Biden-⁠L'amministrazione Harris annuncia nuove azioni per proteggere gli affittuari e promuovere l'accessibilità economica degli affitti

L'amministrazione Biden-Harris ha annunciato oggi un invito all'azione completo volto ad alleggerire l'onere dei costi abitativi e migliorare la qualità della vita degli affittuari, comprese nuove azioni per aumentare l'equità nel mercato degli affitti e ulteriori principi di alloggi equi.

Queste azioni si allineano con un nuovo Progetto per una carta dei diritti degli affittuari, che stabilisce una serie di principi come la repressione dei controlli dei precedenti predatori e l'obbligo per i partner di alloggi pubblici dell'HUD di notificare agli inquilini la risoluzione del contratto di locazione a causa del mancato pagamento con almeno 30 giorni di anticipo. Il quadro è stato guidato da partner federali, statali e locali e dal settore privato per rafforzare le protezioni degli inquilini e incoraggiare l'accessibilità economica degli affitti.

Le azioni chiave includono:

• La Federal Trade Commission (FTC) e il Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), entrambe agenzie indipendenti, raccoglieranno informazioni per identificare le pratiche che impediscono ingiustamente a richiedenti e inquilini di accedere o soggiornare in alloggi al fine di informare l'applicazione e le azioni politiche nell'ambito di ciascuna agenzia Giurisdizione. Questa è la prima volta che la FTC ha emesso una richiesta di informazioni che esplora le pratiche sleali nel mercato degli affitti. Le due agenzie cercheranno informazioni su un'ampia gamma di pratiche che influiscono sul mercato degli affitti, tra cui la creazione e l'uso di controlli dei precedenti degli inquilini, l'uso di algoritmi negli screening degli inquilini, la fornitura di avvisi di azioni avverse da parte di proprietari e società di gestione della proprietà e in che modo la fonte di reddito di un richiedente influisce sulle decisioni relative all'alloggio.
• Il CFPB emetterà linee guida e coordinerà gli sforzi di applicazione con la FTC per garantire informazioni accurate nel sistema di segnalazione del credito e per ritenere le società di controllo dei precedenti responsabili di avere procedure irragionevoli.
• La Federal Housing Finance Agency (FHFA), un'agenzia indipendente, avvierà un nuovo processo pubblico per esaminare le azioni proposte che promuovono la protezione degli affittuari e i limiti agli aumenti eclatanti dell'affitto per investimenti futuri. FHFA manterrà la trasparenza durante tutto il processo e fornirà aggiornamenti periodici, di cui uno entro 6 mesi, alle parti interessate. Come annunciato a novembre, l'FHFA aumenterà anche l'accessibilità nel mercato degli affitti plurifamiliari stabilendo requisiti che incoraggiano il finanziamento di prestiti plurifamiliari che garantiscono alloggi a prezzi accessibili. Nel 2022, Freddie Mac e Fannie Mae hanno acquistato un totale di 142 miliardi di dollari in prestiti multifamiliari a sostegno di oltre un milione di unità. Se la stessa attività dovesse mantenersi nel 2023, ciò significherebbe un investimento in circa 700,000 unità a prezzi accessibili.
• Un seminario del Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti informerà i potenziali aggiornamenti della guida sulla condivisione di informazioni anticoncorrenziali, anche nei mercati degli affitti.
• Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti pubblicherà un avviso di regolamentazione proposta che richiederebbe alle autorità per l'edilizia abitativa pubblica e ai proprietari di proprietà di assistenza locativa basate su progetti di fornire un preavviso di almeno 30 giorni prima di terminare un contratto di locazione a causa del mancato pagamento dell'affitto.
• L'amministrazione terrà riunioni trimestrali con un gruppo ampio, diversificato e variabile di inquilini e sostenitori degli inquilini per garantire che continuino a sedersi al tavolo e possano condividere idee ambiziose per rafforzare le protezioni degli inquilini.

