Что такое налоговые акты? (2023)

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!

Ведение бизнеса в штатах, где действует налоговый кодекс, дает возможность получить значительный ROI за короткий период времени. Понимание того, что такое налоговые документы и разница между налоговыми договорами и налоговыми залогами, может помочь вам максимально эффективно использовать это в вашей следующей сделке с недвижимостью. 

В этом посте мы рассмотрим, что такое состояния налоговых актов, соответствующую налоговую информацию о штатах налоговых актов и существенные различия между налоговыми залогами и налоговыми актами. 

Что такое налоговые акты?

Налоговые акты штатов позволяют местным органам власти конфисковывать недвижимость за неуплаченные налоги на недвижимость. Эта политика гарантирует, что доходы, полученные от налогов на недвижимость, не создадут финансового бремени для деятельности правительств штатов, округов или городов.

Что такое налог в штатах налоговых актов?

Местные органы власти могут выбрать взимать налог на любое данное имущество в налоговый акт государство. Налог обычно называют налогом на имущество, который может быть формой дохода для местных органов власти. Местные органы власти могут использовать налоги на имущество для оплаты государственных служащих, государственных учреждений, государственных школ, пожарных депо, содержания дорог и других услуг, предоставляемых жителям. 

Как правило, каждый штат сам определяет источники государственных доходов для предоставления государственных услуг своим жителям. Таким образом, ставки подоходного налога, налога с продаж и налога на имущество варьируются от штата к штату.

Что такое налоговая продажа? 

Продажа налогового акта — это финансовая сделка, инициированная местным правительством для возмещения неуплаченных налогов на недвижимость от владельца собственности. 

Местное самоуправление может провести публичные торги, если владелец недвижимости не уплатит требуемый налог. В большинстве случаев местное самоуправление сначала информирует общественность о продаже налогового акта посредством публичного объявления в газете или в Интернете. 

Поскольку конечной целью является возмещение упущенной выгоды местного самоуправления, перед аукционом необходимо определить начальную стоимость. На некоторых аукционах минимальная стоимость ставки определяется за счет налога на имущество плюс расходы и сборы. На других аукционах минимальная стоимость ставки устанавливается на уровне оценочной стоимости недвижимости. 

В день аукциона победитель торгов получает налоговый акт на недвижимость, который закрепляет за ним право собственности, и в этот момент средства победителя торгов могут покрыть неуплаченные местные органы власти налоги на имущество. 

Преимущества участия в налоговой продаже

Участие в продаже налоговых актов является выигрышным предложением для местного самоуправления и участника торгов, но не для владельца недвижимости. Местное правительство компенсирует упущенную выгоду из-за неуплаченных налогов на имущество, и победитель торгов ищет перевернуть дома имеет потенциал для приобретения актива значительно ниже рыночной стоимости. 

Участие в продаже налогового акта также может быть прибыльной стратегией для покупки вашего первого дома значительно ниже рыночной стоимости. Однако, если это то, о чем вы думаете для своей стратегии инвестирования в недвижимость, важно понимать риски и требования. 

Например, если у вас нет значительных накоплений наличных денег для покупки налогового документа, перед любыми следующими шагами может потребоваться обеспечение финансирования или кредитная линия. 

Кроме того, ведение бизнеса в штатах, которые не предлагают периоды «без выкупа», может усложнить общий процесс продажи и владения. Если первоначальный владелец реализует свое право на выкуп собственности в течение определенного периода времени после аукциона, инвестор должен соответственно отказаться от права собственности.

Список налоговых актов

Регулирование налоговых дел происходит на государственном уровне. Таким образом, только некоторые штаты в союзе являются налоговыми штатами. Следующие состояния налоговый акт указывает:

1. Аляска
2. Арканзас
3. Калифорния
4. Коннектикут
5. Делавэр
6. Флорида
7. ГРУЗИИ
8. Гавайи
9. Айдахо
10. Канзас
11. Мэн
12. Массачусетс
13. Мичиган
14. Миннесота
15. Невада
16. Нью-Мексико
17. New York
18. Северная Каролина
19. Северная Дакота
20. Огайо
21. Оклахома
22. Орегон
23. Пенсильвания
24. Южная Каролина
25. Теннесси
26. Техас
27. Юта
28. Виргиния
29. Вашингтон
30. Западная Виргиния

Состояния налогового акта без периодов погашения

В большинстве штатов налоговых актов нет периодов выкупа после продажи недвижимости на аукционе. Это означает, что первоначальный владелец собственности не имеет права требовать или выкупить собственность после продажи с аукциона.

Важно отметить, что существует несколько налоговые документы, которые предлагают периоды погашения. В зависимости от конкретного штата первоначальный владелец собственности может иметь определенные сроки для выкупа своей собственности у инвестора. Выкуп собственности обычно требует, чтобы первоначальный владелец собственности вернул инвестору 100% средств, выплаченных инвестором за собственность, вместе с любыми назначенными штрафами.

