Videti Greenea: zunanje izvajanje, upokojitev z nepremičninami in vlaganje v fakulteto

David:
To je oddaja BiggerPockets Podcast 714. Večina študentov na to ne gleda kot na čas za služenje denarja. Na to gledajo kot na čas za zabavo in čas za rast. Lahko počneš vse te stvari in še vedno zaslužiš denar, človek. Zato bi vas spodbudil k iskanju službe, kjer bi lahko zaslužili več, in nato pridobil svoje starše ali nekoga drugega, ki ga poznate, da skupaj z vami podpiše posojilo za nakup nepremičnine za najem, po možnosti nekoga z nekaj izkušnjami z vlaganjem v nepremičnine. Lahko podpišejo ta posel in poskrbijo, da bo deloval za vas. To mi je bolj všeč kot nakup hiše, ki jo ima nekdo drug z zelo verjetno problematičnimi najemniki, in vaša prva izkušnja kot investitor v nepremičnine je v takšnem scenariju.

David:
Kaj je vsem? To je David Greene, voditelj oddaje Seeing Greene. Ali ni ironično, da ga imenujemo Seeing Greene, vendar je tudi moj priimek Seeing Greene? Kakšne so možnosti, da bom na koncu vodil oddajo, ki ima isto ime kot moj priimek? Noro, kajne? To bi storili že pred leti, a se nismo mogli domisliti imena. Če je še niste poslušali, bom v današnji epizodi prevzel vprašanja in komentarje od vas, naše baze poslušalcev, in nanje odgovoril, da bodo slišali vsi. Tu gre za posebnosti ustvarjanja bogastva pri nepremičninah, kako začeti svojo pot in kako končati svojo pot. Imamo vsega po malo in danes imamo za vas odlično predstavo.

David:
V današnji oddaji boste izvedeli, kdaj lahko zmanjšate svoje finance in ali bi morali uporabiti HELOC ali še naprej varčevati, da bi razširili svoj portfelj. Kje najti nepremičnine, ki niso na trgu, ampak nepremičnine, ki jih drugi ljudje ne gledajo ali vidijo, in kdaj bi morali začeti izkoriščati pomoč pomočnika ter najboljši način za to.

David:
Imamo vprašanja ljudi na fakulteti, ki še niso kupili svoje prve hiše, in ljudi, ki se bližajo upokojitvi in ​​poskušajo ugotoviti, katera vrsta premoženja je zanje najboljša v njihovem obdobju življenja. To je neverjetna epizoda, ob kateri sem se imel super. Vem, da boš rad poslušal. Torej se pripnite in začnimo.

David:
Preden to storimo, današnji hitri skok je vaš GPA? Slišali ste naše cilje in spoznali ste naše mentorirance za začetek leta 2023. No, kaj je vaš cilj? Ali lahko pripravite jasen načrt in ali lahko ukrepate v skladu s tem načrtom, da bo leto 2023 drugačno in boljše od leta 2022? Ne pozabite, da življenje ne postane boljše po naključju, ampak po izbiri. V redu, pojdimo k današnjemu prvemu vprašanju.

Ahmad:
Živjo, David. Hvala, da ste me sprejeli. Razlog, zakaj se obračam, je, ker sem na razpotju. Delam s polnim delovnim časom kot gasilec in imam podjetje za osebno usposabljanje. Imam tudi dvodružinsko hišo, ki je v celoti oddana. Razlog, da sem na razpotju, je ta, da se mi zdi, da glede na količino časa, ki ga vložim v osebno usposabljanje, in znesek prihodka, ki ga ustvari, morda ni vredno mojega časa in bi morda lahko zaslužil več denarja drugje. Imam precej dobro znanje o trgu nepremičnin tukaj v Bostonu. Nimam pa nobene želje biti nepremičninski agent.

Ahmad:
Delal sem z veliko delavci, trgovci, izvajalci tukaj v gasilski enoti. Ena ideja, ki sem jo imel, je bila, da bi se povezal z enim od njih, da bi ustanovil gradbeno podjetje, katerega kapital bi nato uporabil, ga takoj vložil nazaj v nepremičnine in z nakupom in popravki združil nepremičnino z gradbenim podjetjem. več domov. Ne vem, če je to dobra ideja. Ne poznam nikogar, ki bi to naredil, vendar vem, da moram nekaj narediti. Vem, da vedno pravite, da so nepremičnine počasna igra za obogatenje, vendar še vedno nimam občutka, da svoj čas izkoriščam pametno in da bi ga lahko bolje izkoristil. Najlepša hvala.

David:
Daniel, všeč mi je vprašanje. Predvidevam, da je vaš naglas iz Bostona, nekateri iz tega območja. Ne vem pa zagotovo, toda to je tisto, kar bi ugibal in se vam tudi zahvaljujem za vašo storitev kot prvi posredovalec. V tvoji zgodbi mi je všeč veliko stvari. Takoj bom skočil v to. Ti si prevarant. Obužujem to. Nisi sanjač. Ne sedite tukaj kot: "Pusil bom službo in šel nekaj narediti ter upal, da se bo izšlo." Ti delaš to službo. To je težko delo. Vsakdo, ki dela kot gasilec, prvi posredovalec kakršne koli oblike, imate organe pregona, imate reševalce, imate nižje diplome reševalcev, imate višje diplome, ti ljudje imajo toliko politik , morajo razumeti in preizkusiti, skozi katere morajo iti, in postopke, ki si jih morajo zapomniti in jih morajo dejansko izvesti. Ne morejo se kar pojaviti v službi in večinoma ne narediti ničesar.

David:
V tem bazenu je veliko talentov in to je eden od razlogov, zakaj so mi pri srcu prvi posredovalci, ta, da so sposobni narediti več kot le to, kar počnejo, in nekateri od njih to želijo. Pa pojdimo tukaj na vaš dejanski specifični scenarij. Delaš kot gasilec. Kot osebni trener zaslužite nekaj dodatnega denarja. Mislim, da osebno usposabljanje ni posel, v katerega se spustite, ker želite zaslužiti. To je nekaj, kar počnete, ker ste do tega navdušeni. Torej to ni trkanje na osebne trenerje.

David:
Služijo neverjetno plemenitemu namenu, še posebej tisti, ki ne vadijo s slabimi ljudmi, vadijo z ljudmi, ki so strašno nezdravi in ​​brez kondicije in potrebujejo nekoga, ki ima dar in veščino spodbujanja in pozitiven odnos in odgovornost, ki jim pomagata priti v formo.

David:
Ti ljudje na svoj način rešujejo in podaljšujejo življenja, tako kot to počne prvi posredovalec. Ne govorimo o tem. Govorimo o tem, da če je vaš cilj zaslužiti denar, to ni posel, s katerim bi se ukvarjali. Oboleli boste. Postali boste nesrečni. Ne boš užival. Všeč mi je vaša ideja o ustanovitvi gradbenega podjetja in verjetno bi vam rad dal nekaj nasvetov o praktičnem načinu, kako to narediti.

