आवास की कमी और भी बदतर होगी—यहां निवेशकों को जानने की जरूरत है

पिछले दशक में संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि के कई कारण हैं: अनुकूल जनसांख्यिकी, मौद्रिक नीति (कम ब्याज दरें), प्रोत्साहन और प्रवासन पैटर्न, बस कुछ ही नाम हैं।

लेकिन सबसे शक्तिशाली और स्थायी चर में से एक जिसने पिछले दशक में मूल्य निर्धारण को बढ़ाया है वह आवास इकाइयों की कमी है। इस कमी के आकार पर अनुमान अलग-अलग हैं, लेकिन वे आम तौर पर लगभग 1.5 मिलियन से 7 मिलियन यूनिट तक भिन्न होते हैं। और Realtor.com के अनुसार, कमी वास्तव में बदतर होती जा रही है। 

एक नज़र वापस

आवास की कमी को सही मायने में समझने के लिए, हमें महान वित्तीय संकट और उसके परिणामी परिणामों पर नजर डालने की जरूरत है। 

जैसा कि ग्राफ में देखा गया है, 2000-2007 के हाउसिंग बबल युग में हाउसिंग स्टार्ट (नई निर्माण परियोजनाएं शुरू) में तेजी आई, फिर तुरंत एक चट्टान से गिर गई। आवास निर्माण 2009 में निचले स्तर पर था, लेकिन निर्माण स्तर को 2020 के दशक के "सामान्य" स्तर पर वापस आने में 1990 तक का समय लग गया। 

ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से यह सुधार इतना धीमा था, लेकिन प्राथमिक कारण यह है कि आवास की कीमतें गिरने पर कई निर्माण कंपनियों ने दुकानें बंद कर दीं - और किसी उद्योग को ऐसी घटना से उबरने में कुछ समय लगता है। 

बेशक, इस पुनर्प्राप्ति के दौरान निर्माण जारी रहा, और Realtor.com के अनुसार, 13.4 से 2012 तक अनुमानित 2023 मिलियन इकाइयाँ बनाई गईं। उनमें से 9.5 मिलियन एकल-परिवार के घर थे, और 3.9 मिलियन बहु परिवार इकाइयाँ। हालाँकि यह बहुत सारी इकाइयों की तरह लग सकता है, बढ़ती मांग के संदर्भ में इस संख्या पर विचार करने की आवश्यकता है। 

आवास बाजार में, मैक्रो-स्तरीय मांग को मापने का सबसे अच्छा तरीका घरेलू गठन नामक मीट्रिक के माध्यम से है। इस संदर्भ में परिवार कोई भी स्वतंत्र व्यक्ति या लोगों का समूह है जो अपने दम पर रहते हैं। 

तो एक साथ रहने वाला परिवार एक परिवार है। एक साथ रहने वाले असंबद्ध रूममेट्स का समूह एक परिवार है। अकेला रहने वाला व्यक्ति, गृहस्थ भी। इस प्रकार, यह समझने के लिए कि आवास की मांग कैसे बदल रही है, हमें यह देखने की ज़रूरत है कि कितने नए घर बनते हैं (या समाप्त होते हैं)। 

2012 से 2023 तक 17.2 मिलियन घर बने। इसका मतलब यह है कि भले ही 13.4 मिलियन आवास इकाइयों का निर्माण किया गया था, Realtor.com के शोध के अनुसार, लगभग 3.8 मिलियन इकाइयों की कमी थी।

यदि हम केवल पिछले वर्ष पर नज़र डालें तो हम देख सकते हैं कि इस समस्या में सुधार नहीं हो रहा है। 2023 में, 1.5 मिलियन इकाइयाँ पूरी हुईं, लेकिन 1.7 मिलियन घर बन गए, जिससे घाटा 200,000 इकाइयों तक बढ़ गया।

प्रवृत्ति के निहितार्थ 

इसका निवेशकों और व्यापक आवास बाजार पर बड़ा प्रभाव पड़ता है: आवास की कमी निरंतर ऊपर की ओर दबाव प्रदान करेगी आवास की कीमतें. मुझे यह स्पष्ट लगता है, लेकिन मैं दो चेतावनी देना चाहता हूं।  

सबसे पहले, जैसा कि उल्लेख किया गया है, ऐसे कई चर हैं जो आवास बाजार को प्रभावित करते हैं, और घरों की आपूर्ति उनमें से केवल एक है। मेरा मानना ​​है कि आपूर्ति पक्ष की ताकतें आने वाले वर्षों (दशकों?) तक आवास की कीमतों का समर्थन करने में मदद करेंगी - लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आवास की कीमतें गिर नहीं सकती हैं, न ही इसका मतलब यह है कि वे तेजी से बढ़ेंगी। आवास बाजार में अन्य ताकतें भी हैं, जैसे सामर्थ्य या श्रम बाज़ार, जो नीचे की ओर दबाव प्रदान कर सकता है और कम आपूर्ति के प्रभाव का प्रतिकार कर सकता है। 

दूसरे, सभी रियल एस्टेट की तरह, इस प्रवृत्ति का प्रभाव क्षेत्रीय होगा। कुछ बाज़ारों में पर्याप्त आपूर्ति होगी या अत्यधिक आपूर्ति होगी, लेकिन अधिकांश में नहीं होगी। रियाल्टार के अनुसार, शीर्ष 73 बाजारों में से 100 को घाटे का सामना करना पड़ रहा है, टेक्सास और फ्लोरिडा के कुछ उच्च विकास वाले बाजारों को सबसे बड़ी कमी का सामना करना पड़ रहा है।

तो बस याद रखें कि यह चलन हर जगह समान रूप से महसूस नहीं किया जाएगा। निवेशकों के लिए, मेरा सुझाव है कि आप जिस भी बाजार में निवेश कर रहे हैं, उसमें आवास निर्माण और घरेलू निर्माण के बीच संबंधों पर शोध करें। आपूर्ति की गतिशीलता को समझना बेहद महत्वपूर्ण है।

एक बार आपने ऐसा कर लिया विश्लेषण, मुझे बताएं कि आपको नीचे टिप्पणी में क्या मिला।

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BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।