Biden ha affermato che questi nuovi annunci fanno parte di una serie più ampia di azioni federali che esemplificano i principi stabiliti nel Blueprint for a Renters Bill of Rights, che sottolinea le protezioni chiave che ogni affittuario merita:

• Alloggi sicuri, di qualità, accessibili e convenienti: Gli affittuari dovrebbero avere accesso ad alloggi sicuri, dignitosi e convenienti.
• Contratti di locazione chiari ed equi: gli affittuari devono disporre di un contratto di locazione chiaro ed equo che definisca i termini, i diritti e le responsabilità del noleggio.
• Istruzione, applicazione e rafforzamento dei diritti degli affittuari: i governi federali, statali e locali dovrebbero fare tutto il possibile per garantire che gli affittuari conoscano i propri diritti e per proteggerli da discriminazioni ed esclusioni illegali.
• Il diritto di organizzarsi: gli affittuari dovrebbero avere la libertà di organizzarsi senza ostacoli o molestie da parte del fornitore di alloggi o del gestore della proprietà.
• Prevenzione degli sfratti, deviazioni e soccorsi: Gli affittuari dovrebbero essere in grado di accedere a risorse che li aiutino a evitare lo sfratto, garantire che il processo legale durante un procedimento di sfratto sia equo ed evitare future instabilità abitative.

Inoltre, l'amministrazione sta radunando le parti interessate statali e locali e gli attori dell'edilizia privata per guidare ulteriori azioni per proteggere gli affittuari in linea con il progetto. Come parte di questo sforzo, l'amministrazione sta lanciando la Resident-Centered Housing Challenge, un invito all'azione mercoledì ai fornitori di alloggi e ad altre parti interessate per rafforzare le pratiche e assumere i propri impegni indipendenti che migliorano la qualità della vita degli affittuari. La sfida, che si svolgerà durante la primavera del 2023, incoraggia anche i governi statali, locali, tribali e territoriali a migliorare le politiche esistenti e svilupparne di nuove che promuovano l'equità e la trasparenza nel mercato degli affitti.

I primi impegni a sostegno della sfida, che interesserebbero oltre 15 milioni di unità a noleggio, includono:

• Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) e Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA) hanno limitato gli aumenti annuali degli affitti al 5% annuo per alloggi a prezzi accessibili sovvenzionati a livello federale o statale. A partire dal 2023, la politica WHEDA si applica ai residenti esistenti nelle proprietà che utilizzano crediti d'imposta statali o federali per alloggi a basso reddito. PHFA ha applicato questa politica al proprio portafoglio di 450 proprietà con finanziamenti PHFA nel 2022.
• I membri degli Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), che possiedono o gestiscono collettivamente 145,000 unità abitative negli Stati Uniti, si impegnano a offrire piani di pagamento flessibili per i residenti con affitto non pagato che si sono occupati della gestione della proprietà e a fornire i seguenti avvisi e protezioni ove consentito dalla legge locale e dai documenti di finanziamento: preavviso di almeno 30 giorni per liberare per mancato pagamento dell'affitto; almeno 5 giorni per sanare un mancato pagamento dell'affitto; e preavviso di 60 giorni agli inquilini di qualsiasi proposta di vendita o chiusura di un immobile. SAHF si impegna inoltre a lanciare una task force dei suoi membri per identificare le migliori pratiche per pratiche incentrate sui residenti e condividere risorse con il campo, comprese politiche e procedure modello, avvisi campione e casi di studio.
• Realtor.com Affitti piloterà un nuovo processo di quotazione attraverso il loro prodotto proprietario fai-da-te, Avail, evidenziando le unità e i proprietari che indicano di accettare i buoni Housing Choice. Realtor.com sarà in grado di condividere queste informazioni con i suoi quasi 5 milioni di visitatori che cercano affitti mensili. Garantiranno inoltre che più di 1.3 milioni di affittuari di Avail abbiano accesso alle informazioni sulla loro domanda in modo che possano inviare la loro domanda a più proprietari di immobili sulla piattaforma senza costi aggiuntivi.
• La National Apartment Association si impegna a promuovere la programmazione e le pratiche dei residenti, come aiutare gli inquilini a costruire e migliorare il credito attraverso la segnalazione di pagamenti di affitti positivi alle agenzie di credito, attraverso il loro sito Web, eventi del settore e altri canali di contenuti che raggiungono una rete di oltre 95,000 membri che possiedono e gestisce più di 11.6 milioni di appartamenti in tutto il mondo.
• La National Association of Realtors e la sua affiliata, l'Institute of Real Estate Management, si impegnano a creare nuove risorse per i gestori di proprietà nella loro rete di 1.5 milioni di membri che evidenzino i modi in cui possono incorporare pratiche di gestione della proprietà incentrate sui residenti nelle loro attività. Le pratiche includerebbero una serie di esempi che si sono dimostrati efficaci, come la pubblicità ai potenziali residenti che i voucher Housing Choice sono accettati presso la loro proprietà, fornendo informazioni sull'assistenza per l'affitto e utilizzando punteggi di credito alternativi per i richiedenti senza una storia creditizia dettagliata.
• Il National Multifamily Housing Council si impegna a lavorare con i suoi 2,000 membri per identificare standard aziendali che siano in linea con i principi delle pratiche di gestione incentrate sui residenti, come aiutare i residenti a creare credito, fornire informazioni sulle risorse ai residenti in difficoltà finanziarie e comunicare queste pratiche attraverso un nuovo hub di risorse sul suo sito web.

