न्यूयॉर्क रियल एस्टेट 2022 का अनसंग हीरो और 2023 के लिए इसका क्या मतलब है

2022 में न्यूयॉर्क रियल एस्टेट की कहानी दो बाजारों की कहानी थी।

साल की शुरुआत सबसे अच्छे समय में हुई, क्योंकि खरीदारों ने फरवरी और मार्च में रिकॉर्ड संख्या में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। फिर अप्रैल लुढ़का और बाजार शिफ्ट होने लगा। गिरते-गिरते ऐसा लगा मानो सबसे बुरा समय आ गया हो। खरीदार कम थे, और अनुबंध की मात्रा में काफी गिरावट आई, कीमत गिरने की आशंका के साथ बुदबुदाती हुई। हालाँकि, जैसे ही 2022 समाप्त होता है, न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट बाज़ार शांत हो जाते हैं। खरीदारों में हड़बड़ी नहीं है, विक्रेता अत्यावश्यक नहीं हैं, और कीमतें नहीं गिर रही हैं। बाजार दिशाहीन महसूस करता है, और आख्यान भटक रहे हैं। वसूली की कहानी खत्म हो गई है।

यूं तो अगले साल 2023 अपनी कहानी खुद लिखने के लिए आजाद है।

मार्क ट्वेन की अंतर्दृष्टि के साथ कि "इतिहास खुद को दोहराता नहीं है, लेकिन अक्सर तुकबंदी करता है" दिमाग में, अब 2022 के उतार-चढ़ाव और प्रवाह को देखने का एक उत्कृष्ट समय है, ताकि अज्ञात भविष्य में बाजार को आगे बढ़ाने वाले संदर्भ को बेहतर ढंग से समझा जा सके।

खरीददारों

2022 के वसंत व्यस्त मौसम की शुरुआत रिकॉर्ड स्तर पर मांग के साथ हुई। जनवरी में लंबित बिक्री की संख्या पिछले वर्षों से अधिक थी।

जबकि यह मुख्य रूप से एक ठोस सर्दियों की पीठ पर था, गति आगे बढ़ी और खरीदार फरवरी और मार्च तक बाहर हो गए। कम ब्याज दरों ने इस उत्साह को बढ़ाया लेकिन 2022 की शुरुआत में चढ़ना शुरू कर दिया। अप्रैल में, अनुरूप दरों ने कई वर्षों में पहली बार 5% को पार कर लिया, बाजार में गिरावट आई। जैसे-जैसे गर्मियों की मात्रा चक्करदार उच्च से अधिक विशिष्ट स्तरों तक गिरती गई, धारणा पुनर्प्राप्ति से सामान्यीकरण मोड में स्थानांतरित हो गई।

गिरावट के सक्रिय मौसम के लिए तेजी से आगे - जो, जैसा कि यह निकला, बहुत सक्रिय नहीं था। 30 अक्टूबर, 1 से रोलिंग 2019-दिवसीय औसत अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए गति में प्रतिशत परिवर्तन पर एक तुलनात्मक दृष्टि से पता चलता है कि 2022 के पतझड़ के मौसम की गति 2019-2021 के बीच के खिंचाव से काफी नीचे गिर गई। मांग वक्र सभी कुछ समान रूप से शुरू होते हैं, लेकिन 2022 की कमी प्रकृति कुछ हफ्तों के बाद स्पष्ट थी। जहां तक ​​खरीददारों की बात है, जल्दी क्या है? ब्याज दरें अधिक थीं, और छूट कम थी।

जैसे-जैसे 2022 समाप्त होता है, बाजार की अवधि उच्च से निम्न में आश्चर्यजनक बदलाव स्पष्ट होता है। जनवरी में लंबित बिक्री का रिकॉर्ड उच्च स्तर धीरे-धीरे निचले स्तर के प्रदर्शन तक फीका पड़ गया।

सेलर्स

रिकवरी नैरेटिव का फोकस खरीदारों के इर्द-गिर्द केंद्रित था। अब तक, पिछले कुछ वर्षों में घर खरीदने के असंख्य कारण अच्छी तरह से ज्ञात हैं: अधिक स्थान, कम ब्याज दरें और बढ़ती कीमतें। बाजार के उत्थान और पतन दोनों में गुमनाम नायक आपूर्ति है।

