر کی صورت میں جائیداد کی ملکیت سنبھال لیتا ہے۔

ٹیکس لین ریاستوں کی فہرست

درج ذیل ریاستیں ٹیکس لین ریاستیں ہیں:

1. الباما
2. ایریزونا
3. کولوراڈو
4. کنیکٹیکٹ
5. فلوریڈا
6. ایلی نوائے
7. انڈیانا
8. آئیووا
9. کینٹکی
10. لوزیانا
11. میری لینڈ
12. مسیسپی
13. مسوری
14. مونٹانا
15. نیبراسکا
16. نیو ہیمپشائر
17. نیو جرسی
18. NY
19. اوہائیو
20. رہوڈ آئی لینڈ
21. جنوبی ڈکوٹا
22. ورمونٹ
23. ویسٹ ورجینیا
24. Wyoming

ہائبرڈ ٹیکس ڈیڈ اور ٹیکس لین سسٹم والی ریاستیں۔

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ مٹھی بھر ریاستیں ٹیکس ڈیڈ اور ٹیکس لین کے نظام دونوں کا مجموعہ استعمال کرتی ہیں۔ مثال کے طور پر، اوہائیو ٹیکس لین کا نظام استعمال کرتا ہے لیکن اگر جائیداد کا مالک واجب الادا ٹیکس ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے تو اس میں ٹیکس ڈیڈ سیل کا عمل ہوتا ہے۔ 

ہائبرڈ ریاستوں میں شامل ہیں:

1. کنیکٹیکٹ
2. فلوریڈا
3. NY
4. اوہائیو
5. ویسٹ ورجینیا

اپنی ڈیو ڈیلیجنس کرو

ٹیکس کی فروخت پر فروخت ہونے والی جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، ہم آپ کو مستعدی سے کام کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔ جائیداد اور آس پاس کے علاقے کی تحقیق کرنے پر غور کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ ایک اچھی سرمایہ کاری ہے، اور جائیداد کے عنوان پر ایک نظر ڈالیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ کسی بھی قسم کے لینز یا رہن سے پاک ہے۔

آپ جس ریاست میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں اس میں ٹیکس کی فروخت کے عمل پر تحقیق کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ توجہ کے ممکنہ شعبوں میں آپ کی ریاست میں فروخت کے عمل کے قواعد و ضوابط اور اگر قابل اطلاق ہو تو چھٹکارے کی مدت شامل ہو سکتی ہے۔

نیچے لائن

ٹیکس ڈیڈ ریاستوں اور ٹیکس لین ریاستوں میں کاروبار کرنے کے درمیان فرق کو سمجھنا رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے بہت ضروری ہے۔ اگر مناسب طریقے سے فائدہ اٹھایا جائے تو دونوں بہترین سرمایہ کاری کی گاڑیاں ہو سکتی ہیں۔ 

حکمت عملی اور فروخت کی قسم سے قطع نظر، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ تمام سرمایہ کاروں کو دلچسپی کی خصوصیات کے بارے میں مناسب تحقیق اور مستعدی سے کام لینا چاہیے۔ آخرکار - ٹیکس ڈیڈز اور ٹیکس لینز سے متعلق قانون سازی کسی بھی وقت تبدیل ہو سکتی ہے۔ ریاستی قوانین سے باخبر رہنا باخبر فیصلے کرنے اور سڑک پر آنے والے کسی بھی ممکنہ مسائل سے بچنے میں ایک طویل سفر طے کرے گا۔ 

مناسب معلومات اور تیاری کے ساتھ، ٹیکس ڈیڈ اسٹیٹس رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک منافع بخش موقع ہو سکتا ہے۔ 

تجربہ کار پیشہ ور مدد کے لیے حاضر ہیں۔

کیا آپ اپنے اگلے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں مدد کی تلاش میں ہیں؟ آج ہی ہمارے ساتھ جڑیں اور معلوم کریں کہ ہمارا اعلی ریل اسٹیٹ ایجنٹس مدد کر سکتا. ہم جلد ہی آپ کے ساتھ بات کرنے کے منتظر ہیں! 

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/