L'amministrazione Biden ha dichiarato di accogliere con favore ulteriori impegni da parte delle parti interessate interessate a perseguire pratiche di strada maestra in linea con i principi Blueprint; creare nuovi benefici per i residenti che migliorino la loro mobilità economica, creino credito e li preparino alla proprietà della casa; ridurre o eliminare le "tasse spazzatura" per l'affitto, che sono le spese nascoste, gli addebiti e le aggiunte che prelevano denaro dalle tasche delle persone; espandere i percorsi per la mitigazione e la prevenzione degli sgomberi; e migliorare e aumentare la comunicazione sui diritti degli inquilini. Per partecipare alla sfida, i partner interessati possono completare questa indagine entro il 28 aprile 2023. Le domande riguardanti il ​​team della White House Resident-Centered Housing Challenge possono essere indirizzate a RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden ha sottolineato che oltre un terzo della popolazione americana – 44 milioni di famiglie – affitta la propria casa. Prima della pandemia, ogni anno si verificavano ben oltre 2 milioni di richieste di sfratto e circa 900,000 sfratti, colpendo in modo sproporzionato le donne nere e i loro figli. Da allora, gli alloggi in affitto sono diventati meno convenienti con alcuni proprietari che approfittano delle condizioni di mercato per perseguire aumenti eclatanti degli affitti.

Ha detto: "Gli annunci di oggi riconoscono che ci sono fornitori di alloggi responsabili - grandi e piccoli, nazionali e locali - disposti a trattare gli affittuari in modo equo, ma ritiene anche responsabili coloro che sfruttano le realtà del mercato a scapito dell'accesso e della stabilità degli affittuari".

Da quando è entrata in carica, l'amministrazione Biden-Harris ha affermato di aver adottato misure sostanziali per promuovere l'equità nel mercato degli affitti e alleviare l'onere dei costi di affitto per milioni di affittuari americani.

"L'amministrazione ha mantenuto in vigore la moratoria nazionale sugli sfratti fino all'agosto 2021, il che ha contribuito a prevenire oltre 1.5 milioni di richieste di sfratto a livello nazionale", ha affermato Biden. "L'amministrazione ha erogato oltre 8 milioni di pagamenti per l'affitto o l'assistenza per le utenze per ridurre il rischio di sfratto o instabilità abitativa degli affittuari attraverso programmi di assistenza all'affitto di emergenza e ha fornito oltre 769 milioni di dollari per servizi di stabilità abitativa".

Ha aggiunto: “Lo scorso maggio, l'amministrazione ha rilasciato a Piano d'azione per l'approvvigionamento abitativo, che ha fissato l'obiettivo di colmare il deficit di offerta di alloggi in America in cinque anni. L'amministrazione ha compiuto progressi nell'avanzare a obiettivo a lungo termine di fornire buoni per l'alloggio a tutte le famiglie ammissibili: i bilanci del presidente per il 2022 e il 2023 hanno proposto di estendere l'assistenza per l'affitto a ulteriori 200,000 famiglie - e l'amministrazione ha assicurato l'assistenza per l'affitto a più di 100,000 famiglie attraverso le fatture di stanziamento per il 2022 e il 2033 e l'American Rescue Plan . E, la scorsa settimana, l'HUD ha pubblicato un avviso di regolamentazione proposta sui suoi sforzi per promuovere in modo affermativo un alloggio equo.

