REX 针对 NAR 和 Zillow 的反垄断索赔被驳回

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联邦法院周三驳回了所有反垄断指控 雷克斯房地产 全国房地产经纪人协会和 Zillow 的诉讼结束了长达 18 个月的争执，律师们将焦点转向针对 Zillow 的几项较小的索赔。

美国华盛顿西区地方法院法官 Thomas S. Zilly 驳回了 REX 的所有反垄断指控，称折扣经纪公司未能证明 NAR 和 Zillow 已同意合作，使门户网站上的非多重上市服务列表处于不利地位。网站。

“法院得出的结论是，REX 未能提供其修订起诉书中指控的共谋证据，即 NAR、Zillow 和非当事方 MLS 之间据称达成的协议，以隔离、隐瞒和降级非 MLS 列表。 Zillow 的网站和移动平台，”Zilly 在他的文章中写道 16月XNUMX日订单.

Zilly 带着偏见驳回了反垄断指控，这意味着永久驳回反垄断指控，除非 REX 决定对该命令提出上诉。

该案目前定于18月1.5日开始进行为期两周的审判。由于NAR不再是该案的被告，如果审判如期进行，这个拥有XNUMX万成员的贸易集团将不必参加。

该裁决是该案的最新篇章 18月的战斗 REX、Zillow 和 NAR 之间关于 Zillow 应用 NAR 的“禁止混合规则”的争议。

该规则对于 MLS 来说是可选的，内容如下：

通过 IDX 源从房地产经纪人协会 MLS（MLS 参与者拥有参与权）获得的列表必须与从其他来源获得的列表分开显示。 从其他来源（例如，从其他 MLS、非参与经纪人等）获得的列表必须显示获得每个此类列表的来源。

NAR 发言人曼蒂尔·威廉姆斯 (Mantill Williams) 在一份电子邮件声明中告诉英曼：“我们对法院的判决感到满意，该判决有效结束了针对 NAR 的案件。”

“NAR 指南承认每个房地产市场都是不同的，允许独立的多重列表服务 (MLS) 选择是否将其列表与其他数据源的列表一起显示。 当地的 MLS 有利于竞争和公平住房，并为消费者提供最准确、透明和最新的房屋列表信息。”

2022三月 REX 对 Zillow 和 NAR 提起诉讼，称 Zillow 决定将列表分为“代理列表”和“其他列表”选项卡，以遵守禁止混合规则，这大大减少了 Zillow 上 REX 列表的浏览量并降低了销售额。 此外，REX 表示，这一决定会对消费者产生负面影响，尤其是那些最终“将房屋在市场上挂牌的时间更长并接受较低销售价格”的卖家，因为买家不会搜索“其他挂牌”选项卡。

在一个 4 月 XNUMX 日单独订购后，Zilly 允许 REX 针对 Zillow 提出的三项索赔得以维持：根据《兰哈姆法案》提出的虚假广告索赔、根据华盛顿消费者保护法案 (CPA) 提出的不公平或欺骗性贸易行为索赔以及指控诽谤的索赔。

Zillow 认为周三的裁决增加了该公司在此案中取得成功的可能性。

“今天的裁决是 Zillow 在本案中的重大胜利，”Zillow 发言人威尔·莱姆克 (Will Lemke) 在一份电子邮件声明中告诉英曼。

“法院认为 REX 的反垄断主张没有依据，也缺乏任何证据支持。 这项裁决确认了 Zillow 的商业决策完全专注于为消费者改进我们网站上的数据。 随着 REX 的核心论点被从本案中剔除，我们相信公众现在已经看清了本案的真相：REX 利用另一家公司的网站设计变更来掩盖自己的业务失败。”

Zilly 在他的命令中指出，禁止混合规则是可选的，大约 29% 的房地产经纪人附属 MLS 没有采用该规则，而 NAR 没有任何影响。

“REX 并不否认……附属的 MLS 如果选择不采用禁止混合规则，将不会遭受任何后果，”Zilly 写道。

他补充说，该规则本身“并不构成 NAR 与 Zillow 之间反竞争协议的直接或间接证据”。

此外，Zillow 以及 Zillow 独自选择了如何遵守该规则，而无需 NAR 或 MLS 的任何意见，Zilly 说。

他写道：“这一行动中无可争议的证据表明，NAR 及其附属 MLS 均未参与 Zillow 实施受到质疑的双标签显示的决定，据称该决定导致 REX 破产。”

据 Zilly 称，REX 在更改网站显示以遵守该规则时，并未提供任何证据“证明 Zillow 没有参与允许的竞争行为”。

Zilly 补充道，与其他经纪公司不同，Zillow 还确保 REX 的列表可以显示在其网站上。

“证据表明，Zillow 并没有像 Redfin 等网站那样完全阻止 REX 的列表……Zillow 花费了大量时间和资源来确保 REX 和其他非 MLS 列表保留在其平台上，尽管是在单独的选项卡下，”他说。

此外，Zillow 多次表示不喜欢“禁止混合规则”，并于 2021 年 XNUMX 月开始积极推动 NAR 采用“一项强制性规则，要求所有 MLS 允许混合列表，无论来源如何，”Zilly 说。

Inman 已联系 REX 征求意见，并将在收到回复后更新此报道。

编者注：本文已根据 NAR 的评论以及法院 16 月 XNUMX 日命令的其他详细信息进行了更新。

电子邮件 Andrea V. Brambila.

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• Sumber: https://www.inman.com/2023/08/16/rex-antitrust-claims-against-nar-and-zillow-dismissed-with-prejudice/