रास्ते में, जैसे-जैसे मांग बढ़ी, आपूर्ति आम तौर पर नहीं हुई। इससे कमी की भावना पैदा हुई। नई लिस्टिंग पर काफी विवाद हुआ और खरीदार तत्काल हो गए। ध्यान दें कि पिछले दस वर्षों में, केवल 2021 और 2022 में जनवरी से फरवरी तक आपूर्ति में गिरावट देखी गई है, जब आपूर्ति आम तौर पर आने वाले व्यस्त मौसम की प्रत्याशा में शुरू होती है। तंग आपूर्ति विक्रेताओं के लिए फायदेमंद है क्योंकि उनकी लिस्टिंग में स्टार ट्रीटमेंट मिलता है, लेकिन उत्पाद की धीमी गति से बाजार के चलने में मदद मिली और खरीदारों को उनके द्वारा अपेक्षित उत्तोलन पर पूरी तरह से पूंजी लगाने से रोक दिया।

लेकिन जो चीज आपूर्ति को एक नायक बनाती है वह यह है कि जितना रन-अप के दौरान नहीं बढ़ा, उतना ही यह डाउनशिफ्ट के दौरान भी नहीं बढ़ा। गिरावट के दौरान यह विशेष रूप से सच था, क्योंकि इन्वेंट्री आम तौर पर श्रम दिवस के बाद गिरने वाले खरीदारों की उम्मीद में बनती है और फिर उन खरीदारों के भौतिक होने पर हवाएं चलती हैं।

अजीब तरह से पर्याप्त है, ठीक यही 2022 में हुआ था, सिवाय इसके कि, जैसा कि ऊपर दिखाया गया है, इस साल बहुत कम खरीदार थे। फिर भी, इन्वेंट्री लगभग उसी गति से अनुबंधित हुई, यदि अधिकांश वर्षों की तुलना में थोड़ी तेज नहीं है। लिस्टिंग की यह कमी संभावित विक्रेताओं के बीच घटती दिलचस्पी का संकेत देती है। आखिरकार, कई विक्रेताओं के लिए, बिक्री खरीद के लिए एक प्रस्तावना है। कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, इसलिए कोई भी विक्रेता अनिवार्य रूप से इस बिंदु पर व्यापार कर रहा होगा - इसलिए, कोई अत्यावश्यकता नहीं है।

मूल्य

जहां तक ​​कीमतों की बात है, औसत पुनर्विक्रय कोंडो मूल्य प्रति वर्ग फुट पर एक नज़र - समग्र मूल्य कार्रवाई के लिए एक अच्छा प्रॉक्सी - इंगित करता है कि 2022 ने वर्ष के दौरान सामान्य अपार्टमेंट की कीमतों में मामूली कमी की अध्यक्षता की। पहली और दूसरी तिमाही में प्रति वर्ग फुट 1,472 डॉलर के हाल के उच्च स्तर पर पहुंचने के बाद, तीसरी तिमाही में कीमतें थोड़ी गिरकर 1,439 डॉलर हो गईं क्योंकि बाजार में बदलाव स्पष्ट हो गया।

जैसा कि इस माप की बिक्री का उपयोग करके गणना की जाती है, जो कि बंद होने से महीनों पहले नहीं तो कई हफ्तों तक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे, तीसरी तिमाही में 2% की गिरावट में अभी भी दूसरी तिमाही में अस्तित्व में कई बिक्री शामिल हैं।

तदनुसार, बहुत से लोगों ने उम्मीद की थी कि चौथी तिमाही में मांग में कमी के कारण कीमतों में गिरावट अधिक स्पष्ट रूप से दिखाई देगी। हालांकि, दिलचस्प बात यह है कि चौथी तिमाही के कमजोर प्रदर्शन के बावजूद कीमतों में गिरावट के बारे में चिंताएं बढ़ीं, तिमाही के दौरान मूल्य कार्रवाई पर एक प्रारंभिक नजर डालने से पता चलता है कि बिक्री की मात्रा में नाटकीय गिरावट के बावजूद कीमतों पर वास्तव में अभी तक प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ा है।

यहां संदर्भ काम आता है। मौसम की अस्थिरता को दूर करने के लिए अचल संपत्ति की कीमतों की तुलना साल-दर-साल करना बेहतर होता है। जैसा कि बाजार नए साल में पिछले साल की तुलना में धुएं पर चलने वाली मात्रा के साथ आगे बढ़ रहा है, यह संदिग्ध है कि आगामी तिमाहियों में कीमतें 1,472 की पहली और दूसरी तिमाही के दौरान $ 2021 के उच्च-पानी के निशान को पूरा करेंगी या उससे अधिक होंगी। लगभग एक साल की धीमी मात्रा के बाद, पहले साल-दर-साल कीमत में गिरावट आखिरकार दिखाई दे सकती है।

