Rủi ro bong bóng nhà ở đang gia tăng khắp châu Âu, Hồng Kông

(Bloomberg) - Nguy cơ bong bóng nhà đất trên khắp châu Âu đã gia tăng khi đại dịch gây ra làn sóng chi tiêu toàn cầu cho những không gian sống rộng rãi hơn được thúc đẩy bởi sự kích thích mạnh mẽ của các ngân hàng trung ương.

Đọc nhiều nhất từ ​​Bloomberg

Với Frankfurt đứng đầu danh sách, các thành phố châu Âu chiếm 6/9 thị trường nhà ở mất cân bằng nhất thế giới, theo Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS Group AG công bố hôm thứ Tư. Báo cáo cho thấy nguy cơ bong bóng cũng gia tăng ở Toronto, Hong Kong và Vancouver.

Giá nhà tăng vọt trên khắp thế giới trong năm qua khi chi phí vay giảm xuống mức thấp nhất và người mua đặt mức giá cao hơn cho không gian và cây xanh. Trong khi tất cả ngoại trừ bốn thành phố mà UBS khảo sát đều chứng kiến ​​​​giá trị tăng lên, ngân hàng cảnh báo những đợt tăng giá đó có thể dừng đột ngột trên hầu hết các thị trường khi chính sách cho vay bắt đầu được nới lỏng trong bối cảnh các hạn chế về đại dịch được nới lỏng.

Các tác giả của báo cáo viết: “Nhìn chung, rủi ro bong bóng đã tăng lên trong năm qua, cũng như mức độ nghiêm trọng tiềm tàng của việc điều chỉnh giá ở nhiều thành phố được chỉ số theo dõi”. “Khả năng chi trả ngày càng tồi tệ, cho vay thế chấp không bền vững và sự chênh lệch ngày càng tăng giữa giá cả và tiền thuê nhà trong lịch sử đã từng là dấu hiệu báo trước của các cuộc khủng hoảng nhà ở”.

Không giống như cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, các thành phố của Mỹ đã thoát khỏi vùng nguy hiểm. Moscow và Stockholm chứng kiến ​​rủi ro gia tăng lớn nhất, trong khi Tokyo và Sydney cũng tăng thứ hạng khi thị trường nhà ở của họ bùng nổ.

Tại tất cả các thành phố được phân tích, tốc độ tăng giá đã tăng lên 6% sau khi điều chỉnh theo lạm phát từ giữa năm 2020 đến giữa năm 2021, mức tăng cao nhất trong XNUMX năm. Khi các hộ gia đình vay ngày càng nhiều tiền hơn để theo kịp giá nhà, tốc độ tăng trưởng của dư nợ thế chấp và tỷ lệ nợ trên thu nhập cũng tăng nhanh, đặc biệt là ở Canada, Hồng Kông và Úc.

Câu chuyện tiếp tục

IMF nhận thấy nguy cơ bán tháo 'quy mô lớn' cổ phiếu, thị trường nhà đất

Một hậu quả khác của đại dịch là giá cả ở các khu vực ngoài thành thị lần đầu tiên tăng nhanh hơn ở thành phố kể từ đầu những năm 1990. Điều đó làm suy yếu khả năng giá nhà tiếp tục tăng ở các thành phố lớn khi các công ty và nhân viên cân nhắc việc áp dụng các phương pháp làm việc linh hoạt một cách tốt đẹp.

Báo cáo cho biết: “Một giai đoạn khó khăn kéo dài đối với thị trường nhà đất ở các thành phố ngày càng có nhiều khả năng xảy ra”.

Đọc nhiều nhất từ ​​Bloomberg Businessweek

© 2021 Bloomberg LP

Nguồn: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-risks-accelerated-across-080000719.html