Slik estimerer du hjemmets verdi før du selger det

Hvis du har bestemt deg for det selg ditt hjem, er det første trinnet du må ta å nøyaktig anslå verdien av boligen din.

Du ønsker ikke å liste for høyt og skremme bort interesserte kjøpere umiddelbart. Du vil heller ikke undervurdere eiendommen din og ende opp med å ta tap på salget.

Det er ikke alltid lett å anslå verdien av en eiendom. Det er vanskelig å vite hvor du skal begynne. Ikke bekymre deg. Vi har nyttige tips for å komme deg dit.

Forstå verdien fra kjøpernes perspektiv

Et hjem du har bodd i og laget minner i, er sannsynligvis svært verdifullt for deg. En kjøper kommer til å være mer objektiv. For en som leter etter et hus, er følgende faktorer viktigst:

1. Sted: nabolaget og tilgjengelighet til skoler, butikker, sykehus m.m.
2. Størrelse: kvadratmeter av boligen og tomten den er på
3. Sikkerhet: kriminalitetsraten og andre farer som elektriske ledninger og flompotensial
4. Alder: hvor gammelt huset er
5. Visuell appell: Demper appell og innendørs estetikk
6. Antall rom: antall soverom og bad, ferdig kjeller, oppholdsrom
7. Betingelse: Dagens tilstand avgjør hvor mye penger kjøperen må bruke på oppussing og reparasjoner

Kjenn markedsverdien

Lokaliteten til huset ditt gjør en stor forskjell i verdien. En to-sengs leilighet i sentrum av byen vil selge til en høyere pris enn si en tilsvarende eiendom i forstedene.

Forstå etterspørsels- og tilbudsdynamikk

Hvis flertallet av menneskene i ditt nabolag og lokalitet ønsker å selge hjemmene sine, har kjøpere flere alternativer. Dette reduserer boligens verdi. På samme måte, hvis flere mennesker ønsker å flytte inn i din lokalitet og ønsker å kjøpe, er det større sjanse for at boligen din enkelt kan selges.

Lokale nettstedoppføringer av eiendommer i ditt område kan hjelpe deg med å forstå etterspørsels- og tilbudsdynamikken og bestemme et nøyaktig estimat av markedsverdien til huset ditt.

Nylig solgte boliger

Noen ganger er det ikke nok å bare ringe subjektive anrop basert på oppføringer. Du må se om du kan samle informasjon om nylige boligsalg i ditt område. Sjekk online på lokale myndigheter eller eiendomsnettsteder. Du kan også ta hjelp av en lokal topp eiendomsmegler.

En salgssammenligningstilnærming brukes ofte til å verdsette boligeiendom. Det er en relativ prismetode å verdsette lignende hus innenfor samme lokalitet over en gitt tidsperiode. Dessuten vil det hjelpe deg med å bestemme gjennomsnittsprisen per opptak i ditt område.

Boliglån eller renter

Det økonomiske miljøet sammen med boliglån eller renter påvirker også verdien av boligen din og kan bidra til å øke eller redusere husets verdi. Høyere boliglånsrenter reduserer kjøpsaktiviteten med mindre eiendommen din er en hot-selger. Folk kjøper vanligvis når lavere boliglånsrenter tilbys av tilbydere.

Ligningssenteret

Gjør det til et poeng å kontakte skattesenteret ditt og få en oversikt over reglene for eiendomsskatt for din by og stat. De har også en oversikt over nylig solgte hus sammen med salgsprisen. Dette kan hjelpe deg med din vurdering.

Bruk elektroniske verktøy

Det finnes ulike husverdikalkulatorer tilgjengelig på nettet som anslår boligverdi. De fleste av dem krever innganger for en type hus, overbygde kvadratmeter, varme- og kjølesystemer, antall rom, bad og parkeringsmuligheter osv. Disse verktøyene tar også hensyn til den lokale skattevurderingen og økende eller synkende eiendomsverdier i området ditt. Siden konseptet med estimering av boligverdi på nett er relativt nytt, foreslås det å ikke bare stole på disse kalkulatorene for estimeringsformål.

Ansett en profesjonell takstmann

Bruken av takstmenn for å estimere boligverdien din er fortsatt den utbredte måten for vellykket salg. Folk hevder at de føler seg komfortable og enkle i tillitsfulle interaksjoner med en ekte person som kan veilede og gi dem råd i henhold til deres spesifikke situasjon.

Profesjonelle takstmenn med sin ekspertise og kunnskap kan hjelpe deg med å velge riktig pris for å kreve boligen din før du selger. Du kan også ta et tilbud til virkelig verdi fra flere takstmenn.

Bruk kostnadsmetoden

Det er en enkel, men nyttig tilnærming til å beregne boligverdien din. Den beregner verdien av boligen din på grunnlag av land og alle modifikasjoner som er gjort på den. Det brukes ofte når det ikke er lignende egenskaper å sammenligne med, for eksempel for spesielle bruksegenskaper.

Følg disse trinnene for et nøyaktig estimat:

• Estimer verdien av land
• Estimer kostnadene for bygningen og dens modifikasjoner
• Anslå avskrivninger
• Finn ut verdien av eiendommen ved å legge til en verdi av land- og byggemodifikasjoner og trekke fra avskrivningskostnadene
• Når du prøver å verdsette boligen din før du legger den ut for salg, husk at det ikke er én riktig måte. Det beste du kan gjøre er å bruke hver tilnærming og så mange du kan, og deretter bestemme hvilken verdi du skal bruke.

Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/