फिर भी, देश भर में मांग में कमी और कई "आवास पतन" की कहानियों पर ध्यान आकर्षित करने के साथ, न्यूयॉर्क शहर में नाटकीय मूल्य कार्रवाई की कमी संकेत देती है कि आवास एफयूडी कम से कम अभी के लिए अधिक हो सकता है, और संभावित कीमत में गिरावट की तुलना में मामूली हो सकती है। उम्मीदें सुझाव देंगी।

खरीदारों और विक्रेताओं के लिए इसे एक साथ रखना

जैसा कि बाजार अपने अगले व्यस्त मौसम में कम सौदे की मात्रा और कमजोर कीमतों के साथ आगे बढ़ता है, अंत में इन्वेंट्री एक ऐसे बिंदु पर निर्माण करना शुरू कर सकती है जहां विक्रेताओं को प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर किया जाता है और खरीदारों के पास वह उत्तोलन होता है जिसकी वे उम्मीद कर रहे थे।

खरीदारों के लिए, इसका मतलब धैर्यवान होना है लेकिन सही इकाई के साथ आने पर कार्रवाई के लिए तैयार रहना है। विक्रेताओं के लिए, इसका मतलब है कि शुरुआत से ही मूल्य निर्धारण, या यहां तक ​​कि थोड़ा कम मूल्य निर्धारण, ताकि ध्यान आकर्षित किया जा सके और संभावित खरीदारों को एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए प्रेरित किया जा सके।

आगे क्या होगा?

वर्तमान में, COVID घबराहट और पुनर्प्राप्ति की द्वंद्वात्मकता ने स्वयं को हल कर लिया है, शेयर बाजार प्रवाह में हैं, ब्याज दरें कई वर्षों की तुलना में अधिक हैं, खरीदार खरीदे गए, विक्रेता रुके हुए हैं, और हो भी सकता है और नहीं भी हो सकता है रास्ते में मंदी। यह सब तो यही कहता है कि 2023 में क्या होगा किसी को अंदाजा नहीं है।

लेकिन कुछ डार्ट्स फेंके बिना साल के अंत का टुकड़ा क्या अच्छा होगा? यहां आने वाले वर्ष के लिए कुछ भविष्यवाणियां दी गई हैं:

• भविष्यवाणी 1: वॉल्यूम सामान्य से कम होगा। जिन अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए हैं, वे विशिष्ट श्रेणियों के नीचे की ओर रुझान की संभावना रखते हैं। मंदी की आशंकाओं और अन्य मैक्रो जोखिमों के साथ, इसे सामान्य आर्थिक अनिश्चितता तक चाक करें।
• भविष्यवाणी 2: इन्वेंटरी बढ़ेगी। धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से, विक्रेता यह देखने के लिए लकड़ी के काम से बाहर निकलेंगे कि क्या वे भी अपने पड़ोसी को प्राप्त कर सकते हैं। यह कुछ सबमार्केट्स को खरीदार के बाजार क्षेत्र में ठोस रूप से धकेल देगा।
• भविष्यवाणी 3: कीमतें मध्यम रहेंगी। (अनुमानित) शांत मात्रा, इन्वेंट्री में (अनुमानित) वृद्धि के संयोजन में, खरीदारों के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए विक्रेताओं पर दबाव डालेगी। घबराने की कोई बात नहीं है, बस एक डाउन-साइकिल है, जिसके दौरान तिमाही-दर-तिमाही कीमतें थोड़ी कम होती हैं, साल-दर-साल कीमतें थोड़ी अधिक नीचे आती हैं।

लेकिन कुल मिलाकर, अगर एक बात सुनिश्चित है, तो वह यह है कि 2023 का रियल एस्टेट बाजार अपनी कहानी खुद लिखेगा - और संभवतः पिछले कुछ वर्षों के बाजारों जैसा नहीं होगा।

• एसईओ संचालित सामग्री और पीआर वितरण। आज ही प्रवर्धित हो जाओ।
• प्लेटोब्लॉकचैन। Web3 मेटावर्स इंटेलिजेंस। ज्ञान प्रवर्धित। यहां पहुंचें।
• स्रोत: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/