David:
Tako se bo zelo dobro povezal z vašim lastnim poslom vlaganja v nepremičnine. To bo tudi lažji način za služenje denarja in z ozadjem, ki ga imate, zlasti bazo podatkov ljudi, ki vas poznajo, vam je všeč in vam zaupajo, s katerimi delate v gasilski enoti in drugih gasilskih enotah, pridobite nekaj verodostojnosti. Želite biti tip, ki mu ljudje rečejo: »Hej, slišim, da govoriš o tem, da bi želel preurediti svojo kuhinjo. Moraš udariti mojega fanta, Ahmada. On bo to naredil namesto tebe. On skrbi za nas.” V tem poslu obstaja način, da začnete s poslom.

David:
Ne vem, če bi začel z gradnjo. Ko pomislim na gradnjo, pomislim na izvajalca in nato na licenciranje in obveznice ter zavarovanje in veliko dela, ki ga boste morali opraviti vnaprej, preden boste ustvarili kakršen koli prihodek. Torej ne vem, če ste to mislili z gradnjo, ampak to sem mislil. Bolj razmišljam tako, kot da začnete z neko obliko storitve mojstra, tako da popravite stvari, ki se pokvarijo. Delaš kot tla. To je velik. Talne obloge in barve vam lahko prinesejo nekaj posla takoj.

David:
Mogoče najdete nekaj ljudi, ki imajo nekaj izkušenj s suhozidom, pločevino, lesenimi deli, da lahko popravijo suho gnilobo, ki je zunaj. Malo mizarstva. Nič velikega. Malo vodovoda, da lahko zamenjaš umivalnike, lahko zamenjaš stranišča. Kozmetične stvari. Želite biti tip, ki lahko pride in reče: "Hej, pri Lowe's ali Home Depot ali na spletu imajo dogovor." Poglej to pipo. To lahko dam namestiti. Za to ceno vam jih lahko priskrbim šest. In rečejo: »Vau, to je super. Ja, naredi to."

David:
In potem se morate samo potruditi in to dodati stroškom materiala. Boom, dobili ste ponudbo, ki jo lahko nekomu postavite. Je zelo enostavno in lahko ustvarite prihodek, preden v posel vložite veliko časa, kapitala ali energije. Če se odločite za izvajalca, boste v ta podvig vložili ogromno dela, časa in energije, preden sploh vidite dolar. Torej mi to ni všeč. Začnite s potjo mojstra. Počasi si oglejte, kakšne poslovne priložnosti imate, nato pa poiščite strokovnjake, ki jih lahko privabite, da vam pomagajo pri tej vrsti dela.

David:
Sčasoma boste vzpostavili strešne stike. Dobili boste vodovodarje. Dobili boste krajinarje. Mislim, da če si dober v tem, mislim, če bi začel znova, bi verjetno šel po tej poti, namesto da bi bil nepremičninski posrednik, ker obstaja velika potreba po ljudeh, ki lahko delajo gradnjo. Nepremičnini ali življenju osebe bi lahko dodali toliko vrednosti, če bi lahko vstopili in opravili dobro, zaupanja vredno delo ter te stvari dejansko opravili pravočasno.

David:
Zato mi je všeč ta ideja, še posebej, če si pri roki. Predstavljajte si, da imate določeno mehansko sposobnost. Če trenutno delate kot gasilec, se morate verjetno naučiti, kako popravljati stvari, sestavljati stvari, manipulirati z opremo, ki jo uporabljate. Verjetno se boste zelo dobro znašli v gradbeništvu in v tem poslu potrebujemo ljudi, ki so dobri ljudje. Tako da, človek, popolnoma te podpiram. Dobili ste znak odobritve Seeing Greene. Rad bi videl, da nadaljujete s tem in nam nato sporočite, kako gre.

David:
V redu, naše naslednje vprašanje je poslala Freda, ki je zadnjih 25 let živela v New Yorku in se je ravno v začetku tega leta preselila v Las Vegas. Freda pravi: »Kot novinec v naložbah v nepremičnine res ne morem najti pozitivnega denarnega donosa za dolgoročni najem v Vegasu. Naj se preselim na drug trg ali naj počakam, da cena v Vegasu pade, da pridobim nekaj izkušenj, preden se preselim na nov trg?« To je dobro vprašanje, Freda. Mislim, da se vsi sprašujejo isto.

David:
Nikjer ne najdem vračila gotovine. Včasih se je postavljalo vprašanje, kje dobim največji donos v gotovini? Vprašanje je, ali lahko dobim vračilo gotovine? In to vodi ljudi v vlaganje v najslabše trge, ki vsaj v teoriji še vedno kažejo določeno obliko denarnega donosa, potem pa se pogosto ne obnesejo. Verjetno boste imeli zelo težke čase na vročem trgu, kot je Vegas. Vsak trg, kamor se preseli veliko ljudi, ljudje želijo živeti.

David:
Ne tekmujete samo z vlagatelji, ampak tudi z običajnimi lastniki stanovanj. Torej je včasih veljalo, da bi samo lastniki stanovanj kupili triplex, zdaj pa so ljudje pametni in so bili izobraženi, poslušali so takšne stvari in ugotovili so: »Nisem investitor. Želim primarno prebivališče. Ampak nočem plačati tri tisočake na mesec. Kupil bom tisti triplex. Drugi dve enoti bom dal v najem in bom plačeval le 500 na mesec, namesto 700 pa bom plačeval samo 3,000 na mesec.«

David:
Zdaj tekmujete z osebo, ki si je prej samo kupila hišo, v kateri bi živela, in je pripravljena plačati več kot vi, ker iz žepa iztrži le 700 dolarjev namesto 3,000, kar pomeni, da zaslužite 2,300 na mesec, vi pa na to gledate kot: "Človek, zaslužil bom samo sto dolarjev na mesec ali pa ne bom zaslužil nič dolarjev na mesec s svojo naložbo." V primerjavi z vami so v ugodnejšem položaju. Imajo vzvod pri teh pogajanjih in na katerem koli trgu, kamor se preselijo ljudje, ko tekmujete s kupcem primarnega prebivališča, boste imeli ta problem.

David:
To torej ni samo za vas, ampak za vse, ki poslušate in ste razočarani. Pogosto poskušate pridobiti denarni tok na trgu, kjer tekmujete z navadnimi lastniki stanovanj in vas bodo vsakič premagali, ker si lahko privoščijo plačilo več kot vi. Nimajo enakih pričakovanj kot vi. Dobivajo boljšo obrestno mero kot lastnik primarnega prebivališča v primerjavi z vlagateljem in tako naprej in tako naprej.

David:
Če torej vztrajate pri nakupu večdružinske nepremičnine, Vegas morda ni najboljše mesto za to. Kot si rekel, boš morda moral iti iskat kam drugam. Toda tu običajno ljudem dam nasvet, ali lahko vdrete v hišo? Ali ti ne more biti udobno eno leto ali celo manj kot toliko, če gre kaj narobe in ne moreš ostati pri tem, kjer si kupil hišo, da bi v njej živel, postaneš hišni heker, ki kupi tripleks namesto investitorja, ki izgublja vsakič.

David:
Nepremičnino dobite na ta način, nato pa se v enem letu odselite in imate to nepremičnino, ki je zdaj denarni tok ali blizu, vendar znižate le tri odstotke in pol, ne 20 %. Porabili ste šestino denarja, kajne? Lahko bi jih naredili šest za enak znesek ali skoraj šest, ki bi jih lahko kupili, če bi znižali 20 ali 25 %. Rad vidim, da več vlagateljev ubira to pot. Vem, da ni udobno, vendar je pogosto najbolj donosna možnost, ki jo imate.

