9月份新建住宅销量逆转，下降近XNUMX%

根据美国人口普查局的数据，8.7 月份新建住宅销量较 675,000 月份下降 XNUMX%，经季节调整后年化增长率为 XNUMX 套。

这是自三月份以来最慢的增速。 销售额仍比 5.8 年 2022 月高 XNUMX%。

人口普查数据基于当月签署的合同，抵押贷款利率大幅上涨。 据《抵押贷款新闻日报》报道，截至 30 月份，流行的 7.04 年期固定贷款的平均利率为 22%。 截至7.48月XNUMX日，这一比例为XNUMX%。

凯投宏观 (Capital Economics) 助理经济学家伊莫金·帕蒂森 (Imogen Pattison) 写道：“承受能力非常紧张，意味着需求将无法在短期内恢复，导致新屋销量从 675,000 月份的年化 600,000 套回落至年底的年化 XNUMX 套。”

430,300月份售出的新建房屋中位价为2美元，比去年7月份下降了XNUMX%。 房屋建筑商一直在降低价格并提供更多激励措施，例如降低抵押贷款利率。 去年春天，当利率低于 XNUMX% 时，他们放慢了这些激励措施，但他们正在再次加大力度。

美国最大的住宅建筑商之一 Lennar 最近报道称 强劲的收益，但那是抵押贷款利率尚未达到最高水平的一个季度。不过，Lennar 董事长斯图尔特·米勒 (Stuart Miller) 指出了此次发布中对买家的激励措施。

米勒表示：“房屋建筑商继续利用包括买断在内的激励措施来抵消利率上升和资本紧缩的影响，这限制了负担能力。”

房屋建筑商继续受益于现有待售房屋供应极其紧张，但这种提振最终可能会被更高的利率所抵消。 根据全国住宅建筑商协会的月度调查，XNUMX 月份建筑商信心七个月来首次跌至负面区域。

32 月份，25% 的建筑商表示他们会降价，而 2022 月份这一比例为 35%。 这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来降价比例最大的建筑商，当时降价比例为 XNUMX%。

平均降价幅度为6%。

NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 在一份新闻稿中表示：“高抵押贷款利率显然正在损害建筑商信心和消费者需求，因为越来越多的买家选择推迟购房，直到长期利率下降。”