"L'annuncio dell'amministrazione Biden è un passo importante nella lotta per garantire a tutti gli americani alloggi sicuri, dignitosi e convenienti", ha affermato Thomas Silverstein, direttore associato del Fair Housing & Community Development Project presso il Comitato degli avvocati per i diritti civili ai sensi della legge. "Tuttavia, è solo un primo passo e sono necessarie azioni più concrete per porre fine alle truffe sugli affitti, agli sfratti senza giusta causa e ad altre pratiche abusive".

Ha aggiunto: “Sulla scia della crisi dei pignoramenti, i proprietari di aziende si sono mossi in modo aggressivo per aumentare le loro partecipazioni sia nel settore unifamiliare che in quello plurifamiliare. I risultati di ciò sono stati devastanti: opportunità perse per le famiglie a reddito basso e moderato e le famiglie nere, in particolare, per costruire ricchezza, aumenti esorbitanti degli affitti e scaricamento delle responsabilità di manutenzione di base sugli inquilini.

Il National Multifamily Housing Council (NMHC) ha rilasciato una dichiarazione in risposta all'annuncio di Biden, rilevando di aver lavorato in buona fede con l'amministrazione alla sua Resident-Centered Housing Challenge ed è lieto di aderire a tale sfida.

Secondo NMHC, “Sebbene abbiano respinto le richieste di politiche fallimentari come il controllo nazionale degli affitti, siamo delusi dal fatto che stiano perseguendo regolamenti potenzialmente duplicati e onerosi che sono già adeguatamente affrontati dalla legge statale e locale. Questi sforzi non faranno nulla per affrontare la carenza di alloggi della nazione e potrebbero scoraggiare gli investimenti tanto necessari in alloggi. Continuiamo a sollecitare l'amministrazione a dare la priorità all'attuazione del Piano d'azione per l'offerta di alloggi hanno emesso a maggio. La migliore protezione per gli affittuari è un'abbondante offerta di alloggi".

NMHC ha ribadito il suo impegno a collaborare con i suoi 2,000 membri per identificare standard aziendali in linea con i principi delle pratiche di gestione incentrate sui residenti, come aiutare i residenti a creare credito e fornire informazioni sulle risorse ai residenti in difficoltà finanziarie e comunicare queste pratiche attraverso un nuovo hub di risorse sul suo sito web.

"Il settore degli appartamenti competitivo e gestito in modo professionale è, per definizione, incentrato sui residenti", ha affermato NMHC. “Non esiste industria degli alloggi in affitto senza i nostri residenti. Non vediamo l'ora di lavorare con l'amministrazione e le relative agenzie federali per trovare soluzioni produttive alla crisi dell'accessibilità economica degli alloggi della nazione ".

La National Apartment Association (NAA), un gruppo di proprietari e venditori di appartamenti, ha dichiarato in una dichiarazione di essere delusa dall'annuncio della Casa Bianca e ritiene che il governo federale dovrebbe rimanere fuori dalla "relazione proprietario / inquilino".

NAA, che ha una rete di oltre 95,000 membri che possiedono e gestiscono più di 11.6 milioni di appartamenti in tutto il mondo, si impegna a promuovere la programmazione e le pratiche dei residenti, come aiutare gli inquilini a costruire e migliorare il credito attraverso la segnalazione di pagamenti di affitto positivi alle agenzie di credito, attraverso il loro sito web , eventi del settore e altri canali di contenuti.

"Per mesi, la National Apartment Association ha lavorato con la Casa Bianca in buona fede", ha dichiarato Bob Pinnegar, presidente e amministratore delegato della NAA. “Sosteniamo il nostro impegno a promuovere servizi e pratiche residenti nel settore. La NAA ha anche chiarito l'opposizione dell'industria all'ampliamento del coinvolgimento federale nel rapporto proprietario/inquilino. La complessa politica abitativa è una questione statale e locale e le migliori soluzioni utilizzano le carote piuttosto che i bastoni”.

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• Fonte: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/