David:
Torej, če nameravate kupovati v Vegasu, bi verjetno preučil vdor v hišo in če niste pripravljeni vdirati v hišo, boste verjetno morali pogledati na drug trg in bodisi izbrati kratkoročni najem ali večdružinska pot v manj konkurenčnem okolju.

Nate:
Hej, David in vsi poslušalci BP, to je Nate, pisec besedil za omrežje BiggerPockets Podcast. Tukaj sem z vprašanjem Gordona, ki je iz območja zaliva San Francisco. Tudi jaz sem iz območja zaliva San Francisco. David je trenutno na območju zaliva San Francisco. David, ali lahko prosim odgovoriš na to vprašanje vsem oboževalcem Warriors? Gordon sprašuje: »Zdelo se mi je, da so Davidovi nedavni komentarji o Castlu v primerjavi s spoštovanjem v Bay Area še posebej pomembni. Z ženo sva v srednjih do poznih štiridesetih in pričakujeva, da se upokojiva čez 10 do 15 let. Kolikor vidim, bi nam lahko 1.5 milijona dolarjev prineslo enodružinsko hišo v bolj zaželenem delu Bay Area, lahko pa bi jo uporabili tudi za večdružinsko hišo s petimi do osmimi enotami in manj zaželeno območje. Katera bi bila boljša igra za upokojitev čez 10 do 15 let? Rast cen stanovanj ali naraščajoče najemnine? Povej nam, David.«

David:
V redu. Hvala Nate za vašo pomoč pri tem vprašanju in nato hvala Gordonu, da ste ga postavili. Najprej sva soseda. Smo v Bay Area. Obrniti se morate neposredno name, da vam lahko pomagamo pri tem. Enako velja za vse druge v Kaliforniji. Še vedno prodajam hiše tukaj. Zdaj pa za vse, ki niste v Kaliforniji, naredimo obratni inženiring tega vprašanja, da ugotovimo, kako lahko to uporabimo za uporabo bogastva povsod. Najprej je nekaj ključnih točk Gordonovega scenarija. Ima 10 do 15 let, kar je spodobna količina vzletno-pristajalne steze, in vesel sem, da je to dodano.

David:
Drugič, vprašanje je oblikovano tako, ali pridem v dobro sosesko, enodružinsko ali v manj dobro sosesko, večstanovanjsko? To niso dobre možnosti, da hodiš sem ter tja z Gordonom. Nočem videti, da prideš v večdružinsko stanovanje na slabem območju v katerem koli delu države. Če primerjate to z najboljšimi soseskami kjer koli in zdaj rečete: »No, ni super, ampak je B minus in ni tako dobro,« je to v redu.

David:
Če pa govorimo o soseskah razreda D, ne, ne bomo kupovali v teh soseskah, ne glede na vse. To preprosto nima smisla, ker se najemnine ne bodo dvignile, kot si mislite, in denar, ki ga boste zapravili zaradi izpraznjenih delovnih mest ter težave z deložacijami in najemniki, ki uničujejo nepremičnine, bodo uničili ves denar, za katerega mislite boste zaslužili z denarnim tokom. Torej ne gre za to, ali kupim v dobri soseski ali slabi soseski v primerjavi z lastniškim kapitalom, gre bolj za to, ali to kupim v dobri soseski ali dobri soseski zaradi apreciacije ali lastniškega kapitala?

David:
Ne, to je isto. Za apreciacijo ali za denarni tok. Želim pojasniti, da o tem razpravljamo tukaj. Če ste v situaciji, ko imate na voljo od 10 do 15 let, boste verjetno bolje opravili nakup v boljši soseščini, popravilo višje nepremičnine, temu sami dodali vrednost, dobili najboljšo ponudbo, ki jo lahko, pustite, da se ceni, in nato počakajte, da se tečaji znižajo, tako da se vrednost nepremičnin še bolj poveča.

David:
Če imate 10 do 15 let, sem precej prepričan, da se bo to v tem časovnem okviru zelo verjetno zgodilo. Če bi imeli tri do pet let, bi vam dal zelo drugačen nasvet. V redu? Zdaj pa recimo, da gremo po drugi poti. Ko rečemo, da bomo kupili majhno večdružinsko stanovanje, pet do osem enot. Predvidevam, da to ni majhna večdružinska hiša, ampak navadna večdružinska hiša. Pet do osem enot in dobili bomo denarni tok.

David:
Na večini trgov mi je ta igra bolj všeč. Območje zaliva je morda nekoliko drugačno, vendar mi je to bolj všeč, ker se lahko denarni tok, ki ga ustvarite s temi petimi do osmimi enotami, uporabi za izravnavo hipoteke, ki bi jo plačali za hišo, v kateri želite živeti. Edini razlog, zakaj pravim posebej za Bay Area, da morda ni najboljša izbira, je ta, da so tukajšnje plače tako visoke in je zaloga tako nizka, da je draženje nepremičnine naravno nesorazmerno s preostalim delom država.

David:
Pogosto slišite ljudi reči: "Ne morem verjeti, da hiša lahko stane 1.5 milijona." Razumem, ampak tudi ne dobiš plačanih 100 dolarjev na uro, da si medicinska sestra, kjer koli živiš. Ali pa nisi gasilec, lahko dobijo 110,000 ali če delaš nadure, lahko zaslužiš 180,000. Nekateri ljudje, ki poslušajo te gasilce, dobijo letno plačilo 45,000 dolarjev in mislijo, da je milijon in pol nemogoče. Zato morate upoštevati, da so območja z res visokimi cenami stanovanj, Manhattan, New York, Južna Kalifornija, Bay Area ali Severna Kalifornija, pogosto povezana z zelo visokimi plačami in zato je tako.

David:
Zdaj, ko oddajate v najem ljudem v najslabših soseskah na teh istih lokacijah, kot ste v Bay Area v Kaliforniji, vendar je to res slaba soseska, oddajate v najem ljudem, katerih plače niso hkrati visoke ravni kot ljudje, ki kupujejo 1.5 milijona dolarjev vredno hišo, kar pomeni, da imate novo vrsto težav. Ker čeprav bo hiša sama po sebi draga, najemnik, ki ga oddajate, ne more dobiti tako velikega povišanja plače.

David:
Ne oddajate medicinskim sestram in gasilcem. Ne bodo živeli v soseski razreda D. To je eden od razlogov, zakaj pravim, da se morate izogibati tem nepremičninam. Ne dobite nobene prednosti trga, na katerega se skušate dokopati. Te ugodnosti dobite le, če izkoristite demografske podatke dejanske lokacije, ki bi bili v tem primeru ljudje, ki delajo v tehnološki industriji ali v javnem zdravstvu nekje, kjer imajo pokojninski načrt, v katerem bodo prejeli vgrajene povišice kaj počnejo in imeli bodo denar, ki priteka.