Состояния налогового акта без периода погашения включают: 

1. Коннектикут
2. ГРУЗИИ
3. Род-Айленд
4. Теннесси
5. Техас

Покупатели жилья впервые надеясь жить в доме, купленном по цене ниже рыночной за счет продажи налоговых документов в этих штатах, следует действовать с осторожностью. До тех пор, пока не истечет конкретный период выкупа, риск того, что предыдущий владелец имущества выкупит свою собственность, может быть надвигающейся перспективой.

Является ли налоговый акт таким же, как налоговый залог?

Налоговые акты существенно отличаются от налоговых залогов. Понимание различий между состояниями налогового залога и налогового акта может помочь вам получить лучший общий опыт в вашем следующем предприятии. 

В штатах с налоговым залогом, если владелец собственности имеет неуплаченные налоги на имущество, местное правительство не конфискует или не выставляет на продажу имущество у владельца собственности, как в штате налогового акта. Вместо этого местное правительство налагает залог на недвижимость в счет причитающихся налогов на недвижимость и защищает владельца собственности от перемещения.

Как выглядит продажа налогового залога?

По истечении определенного периода, в течение которого налог на имущество не уплачен, местное самоуправление имеет право наложить арест на имущество и организовать продажу налога. Местное самоуправление будет информировать общественность о налоговой продаже через публичное уведомление в газете или в Интернете. В день продажи налога местное правительство продаст налоговый залог тому, кто предложит самую высокую цену. 

>> ЕЩЕ: FastExpert упрощает поиск лучшего агента по недвижимости

Затем инвестор, участвующий в торгах, выплачивает местному правительству сумму задолженности по налогу на имущество. После этого собственник может оставаться в собственности. 

Инвестор сохраняет за собой право взыскать с первоначального владельца недвижимости неуплаченные налоги на имущество вместе с процентами. Если владелец недвижимости не заплатит инвестору в течение определенного периода, инвестор имеет право обратить взыскание на недвижимость и принять на себя право собственности.

Преимущества участия в продаже налогового залога

Налоговые удержания также считаются полезной стратегией для всех вовлеченных сторон. С помощью налоговых залогов местное правительство возмещает свой невыплаченный поток доходов от налога на имущество. Владелец собственности получает выгоду, потому что он не теряет права собственности на дом, пока невыплаченные налоги на недвижимость выплачиваются инвестору, владеющему залоговым удержанием. Затем инвестор либо получает проценты от своих инвестиций, либо получает право собственности на имущество в случае обращения взыскания.

Список штатов с налоговым залогом

Следующие штаты являются штатами с налоговым залогом:

1. Алабама
2. Аризона
3. Колорадо
4. Коннектикут
5. Флорида
6. Иллинойс
7. Индиана
8. Айова
9. Кентукки
10. Луизиана
11. Мэриленд
12. Миссисипи
13. Миссури
14. Монтана
15. Небраска
16. Нью-Гемпшир
17. Нью-Джерси
18. New York
19. Огайо
20. Род-Айленд
21. Северная Дакота
22. Vermont
23. Западная Виргиния
24. Вайоминг

Государства с гибридными налоговыми актами и налоговыми залоговыми системами

Важно отметить, что в нескольких штатах используется комбинация систем налоговых актов и налоговых залогов. Например, в штате Огайо используется система налогового залога, но есть процесс продажи налогового акта, если владелец собственности не уплачивает причитающиеся налоги. 

Гибридные состояния включают:

1. Коннектикут
2. Флорида
3. New York
4. Огайо
5. Западная Виргиния

Проявите должную осмотрительность

Прежде чем инвестировать в недвижимость, проданную на налоговой распродаже, мы рекомендуем провести комплексную проверку. Подумайте о том, чтобы изучить недвижимость и окрестности, чтобы убедиться, что это хорошая инвестиция, и взгляните на право собственности, чтобы убедиться, что она свободна и не имеет каких-либо залогов или ипотечных кредитов.

Вы можете рассмотреть возможность изучения процесса налоговой продажи в штате, в который вы заинтересованы инвестировать. Возможные области внимания могут включать правила и нормы процесса продажи в вашем штате, а также период погашения, если применимо.

Заключение

Понимание разницы между ведением бизнеса в штатах налоговых актов и штатах с налоговым залогом имеет решающее значение для инвесторов в недвижимость. Оба могут быть отличными инвестиционными инструментами, если их правильно использовать. 

Независимо от стратегии и типа продажи, рекомендуется, чтобы все инвесторы провели адекватное исследование и комплексную проверку интересующих объектов. В конце концов, законодательство в отношении налоговых актов и налоговых залогов может измениться в любое время. Соблюдение законов штата будет иметь большое значение для принятия обоснованных решений и предотвращения любых потенциальных проблем в будущем. 

При надлежащем знании и подготовке налоговые документы могут стать прибыльной возможностью для инвесторов в недвижимость. 

Опытные специалисты готовы помочь

Вы ищете поддержку в вашей следующей сделке с недвижимостью? Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как наша лучшие агенты по недвижимости может помочь. Мы с нетерпением ждем возможности поговорить с вами в ближайшее время! 

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/