M&A Cần sa: Làm quen với chủ nhà mới của bạn

Việc hoàn tất giao dịch M&A cần sa luôn là một trở ngại (đọc chi tiết về quy trình đó tại đây). Luôn có nhiều trường hợp dự phòng hơn để kết thúc các giao dịch M&A cần sa so với các doanh nghiệp bình thường không hoạt động trong các lĩnh vực được quản lý chặt chẽ (ví dụ: việc mua lại cần sa sẽ cần có sự chấp thuận của các cơ quan tiểu bang và có thể cả địa phương).

Một điều kiện kết thúc mà mọi người thường không tập trung đủ mức là chủ nhà sự đồng ý thường có thể là một thách thức lớn. Trong bài đăng này, tôi sẽ xem xét lý do tại sao đây lại là một vấn đề và điều gì khiến nó trở nên khó khăn đến vậy.

Với mục đích của bài đăng này, tôi sẽ tập trung chủ yếu vào các giao dịch mua bán tài sản và kinh doanh. Ở California, các giao dịch M&A thường liên quan đến việc mua bán doanh nghiệp dựa trên các quy định cấm chuyển nhượng giấy phép. Các khu vực pháp lý khác có thể cho phép chuyển nhượng hoặc ít nhất là lấy được giấy phép dễ dàng hơn trong khi doanh nghiệp tiếp tục hoạt động và do đó việc mua tất cả tài sản của doanh nghiệp (bao gồm cả quyền lợi cho thuê đối với tài sản mà họ sử dụng) có thể phổ biến hơn.

Cho dù ai đó đang mua một phần cơ sở kinh doanh cần sa, toàn bộ cơ sở kinh doanh cần sa hay chỉ là tài sản của cơ sở kinh doanh cần sa, thì người mua sẽ cần có được chủ nhà sở hữu tài sản được người bán hoặc công ty mục tiêu sử dụng để ký kết. Tại sao? Bởi vì hầu như trong bất kỳ hợp đồng thuê nào, đều có những hạn chế trong việc chuyển nhượng hợp đồng thuê (tự động yêu cầu sự chấp thuận của chủ nhà đối với bất kỳ giao dịch mua tài sản nào) và hợp đồng cho thuê cũng sẽ quy định rõ rằng việc bán một số tỷ lệ phần trăm vốn chủ sở hữu nhất định trong hoạt động kinh doanh cần sa được coi là một sự chuyển nhượng và cần có sự chấp thuận của chủ nhà .

Sự chấp thuận của chủ nhà đối với việc chuyển nhượng hoặc thay đổi quyền kiểm soát là một thành phần quan trọng trong hợp đồng thuê đối với những chủ nhà muốn biết họ đang cho ai thuê. Bằng cách cấm thay đổi quyền kiểm soát mà không có sự chấp thuận của chủ nhà, chủ nhà có thể đảm bảo rằng người thuê sẽ không cố gắng bán doanh nghiệp của họ cho những người ngẫu nhiên có thể không đủ vốn để giải quyết giá thuê cao hơn thị trường (cũng rất điển hình trong hợp đồng thuê cần sa).

Ngoài ra, việc thay đổi ngôn ngữ kiểm soát có thể được thương lượng rất cao về tỷ lệ phần trăm thay đổi quyền kiểm soát đủ để kích hoạt các yêu cầu về sự đồng ý của chủ nhà. Nếu tôi đại diện cho chủ nhà, tôi muốn ngưỡng phần trăm thấp để khách hàng của tôi luôn biết ai đang điều hành doanh nghiệp. Nếu tôi đại diện cho người thuê nhà, tôi muốn mức phí cao hơn để khách hàng không phải gánh nặng việc phải đến gặp chủ nhà mỗi khi họ gây quỹ hoặc ai đó bán cổ phiếu của họ trong công ty.

Tôi đã nói điều này trước đây và tôi chắc chắn sẽ còn nói lại nhiều lần nữa, nhưng mối quan hệ chủ nhà - người thuê nhà trong ngành này mới là điều quan trọng nhất. mối quan hệ tồi tệ nhất và rối loạn chức năng nhất của tất cả. Các chủ nhà nghi ngờ quá mức đối với những người thuê nhà của họ do tình trạng liên bang về cần sa và những thành kiến ​​​​chống cần sa lâu đời dường như vẫn chưa nguôi ngoai và thường tính giá thuê quá cao so với thị trường. Mặt khác, người thuê nhà bị buộc phải chấp nhận điều mà họ thường xem (đôi khi đúng) là những hợp đồng thuê một chiều đòi hỏi họ phải từ bỏ rất nhiều thứ và biết rằng chủ nhà có đòn bẩy đặc biệt đối với họ vì ở nhiều bang, giấy phép có thể ' Không thể di chuyển (hoặc ít nhất là không thể dễ dàng di chuyển) đến địa điểm mới.

Vì vậy, khép lại vòng lặp ở đây, trong bất kỳ thỏa thuận M&A nào mà hợp đồng thuê sẽ được chỉ định hoặc toàn bộ hoặc phần lớn doanh nghiệp sẽ được bán, bạn hầu như có thể đảm bảo rằng chủ nhà sẽ cần phải ký duyệt trong một số khả năng. Và điều đó có nghĩa là bạn nên liên hệ với chủ nhà đó càng sớm càng tốt. Có hai lý do chính cho điều này ngoài lý do rõ ràng là người mua sẽ cần sự chấp thuận của chủ nhà.

• Điều tốt là bạn nên tìm hiểu xem chủ nhà có phù hợp hay không càng sớm càng tốt. Nếu người mua và chủ nhà không hòa thuận ngay từ đầu, đó là điều mà người mua nên đánh giá khi quyết định tham gia giao dịch hoặc kết thúc giao dịch. Rõ ràng, điều này tốt hơn nên làm ngay cả trước khi ký một thỏa thuận để tiết kiệm tiền nếu nó hoàn toàn phá vỡ thỏa thuận.
• Trong nhiều thương vụ M&A mà tôi đã thực hiện, đặc biệt là khi mua lại các công ty nhỏ hơn, hợp đồng thuê ban đầu không tốt vì nhiều lý do và cuối cùng chúng tôi yêu cầu một hợp đồng thuê mới. Theo quan điểm của chủ nhà, thực sự có rất ít lý do để dành thời gian đàm phán hợp đồng thuê mới. Một số chủ nhà vẫn sẵn sàng làm điều đó và điều này cũng tốt nếu bạn phát hiện sớm.

Trong các giao dịch M&A cần sa, có rất nhiều bộ phận chuyển động và gần như không có đủ thời gian trong ngày để hoàn thành mọi việc cần hoàn thành. Gặp gỡ, tương tác và làm quen với chủ nhà tương lai không chỉ là một ý tưởng thông minh mà còn là điều mà những người mua thông thái ưu tiên.

Nguồn: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/