David:
Zato bi vam rad pomagal najti nekaj prihajajočih sosesk. Poiščite hišo, ki jo lahko obrnete v živo. Sčasoma to počasi popraviš. Dobiš veliko kvadratnih metrov. Morda ima ADU, ki ga je mogoče oddati v najem, da postane nepremičnina za najem. Morda ima ADU in ima garažo ali klet, ki jo je mogoče preurediti, tako da lahko dobite tri enote iz ene. Vse popolnoma legalno. Vse popolnoma v skladu s kodo in dobite ugodnosti naraščajočih cen z enodružinskimi stanovanjskimi hišami v najboljši soseski. Če bi bil vaš agent in upam, da bom. To je nasvet, ki bi vam ga dal.

David:
Zdaj lahko preberem komentarje iz prejšnjih oddaj in vidim, kaj pravite. Prvi prihaja iz Mecara Nuwan. "Enostavno obožujem tega plešastega fanta po imenu David. Všeč mi je dejstvo, ko se odzoveš na negativen komentar o ustreznem prikazovanju tveganja vlagateljem. Mislim, da nihče ne bi mogel narediti boljšega kot ti. Briljantno. Odgovarjaš na način, ki ne more biti žaljiv za nikogar. Enostavno te ljubim, David.” Pa hvala za tisto Mecaro. To je verjetno najlepši komentar, kar smo jih kdaj dobili za kogarkoli, še posebej, ko sem odgovoril na nekaj negativnega.

David:
Všeč mi je pri tem, da na to opozarjaš, in hvaležen sem ti, da si to rekel, Mecara, da mi je všeč, ko ljudje prinesejo dim. Ne bojim se, da bi kdo rekel: »Mislim, da se to sliši narobe. Mislim, da to ne bi moglo delovati. Ali pa je v redu izzivati, dokler to počneš spoštljivo in premišljeno.” V redu? Ne kliči imena. Ne izmišljujte si obtožb, ki niso resnične. To ni kul. Ampak če samo rečete, v tem primeru je nekdo mislil, da vlagateljem nisem izpostavil ustreznega tveganja, ustrezno prikazal tveganje vlagateljem, tako da sem verjetno po njihovem mnenju izpostavil določene elemente nepremičnine, druge pa izpustil. Želim, da to storite. Povej mi več. Povej mi, česa ne razumeš. Povej mi, zakaj se ne strinjaš.

David:
Prihajam iz kraja radovednosti in potem, ko dam odgovor, ti običajno odpre misli za nekaj, česar prej nisi videl. Zato cenim, Mecara, da si priznal, da sem to naredil na način, ki ni bil žaljiv. Nekaj ​​ti moram povedati, lani si rekel, da me je to spodbudilo k ukrepanju, spravilo me je iz analize, paralize in v zadnjih 16 mesecih sem kupil svoje prve tri nepremičnine za najem. In tudi Mecara, čestitke za nakup treh nepremičnin v 16 mesecih. Zelo sem ponosen nate. To je super. Očitno ukrepaš. Nadaljujte s tem in nas nato v BiggerPockets obveščajte o tem, kako to poteka.

David:
Naš naslednji komentar je Anne Wynn. »Hvala za ta video. To je navdihujoče in motivacijsko. Iz Seeing Greenes sem se naučil največ več kot vsi drugi videoposnetki BP. Prosim, imejte več teh in bodimo bolj zeleni.” Hvala vam. Vsakič, ko slišim nekoga reči, da sem Greene prijazen ali Greene ozaveščen, vem, da govori o meni.

David:
Naslednji komentar je poslal Ani Koufu. »Hej David, vesel sem, da sem našel BiggerPockets. Z ženo v krogu nimava veliko ljudi, ki bi jih zanimale nepremičnine. Bolj ko poslušam oddaje, ugotavljam, da smo se povečali hitro in ne na tradicionalen način, tako da smo novi pri tradicionalnih nakupih nepremičnin in se nagibamo k kratkoročnim najemom. Ali imate kakšen nasvet, je splošno vprašanje, vendar je bilo težko najti informacije, za katere menim, da bi nam pomagale na naslednjo raven. Poskušamo izkoristiti naše obstoječe nepremičnine, vendar ne vemo, kje začeti. Hvala in upam, da se oglasite.”

David:
V redu. To je komentar in vprašanje in to cenim, Ani. To bodo zelo široke informacije, tako da bi ljudem, ki to poslušajo, zlahka svetoval v drugo smer. Težko je odgovoriti na kaj takega. Torej vzemite to z rezervo, prav? To je trg, na katerem je neverjetno težko delovati, kajne? In lahko vam povem, zakaj so se obrestne mere zvišale do te mere, da imajo vlagatelji neverjetno težave z denarnim tokom. Toda primerljiva prodaja se ni dovolj zmanjšala, ker smo še vedno tako blizu časa, ko hiše prodajamo po rekordno visokih cenah, da lahko prodajalci in cenilci zlahka upravičijo cene, ki so veliko višje, kot jih je trg pripravljen plačati.

David:
Torej imate pritisk na strani vrednosti, kjer so cene nekoliko višje, kot bi morale biti, in potem imate pritisk na strani denarnega toka, ker so obrestne mere visoke, zaradi česar je dobičkonosnost nižja, kot bi morala biti. Kot investitorji smo obtičali v tem loncu pod pritiskom. Zdaj, če ste oseba, ki želi kupiti hišo samo zato, da bi v njej živela, ne čuti enakega pritiska, v redu?

David:
To je specifično za vlagatelje, ki poskušajo pridobiti denarni tok. Ne pravim, da ne kupujte nepremičnin za najem. Če najdete dober posel, če ugotovite, kje številke delujejo, hudiča ja, storite to. Kar govorim, je na splošnem splošnem nivoju, to ni tržnica, kjer se bom kot žogica ob zidu, z noro dlako na ognju, pobrala, kolikor lahko dobim. To sem počel, ko so bile obrestne mere za tri točke nižje od tistih, kjer jih dobivam zdaj.

David:
Pogosto me kotirajo za moje osebne lastnosti, ki so v desetinah, v redu? Zelo težko mi uspe. Cene teh istih poslov so bile zelo podobne tistim, ki so zdaj, ko sem dobival stopnje v sedmih. To je bila zelo velika razlika. Zato moj nasvet večini ljudi ... Še enkrat, to ni vsak posamezen scenarij. Ne pravim, "Kupite zdaj, prodajte zdaj." Ni tako preprosto. Na splošno se osredotočite na varčevanje denarja. Osredotočite se na odplačilo dolga z visoko obrestno mero.

David:
Osredotočite se na ureditev lastne finančne hiše. Še vedno kupujte nepremičnine, ko jih najdete. Ne bi vložil toliko časa v analizo poslov, kot bi ga vložil v analizo svojega proračuna. Kam gre moj denar? Ali sem zadnjih pet let neresno zapravljal denar, ker je prihajal zlahka? In če ne bo enostavno, bom imel težave? Ali imam štiri članarine v telovadnici, ki jih ne potrebujem?

David:
Sem na Netflixu ali imam račun za kabelsko televizijo 250 USD na mesec in sploh ne gledam televizije? Ali veste, kam gre vaš denar? Ko sem bil majhen otrok, so govorili: »Ura je 10:00. Ali veste, kje so vaši otroci?"

David:
No, ali veš, kje je tvoj denar? Zato vlagam v nepremičnine, a ko se gospodarstvo upočasni do te točke, začnem posvečati veliko več pozornosti obrambi. Kje zapravljam svoj denar? Koliko denarja lahko prihranim? Kako stabilno je moje delo? Ali lahko dobim drugi tok dohodka, ker ne vem, ali se bodo stvari poslabšale. To je torej nasvet, ki bi vam ga dal.

David:
Če vam nepremičnine ne uspejo, še vedno ustvarjajte bogastvo z drugimi orodji, ki so vam na voljo. V redu. Ljubimo in zelo cenimo vaše sodelovanje. Najlepša hvala, ker ste pustili te komentarje. Prosimo, da tako nadaljujete. Vse, kar morate storiti, je, da nam sledite na YouTubu, kjer so posneti ti podcasti, in dejansko lahko vidite videoposnetek, vidite moj obraz, vidite zeleno luč za mano, vidite to stvar, kjer ne vem, kaj naj počnem z rokami in sledite nam tja.

David:
Pustite lahko komentarje o tem, kar mislite, nato pa se naročite na naš YouTube kanal in ga delite z vsemi, ki jih imate radi. Želimo priti na bolje. Torej, če nam pustite komentar, če nam napišete vrstico, nam poveste, česa bi radi videli več, se boste morda znašli v oddaji, a tudi če ne, nam bo to pomagalo narediti predstavo boljšo. V redu, da se vrnem k našim vprašanjem. Naš naslednji video je ustvaril Caleb LaBelle iz Denverja v Koloradu.

Caleb:
Hej, kaj se dogaja David? Hej, hitro vprašanje zate. Poskušam ugotoviti, ali naj uporabim svoj HELOC ali naj prihranim več denarja za nakup naslednje nepremičnine za najem. Tako sem imel približno 80,000 dolarjev kreditne linije. Približno 26,000 sem porabil za nakup novega primarnega prebivališča za naju z zaročencem. Tako imam dostop do še 53, 54-ih. Zato poskušam ugotoviti, ali bi bilo pametneje prihraniti svoj denar in ga nato uporabiti za nakup nepremičnine na ključ? Nekako o tem trenutno razmišljam.

Caleb:
Ali pa bi bilo bolje uporabiti tisti HELOC in vstopiti v igro prej? Vem, da ste v prejšnji epizodi namigovali na to, da ste zaradi naraščajočih obrestnih mer zelo previdni pri HELOC. Zato želim dobiti vaš nasvet o tem, ali naj prihranim svoj denar in ga uporabim ali bi bilo bolje, da se zdaj vključim v igro z uporabo svojega HELOC-a? Hvala za vse nasvete. Cenim to, David.

David:
Odlično vprašanje, Caleb. To je pravzaprav tisto, za kar je Seeing Greene. To so vrste vprašanj, ki jih želim, da jih postavite. Zdaj pa ne morem takoj odgovoriti na vaše vprašanje, ker obstaja informacija, ki bi jo potreboval, a je nisem dobil. Moram vedeti, kako hitro lahko prihranite denar. Če lahko vi in ​​vaš zaročenec privarčujeta samo tisoč dolarjev na mesec, vam ne bom svetoval, da bi maksimalno izkoristili HELOC in kupili naložbeno nepremičnino na trgu, na katerem smo trenutno.

David:
Če pa mi rečete: »Ne, ne, med nami prihranimo od osem do 10,000 $ na mesec, bi se bolj nagnil k temu, če bi našli posel, ki vam je všeč, dajte to na HELOC. In razlog je v tem, da je denar, ki ga imate v preostanku vaše finančne slike, dovolj, da vas reši, če sama naložba ne gre dobro.

David:
Evo, zakaj izpostavljam to. V tej panogi so časi, ko dajem nasvete, ki so popolnoma drugačni od vseh mojih sodobnikov. Samo želim, da razumete, zakaj to počnem. Zadnjih pet do šest let ga je bilo težko zamuditi. Natisnili smo toliko denarja, da tudi če ste naredili napako, ste vstopili v igro zaradi slabega posla ali česa o vlaganju v nepremičnine niste razumeli, se največkrat zgodi vaš prvi ali dva posla. Vaše tveganje je bilo še vedno tako omejeno, ker se je vrtelo toliko denarja. Lahko samo prodate nepremičnino in se v najslabšem primeru iztržite.

David:
Trenutno ni tako. Nasvet, ki ga dajem zdaj, je drugačen od tistega, ki bi vam ga dal pred tremi do štirimi leti, ker ne vidimo reševanja, kot smo ga imeli, ko smo tiskali denar, kot smo ga. Zdaj se morate pravzaprav osredotočiti na več kot le na naložbeno nepremičnino, da nadomestite svoj dohodek. Če nameravate vlagati v nepremičnine, morate razmisliti o tem, kako boste ohranili svoj dohodek na trdnem nivoju, saj vas čakajo težki časi.

David:
Rekel sem že prej, želite graditi finančno trdnjavo, ne hišice na drevesu. Zadnjih sedem do osem let ste se izognili drevesnim hišam, da bi jih lahko zgradili Quicken, ljudje bi jih kupovali. Zdaj moraš načrtovati nevihto. Torej prvi nasvet, ki vam ga bom dal, je, ali živite pod svojimi zmožnostmi? Ali varčujete z denarjem? Ali ste finančno varni in zdravi, preden sploh govorimo o nepremičninah?

David:
Če ste, mislim, da je v redu, da uporabite ta HELOC za nakup nepremičnine na ključ, namesto da čakate, da prihranite še kup denarja. Če niste, se bom bolj nagibal k temu, da prihranite denar za polog. Morda ga dopolnite s HELOC-om, kajne? Morda prihranite 40 tisočakov in si nato od HELOC-a izposodite 15 ali 20 za ... Torej vam ni treba čakati še šest mesecev, preden kupite to hišo, ki vam je res všeč.

David:
Toda rad bi videl, da se osredotočiš na varčevanje več denarja in to vlagaš ter obdržiš HELOC kot svoj načrt reševanja, zmanjka ti denarja za rehabilitacijo. Imate nekaj slabih mesecev prostih delovnih mest, kjer ni rezervacij, ne glede na to. Morate potegniti denar iz HELOC-a, da pokrijete svoj dolg, dokler ga ne boste lahko vrnili z dobičkom od nepremičnine ali denarjem, ki ga zaslužite. Če povzamem, pomislite na denar, ki ga zaslužite zunaj nepremičnin, ko se odločate o nepremičninah.

David:
Če dobro služite, lahko uporabite HELOC prej. Če ne služite in ne varčujete dobro denarja, bi rad videl, da ga privarčujete in prav je, da ne gledate na eno od dveh skrajnosti. Ni vam treba uporabiti svojega denarja ali HELOC-a. Pravzaprav lahko zmešate oboje skupaj. Ampak rad bi videl, da privarčuješ več denarja, delovnih ur dela. Izgledaš kot da si mlad fant. Niste še povsem poročeni. Zdaj je čas, da svojo finančno prihodnost postavite v ospredje svojih načrtov in resnično storite vse, kar lahko, da se pripravite na to, namesto da rečete: »Mlad sem. Samo še malo bom živel.” In nato preživeti preostanek svojega življenja, ko se poskušate vrniti po finančni katastrofi, ki bi se lahko zgodila z nakupom na napačnem trgu.

David:
Naše naslednje vprašanje je poslal Chris Rickenbach iz Hickoryja v Severni Karolini. »Sem študent in začenjam vlagati v nepremičnine za najem in odkar sem na fakulteti, ne izpolnjujem pogojev za splošna običajna posojila, ker nimam dohodka. Veliko sem bral. Našel sem odlično priložnost za najem nepremičnine z najemniki, ki bi prinesla denar, ker je že zasedena. Pripravljen sem ukrepati, vendar je to ovira, na katero trenutno naletim. Zanima me, ali naj počakam, da diplomiram in dobim zaposlitev za polni delovni čas, ali naj uporabim dohodek od najemnin kot svoj dohodek, da se lahko kvalificiram za hišo.«

David:
V redu. Dobro vprašanje, Chris. Razčlenimo to. Prvič, verjetno ne želite kupiti te nepremičnine, če ima v njej najemnike. Tega vam ne bodo vsi povedali, toda jaz vam bom to povedal. To ni zagotovilo, da najemniki ne plačujejo ali da so problematični. Statistična verjetnost, da boste podedovali slabe najemnike, je veliko večja, kot če bi našli svojega. In vsi tam zunaj, ki so kdaj kupili nepremičnino z najemniki, trenutno kimajo z glavo in pravijo: »Pridigaj, brat. Povej mu več. Povej glasneje za ljudi zadaj.”

David:
Najemodajalci pogosto ne prodajo svojih nepremičnin, čeprav bi lahko dobili boljši donos. Samo ne razmišljajo o tem. Ne pride na misel prodati nepremičnino, dokler ni problem z najemnikom ali problem s hišo. Enako je kot vaš avto. Bi lahko imel lepši avto? ja Ali bom gledal različne avtomobile in vanj vložil svoj čas in energijo? Ne. Ker so pomembnejše stvari, na katere se moram osredotočiti.

David:
Toda kaj se zgodi, ko se začne nekaj pokvariti v avtu in pride do te točke, ko si rečete: "Vedno več stvari se bo pokvarilo." Kaj je prva stvar, ki jo vedno naredimo? Moram ga prodati in narediti za nekoga drugega, da popravi vse stvari, ki se bodo pokvarile v tem avtu. Zato se ti pri nakupu rabljenega avtomobila velikokrat pokvari kup stvari in misliš, da si imel strašno srečo, a to ni bila strašna sreča. Samo čakali ste, da kupite avto, ko se je nekdo drug želel znebiti težav.

David:
Enako se lahko zgodi z nepremičninami za najem in ne želite pasti v to jamo. Kot študent bi veliko raje videl, da bi kupil hišo in jo oddal najemnikom, ki so drugi študenti, katerih starši plačujejo najemnino namesto njih, in ne najemnikom, o katerih ne veš ničesar. Raje bi videl, da bi dobil hišo s štirimi ali petimi spalnicami, ji dodal eno ali dve spalnici, kupil nekaj z veliko kopalnicami in to oddajal drugim študentom za zaslužek.

David:
Druga težava, ki ste jo omenili, je, da nimate dohodka, ker ste na fakulteti, zato ne morete dobiti posojila. Ali lahko ne delaš, ko si v šoli? Mislim, jemlješ 20 enot naenkrat, da ne moreš imeti službe? In če se zaposlite, morda še vedno ne izpolnjujete pogojev za posojilo, vendar vas bo to postavilo v položaj, v katerem se bodo ljudje počutili veliko bolj udobno, če vam bodo posodili denar. Delal sem, ko sem bil v šoli.

David:
Pravzaprav zgodbe nisem veliko pripovedoval, ampak sem delal, kolikor sem lahko. Ko sem bil na kolidžu in sem diplomiral s plačano šolo, brez dolgov. Moj avto se je popolnoma izplačal v gotovini in več kot sto tisoč dolarjev na banki. In to je bilo enako kot prihranek 500 dolarjev na teden od dela v restavracijah in dajanja napitnin.

David:
Morda vsi ne morejo prihraniti toliko denarja, vendar mislim, da ni nemogoče prihraniti polovice tega, kajne? Če prihranite samo 250 dolarjev na teden, je to zelo mogoče. To je zato, ker večina ljudi na fakulteti na to ne gleda kot na čas za služenje denarja. Na to gledajo kot na čas za zabavo, čas za rast. Lahko bi počel vse te stvari in še vedno zaslužil denar, človek. Zato bi vas spodbudil k iskanju zaposlitve, kjer bi lahko zaslužili več, in nato pridobil svoje starše ali koga drugega, ki ga poznate, da skupaj s tabo podpiše posojilo za nakup nepremičnine za najem, po možnosti nekoga z nekaj izkušnjami z vlaganjem v nepremičnine.

David:
Lahko podpišejo ta posel in poskrbijo, da bo deloval za vas. To mi je bolj všeč kot nakup hiše, ki jo ima nekdo drug z zelo verjetno problematičnimi najemniki, in vaša prva izkušnja kot investitor v nepremičnine v takšnem scenariju.

David:
Naše naslednje vprašanje prihaja od Darrena Jonesa iz Tulse. Darren pravi: »Veliko slišim o VA. Zanima me, ali je najem enega vreden naložbe.« Prepričan sem, da Darren tukaj misli na virtualne pomočnike. »Moja igra spremljanja e-pošte je ohlapna. Moj nabiralnik je lahko preobremenjen. Rad bi lahko podajal majhno postavljeno žogico za naloge, izbiral in vrtal za enostavna zabijanja v nepremičninah. Vem da veš." Tu uporablja košarkarske analogije, zato vem, da je Darren pravi oboževalec podcasta in verjetno Seeing Greene. »Na kateri točki vaše nepremičninske poti ste dodali pomočnika? Kaj je bila do zdaj največja korist?«

David:
V redu, dobro vprašanje. Naj razjasnim nekaj stvari. Obstajajo določene stvari v življenju, zlasti v manjšem obsegu pri vlaganju v podjetja in nepremičnine, kjer je način, kako razložimo, kako deluje, precej drugačen od izkušenj, ki jih imate v praksi. Ostanimo tukaj pri analogiji s košarko. Lahko vam povem, da boste izpadli iz izbire. Spustil boš ramo, zavil boš v ovinek, zapeljal boš vse do roba in ga boš šel položit. Sliši se odlično.

David:
Lahko ga narišem na tablo in ti pokažem kot X, in tukaj je O, in tukaj je puščica, ki kaže, kam boš šel. Konceptualno je enostavno razumeti, kaj boste počeli. Izvedba tega, kjer imate drugega igralca, ki vam dejansko poskuša preprečiti, da bi to storili, in tega niste vadili zelo pogosto, da bi razjasnili nekatere podrobnosti, in morda vključuje dribling z levo roko, ne z desno, kjer nisi tako dober. In oh, blizu roba sta dva res velika fanta, ki ti poskušata preprečiti, da bi položil žogo, in tudi onadva vadita.

David:
Zdaj postane izvedba veliko težja kot konceptualno razumevanje, kaj poskušate narediti, in posel je tak. Pogosto, ko razlagamo, kako razširiti podjetje, kako rasti, rečemo stvari, kot so: "Moraš dobiti svoj čas nazaj, moraš izkoristiti svoj čas, moraš zaposliti nekoga drugega." To so pravi odgovori. Moraš izstopiti iz igre. Peljati se moraš do roba. Uspešni ljudje to prakticirajo toliko in razumejo nianse in subtilnosti pri tem, da to dosežejo.

David:
Večina ljudi, ki najame VA-je, ima velike težave, ker VA-ji ne pridejo takoj pripravljeni za uporabo. Tako kot večina ljudi, ki poskušajo položiti žogo na rob, se močno borijo, ker je notri oseba, ki vam poskuša to preprečiti. Ne boste samo najeli VA in mu dali odgovor na vaša e-poštna sporočila. Vse bodo naredili narobe. Rekli bodo napačno stvar. Odvrnili bodo ljudi, za katere ste želeli, da pridejo k vam. Načrtovali bodo sestanke za vas, ljudi, s katerimi se ne želite pogovarjati. Zelo boste razočarani. V redu?

David:
Predstavljajte si, da imate majhnega otroka, kot je šest- ali sedemletnik, in mu naložite nalogo v hiši. Hočem, da skuhaš to hrano ali hočem, da očistiš to stvar. Morate porabiti toliko časa, da jim pokažete, kako bi moralo izgledati, ko je končano. Vsakemu malemu otroku rečeš, pojdi si pospraviti posteljo in ne glej kaj delajo. Ali pospravijo posteljo kot v hotelu? Absolutno ne. Najhitreje, najbolj površno, najhitreje pospravijo najbolj umazano posteljo. Jaz bi to naredil. Tega nisem želel početi, zato se nisem zelo trudil.

David:
To je tisto, kar boste dobili, ko boste najeli pomočnika. Edini razlog, zakaj bi ga morali najeti, je, če ste pripravljeni vnaprej vložiti noro količino časa, da ga usposobite, nato pa boste morali to početi znova in znova in znova, dokler ne dobite pravega fit za svojo ekipo. Ne obnese se vsak igralec, ki ga pripravi vsaka ekipa NBA. Ne obnese se vsak igralec, ki ga pripravi vsaka univerzitetna ekipa. Ni vsak igralec, ki ga ima vsaka srednješolska ekipa na seznamu, dejansko prispevajoči član ekipe. Večina jih ne. Večino ljudi na poskusih urežejo.

David:
Ste pripravljeni opraviti preizkušnjo za preizkušnjo, eno za preizkušnjo, enega za drugim, da si zagotovite pomočnika, ki bi morda lahko pomagal pri vašem poštnem predalu? In ko enkrat to storijo, lahko dajo odpoved in si poiščejo drugo službo, ti pa moraš začeti znova. Ne želim se polulati v tvoje Cheerios, brat, ampak poskušam ti razložiti, kako je videti, ko poskušaš povečati podjetje. Za začetek boste vložili veliko časa, denarja in energije ter upali, da se vam bo ta naložba pozneje povrnila.

David:
Tega vam nihče ne pove, ko pravijo, da najamete VA, in na to mislim. Na tabli je enostavno reči, igra teče takole. Veliko težje ga je dejansko izvesti. Zato vas ne bom odvrnil od ideje, rekel bom, da je bolje, da se temu posvetite dolgo časa in počnete velike stvari, preden privabite druge ljudi, da vam pomagajo pri povečanju .

Aleksej:
Hej, David, kako gre? Moje ime je Aleksej Weyman. Sem iz Seattla, Washington. Hvala, ker ste sprejeli moje vprašanje. Najprej bi se vam rad samo zahvalil, ker ste objavili podcast BiggerPockets. Toliko sem se naučil. V zadnjih nekaj mesecih vsak dan religiozno gledam. Če na določen dan ni nove epizode, se samo vrnem in grem nazaj v kronološkem vrstnem redu ter poskušam absorbirati čim več odličnih informacij.

Aleksej:
Sem relativno nov investitor v nepremičnine. Svoje prvo stanovanje sem kupil leta 2021 na območju Seattla. Trenutno je v najemu. Tam imam najemnika v 12-mesečnem najemu, ki poračuna približno 400 na mesec denarnega toka. Gledam svojo naslednjo priložnost. Želim se ukvarjati s hišnim vdorom. Želim kupiti poskusno ali fourplex, vendar imam težave pri iskanju teh priložnosti na trgu.

Aleksej:
Moje vprašanje je torej dvodelno. Prvi del je, kako naj dejansko najdem tiste oglase, ki niso na trgu? Kam naj jih najdem? In drugič, ko gre za financiranje, kako naj najdem zasebne posojilodajalce? Svoje prvo stanovanje sem kupil pri tradicionalnem posredništvu in zanj dobil običajno posojilo, s fiksno dobo 30 let, vendar vem, da se želim z naslednjim bolj posvetiti zasebnemu sektorju.

Aleksej:
Zato me zanima, kako najdem te priložnosti? In še enkrat tisto prvo vprašanje, kako najdem sezname, ki niso na trgu? Hvala lepa. Cenim, da ste združili te videoposnetke. Rad bi slišal od vas. hvala

David:
V redu, Aleksej. Odlično vprašanje. Zabaval se bom, ko bom odgovarjal na to. Potrudil se bom, da bo čim bolj zabavno. Začnimo z nekaj napačnimi predstavami, ki bi vam jih verjetno lahko razjasnili. Slišal sem, da si rekel dvakrat. Kako najdem sezname, ki niso na trgu? To je oksimoron. Če niso na trgu, niso seznam. Ne boš jih našel. Že dejstvo, da niso na trgu, pomeni, da jih ni mogoče najti. V redu?

David:
Ko nekdo želi prodati svojo hišo in jo bo dal na trg, poskuša pridobiti čim več kupcev. In tako so to postavili na mesto, kamor kupci hodijo iskat domove. Dali so ga na MLS in nato Zillow, Redfin in Realtor in vsa ta portalska spletna mesta so nato razširitev ali izraz tega, kar je v MLS. Nepremičninski agenti jih pošiljajo k strankam iz MLS.

David:
Vse gre v MLS, če nekdo želi prodati svojo hišo. Kar iščete, ko iščete nekaj, kar ni na trgu, je prodajalec, ki morda niti ne ve, ali želi prodati svojo hišo, v redu? Zelo težko ga je najti. Poskušate najti osebo, ki je lastnik nepremičnine, in jo nato prepričati, da jo proda, ali preveriti, ali jo želi prodati, vendar ni vedela, da jo želi.

David:
Torej ni mesta, kjer bi našli te sezname, ki niso na trgu. To pravim, ker slišim veliko ljudi, zlasti novih ljudi v nepremičninah, ki postavljajo to vprašanje. Postavljajo napačno vprašanje in zgodi se, da si rečejo: »Kam bi šel, da bi našel ponudbe zunaj trga? Ali hodiš na Roofstock? Ali hodiš na LoopNet? Kje najdete ponudbe, ki jih nima nihče drug?

David:
No, če bi obstajal tak kraj, bi ga ljudje, ki imajo v lasti svojo nepremičnino, postavili na mesto, kjer ga iščejo vsi drugi, da bi ga lahko prodali za več denarja ali pa bi vsi ljudje, ki iščejo MLS, šli tja in zdaj ni več na trgu. Zato ga ne boste nikoli našli. Všeč mi je vprašanje, za katerega mislim, da se sprašujete tukaj, to je, kako najdem nekaj, kar ni na trgu? Ker na trgu ni ničesar, kajne? To mi je zelo všeč.

David:
Če iščete spletne aplikacije za zmenke in ne najdete dekleta, ki bi vam bilo všeč, in to zato, ker imajo preveč drugih možnosti, je bolje, da poiščete dekle, ki ni v aplikacijah za zmenke. Imate veliko boljše možnosti, da osebo spoznate na bolj organski način, če jo srečate v naravnem smislu.

David:
Vem, da me razumejo tvoji komentarji o tem, kako poznaš nekoga, ki je svojo ženo našel na Tinderju in je to mogoče. Prosim, razumem. Lahko se zgodi. Tu govorimo statistično. Če se želite poročiti, je bolje, da si poiščete nekoga za zmenek, ki ne hodi s 40 drugimi ljudmi. No, poskušaš se poročiti z nepremičnino. Poskušate kupiti hišo, zato ne želite loviti hiše, ki ima 40 drugih potencialnih snubcev, ki jo vsi poskušajo dobiti. Kje torej lahko poiščete ljudi, ki imajo domove? No, prva stvar, ki jo lahko naredite, je, da dobite seznam ljudi, ki imajo domove na območju.

David:
To vam lahko olajša to, da se mesta ponavadi razdelijo glede na enodružinske in večstanovanjske hiše. Običajno nimate tripleksa sredi enodružinske soseske. Ponavadi jih vse postavijo v isti del mesta. Torej lahko greš v mestno urbanistično pisarno ali v mesto ... Ali ne v mestni svet, ampak kot v mestni oddelek ali pa jih lahko pokličeš in rečeš: "Želim dobiti seznam vseh ljudi, ki imajo domove v tem bloku, v tej soseski, na tem območju." Vse so enodružinske … Ali oprostite, vse so večdružinske nepremičnine.

David:
Nato lahko preskočite sledenje in pokličete ali pošljete pisma na naslov osebe. To je pravzaprav javni podatek. Torej nepremičnina za najem 123 Main Street, lastnik verjetno ne živi na 123 Main Street. Živijo na 321 Forest Street. Na naslov Forest Street lahko pošljete pisma, v katerih piše: "Želim kupiti hišo na 123 Main Street." Tako veliko trgovcev na debelo služi denar.

David:
To je eden od načinov, kako se lahko lotiš tega. Lahko bi tudi potrkali na vrata in se pogovarjali z najemniki ter prosili za podatke njihovega najemodajalca. To je počasen in naporen način za to, vendar bi lahko delovalo. Obstaja druga programska oprema, kot je Invelo, ki jo BiggerPockets ponuja ljudem, ki so profesionalni člani, in jo lahko uporabite za dejansko pošiljanje teh pisem namesto vas. Tako bi se jaz lotil tega. Jaz bi se prijavil za pro članstvo.

David:
Uporabil bi ime David, tako da lahko dobite popust na to, ko greste izpolnjevati. Šel bi naravnost v Invelo in rekel: "V redu, pošlji pisma v ta del mesta in to je tisto, kar želim, da pismo piše, in porabil bi karkoli denarja." Nato bi dal telefonsko številko ali ciljno stran ali e-poštno sporočilo ali nekaj, na kar bi želel, da se ljudje, ki so lastniki teh nepremičnin, odzovejo, če želijo prodati, in tam bi začel pogovor.

David:
Druga stvar, ki jo lahko storite, je, da poiščete veletrgovce v vašem mestu, ki to že počnejo, in jih lahko dobite od njih. To niso oglasi, ki niso na trgu, ampak priložnosti, ki niso na trgu, in lahko poskusite kupiti hišo pri veletrgovcu, nato pa poskrbite, da boste opravili pregled. Pogosto ne boste dobili enake pogodbene zaščite, kot jo boste dobili, če kupujete prek nepremičninskega posrednika z licenco in to počnete na pravi način.

David:
Lahko pa dobite dostop do poslov, ki jih drugi ljudje ne prodajajo na ta način. Torej obstaja nekaj poti, ki jih lahko uberete. Obožujem vrvež. Všeč mi je, da praviš: »Hej, v aplikaciji za zmenke ni nikogar, ki bi mi bil všeč. Jaz si grem iskat svojega.” Mislim, da bi to moralo početi več ljudi in želim vam vso srečo.

David:
Drugi del vašega vprašanja, Aleksej, je bil o zasebnem financiranju. V redu? To je lahko nekoliko težje, ker bodo ljudje običajno želeli videti, da imate rezultate. Začel bi torej z ljudmi v vašem življenju, ki vam najbolj zaupajo in ne dobijo povračila svojega denarja. Namesto da bi rekel: "Hej, ali želiš financirati moj nakup nepremičnine?" To se sliši zelo tvegano. Rekel bi: »Kakšno obrestno mero dobivate za svoj denar v banki? Oh, dobivaš 1%. Kako bi radi dobili 8% namesto tega? Povej mi več."

David:
No, vaš denar bi uporabil kot polog za nepremičnino, nato pa bi vam plačal 8-odstotni donos na ta denar in prišel bi iz denarnega toka najete nepremičnine. To je najboljši način za ta pogovor. Usmeril vas bom tudi na podcast BiggerPockets, epizodi 636 in 637 ter 654 in 655. Intervjuvali smo Amy Mahjoory, ki ljudi uči, kako pripraviti te vrste scenarijev, kjer lahko ljudem povedo, da bi radi izposodite si denar od njih in potem preprosto pojdite tja in ustrelite.

David:
To je tako kot zmenki. Kot sem rekel prej, z več ljudmi ko se pogovarjaš, z več ljudmi se znajdeš pred njimi, večja je možnost, da enega od njih dejansko spoznaš, zgradiš odnos in upajmo, da najdeš svoje zasebno financiranje in dogovor, ki ga potrebujete.

David:
V redu, vsi. Želim si vzeti še eno minuto, da se vam vsem zahvalim za poslušanje in sodelovanje. Vsakič, ko nekdo napiše vprašanje ali odda videoposnetek, imamo vsebino, iz katere lahko naredimo predstavo, in dobim priložnost deliti informacije, ki jih lahko vsi slišite. Zato hvala za prispevek in hvala za poslušanje. Razumem, da je trenutno toliko možnosti glede na to, kako so družbeni mediji eksplodirali, podcast, YouTube, vse to, kjer lahko poslušate kogar koli, in resnično cenim, da me poslušate in nas spremljate tukaj v BiggerPockets.

David:
Zato se vam iskreno in iskreno zahvaljujem za to. Če želite izvedeti več o meni ali mojem mnenju o stvareh, lahko poslušate druge epizode Seeing Greene ali pa me preverite na družbenih medijih @davidgreene24. YouTube, jaz sem tudi @davidgreene24. Na koncu Greene je črka E. Vse vas želim spodbuditi, da mi pustite komentar na YouTubu. Dajte mi oceno na vašem najljubšem mestu za poslušanje podcastov, ne glede na to, ali je to Apple Podcast, Spotify, karkoli že. Dajte nam oceno s petimi zvezdicami, da bo to slišalo več ljudi. Nato se prepričajte, da vam je všeč, se naročite in spremljate BiggerPockets in vsebino, ki jo objavljamo. Če imate minuto časa, poslušajte video drugega podcasta. Če ne, se kmalu vidimo.